门头房押金合同范本

门头房押金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质，现合法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“门头房”）的房屋所有权，并拟通过本合同约定与乙方建立租赁或买卖关系。

甲方的主要业务范围包括房地产投资、开发及租赁经营，在门头房所在区域拥有丰富的商业运营经验。甲方保证其在本合同项下的权利来源合法有效，并已取得所有必要的政府批准文件及权属证明。门头房建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家及地方现行的建筑安全及消防规范，具备合法的营业执照及相关的经营资质。甲方在本合同签订前已就门头房的使用现状及潜在风险向乙方进行了充分披露，并保证所提供的相关资料真实、准确、完整。

根据本合同约定，甲方有权要求乙方支付门头房的押金作为履行本合同项下的担保，押金金额及具体支付方式由双方另行约定。甲方承诺在本合同履行期间，将根据乙方需求提供必要的房屋修缮及物业管理服务，并确保门头房在租赁或买卖期间符合约定的使用条件。如因甲方原因导致门头房无法按约定交付使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦25层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的商业管理企业，拥有丰富的商业地产租赁及运营经验，现拟通过本合同约定与甲方建立租赁或买卖关系。

乙方的主要业务范围包括商业地产租赁、物业管理及市场推广服务，在门头房所在区域拥有多个商业项目的成功运营经验。乙方承诺在本合同项下具有完全的民事行为能力及履行合同的意愿，并已就自身的经营资质及财务状况向甲方进行了充分披露。乙方拟租赁或购买门头房用于XX商业经营活动，并保证其租赁或购买目的符合国家及地方的相关法律法规。

根据本合同约定，乙方有权要求甲方按照约定支付门头房的押金，并保证在租赁或买卖期间按照合同约定使用门头房。乙方承诺在本合同签订前已对门头房进行了实地考察，并充分了解其现状及潜在风险。如因乙方原因导致本合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方合作的背景及前提条件：

甲方作为门头房的合法权利人，基于其投资及商业运营需求，拟通过本合同与乙方建立租赁或买卖关系。乙方作为专业的商业管理企业，基于其业务发展及市场拓展需求，拟租赁或购买门头房用于商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同约定，以明确双方在本合同项下的权利与义务。门头房的具体租赁或买卖条款、押金金额及支付方式、履行期限等内容由双方另行约定，并作为本合同不可分割的一部分。双方均保证在本合同签订及履行过程中遵守国家及地方的相关法律法规，并依法维护对方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就门头房租赁或买卖项下的权利与义务关系，确保双方在本合同项下的交易安全、合法、高效。具体内容涉及门头房的基本情况、押金的收取与返还、双方的权力与义务、违约责任、不可抗力以及争议解决方式等。甲方依据本合同约定向乙方收取门头房押金，作为乙方履行本合同项下相关义务的担保；乙方依据本合同约定支付押金，并享有在本合同项下获得门头房使用权或所有权的相关权利。双方均应按照本合同的约定全面履行各自的义务，并相互配合，确保门头房的租赁或买卖交易顺利达成。本合同旨在通过明确的条款约定，预防和解决双方可能出现的争议，维护双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“门头房”指位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋；“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定金额；“租赁期限”指门头房租赁的起止时间；“买卖价款”指乙方购买门头房应支付的总金额；“使用条件”指门头房在租赁或买卖期间应符合的国家及地方相关法律法规及本合同约定的要求；“物业管理服务”指甲方提供的房屋修缮、保洁、安保等配套服务；“政府批准文件”指与本合同项下门头房相关的土地使用权证明、房屋所有权证、营业执照等文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取门头房押金，并有权在乙方违反本合同约定时依法处置押金。甲方应保证其在本合同项下的权利来源合法有效，并已取得所有必要的政府批准文件及权属证明。

(2)甲方应按照本合同约定向乙方交付门头房，并保证房屋在交付时符合约定的使用条件。如因甲方原因导致房屋无法按约定交付使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)甲方应在本合同履行期间，根据乙方需求提供必要的物业管理服务，包括但不限于房屋修缮、保洁、安保等，并确保房屋在租赁或买卖期间的安全及正常使用。

(4)甲方有权监督乙方对门头房的使用情况，并要求乙方遵守国家及地方的相关法律法规及本合同约定的使用条件。如乙方存在违约行为，甲方有权要求其限期整改，并有权根据本合同约定追究其违约责任。

(5)甲方应在本合同签订前向乙方充分披露门头房的使用现状及潜在风险，并保证所提供的相关资料真实、准确、完整。如因甲方信息披露不实导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定租赁或购买门头房，并享有在租赁或买卖期间对门头房占有、使用、收益的相关权利。乙方应根据本合同约定支付押金及租赁或买卖价款，并按时履行其他合同义务。

(2)乙方应按照本合同约定支付押金，并保证押金的支付方式合法、合规。押金的具体金额及支付方式由双方另行约定，并作为本合同不可分割的一部分。乙方支付押金后，如本合同因任何原因终止或解除，甲方应根据本合同约定返还押金或依法处置押金。

(3)乙方应按照本合同约定的使用条件使用门头房，并遵守国家及地方的相关法律法规。乙方不得擅自改变门头房的用途或结构，不得从事违法经营或损害房屋安全的行为。如乙方存在违约行为，甲方有权要求其限期整改，并有权根据本合同约定追究其违约责任。

