等额本金贷款合同范本

等额本金贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置地投资有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX置地投资有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX市签订。甲方为房地产开发企业，拥有合法开发资质，拟通过乙方获取XX项目土地使用权及后续开发建设相关服务。乙方作为专业地产投资及开发服务提供方，具备丰富的项目开发经验及完善的配套资源，经甲乙双方协商一致，就XX项目合作事宜达成以下协议。甲方委托乙方负责XX项目的前期规划、融资协调、工程建设及后续运营管理，乙方在合同约定的范围内提供专业服务，双方权利义务以本合同及附件为准。本合同是双方后续签订《等额本金贷款合同》的基础，所有合作均须遵循本合同约定的条款及法律要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目合作中的权利义务关系，确保项目按照预定计划顺利推进。合作范围包括但不限于：1）XX项目土地使用权的获取与转让相关事宜；2）项目的前期规划设计与审批流程协调；3）项目融资方案的制定与执行，包括但不限于银行贷款的申请与落实；4）项目工程建设的监督与管理；5）项目建成后的运营管理与市场推广。双方将通过本合同约定，共同推进项目从立项到运营的全过程，确保项目符合国家法律法规及行业规范，并实现预期经济效益。

第二条定义

1）土地使用权：指国家依法授予企业或个人使用土地在一定年限内的权利，包括开发、利用、经营土地的权利。

2）等额本金贷款：指贷款人按约定时间分期偿还贷款本金，每期还款金额固定，同时支付当期应还利息的还款方式。

3）项目开发：指从项目立项、规划设计、工程建设到竣工验收及后续运营的全过程。

4）融资协调：指乙方负责协调项目所需资金，包括但不限于银行贷款、政府补贴及其他融资渠道的对接与落实。

5）运营管理：指项目建成后的物业管理、市场推广及持续经营等事务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供项目开发所需的全套服务，包括但不限于前期规划、融资协调、工程建设及运营管理。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并定期检查项目进度和质量。

（2）甲方有义务向乙方提供项目开发所需的全部资料，包括土地使用权证明、政府审批文件及相关法律法规要求材料，并确保资料的真实性与合法性。

（3）甲方有义务按照合同约定支付乙方提供服务的费用，包括前期策划费、融资服务费、工程建设管理费及运营管理费等。甲方应按时足额支付，任何延迟支付均需承担违约责任。

（4）甲方有权参与项目重大决策，如项目调整、融资方案变更等，但需提前通知乙方并协商一致。

（5）甲方有义务配合乙方处理项目开发过程中的政府审批及备案事宜，确保项目符合相关法律法规要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供土地使用权及相关资料，并有权对甲方提供的资料进行审核，确保其真实性与完整性。如甲方提供的资料不合规，乙方有权拒绝提供服务或要求甲方补充完善。

（2）乙方有权按照合同约定收取服务费用，包括前期策划费、融资服务费、工程建设管理费及运营管理费等。乙方应提供合法票据，并接受甲方的监督。

（3）乙方有义务按照合同约定提供专业服务，包括但不限于：

-**前期规划与设计**：乙方负责制定项目总体开发方案，包括规划设计、建筑方案及报批流程协调，确保方案符合政府要求及市场需求。乙方需提供至少三套设计方案供甲方选择，并配合甲方完成最终方案确定。

-**融资协调**：乙方负责联系银行及其他金融机构，为项目申请等额本金贷款及其他融资渠道，并负责办理贷款所需手续。乙方需在合同签订后三个月内完成融资方案初步方案，并在六个月内落实至少一家合作银行。乙方有权要求甲方提供项目抵押担保或其他增信措施，以确保融资顺利进行。

-**工程建设管理**：乙方负责选择合格的建设单位，并监督工程进度、质量及安全。乙方需定期向甲方汇报工程进展，并提供工程验收所需全部资料。如工程出现质量问题，乙方需承担全部责任并负责整改。

-**运营管理**：项目建成后，乙方负责制定运营方案，包括物业管理、市场推广及持续经营等，并确保项目运营符合相关法律法规要求。乙方需在项目竣工后六个月内完成运营团队组建及市场推广工作。

（4）乙方有权要求甲方配合项目开发过程中的各项事宜，包括但不限于政府审批、资金到位等。如甲方未按时配合，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应责任。

（5）乙方有义务保守甲方商业秘密，未经甲方同意，不得将项目信息泄露给任何第三方。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方需承担全部赔偿责任。

