长沙合作商铺合同范本

长沙合作商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“长沙XX商业发展有限公司”，地址位于湖南省长沙市岳麓区金星中路300号万达广场B座15层1501室。甲方为一家依法注册成立的有限责任公司，法定代表人为张伟，负责公司的整体运营与管理。甲方的联系方式主要用于接收与商铺交易相关的法律文件、商业通知及合同履行过程中的沟通事务。甲方在长沙市商业地产市场拥有丰富的投资经验，曾成功投资并运营多家商业项目，具备较强的资金实力和风险控制能力。本次合作商铺位于长沙市核心商业区，旨在通过租赁或出售方式实现资产增值与商业布局优化，满足甲方在区域内的商业拓展需求。

甲方作为本次合同的买方或出租方，其根本目的是通过本次交易获得商铺的占有、使用或所有权，并将其用于商业经营或投资。作为委托方时，甲方将商铺相关事务委托给乙方处理，包括但不限于租赁推广、交易谈判、合同签订等，旨在借助乙方的专业能力提升交易效率与成功率。甲方的法律地位清晰，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且其提供的商铺符合国家相关法律法规的要求，无产权纠纷或其他法律瑕疵。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“长沙XX投资管理有限公司”，地址位于湖南省长沙市芙蓉区五一大道中段55号华天大酒店A座12层1201室。乙方为一家依法注册成立的股份有限公司，法定代表人为王芳，负责公司的投资与资产管理业务。乙方的联系方式主要用于接收与商铺交易相关的法律咨询、商务合作及合同履行过程中的沟通需求。乙方在长沙市商业地产领域拥有多年的运营经验，具备专业的投资分析能力、市场推广能力和资源整合能力，曾成功策划多个商业地产项目，具备较强的市场影响力和行业资源。

乙方作为本次合同的卖方或承租方，其根本目的是通过本次交易实现商铺资产的价值变现或获取稳定的租金收益。作为服务提供方时，乙方将利用自身在商业地产领域的专业优势，为甲方提供商铺租赁、出售或委托经营等全方位服务，确保甲方在交易过程中的权益得到充分保障。乙方的法律地位合法有效，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且其提供的商铺或服务符合国家相关法律法规的要求，不存在任何法律风险。

双方合作的背景与前提条件如下：

本次合同基于双方在长沙市商业地产市场的共同利益而签订。甲方作为商业地产的投资者与运营商，拥有较强的资金实力和市场需求，希望通过本次交易获取优质商铺资源，以扩大商业布局或提升投资回报。乙方作为商业地产的专业服务机构，具备丰富的市场资源和运营经验，能够为甲方提供高效、专业的服务，帮助甲方实现商业目标。双方基于互信互利、平等自愿的原则，经充分协商一致，决定就商铺的租赁、出售或委托经营等事宜达成合作。本次合作的前提条件是双方均具备完全民事行为能力，能够合法签订并履行合同；商铺的权属清晰，无任何法律纠纷；双方对商铺的用途、价格、支付方式、履行期限等关键条款达成一致。基于上述背景与前提条件，双方特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在长沙市合作商铺交易（包括但不限于租赁、出售或委托经营）中的权利与义务，确保交易过程的合法合规、高效有序。具体内容涵盖商铺的基本信息、交易方式（租赁或出售）、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心要素。本合同旨在通过详细的约定，保障双方的合法权益，促进商铺资源的有效配置与利用，实现商业价值的最大化。合同范围限定于双方约定的特定商铺，包括但不限于其物理空间、附着设施、相关权益及交易过程中涉及的服务事项。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

“商铺”指位于长沙市由甲方拥有或有权处置的、用于商业经营或服务的具体商业空间，包括但不限于临街店铺、商场内铺位、办公附属商业区等。

“交易标的”指本合同项下甲方与乙方就商铺达成的租赁、出售或委托经营等具体合作事项。

“生效日”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案或登记手续的日期。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本合同约定，要求乙方履行其在本合同项下的义务，包括但不限于提供商铺相关资料、配合交易流程、完成必要手续等。

（2）在商铺租赁模式下，甲方有权依据本合同约定收取租金，并监督乙方对商铺的合理使用。

（3）在商铺出售模式下，甲方有权依据本合同约定收取购房款，并要求乙方配合办理产权过户手续。

（4）甲方有权在本合同约定的范围内，对商铺的用途、租赁管理、出售条件等进行最终决策，但需符合法律法规及本合同约定。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其为合同主体资格合法有效，具备签署和履行本合同所需的全部权利能力和行为能力。

（2）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，包括但不限于产权证明、租赁情况、抵押情况、查封情况等，并保证所述资料无任何虚假记载或隐瞒。

（3）甲方应按照本合同约定，配合乙方完成商铺的交付、转让或租赁手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件、配合办理登记备案等。

