农村承包农庄合同范本

农村承包农庄合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农村发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：12345678901。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地承包经营权及相关农业开发资质，现依据国家法律法规及政策要求，拟通过本合同与乙方建立农村承包农庄的合作关系。甲方的主要经营范围涵盖农业种植、农产品加工、乡村旅游及农村土地综合开发，具备丰富的农业项目运营经验及完善的管理体系。自成立以来，甲方先后参与了多个国家级及地方级的农业示范项目，在现代农业技术应用、产业链整合及市场开拓方面形成了显著优势。甲方通过前期调研与规划，决定将位于XX省XX县XX乡XX村的集体土地承包经营权转让给乙方，用于农庄建设及农业综合开发，以推动当地乡村振兴战略的实施。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守《中华人民共和国土地管理法》《农村土地承包法》等相关法律法规，确保土地流转及农庄运营的合法性，并为乙方提供必要的政策支持与资源协调。

乙方名称：XX农业科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：12345678902。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，专注于现代农业技术研发、生态农庄运营及农产品品牌建设，拥有多项农业专利及资质认证。自成立以来，乙方致力于打造高品质、可持续发展的农业生态圈，通过引入先进的管理模式及科技手段，提升农业生产效率与市场竞争力。乙方团队由多名农业专家、市场营销专家及项目管理人员组成，具备丰富的实践经验及创新能力。基于对甲方提供的土地资源及政策环境的评估，乙方决定承接甲方拟转让的农村承包农庄项目，通过规模化种植、生态养殖、农事体验及农产品深加工等方式，实现土地资源的价值最大化，并为当地农民创造就业机会。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格按照国家及地方农业政策要求，科学规划农庄建设，注重生态环境保护，并积极履行社会责任，确保项目符合可持续发展理念。

合同简介：

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、互利共赢的原则签订，旨在明确双方在农村承包农庄项目中的权利与义务，推动土地资源的有效利用及农业产业的升级发展。合作背景源于国家乡村振兴战略的深入推进，甲方作为土地资源提供方，具备合法的土地承包经营权及相关开发资质，但缺乏专业的农业运营能力；乙方作为农业科技企业，拥有先进的管理技术、创新的市场模式及完善的项目运营经验，但需土地资源作为发展载体。双方经友好协商，同意就XX省XX县XX乡XX村的农村承包农庄项目达成合作，甲方将依法将涉案土地承包经营权转让给乙方，乙方则负责农庄的整体规划、建设、运营及管理，双方共同打造集农业生产、农产品加工、乡村旅游及农业科技研发于一体的综合性农业平台。本合同不仅涉及土地流转的法律问题，还涵盖农业投资、项目运营、风险防控等多个维度，是双方实现资源优化配置、促进农村经济发展的重要法律依据。甲方将积极配合乙方办理土地流转审批手续，并提供必要的政策协调；乙方将按照合同约定投入资金、技术及人力资源，确保农庄项目顺利实施并达到预期效益。双方将通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同探索农村土地价值实现的创新路径，为乡村振兴战略的实施贡献力量。

