代理按揭中介合同范本

代理按揭中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过合法途径购买/租赁/委托相关标的物，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方在签署本合同前已充分了解标的物的现状、权属及潜在风险，并自愿委托乙方提供专业中介服务，以促成交易顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的专业房地产经纪机构，具备合法的经营资质和丰富的行业经验，长期从事房地产买卖、租赁等中介服务业务，熟悉相关法律法规及市场行情。基于甲方的委托，乙方同意按照本合同约定，为甲方提供标的物的搜寻、评估、谈判、撮合等全方位中介服务，并保障甲方的合法权益。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XX年XX月XX日就标的物中介服务事宜共同签订，旨在明确双方的权利义务，确保交易过程的合法合规与高效推进。甲方因业务发展需要，需购买/租赁/委托处理特定房地产标的物，但缺乏专业知识和市场渠道，故委托乙方作为中介方提供专业服务。乙方基于自身专业能力和市场资源，承诺以诚信、高效的原则协助甲方达成交易目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释，确保条款内容合法有效，并充分覆盖交易各环节的法律风险，以保障甲乙双方的合法权益。标的物的具体信息、交易条件及中介服务范围详见本合同后续条款详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业中介服务机构，基于甲方的委托，为甲方提供标的物（具体为房地产，包括但不限于住宅、商业用房、土地等，具体标的物信息以本合同附件或后续约定为准）的买卖、租赁或委托处理相关事宜的全程中介服务，旨在协助甲方高效、合规地达成交易目标。合同范围涵盖但不限于：

1.根据甲方需求，搜寻、筛选符合条件的标的物信息；

2.提供标的物市场分析、价格评估及交易咨询服务；

3.协助甲方与标的物权利人进行谈判，促成交易条款的协商与确定；

4.按照甲方指示或行业惯例，办理交易相关的手续准备，如资料整理、见证谈判等；

5.向甲方提供交易风险提示，并协助甲方采取规避措施；

6.配合甲方完成交易款项支付、权证过户或租赁合同签订等关键环节的协调工作。

双方均确认，本合同约定的中介服务范围以甲方明确委托事项为准，乙方亦有权根据专业判断提出合理建议，但最终执行以甲方确认为准。甲方通过支付中介服务费的方式获取乙方在本合同范围内的全部服务，乙方则依据约定收取费用并履行相应义务。

第二条定义

1.**标的物**：指甲方委托乙方中介服务的房地产权益或使用权，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、租赁权等，具体范围以本合同附件或甲方书面确认的清单为准；

2.**中介服务费**：指甲方为获取乙方提供的本合同约定中介服务而支付的费用，具体计算标准、支付时间和方式在本合同“价格与支付条件”条款中详细约定；

3.**交易撮合**：指乙方成功促成甲方与标的物权利人达成交易意向，并协助双方完成交易关键流程的行为；

4.**书面确认**：指通过正本合同、盖章/签字文件、数据电文（如加密邮件）等形式进行的具有法律效力的确认；

5.**服务期限**：指乙方自本合同生效日起至完成本合同约定中介服务或合同解除之日止的期间；

6.**权证过户**：指标的物所有权或使用权转移至甲方名下的登记手续办理过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、全面的中介服务，并监督服务过程的质量与进度；

b.甲方有权对乙方提供的标的物信息、市场分析报告等文件进行核实，并有权拒绝接受不符合自身需求的服务方案；

c.在乙方违反本合同约定或造成甲方损失时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还已支付费用等；

d.对于乙方提供的多个交易选项，甲方有权自主选择最符合自身利益的标的物或交易条件，并有权随时变更委托意向（但需提前XX日书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外费用若合同无约定）；

e.甲方有权在交易过程中要求乙方提供必要的协助，如配合资金监管、法律咨询对接等，但不得超出乙方中介服务的范围。

（2）**义务**：

a.甲方应向乙方提供真实、完整的委托需求说明，包括但不限于资金能力、使用目的、标的物偏好等关键信息，并对信息的真实性承担法律责任；

b.甲方应按照本合同约定及时支付中介服务费及其他费用，逾期支付的，应按日向乙方支付未付金额XX%的违约金；

c.甲方应积极配合乙方开展尽职，如实答复乙方提出的与交易相关的问题，并授权乙方在授权范围内代为办理相关手续；

d.甲方在交易过程中若变更委托事项或解除合同，应书面通知乙方并承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于已产生的服务成本、客户资源成本等；

e.甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，不得利用乙方服务从事欺诈、非法交易等行为，若因此产生纠纷或处罚，由甲方独立承担后果并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托材料，并有权拒绝接受存在法律瑕疵或可能引发纠纷的委托请求；