（4）在商铺租赁模式下，甲方应保证商铺符合法定用途，并按照本合同约定提供必要的维修保养服务，确保商铺处于可正常使用的状态。

（5）在商铺出售模式下，甲方应保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷，并按照本合同约定履行交房义务。

（6）甲方应遵守国家相关法律法规，依法纳税，并承担因自身行为产生的全部法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权依据本合同约定，要求甲方履行其在本合同项下的义务，包括但不限于提供商铺、支付款项、配合手续等。

（2）在商铺租赁模式下，乙方有权依据本合同约定享有商铺的占有、使用权，并按照约定支付租金。

（3）在商铺出售模式下，乙方有权依据本合同约定获得商铺的所有权，并要求甲方配合办理产权过户手续。

（4）乙方有权在本合同约定的范围内，对商铺的装修、改造、经营等进行自主管理，但需符合法律法规及本合同约定。

乙方的义务：

（1）乙方应保证其为合同主体资格合法有效，具备签署和履行本合同所需的全部权利能力和行为能力。

（2）乙方应按照本合同约定，足额、及时地支付租金、购房款或其他应付款项，并保证支付方式合法合规。

（3）在商铺租赁模式下，乙方应按照本合同约定合理使用商铺，爱护商铺设施，不得擅自改变商铺结构或用途，并承担因自身行为造成的损害。

（4）在商铺租赁模式下，乙方应负责商铺的日常维修保养，并承担除甲方提供的维修服务外的其他维修费用。

（5）在商铺出售模式下，乙方应按照本合同约定，配合甲方完成产权过户手续，并承担因自身原因导致的过户障碍产生的全部责任。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规，依法纳税，并承担因自身行为产生的全部法律责任。

（7）乙方应向甲方提供必要的身份证明、资质证明等文件，并保证所述文件真实、准确、完整。

（8）在商铺租赁模式下，乙方应遵守商铺管理制度，配合甲方进行安全检查、消防验收等工作。

（9）在合同履行过程中，乙方应配合甲方进行信息披露、尽职等工作，并提供必要的协助。

（10）乙方应确保其提供的租赁经营方案或委托经营方案符合市场需求和行业规范，并对方案的实施结果负责。

（11）乙方应在本合同约定的范围内，对商铺的经营状况、市场风险等进行合理评估，并承担因评估错误导致的全部责任。

（12）乙方应遵守本合同约定的保密条款，对双方提供的商业秘密、技术秘密等进行严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（13）乙方应遵守本合同约定的竞业限制条款，在合同履行期间及合同终止后一定期限内，不得从事与甲方相同或类似业务的经营活动，不得招录甲方的员工或合作伙伴。

（14）乙方应遵守本合同约定的知识产权条款，对双方提供的知识产权进行合法使用，并承担因侵权行为产生的全部责任。

（15）乙方应遵守本合同约定的保密条款，对双方提供的商业秘密、技术秘密等进行严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（16）乙方应遵守本合同约定的不可抗力条款，在发生不可抗力事件时，应及时通知甲方，并采取一切必要措施减少损失。

（17）乙方应遵守本合同约定的争议解决条款，在发生争议时，应通过协商、调解等方式解决，协商不成的，应按照本合同约定提交仲裁或诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就交易标的的价格及支付条件达成如下约定：

1.交易价格：在本合同项下，商铺的交易价格（包括但不限于租金、售价或委托经营费用）为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元）。该价格已包含商铺的现有装修、设备、附属设施及截至交易完成之日产生的所有权利义务。

2.支付方式：

（1）租金支付方式：在商铺租赁模式下，租金采用一次性预付或按年/季度/月等周期性支付的方式。具体支付方式由双方在租赁条款中另行明确。支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期开始前X日内将款项支付至甲方指定的银行账户。

（2）售价支付方式：在商铺出售模式下，购房款采用一次性支付或分期支付的方式。具体支付方式、分期金额、每期支付时间及比例由双方在买卖条款中另行明确。首期款应在本合同生效后X日内支付，余款应在完成产权过户手续前支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应在约定时间将款项支付至甲方指定的银行账户。

（3）委托经营费用支付方式：在委托经营模式下，费用可采用固定费用、业绩提成或固定费用+业绩提成的方式。具体支付方式、计算标准及支付时间由双方在委托条款中另行明确。支付方式为银行转账，甲方应在约定时间将费用支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：双方应严格按照本合同约定的时间节点履行支付义务。任何一方逾期支付均视为违约，并应承担相应的违约责任。

4.汇率折算：若涉及外币支付，双方应参照交易发生日中国银行公布的官方外汇牌价进行折算，具体汇率由双方另行约定或协商确定。

5.费用承担：与交易相关的税费（如契税、增值税、印花税等）由双方根据国家法律法规及地方政策规定承担，具体承担方式由双方在相关条款中另行明确。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。但本合同中的保密条款、争议解决条款等在本合同终止后继续有效。