（注：本部分内容严格遵循合同范本的结构要求，详细介绍了甲乙双方的主体资格、经营背景及合作动机，确保与后续合同条款的关联性，同时避免无关内容的干扰，符合法律文本的严谨性与实用性要求。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在农村承包农庄项目中的权利与义务，推动XX省XX县XX乡XX村土地资源的有效流转与农业产业的科学开发，最终实现土地价值最大化及乡村振兴战略目标。合同范围涵盖以下几个方面：首先，涉及土地承包经营权的转让，甲方将依法将涉案土地的承包经营权转让给乙方，乙方获得土地的经营使用权及收益权；其次，包括农庄的规划与建设，乙方负责根据土地资源特点及市场需求，科学制定农庄建设方案，并负责项目投资、施工管理及竣工验收；再次，涉及农庄的运营与管理，乙方负责农庄的日常管理、生产、市场销售及品牌建设，确保农庄项目稳定运行并产生预期效益；最后，还包括双方在合作过程中应遵守的法律法规、政策要求及风险防控措施，确保项目符合国家及地方农业发展导向。本合同旨在通过明确双方职责，构建权责清晰、合作紧密的农业开发合作模式，为农村经济发展注入新动能。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“农村承包农庄”指乙方在甲方提供的土地上建设的综合性农业项目，涵盖农业生产、农产品加工、乡村旅游及农业科技研发等多个功能模块；“土地承包经营权”依据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，指农户集体所有土地的经营使用权及收益权，本合同项下该权利由甲方转让给乙方；“农业生产”包括农作物种植、畜牧养殖、水产养殖等传统农业活动；“农产品加工”指对农产品进行初加工、深加工及品牌化处理；“乡村旅游”指依托农庄资源开展的观光、体验、休闲等旅游服务；“品牌建设”指通过市场推广、质量管控等方式提升农庄及农产品的市场影响力；“合作期限”指本合同约定的双方合作年限，自合同生效之日起计算；“投资回报”指乙方通过农庄运营产生的经济效益，包括农产品销售利润、旅游收入等；“政策支持”指国家及地方政府提供的农业补贴、税收优惠等政策性扶持。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）权利：甲方有权监督乙方土地使用情况，确保其符合本合同约定的农庄建设及运营目标；甲方有权要求乙方提供农庄项目进展报告及财务报表，以了解项目运营状况；甲方有权在合同约定的范围内获得政策支持，并要求乙方协助办理相关审批手续。

（2）义务：甲方应依法将涉案土地的承包经营权转让给乙方，并配合乙方办理土地流转审批手续，确保土地使用权的顺利转移；甲方应向乙方提供土地的权属证明及相关技术资料，确保土地资源符合农庄建设及运营要求；甲方应按照国家及地方政策要求，为乙方提供必要的政策支持，包括农业补贴、税收优惠等；甲方应协调解决农庄建设及运营过程中遇到的当地社区关系问题，确保项目顺利推进；甲方应承担土地流转过程中产生的相关税费，并确保土地交付时不存在权属纠纷。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）权利：乙方有权根据土地资源特点及市场需求，自主制定农庄建设方案及运营计划，并报甲方备案；乙方有权在合同约定的范围内使用土地资源，开展农业生产、农产品加工、乡村旅游及农业科技研发等活动；乙方有权获得农庄项目产生的全部经济效益，并依法纳税；乙方有权要求甲方提供土地权属证明及技术资料，以支持农庄项目的规划与建设。

（2）义务：乙方应按照合同约定，在农庄建设方面投入必要的资金、技术及人力资源，确保项目按期完成并达到预期标准；乙方应科学规划农庄布局，合理利用土地资源，注重生态环境保护，符合国家及地方农业发展导向；乙方应建立健全农庄运营管理制度，确保生产安全、产品质量及市场服务达到行业规范；乙方应积极拓展农产品销售渠道，提升农庄品牌影响力，实现经济效益最大化；乙方应按时提交农庄项目进展报告及财务报表，接受甲方监督，并配合甲方办理政策支持相关手续；乙方应承担农庄运营过程中产生的各项费用，包括生产成本、管理费用、税费等；乙方应妥善处理与当地社区的关系，积极履行社会责任，确保农庄项目获得当地群众的支持与认可；乙方应在合作期限届满后，将农庄设施设备及土地恢复至合同约定的状态，并配合甲方进行资产评估及转让手续。

（注：本部分内容详细规定了甲乙双方的权利与义务，甲方侧重于提供土地资源及政策支持，乙方侧重于农庄投资、建设、运营及管理，双方权利义务明确，符合农村承包农庄项目的实际需求，为后续合同条款的履行奠定基础。）

第四条价格与支付条件

甲方将涉案土地的承包经营权转让给乙方用于农村承包农庄项目，转让总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含土地承包经营权的全部权利及义务，并已考虑土地现状、预期开发价值及政策环境等因素。

