苹果冷库出租合同范本

苹果冷库出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX食品有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：张伟，性别：男，职务：总经理，联系电话甲方经营范围：食品生产、销售及仓储服务，主要业务包括苹果等生鲜水果的冷藏仓储及供应链管理。甲方基于自身在苹果供应链中的规模化采购需求及仓储管理专业性，为优化物流成本及仓储效率，拟通过租赁专业冷库用于苹果的存储及分拣作业，故与具备相应资质及服务能力的乙方签订本合同，以明确双方权利义务，确保冷库租赁业务的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX冷链物流有限公司，注册地址位于中国天津市滨海新区XX冷链产业园B区3号楼，统一社会信用代码：91120108MA02XXXXXXXX。乙方法定代表人：李娜，性别：女，职务：总经理，联系电话乙方经营范围：冷链仓储服务、物流运输及货物配送，拥有符合国家标准的冷库设施，具备专业的温度控制系统及货物管理能力。乙方经考察评估，具备为甲方提供长期、稳定的苹果冷库租赁服务所需的硬件设施、技术设备及专业团队，故同意根据本合同约定向甲方出租冷库，并保障甲方在租赁期间享有合同规定的仓储使用权及服务保障。

3.合同简介：

本合同系甲方基于其苹果供应链管理需求，与乙方就冷库租赁事宜签订的协议。甲方作为国内领先的苹果生产企业及销售商，每年需进行大规模的苹果采购及仓储作业，尤其在苹果丰收季节，对冷库容量及服务质量要求较高。乙方作为专业的冷链物流服务提供商，拥有多座符合国家食品安全标准的冷库设施，并具备完善的环境监控及货物管理体系。双方基于长期合作意向及市场调研，经友好协商，同意甲方租赁乙方位于XX市XX区XX冷链产业园的冷库设施，用于苹果的短期存储及分拣作业。合同期限为一年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止，租赁期间双方需严格履行各自义务，确保冷库运营符合食品安全及行业规范。本合同旨在通过明确租赁范围、服务标准及违约责任，为双方合作提供法律保障，促进苹果供应链的高效运作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就苹果冷库租赁事宜的权利义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方的冷库设施，用于苹果的存储及分拣作业，同时保障乙方能够合法、高效地提供冷库租赁服务并获取相应报酬。合同范围包括但不限于：冷库的具体位置、租赁面积、温度及湿度控制标准、租赁期限、租金支付方式、甲方货物入库及出库管理、冷库设施维护责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及乙方提供符合标准的冷库设施供甲方使用，甲方按照约定支付租金并遵守冷库管理规定，双方共同维护冷库运营秩序，确保苹果存储安全及质量。

第二条定义

1.冷库：指乙方提供的具备温度控制、湿度调节、通风换气及安全监控系统的仓储设施，专门用于苹果的冷藏存储及分拣作业。

2.租赁面积：指甲方租赁的冷库使用面积，以乙方冷库设施平面图标注的可用面积为准，单位为平方米。

3.温度控制：指冷库内部温度需维持在甲方约定或行业标准的范围内，具体温度数值由双方在合同附件中明确。

4.租赁期限：指本合同约定的冷库使用期限，自甲方实际占有冷库之日起至合同期满之日止。

5.租金：指甲方为使用乙方的冷库设施而应支付的费用，按照合同约定的时间和方式缴纳。

6.食品安全标准：指国家及地方关于苹果存储、运输及仓储的相关法律法规及行业标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照合同约定使用乙方提供的冷库设施，用于苹果的存储及分拣作业，并要求乙方提供符合标准的仓储环境。

(2)甲方应按照合同约定的租金支付方式和时间，按时足额支付租金给乙方，逾期支付的需承担违约责任。

(3)甲方负责其入库苹果的质量检验及包装，确保符合食品安全标准，并对苹果的存储安全承担主要责任。

(4)甲方应遵守乙方的冷库管理规定，包括但不限于入库流程、温度控制要求、货物堆放规范等，不得擅自改变冷库用途或损坏设施。

(5)甲方应指定专人负责冷库钥匙及门禁系统的管理，确保冷库安全，并配合乙方进行日常巡检及维护工作。

(6)甲方在租赁期间需自行购买苹果存储保险，并将保险单复印件交予乙方备案，以防范意外损失风险。

(7)甲方如需提前终止合同，应提前30日书面通知乙方，并支付相应违约金，违约金金额为剩余租金的20%。

(8)甲方应对其工作人员进行食品安全及冷库操作培训，确保操作规范，避免发生安全事故或货物损坏。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定向甲方收取租金，并要求甲方提供必要的租赁凭证及发票。