b.乙方有权按照本合同约定收取中介服务费及其他合理费用，甲方逾期支付的，乙方除要求支付本金外，还有权要求甲方支付逾期利息或违约金；

c.乙方在中介服务过程中，若因甲方原因导致交易中断或无法达成，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应责任；

d.乙方有权了解交易标的物的权属状况及潜在风险，并有权拒绝执行可能导致甲方重大利益受损的指示；

e.乙方有权要求甲方配合完成交易撮合后的后续服务，如资料补充、手续办理见证等，若甲方无正当理由拒不配合，乙方有权暂停服务并保留追索权利。

（2）**义务**：

a.**尽职义务**：乙方应勤勉尽责地开展标的物，包括但不限于权属清晰度、交易合规性、市场价值评估等，并以专业报告形式向甲方披露结果。乙方应保证其信息的真实性、准确性，但因第三方原因导致的信息错误除外；

b.**保密义务**：乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、交易价格、个人信息等承担严格保密义务，非经甲方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同解除而终止；

c.**专业服务义务**：乙方应配备具备资质的专业团队执行服务，包括但不限于房源匹配、谈判协调、手续代办等，确保服务内容符合行业标准和甲方需求；

d.**风险提示义务**：乙方应在服务过程中，主动向甲方提示交易可能存在的法律风险、市场风险及政策风险，并提供规避建议；

e.**全程协调义务**：在甲方与标的物权利人达成交易意向后，乙方应全程协调双方签署合同、支付款项、办理过户或租赁手续等事宜，确保交易流程顺畅。乙方应积极促成双方就交易细节达成一致，但在重大条款上应以甲方意志为主；

f.**报告义务**：乙方应定期向甲方汇报服务进展，重要节点（如交易撮合、手续办理）应及时书面通知甲方，并应甲方要求提供阶段性工作报告；

g.**责任限制义务**：乙方仅对因自身过错导致的服务失误承担赔偿责任，且赔偿上限以本合同“违约责任”条款约定为准。对于因市场变动、政策调整等不可归责于乙方的事由导致的交易失败，乙方不承担责任。

h.**协助配合义务**：乙方应积极协助甲方处理交易过程中遇到的问题，如需甲方提供补充材料或作出承诺，应在合理期限内提出，并耐心解释相关事宜。

第四条价格与支付条件

1.**中介服务费**：甲方同意向乙方支付中介服务费，具体金额及支付方式如下：

a.若标的物交易成功，中介服务费总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用包含乙方在本合同项下提供的全部中介服务；

b.若标的物交易未成功，中介服务费为人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用作为乙方的前期工作补偿；

c.上述费用不含税费、交易手续费等其他应由甲方承担的第三方费用。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产经纪有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.**支付时间**：

a.甲方应在签订本合同当日支付全部中介服务费的XX%；

b.若标的物交易成功，甲方应在交易完成并办结权证过户（或租赁合同签订）手续后的XX日内，支付剩余XX%的中介服务费；

c.若标的物交易未成功，甲方应在收到乙方书面通知并核实无异议后的XX日内支付前期工作补偿费。

4.**付款条件**：乙方的收款以甲方完成全部应付款项为前提，甲方不得以任何理由（包括但不限于对标的物或交易对手的异议）扣除或拒付中介服务费，除非存在本合同约定的乙方违约情形。甲方逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务并解除合同，已收取费用不予退还。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至乙方完成本合同约定中介服务或双方协商一致解除合同之日止。

2.**服务期限**：乙方应在收到甲方首期中介服务费后XX日内开始提供实质性服务，并应积极推动交易进程。

3.**关键时间节点**：

a.标的物信息搜寻与初步匹配：自乙方开始服务之日起XX日内提供至少X个符合甲方要求的标的物选项；

b.交易撮合与谈判：自甲方选定标的物后，乙方应在XX日内协助甲方与权利人完成首次谈判；

c.交易文件签署：乙方应积极协调甲方与权利人于本合同生效后XX日内完成主要交易文件的签署；

d.权证过户或租赁合同生效：乙方应协助甲方在交易完成XX日内办结权证过户或租赁合同正式生效手续。

4.**延期处理**：因不可抗力、政策调整或经甲方书面同意的委托变更导致服务期限延长的，履行期限相应顺延。若乙方无故拖延履行关键时间节点义务，经甲方书面催告后仍未改进的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未支付或迟延支付中介服务费**：若甲方未按本合同第四条约定支付任何阶段的中介服务费，乙方除要求甲方立即补足款项外，还应按日向乙方支付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，已产生服务不退还，并有权向甲方主张因此遭受的直接损失（包括但不限于前期调研成本、市场推广费用等）。若甲方因此导致乙方合同目的无法实现，乙方有权要求甲方赔偿损失，损失赔偿额不低于中介服务费总额的XX%。

