铺面出租的合同范本

铺面出租的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。甲方作为XX商业综合体的开发商及产权方，通过合法程序取得XX商业综合体的全部产权，现计划将其中部分铺面出租用于商业经营活动。乙方作为专业的商业运营管理公司，具备丰富的商业地产租赁及运营经验，经考察评估，有意向承租甲方提供的铺面用于商业租赁业务。基于双方在商业地产租赁领域的合作意向及平等互利原则，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方同意将位于XX商业综合体X层X区域的铺面出租给乙方使用，乙方同意承租该铺面用于商业零售、餐饮或其他符合商业综合体内运营规范的经营活动。本合同所涉及的铺面产权清晰，租赁用途合法合规，双方均以真实意愿参与本合同项下的权利义务履行。甲方承诺提供符合国家及地方相关法律法规的租赁条件，乙方承诺按照合同约定支付租金并合理使用铺面。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意受其约束。本合同的成功履行将有助于提升XX商业综合体的商业价值，促进区域内商业生态的良性发展，同时为乙方提供稳定可靠的经营场所，实现双方共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体X层X区域铺面的租赁关系，确保租赁活动在合法合规的前提下顺利进行，并促进双方在商业运营领域的深度合作。具体内容涵盖铺面租赁的条款、条件、权利义务以及违约责任等，旨在为乙方提供稳定、优质的经营场所，同时保障甲方的合法权益。本合同涉及的铺面位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X区域，面积约为XX平方米，用途为商业零售、餐饮或其他符合商业综合体内运营规范的经营活动。双方将通过本合同的签订与履行，共同打造一个高品质、高效率的商业运营环境，实现资源共享、优势互补的合作目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“铺面”指甲方提供给乙方租赁使用的XX商业综合体X层X区域的具体空间，包括但不限于地面、墙面、天花板等。

2.“租赁期”指本合同项下乙方承租铺面的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因提供铺面租赁服务所遭受的损失。

4.“保证金”指乙方在本合同签订时向甲方支付的一定金额的款项，用于保证乙方履行本合同项下的义务。

5.“商业运营”指乙方在铺面内进行的商业零售、餐饮或其他符合商业综合体内运营规范的经营活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和保证金，并有权监督乙方对铺面的使用情况。

（2）甲方应确保铺面在租赁期内的结构安全和使用功能完好，如因甲方原因导致铺面出现质量问题，甲方应负责修复并承担相关费用。

（3）甲方应提供必要的设施和服务，包括但不限于水电供应、消防设施、安保服务等，确保铺面能够满足乙方的商业运营需求。

（4）甲方有权在本合同约定的范围内对铺面进行装修和改造，但应事先征得乙方的同意，并承担相关费用。

（5）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保本合同的签订和履行符合法律法规的要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用铺面进行商业运营，并有权要求甲方提供必要的设施和服务。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和保证金，并应遵守国家及地方相关税收法律法规，按时足额缴纳税款。

（3）乙方应合理使用铺面，不得擅自改变铺面的结构和用途，如需进行装修和改造，应事先征得甲方的同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责铺面内的日常维护和清洁工作，保持铺面环境整洁卫生，并应遵守商业综合体内的运营管理规定。

（5）乙方应确保铺面内的经营活动符合国家及地方相关法律法规的要求，不得从事违法违规的经营活动，如因乙方原因导致铺面出现安全问题或违法违规行为，乙方应负责承担全部责任。