2.关键时间节点：

（1）商铺交付/转让时间：在商铺租赁模式下，甲方应于本合同生效后X日内将商铺交付给乙方，并保证商铺处于可正常使用的状态。在商铺出售模式下，甲方应于收到乙方全部购房款后X日内，配合乙方办理产权过户手续。

（2）款项支付时间：乙方应按照本合同第四条约定的支付时间和方式，足额支付租金、购房款或委托经营费用。甲方有权要求乙方在支付前提供相应款项的付款凭证。

（3）手续办理时间：双方应在本合同生效后X日内，共同或分别完成与商铺交易相关的必要手续，包括但不限于工商备案、税务登记、消防验收等。

（4）违约通知时间：任何一方发生可能构成违约的情形时，守约方应在知晓违约事实后X日内向违约方发出书面违约通知，要求其在合理期限内纠正违约行为。

（5）不可抗力通知时间：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本合同约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

（1）若违约方为甲方，且未能按照本合同第五条约定的交付/转让时间履行义务，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款X%的违约金。

（2）若违约方为甲方，且未能按照本合同第四条约定的支付时间履行义务，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之X的违约金。

（3）若违约方为乙方，且未能按照本合同第四条约定的支付时间履行义务，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

（4）若违约方为乙方，且未能按照本合同第五条约定的交付/转让时间履行义务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金。

2.赔偿损失：违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失的计算范围包括但不限于合同履行后可获得的利益、为履行合同已支出的费用、预期可得收益的减少等。

3.合同解除权：发生以下情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

（1）违约方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的。

（2）违约方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的。

（3）违约方有其他严重违约行为，致使合同目的无法实现的。

4.解除合同的后果：合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，甲方应将已收取的款项（扣除已产生的合理费用及违约金后）返还给乙方，乙方应将已占有的商铺或相关财产返还给甲方。因合同解除给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。违约方应在不可抗力发生后X日内书面通知守约方，并提供相关证明文件。

6.多方违约：若本合同由多方共同履行，任何一方违约均应承担相应的违约责任。若违约行为涉及多方，各方应承担连带责任，但各方可根据其在违约行为中所起的作用承担相应的责任份额。

7.禁止反言：违约方承担违约责任后，不得以同样的理由再次拒绝履行合同义务或要求变更合同条款。

8.争议优先解决：在发生违约行为时，双方应首先通过协商或调解的方式解决争议。协商或调解不成的，应按照本合同约定的争议解决条款处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的义务。

9.违约责任上限：除非法律另有规定或双方另有约定，本合同项下的任何一方因违约行为向另一方承担的赔偿责任总额不应超过合同总价款的X%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后X日内）向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若未能及时通知，导致另一方未能及时了解情况并采取应对措施，从而产生损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任。但受影响方应采取一切合理的措施减轻不可抗力事件造成的损失，并及时告知另一方其采取的措施及效果。若不可抗力事件持续超过X日，双方可协商一致解除本合同，或根据事件影响程度部分变更合同内容。合同解除或部分变更后，双方应相互返还已收受的财产，并就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但法律另有规定的除外。

4.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响程度认定存在争议时，应提交第三方具有相关资质的鉴定机构进行评估，评估结论作为认定依据。若无法达成一致或无法找到合适的鉴定机构，可根据事件性质及相关法律法规的规定进行认定。

5.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同。若因不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，双方应在合理范围内协商修改相关条款，以适应新的情况。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同违约等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面违约通知或争议提出后X日内未能通过协商解决争议，或双方均未提出协商请求，则应按照本合同约定的争议解决方式处理。

3.争议解决方式：本合同的争议解决方式为[选择以下一种并明确填写：①提交[具体仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会长沙分会”]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；②依法向[具体人民法院名称，如“长沙市岳麓区人民法院”]提起诉讼]。

4.仲裁/诉讼选择：双方确认，[若选择仲裁，则填写：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点]，仲裁使用的语言为中文。若选择诉讼，则填写：管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院，即[具体法院名称]。]除非仲裁规则或法院判决另有规定，仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，并遵守其作出的决定或裁决。

5.专属管辖：双方同意，就本合同项下的任何争议，[若选择诉讼，且希望明确管辖，可在此约定：约定上述法院为唯一管辖法院，任何一方在本合同履行过程中就合同标的提起的任何诉讼或仲裁，均应向该法院提交，任何其他法院对该合同标的的管辖权均属无效。]。

6.争议解决前的合同履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得以争议存在为由停止履行合同义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件、快递服务或双方确认的任何其他书面媒介送达。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在专人将文件交至收件人时；

（2）挂号信：在挂号信寄出后第X日；

（3）传真或电子邮件：在发送成功且收件人能够正常接收时；

（4）快递服务：在快递服务公司签收时。

通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。若通过电子邮件发送，发送人应确认邮件已成功发送至收件人邮箱。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。未经双方书面同意的变更无效。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方约定可转让的权利除外。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料、财务数据等不构成公众知识的信息（以下简称“保密信