(2)乙方应保证所提供的冷库设施符合国家食品安全标准及行业规范，并具备完善的温度控制系统、通风换气设备及安全监控设施。

(3)乙方应按时提供冷库设施供甲方使用，并确保冷库在租赁期间正常运行，如因设备故障导致无法使用，应立即进行维修并承担相应责任。

(4)乙方应配合甲方进行苹果入库及出库作业，提供必要的操作便利，并确保货物搬运过程中的安全。

(5)乙方应定期对冷库设施进行巡检及维护，保持冷库环境清洁卫生，并确保温度、湿度等参数符合合同约定标准。

(6)乙方应提供冷库使用期间的24小时监控服务，并配备专业人员进行值班，确保冷库安全，如发生盗窃、火灾等意外事件，应立即采取应急措施并协助甲方处理。

(7)乙方应向甲方提供冷库运营的相关数据及报表，包括温度记录、湿度变化、能耗情况等，并接受甲方的定期检查及评估。

(8)乙方如需提前终止合同，应提前60日书面通知甲方，并退还甲方已支付但尚未使用的租金，但甲方仍需承担因提前终止而产生的相关损失。

(9)乙方应对其工作人员进行专业技能培训，确保操作规范，并对冷库运营过程中可能出现的风险进行有效控制，保障甲方货物安全。

(10)乙方应提供必要的消防安全设施及应急预案，并定期消防演练，确保在紧急情况下能够及时处置，减少损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，甲方租赁乙方冷库设施的价格为人民币XX元/月，租赁面积XX平方米，租赁期限为一年。首期租金于本合同签订之日起X日内支付，后续每期租金于每期开始前X日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定银行账户，账户名称：XX冷链物流有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在收到租金后开具等额发票给甲方。

3.其他费用：租赁期间产生的电费、水费等utilities费用由甲方承担，乙方应提前X日向甲方提供费用明细，甲方应在收到明细后X日内支付。

4.付款方式调整：如遇市场价格波动，双方可协商调整租金价格，但调整幅度不得超过X%。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为一年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。如需续租，双方应在合同期满前X月协商签订续租协议。

2.入库时间：甲方应在本合同生效后X日内完成首批苹果的入库作业，并在合同期内分批次完成所有苹果的存储。

3.出库时间：甲方应在合同期满前X日内完成所有苹果的出库作业，并确保冷库设施清空，恢复原状。

4.关键节点：乙方应于每年X月X日前完成冷库年度检修，并通知甲方进行验收；甲方应于每月X日前向乙方提供入库苹果的品种、数量及质量检验报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

(2)擅自改变用途：甲方擅自改变冷库用途或损坏设施，应承担修复费用或赔偿责任，赔偿金额不低于设施原值的X%，并承担乙方因此遭受的损失。

(3)违反管理规定：甲方违反乙方冷库管理规定，造成安全事故或货物损坏的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

(4)提前终止合同：甲方提前终止合同的，应支付相当于剩余租赁期限X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

(5)未按时出库：甲方未按本合同第五条约定按时出库，每逾期一日，应按未出库货物价值的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权收回冷库并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付冷库：乙方未按本合同约定交付冷库的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(2)冷库设施故障：因乙方原因导致冷库设施故障，无法正常使用，每故障一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，累计超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(3)违反安全责任：乙方未尽到安全监控责任，导致发生盗窃、火灾等事故，造成甲方货物损失的，应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此遭受的经济损失。

(4)提前终止合同：乙方提前终止合同的，应支付相当于剩余租赁期限X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

(5)未按时检修：乙方未按本合同第五条约定按时检修冷库，造成安全事故或货物损坏的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总金额的X%，超过部分不予支持。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于货物损失、运输费用、人员工资等。

5.违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失，并有权根据本合同约定解除合同。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知守约方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整）等导致合同无法履行或延迟履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象灾害报告、政府公告等。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方仍需采取措施减少损失，并及时通知对方不可抗力的影响及消除情况。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X日，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理财产返还及损失赔偿事宜。

5.不可抗力证明：不可抗力一方应提供权威机构出具的证明文件，证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如一方对不可抗力认定有异议，可向合同履行地人民法院申请认定。

6.不可抗力不可预见性：双方在签订合同时已尽到合理注意义务，对不可抗力的发生无法预见的，不承担违约责任。但双方应通过合理措施防范不可抗力的发生，如购买保险、选择安全地点等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商期间可暂停合同履行，但协商结果不影响后续合同的继续履行。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同向合同履行地或争议发生地的行业协会申请调解，调解过程中可邀请第三方专家参与，调解协议达成后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解无法达成一致，双方应将争议提交至合同履行地或争议发生地的仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力，仲裁过程中不公开进行，但仲裁结果可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方在合同中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均可向合同履行地或争议发生地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据及材料，并遵守法院的判决及裁定。

5.争议范围：争议解决范围包括但不限于合同条款的解释、履行、违约责任、赔偿等，双方应通过争议解决方式解决所有争议，直至争议彻底解决为止。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。双方应通过合理的争议解决方式，减少争议解决费用，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行通知或通讯时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知或通讯应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。合同解除后，双方应协商处理财产返还及损失赔偿事宜。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术