(4)乙方应在本合同履行期间，根据甲方的要求提供必要的经营数据及财务信息，并配合甲方进行房屋修缮、保洁、安保等物业管理工作。如因乙方原因导致房屋损坏或无法正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。

(5)乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的物业管理服务，并有权对甲方提供的服务进行监督。如甲方提供的服务不符合约定，乙方有权要求其限期整改，并有权根据本合同约定追究其违约责任。

(6)乙方应在本合同签订前对门头房进行充分的实地考察，并充分了解其使用现状及潜在风险。乙方支付押金及租赁或买卖价款后，应自行承担门头房相关的经营风险及法律责任。如因乙方原因导致本合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的门头房押金金额为人民币XX元（大写：XX元整），该押金自乙方实际支付之日起生效，作为乙方履行本合同项下相关义务的担保。如本合同最终因乙方原因无法履行，甲方有权依法没收部分或全部押金；如本合同正常履行并解除，甲方应在双方完成所有结算手续后XX日内，将剩余押金（如有）全额无息返还给乙方。押金的具体金额及支付方式由双方另行约定，并作为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：乙方应在本合同签订后XX日内，通过银行转账方式将押金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方支付押金时，应将款项用途注明为“门头房押金”。

3.支付时间：乙方应在本合同签订后XX日内完成押金支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期金额XX%的违约金，但累计违约金不超过押金总额的XX%。甲方应在收到押金后向乙方出具收款凭证。如涉及租赁或买卖交易，租赁或买卖价款应按照双方另行签订的补充协议约定支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至门头房租赁或买卖交易最终完成之日止。如双方在本合同项下达成租赁或买卖协议，租赁或买卖协议的履行期限应与本合同约定的期限一致或另行约定。

2.关键时间节点：

(1)押金支付时间：乙方应在本合同签订后XX日内支付押金。

(2)门头房交付时间：甲方应在乙方支付押金后XX日内，将门头房交付给乙方使用，并保证房屋在交付时符合约定的使用条件。如因甲方原因导致延迟交付，每延迟一日，甲方应向乙方支付延迟交付违约金，但累计违约金不超过押金总额的XX%。

(3)门头房返还时间：如本合同项下的租赁或买卖交易终止，乙方应在终止后XX日内将门头房完好返还给甲方，并配合完成所有结算手续。逾期返还的，每逾期一日，乙方应向甲方支付返还违约金，但累计违约金不超过押金总额的XX%。

(4)押金返还时间：甲方应在双方完成所有结算手续后XX日内，将剩余押金（如有）全额无息返还给乙方。如因乙方原因导致押金无法返还，甲方有权依法处置押金，并保留向乙方追偿的权利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同约定交付门头房，每延迟一日，甲方应向乙方支付延迟交付违约金，但累计违约金不超过押金总额的XX%。延迟交付超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失，甲方应向乙方支付相当于押金总额XX倍的赔偿金。

(2)如甲方提供的房屋不符合约定的使用条件，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失，甲方应向乙方支付相当于押金总额XX倍的赔偿金。

(3)如甲方违反本合同约定，擅自变更门头房的使用用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失，甲方应向乙方支付相当于押金总额XX倍的赔偿金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本合同约定支付押金，每延迟一日，乙方应向甲方支付延迟支付违约金，但累计违约金不超过押金总额的XX%。延迟支付超过XX日的，甲方有权解除本合同，并保留向乙方追偿的权利。

(2)如乙方未能按照本合同约定使用门头房，擅自改变房屋用途或结构，或从事违法经营，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿因此遭受的损失，乙方应向甲方支付相当于押金总额XX倍的赔偿金。

(3)如乙方违反本合同约定，擅自提前终止本合同或解除租赁或买卖协议，乙方应向甲方支付相当于押金总额XX倍的赔偿金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)如乙方未能按照本合同约定返还门头房，每延迟一日，乙方应向甲方支付延迟返还违约金，但累计违约金不超过押金总额的XX%。延迟返还超过XX日的，甲方有权依法处置门头房，并保留向乙方追偿的权利。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金上限均不超过押金总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方的直接损失、间接损失、合理的维权费用等。守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为导致的所有损失。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整。）

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、火灾、爆炸、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续期间，双方应采取合理措施减少损失，并暂停履行受不可抗力事件影响的合同义务。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件应经公证机构公证或由相关政府部门出具，以确保其真实性和有效性。如一方对另一方提供的不可抗力证明文件有异议，应在收到证明文件后XX日内提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院认定。

5.不可抗力解除合同：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已履行的合同义务仍需继续履行，双方应根据实际损失进行结算。如因不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可解除合同，并相互返还已收付款项，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向门头房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁条款的适用：如选择仲裁方式解决争议，双方应将所有争议事项提交仲裁委员会，并应遵守仲裁委员会的仲裁规则。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的调解或裁决，并应承担因仲裁产生的仲裁费用。

3.诉讼条款的适用：如选择诉讼方式解决争议，任何一方应向门头房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并应遵守法院的判决或裁定。如一方不服一审判决，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不应因此中断合同的正常履行。

5.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、律师费、诉讼费等费用，除另有约定外，由败诉方承担；双方部分胜诉部分败诉的，应按照责任比例分担费用。双方均应积极配合争议解决工作，并应承担因争议解决产生的其他合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应及时书面通知对方，否则视为仍按原联系方式或地址送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。