（6）乙方有权在项目开发过程中提出合理化建议，以优化项目方案并提高经济效益。甲方应积极考虑乙方的建议，并协商确定最终方案。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下乙方向甲方提供的服务费用总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于前期策划费、融资服务费、工程建设管理费及运营管理费，具体分项费用标准及计算方式详见附件二。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供符合税务及财务要求的合法发票。

3.支付时间：

-前期策划费：合同签订后七日内，甲方支付总额的XX%；项目规划方案经甲方书面确认后，追加支付总额的XX%。

-融资服务费：融资方案初步方案提交后七日内，甲方支付总额的XX%；贷款正式到位后，追加支付总额的XX%。

-工程建设管理费：按工程进度分阶段支付，首期支付总额的XX%，后续根据工程验收节点按比例支付，最终支付不超过总额的XX%。

-运营管理费：项目竣工后支付总额的XX%，剩余XX%于项目运营满一年后支付。

4.任何延迟支付均需按日加收未支付金额XX%的违约金，且乙方有权暂停服务直至款项付清。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起至项目运营满XX年之日止，共计XX年。

2.关键时间节点：

-土地使用权获取：乙方应在合同签订后六个月内完成土地使用权谈判及签约。

-融资方案落实：乙方应在合同签订后八个月内完成首期融资落地。

-项目开工：融资到位后XX日内，项目建设单位应正式开工。

-项目竣工：自开工之日起XX个月内完成建设，并取得政府竣工验收合格文件。

-项目运营：竣工后六个月内，乙方应完成运营团队组建及市场推广启动工作。

3.如遇不可抗力或政府审批延迟等非双方原因导致的时间延误，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每延迟一日，应按日加收未支付金额XX%的违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。若延迟超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金，同时甲方需承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）资料提供不及时：如甲方未按时提供项目开发所需的土地使用权证明、政府审批文件等关键资料，导致乙方工作延误，每延迟一日，甲方应向乙方支付XX元违约金。延误超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）干预正常服务：如甲方无正当理由干预乙方正常的服务工作，导致项目开发受阻，甲方应承担由此产生的全部直接损失，并支付合同总价款XX%的违约金。乙方同时有权暂停受影响的服务，直至甲方纠正行为。

**2.乙方违约责任**

（1）服务不到位：如乙方未能按合同约定提供专业服务，导致项目开发延期或质量不达标，乙方应承担由此产生的全部直接损失。若延误超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）融资失败：乙方未能在约定时间内落实融资方案，导致项目资金链断裂，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）泄露商业秘密：如乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受直接经济损失，乙方应全额赔偿损失，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方同时有权解除合同。

（4）工程管理失职：如因乙方原因导致工程重大质量事故或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

**3.违约金与损失赔偿**

（1）违约金的计算以实际损失为限，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应退还对方已支付但未提供相应服务的费用，并承担相应的违约责任。

（3）本合同项下的所有违约责任均不影响守约方要求继续履行合同的权利，除非双方另有约定。

**4.不可抗力免责**

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致一方无法履行合同，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免除责任，互不承担违约责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告等。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，如已支付的费用应予退还，已完成的工程量按实际价值结算。

5.不可抗力事件的处理不影响本合同其他条款的效力，双方仍需履行保密、知识产权等非受影响事项的义务。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.如选择诉讼，案件受理费、保全费、律师费等全部诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.在诉讼期间，双方应将争议事项与其他非争议事项分开处理，且任何一方就争议事项的解决不应影响其他事项的协商或履行。

5.本合同适用中华人民共和国法律，所有争议的解决均以中华人民共和国法律为依据。双方在签订本合同时已充分了解并同意上述争议解决方式，并承诺通过合法途径维护自身权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**知识产权**：乙方提供的服务方案、设计图纸等技术成果的知识产权归属，按附件三约定执行。如涉及第三方知识产权，乙方应保证其拥有合法授权或已取得必要许可，并承担由此产生的全部责任。

5.**合同终止**：

-**协商终止**：双方协商一致，可书面解除本合同。

-**法定终止**：出现本合同约定的违约情形，守约方有权解除合同。

-**自动终止**：本合同期限届满且未续签，或因不可抗力导致合同目的无法实现，合同自动终止。

6.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为准。双方在签订本合同时已充分授权代表，并保证其具有完全的民事行为能力。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律