b.**虚假委托信息**：若甲方提供的委托需求、资金能力等关键信息不真实，导致乙方基于错误信息开展服务并产生损失（如空跑成本、客户资源浪费等），甲方应赔偿乙方全部直接损失，并承担违约金人民币XX元（或损失金额的XX%，以较高者为准）。

c.**擅自变更委托或解除合同**：甲方单方面擅自变更委托事项或解除本合同，若给乙方造成直接损失（包括但不限于已投入的人力成本、市场机会损失等），甲方应予赔偿。但甲方因乙方重大过失或违反保密义务而解除合同的除外。

d.**阻碍交易履行**：若甲方无正当理由拒绝配合乙方完成交易撮合后的关键环节（如签署文件、提供必要材料、配合资金监管等），导致交易中断或乙方无法完成服务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**

a.**未达服务标准**：乙方未能按本合同第五条约定的时间节点完成关键服务义务，且非因甲方原因或不可抗力所致的，应向甲方支付违约金人民币XX元（或延误天数乘以XX元），累计违约金不超过中介服务费总额的XX%。若违约行为导致甲方直接损失（如错失优质交易机会等），乙方还应赔偿直接损失，但赔偿总额不超过中介服务费总额。

b.**泄露商业秘密**：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或交易信息给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的XX%，且甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金人民币XX元。

c.**虚假宣传或误导**：乙方提供虚假的标的物信息、市场评估或承诺不实的服务能力，导致甲方决策失误并产生损失的，应赔偿甲方全部直接损失，并承担违约金人民币XX元。

d.**不正当竞争**：乙方利用不正当手段（如恶意诋毁、隐瞒信息等）干扰甲方与其他中介合作，给甲方造成损失的，应赔偿损失并承担违约金。

e.**未能尽职**：因乙方未尽到合理的尽职义务（如未能及时发现标的物权属瑕疵、重大负债等），导致甲方在交易中遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，但甲方应提供充分证据证明损失直接源于乙方过错且可预见。赔偿范围限于直接损失。

3.**违约金与损失赔偿的关系**：任何一方违约，守约方除有权要求其承担本条约定的违约金或损失赔偿外，还有权要求违约方继续履行合同义务（若可能且合理）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以补足。

4.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）导致无法履行或部分无法履行合同义务的，根据不可抗力影响的范围和程度，部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

b.事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的颁布或修订、税收政策调整、行政命令等）；

c.社会事件，如大规模疫情及其防控措施、罢工、骚乱等；

d.技术事故，如大规模网络攻击、系统瘫痪等；

e.其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供书面通知，详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任；

b.若不可抗力直接导致合同目的无法实现（如交易标的物因政策禁止而无法交易），本合同可协商解除，双方互不承担违约责任，但已产生的直接费用（如乙方前期调研费）由受益方承担或双方协商分担；

c.因不可抗力导致的合同解除，不产生违约金或赔偿，但双方应相互配合完成善后事宜，如费用结算、资料返还等。

4.**持续影响处理**：若不可抗力事件消除后，原合同条款已无法履行，双方应在合理期限内协商修订合同或达成新协议。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。不可抗力影响期间，双方应暂停履行相关义务，并采取措施减少损失。

5.**不可归责性**：本合同项下的不可抗力条款旨在免除不可预见、不能避免并不能克服的客观情况导致的违约责任，任何一方不得利用该条款规避因自身过错造成的损失。若一方在不可抗力发生前已存在重大过失，其仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，双方应指定授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。若在收到争议通知后XX日内未能协商解决的，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX仲裁委员会调解中心或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、保密原则，调解员提出的调解方案经双方签字确认后具有约束力。调解不成的，双方应在调解期满后XX日内另行选择争议解决方式。

3.**仲裁解决**：

a.优先选择：除双方明确书面同意采用诉讼方式外，凡在本合同“不可抗力”条款之外未能通过协商或调解解决的争议，均应提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁；

b.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在城市；

c.仲裁语言：仲裁语言为中文；

d.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书自作出之日起生效，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：若双方在本合同签署前或签署后XX日内明确书面约定通过诉讼解决争议，则任何争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院确定为：由甲方所在地或标的物所在地有管辖权的人民法院专属管辖，或双方书面指定的其他法院。

5.**法律适用**：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何干扰对方正常经营或恶意扩大争议的行为。

6.**管辖唯一性**：除本合同明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，否则该申请应被驳回，且提出方应承担对方因此产生的合理费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，需确认对方已成功接收；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密条款的独立性**：本合同中的保密条款（若单独列出或包含在其他条款中）独立存在，不因本合同的任何其他条款的无效或解除而失效。双方在本合同有效期内及终止后XX年内，均应继续履行保密义务。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的