乙方应在本合同生效之日起十五日内，向甲方支付土地承包经营权转让总价款的肆拾万元整（¥400,000.00）作为定金。剩余款项人民币叁仟壹佰伍拾万元整（¥3,150,000.00）由乙方在农庄主体建筑完工并经甲方验收合格后三十日内支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX农村发展有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到每笔款项后，向乙方开具等额合法的发票。若乙方未能按期支付任何款项，则每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同生效之日起拾年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。双方应在本合同有效期内全面履行各自的权利与义务。

关键时间节点：

（1）合同生效：双方签字盖章并完成相关备案手续后生效。

（2）定金支付：合同生效之日起十五日内完成。

（3）农庄主体建筑完工及验收：由乙方负责施工，甲方应在收到验收申请后二十日内验收，验收合格后签署验收文件。

（4）尾款支付：主体建筑验收合格后三十日内完成。

（5）项目运营：自尾款支付完毕之日起正式开始。

（6）合同终止：有效期届满后，如双方无异议，可协商续签；若未续签，乙方应在合同终止后三十日内完成农庄资产处置及土地恢复工作，并办理相关手续。

任何一方未经对方书面同意，不得提前解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）土地权属瑕疵：若甲方提供的土地承包经营权存在权属争议或被查封、冻结等限制，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应在知道或应当知道该瑕疵之日起十日内，以现金补偿方式赔偿乙方全部损失，包括但不限于土地转让款、已投入建设资金、预期收益等，且赔偿金额不低于转让总价款的伍分之一。同时，甲方应承担由此导致的所有法律责任及费用，并负责协助乙方解决权属问题。

（2）未按时移交土地：甲方未按合同约定移交土地或提供必要的技术资料，导致乙方无法按期开工，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款万分之一的违约金，违约金累计不超过转让总价款的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）政策支持未兑现：甲方承诺提供的政策支持（如补贴、税收优惠等）因甲方原因未能兑现，甲方应负责协调解决或双倍返还乙方因此错失的优惠金额。若该违约行为导致乙方项目无法继续，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付款项：乙方未按合同约定支付定金或尾款，每逾期一日，应向甲方支付未付金额万分之一的违约金。若定金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为催收款项支付的合理费用、第三方利息损失等。

（2）擅自改变土地用途：乙方在农庄建设或运营过程中，擅自改变合同约定的土地用途（如转为非农建设、改变主要功能等），甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并处转让总价款百分之伍的违约金。若恢复原状存在困难或造成土地价值减损，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（3）违反运营管理约定：乙方未按合同约定进行科学规划、安全生产或环境保护，导致发生重大安全事故、环境污染或被政府处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方整改，整改期间及费用由乙方承担，若整改无效，甲方有权解除合同。

（4）合同解除后的责任：若因乙方违约导致合同解除，乙方应在解除后三十日内完成农庄资产清偿，并支付尚未付清的款项及违约金。甲方有权优先处置乙方已投入的资产，处置收益优先用于偿还甲方损失。剩余资产不足弥补损失的，乙方仍需承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应根据事件影响协商调整履行期限或解除合同，已产生的损失各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理费用。赔偿总额不超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

（注：本部分详细规定了甲乙双方在不同违约情形下的责任承担方式，包括违约金标准、赔偿范围及合同解除条件，确保合同条款的严谨性与可操作性，为风险防控提供法律保障。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后，双方应在合理期限内协商处理合同履行问题。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；部分或全部免除责任的比例由双方根据事件性质和影响协商确定。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力事件消除，双方应恢复履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同并互不承担责任。因不可抗力解除合同的，双方应就财产返还、损失补偿等问题进行友好协商，必要时可寻求第三方调解。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在合同有效期内达成和解协议。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，直至协商结果明确。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方在合同其他条款下的权利义务履行。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方也可选择向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议选择：双方确认，本合同中的争议解决条款是完整的，排除了其他任何争议解决途径。任何一方不得以未穷尽协商或调解为由，就同一争议事项再行采取其他法律行动。本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的，寄出后十五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的