（6）乙方应在本合同租赁期满或提前终止时，将铺面恢复原状或按照甲方的要求进行清理，并交还给甲方。

（7）乙方应遵守商业综合体内的安保管理规定，确保铺面内的安全，如因乙方原因导致铺面出现安全问题，乙方应负责承担全部责任。

（8）乙方有权在本合同约定的范围内对铺面进行商业推广和宣传，但应事先征得甲方的同意，并不得损害甲方的合法权益。

（9）乙方应在本合同签订时向甲方提供真实的身份信息和经营资质，并应遵守本合同约定的各项条款和条件。

（10）乙方应在本合同租赁期满或提前终止时，将铺面内的所有设备和物品交还给甲方，并应按照甲方的要求进行清理和拆除。

（11）乙方应在本合同租赁期内，保持与甲方的良好沟通和合作，共同维护商业综合体的形象和声誉。

（12）乙方应在本合同租赁期内，遵守商业综合体内的各项管理规定，包括但不限于噪音控制、消防管理、安全管理等，确保铺面内的经营活动符合相关法律法规的要求。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定铺面租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，不随市场波动调整。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXX。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租金；后续每月租金应于每期租金到期前X日内支付。乙方支付租金应提供符合税务规定的发票，甲方应根据乙方提供的合规发票开具相应金额的增值税发票。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，且乙方已支付但未到期的租金不再予以退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。如乙方未在租赁期满前X个月提出续租请求，本合同到期后自动终止。本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的租赁期限内有效。自本合同生效之日起，双方即应开始履行各自的权利义务，甲方应在本合同生效后X日内完成铺面的交付手续，乙方应在本合同生效后X日内完成首期租金的支付。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未能按照本合同约定按时交付铺面，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未到期的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.若甲方交付的铺面存在结构安全问题或不符合本合同约定的使用条件，经乙方书面通知后X日内未能修复或整改的，乙方有权要求甲方承担相应的修复费用，并有权单方面解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未到期的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

3.若甲方在租赁期内擅自收回铺面或设置抵押、查封等权利限制，视为严重违约，乙方有权单方面解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未到期的租金，并支付相当于X个月租金的违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

4.甲方未按约定提供必要的设施和服务，影响乙方正常经营活动的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改的，每逾期一日，甲方应按乙方实际损失金额的千分之五向乙方支付违约金。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方已支付但未到期的租金不再予以退还。同时，甲方有权从乙方保证金中直接抵扣相应的违约金，保证金不足以抵扣的，甲方有权继续向乙方追偿。

2.若乙方擅自改变铺面的结构或用途，或对铺面进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担。若乙方拒绝恢复或拆除，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方的修复费用。

3.若乙方在租赁期内利用铺面从事非法活动或违反国家及地方相关法律法规，导致甲方受到行政处罚或承担相应责任的，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还有权单方面解除本合同。

4.若乙方未按时办理铺面内经营所需的相关证照或许可，或未按约定缴纳相关税费，影响甲方声誉或导致甲方承担责任的，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。

5.若乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方已支付但未到期的租金不再予以退还。因乙方违约导致甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

6.乙方未按约定履行铺面恢复原状的义务，或未按时交还铺面，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并有权采取必要的措施恢复铺面，费用由乙方承担。

**三、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

**四、违约金的限制**

本合同项下的任何违约金条款均不构成对甲方追索其他损失的豁免，任何一方违约给对方造成的直接损失或间接损失，违约方还应另行承担赔偿责任，但赔偿总额不应超过本合同项下约定的最高违约金总额。双方应通过友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁程序。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件，以便对方核实。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，双方应各自承担由此产生的直接损失，并应采取措施减少不可抗力带来的损失。任何一方因不可抗力而免除的合同义务，不影响其在本合同其他条款下的权利和义务。

5.本合同所称不可抗力不包括一方当事人因自身过错或疏忽造成的损失，也不包括一方当事人利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行或拒绝履行合同义务的行为。若一方利用不可抗力事件进行欺诈或恶意拖延，其行为应被视为违约，并应承担相应的违约责任。

6.若发生不可抗力事件，双方应尽力保持沟通，协商处理相关事宜，以减轻不可抗力对合同履行的影响。未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除及其他一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起X日内）未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有书面约定，选择诉讼解决的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在诉讼过程中，任何一方均应遵守法院的审理程序，并应积极配合法院查明事实、分清责任。诉讼期间，不因争议的诉讼解决而影响本合同其他条款的继续履行，除非双方另有书面约定或法院另有裁定。

4.双方在诉讼过程中应承担各自的法律费用和诉讼成本，除非法院判决或裁定由对方承担。双方应通过合法途径解决争议，避免采取可能加剧矛盾或损害对方利益的过激行为。

5.若双方在协商过程中或诉讼前，达成仲裁协议，应将争议提交双方约定的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁规则及仲裁费用等由双方协商确定，如协商不成，则由仲裁委员会依法指定。

6.争议解决期间，双方应本着互谅互让的精神，积极寻求解决方案，以维护双方的长期合作关系和共同利益。任何一方在争议解决过程中，不得擅自向第三方泄露商业秘密或其他不宜公开的信息，除非法律规定或法院/仲裁机构要求。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达。邮寄方式发送的通知，寄出后X日视为送达。若一方使用本合同首部未列明的联系方式发送通知，且未能提供已成功发送的证据，则该通知可能不被视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。合同变更的书面文件应与本合同具有同等法律效力。

3.分包与转租：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利义务部分或全部转让给第三方，也不得将铺面部分或全部转租给第三方使用。如乙方违反此约定，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.保密义务：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，亦不得用于本合同目的之外的其他用途。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若涉及法律适用问题，均以中华人民共和国法律为准。

6.合同的完整性与可分割性：本合同及其附件构成双方