苗场租赁合同范本

苗场租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX生态农业发展有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李明，联系电话为138XXXX1234。甲方是一家专业从事生态农业开发与苗圃种植的企业，拥有丰富的行业经验和管理团队。近年来，为拓展业务规模，甲方计划在XX省XX市XX区租赁一块用于苗木培育的土地，用于满足市场需求和扩大产能。基于此，甲方通过市场调研与筛选，拟与具备土地资源和种植经验的乙方合作，共同开展苗场租赁业务。

甲方的主要经营范围包括苗木种植、销售及农业技术研发，在行业内具有较好的口碑和稳定的客户群体。为保障苗场租赁业务的顺利开展，甲方需租赁一处地理位置优越、土壤条件适宜且交通便利的土地，以满足苗木生长和物流运输的需求。经多方考察，甲方选定乙方的土地资源符合要求，遂双方经友好协商，达成签订本合同的目的，以明确双方在苗场租赁过程中的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“张强个人农场”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX镇XX村XX组，法定代表人为张强，联系电话为139XXXX5678。乙方是一家以家庭农场形式经营的土地租赁企业，长期从事农业种植活动，拥有丰富的土地资源和种植经验。乙方所持有的土地位于XX省XX市XX区XX镇XX村，总面积约为XX亩，土壤肥沃，水源充足，适合各类苗木的培育和生长。

乙方的经营范围主要包括农作物种植、土地租赁及农业技术服务，近年来通过科学管理和规模化种植，积累了较高的市场认可度。为充分利用闲置土地资源，增加经济收入，乙方愿意将部分土地出租给有需求的企业进行苗木培育。在了解到甲方的租赁需求后，双方经充分沟通，乙方同意将符合条件的土地租赁给甲方使用，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，以规范租赁行为，保障双方的合法权益。

合同简介：

本合同的签订基于甲方对苗木种植市场的需求以及乙方对土地资源的有效利用。甲方作为专业的生态农业企业，需要稳定的土地资源以扩大苗圃规模，而乙方则希望通过土地租赁获得合理的经济回报。双方在充分了解彼此需求的基础上，经友好协商，达成合作意向。甲方将租赁乙方的土地用于苗木培育，乙方则提供符合条件的土地并配合甲方开展种植活动。本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利与义务，包括土地使用范围、租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容，确保合作项目的顺利实施。双方均表示将严格遵守合同约定，共同推动苗场租赁业务的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方土地用于苗木培育的事宜，确保双方在租赁过程中权利与义务清晰，促进苗场租赁业务的顺利进行。具体范围包括：甲方承租乙方的XX亩土地，用于种植各类苗木，包括但不限于XX、XX等；乙方提供符合种植标准的土地并保证其使用权合法无争议；双方就租赁期限、租金支付、土地维护、违约责任等事项达成一致。甲方将按照合同约定支付租金并合理利用土地资源开展种植活动，乙方则有义务配合甲方完成相关种植工作，并确保土地在租赁期间的状态符合合同要求。本合同旨在通过规范化的条款，保障双方在苗场租赁业务中的合法权益，实现合作共赢。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“土地”指乙方提供给甲方的XX亩用于苗木培育的农业用地，具体位置为XX省XX市XX区XX镇XX村XX组。

“苗木”指甲方在租赁土地上培育的各类经济作物，包括但不限于观赏植物、经济树种等。

“租赁期限”指本合同约定的土地租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据合同约定向乙方支付的用于土地使用的费用。

“土地维护”包括但不限于土壤改良、灌溉系统维护、病虫害防治等与土地保持相关的活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定的用途使用租赁土地，包括进行苗木种植、灌溉、施肥、修剪等必要活动。甲方应确保种植活动符合当地农业规范，不得损害土地的长期生产力。

（2）甲方应按时足额支付租金，逾期支付的需按日向乙方支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

（3）甲方负责租赁土地上的苗木培育、管理和销售，并承担相关种植成本及风险。如需在土地上建设临时设施（如围栏、棚架等），须经乙方同意并承担建设费用。

（4）甲方应采取有效措施防止土地污染，不得使用有毒有害物质，并在租赁期满后恢复土地原状或达到双方约定的标准。

（5）甲方有权要求乙方提供土地的权属证明，并在必要时协助办理相关农业补贴或政策申请。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取租金，并要求甲方在约定时间内支付。如甲方逾期支付，乙方有权暂停土地使用权限，直至租金结清。

（2）乙方应保证所提供土地的使用权合法，无抵押、查封等权利限制，并配合甲方办理土地使用登记手续。如因乙方原因导致甲方无法使用土地，乙方需承担违约责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应提供符合种植条件的土地，包括保证水源供应和基本土壤肥力，并在合同签订前向甲方提供土地的详细状况说明。

（4）乙方有权监督甲方对土地的使用情况，如发现甲方存在违反合同约定的行为（如过度使用土地、污染环境等），有权要求其立即整改。

（5）在租赁期内，如遇国家政策调整或自然灾害导致土地无法使用，乙方应与甲方协商调整合同条款或退还部分租金。乙方需提供相关证明文件，双方依据实际情况合理解决。

（6）租赁期满后，乙方应配合甲方完成土地的交接工作，包括清除甲方种植的苗木残体、恢复土地平整等，直至达到合同约定的返还状态。如甲方未按时迁出，乙方有权自行处理残留苗木并要求甲方承担费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土地租金价格为人民币XX元/亩/年，总计XX亩土地，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格为固定价格，租赁期限内不变。

租金支付方式为银行转账。甲方应于每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：张强个人农场

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

如需变更收款账户，乙方应至少提前15日书面通知甲方，并经甲方确认后方可变更。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿其余损失。

支付时间以实际到账时间为准，乙方应在收到租金后向甲方出具收款凭证。如因乙方原因导致租金支付延迟或错误，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方有意继续租赁，应在租赁期满前6个月内书面通知乙方，双方可另行协商签订续租合同。续租租金可根据市场行情另行约定。

关键时间节点包括：

（1）合同生效日：双方签字盖章之日起生效。

（2）土地交付日：甲方支付首期租金后，乙方应于XX年XX月XX日前完成土地交付，并协助甲方完成相关验收手续。

（3）租金支付节点：每年XX月XX日前支付当年度租金。

（4）租赁期满日：乙方应于租赁期满日将土地恢复至合同约定的状态，并办理移交手续。如需续租，则按续租合同约定执行。

双方均应按本合同约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租金：除按第四条约定支付违约金外，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失，包括但不限于土地空置期间的预期收益损失。

（2）擅自改变土地用途：甲方不得将租赁土地用于合同约定以外的用途，如擅自改变用途（如建设永久性建筑、改种高风险作物等），乙方有权立即解除合同，甲方需支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）损害土地权益：如甲方在种植过程中造成土地污染、过度耗竭或永久性损害，乙方有权要求甲方立即停止侵害并恢复土地原状，若无法恢复，甲方应按受损土地面积折算赔偿金，赔偿金额不低于该部分土地两倍的年租金。

（4）提前终止合同：如甲方单方面提前终止合同，需向乙方支付相当于剩余租赁期两倍租金的违约金，并承担乙方已投入的土地改良费用。

2.乙方违约责任：

（1）提供无效土地：如乙方提供的土地存在权属纠纷或无法满足种植条件（如水源断供、土壤污染等），导致甲方无法正常使用，乙方需退还已收取的租金并支付相当于两倍租金的违约金。甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（2）未按时交付土地：乙方应按合同约定时间交付土地，如延迟交付超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的租金并支付相当于一年租金的违约金。

（3）不当干预：乙方不得无故干涉甲方的正常种植活动，如无正当理由限制甲方进入土地或阻挠种植工作，甲方有权要求乙方停止侵害，并要求赔偿损失。

（4）违反保密义务：乙方应对甲方提供的种植技术或商业信息保密，如泄露给第三方并造成甲方损失，乙方应赔偿全部损失并支付相当于合同总额20%的违约金。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

4.违约金与赔偿：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。如违约行为构成犯罪的，乙方应承担刑事责任。双方均应积极配合解决违约纠纷，避免诉讼，优先通过协商或调解解决争议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及相关管制措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、气象灾害报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同标的物（土地）无法使用或种植活动中断，双方互不承担赔偿责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同，如恢复履行存在障碍，可协商调整合同条款或解除合同。

4.不可抗力认定：双方对不可抗力是否有重大影响存在争议时，应提交第三方专业机构（如当地农业部门、气象局等）进行评估，评估结果作为争议解决的依据。任何一方不得滥用不可抗力条款逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，寻求达成一致意见。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方不得单方面中断协商。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区农业委员会或当地人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解期间不影响合同的继续履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请再审。

4.诉讼解决：除上述约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向乙方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议管辖：双方确认，所有与本合同相关的争议均适用中华人民共和国法律，并以本合同约定的争议解决方式为准。任何一方不得以未达成书面协议为由拒绝履行争议解决条款。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。

3.分包与转租：未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方；乙方亦不得将土地转租给第三方使用，如需分包部分种植任务，应事先征得甲方同意。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于种植技术、客户信息、租金标准等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年。

5.合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应在XX日内完成场地清点和费用结算，并按约定返还财产或恢复原状。

第十条附则

1.合同附件：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的一部分：（1）《土地权属证明复印件》；（2）《土地现状报告》；（3）《苗木种植计划表（草案）》。附件内容与合同正文具有同等法律效力。

2.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，至履行完毕止。如需办理土地租赁登记，双方应