淮安拆迁补偿合同范本

淮安拆迁补偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淮安市XX房地产开发有限公司，地址位于淮安市清江浦区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有房地产开发经营资质，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。在本次合同履行过程中，甲方作为拆迁补偿项目的委托方，负责提供拆迁安置房源，并与乙方就拆迁补偿事宜进行合作。甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，与乙方签订本合同，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，保障拆迁补偿工作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：淮安市XX房屋置换有限公司，地址位于淮安市淮安区XX街XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法注册成立的房屋置换企业，专注于提供拆迁安置房源的置换服务，具备房屋置换服务资质。在本次合同履行过程中，乙方作为拆迁补偿项目的服务提供方，负责协助甲方进行拆迁补偿房源的置换工作，并与甲方就拆迁补偿事宜进行合作。乙方依据《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，与甲方签订本合同，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作的合规性与高效性。

合同简介：

本合同签订的背景为甲方负责的淮安市XX区XX小区拆迁补偿项目。根据淮安市人民政府发布的《XX区XX小区拆迁补偿安置方案》，该区域内的被拆迁房屋需进行货币补偿或产权置换。甲方作为拆迁补偿项目的实施主体，需按照拆迁补偿方案的要求，为被拆迁户提供合理的补偿方案。乙方作为专业的房屋置换服务提供方，凭借其在房屋置换领域的丰富经验，为甲方提供拆迁补偿房源的置换服务，协助甲方完成拆迁补偿工作。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，达成如下合作条款，以兹共同遵守。本合同明确了双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，包括房源置换的范围、置换标准、置换流程、费用结算等事项，旨在保障拆迁补偿工作的顺利进行，维护被拆迁户的合法权益，促进社会和谐稳定。双方将严格按照本合同约定履行各自职责，确保拆迁补偿项目按照法律法规及拆迁补偿方案的要求顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供拆迁补偿房源置换服务的具体事宜，确保拆迁补偿工作按照相关法律法规及拆迁补偿方案的要求顺利进行。本合同涉及的具体内容包括：1.甲方委托乙方协助寻找符合条件的拆迁补偿房源；2.乙方根据甲方的要求，提供符合条件的房源信息，并协助甲方与被拆迁户进行房源置换的谈判；3.双方共同制定房源置换方案，明确置换标准、置换流程及费用结算方式；4.乙方负责监督房源置换过程的合规性，确保置换工作符合法律法规及拆迁补偿方案的要求；5.双方定期沟通，及时解决拆迁补偿过程中出现的问题，确保拆迁补偿工作顺利完成。通过本合同的签订和履行，甲乙双方将共同努力，保障被拆迁户的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿房源”是指依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及拆迁补偿方案，用于补偿被拆迁户的房屋，包括货币补偿和产权置换两种方式。

2.“置换标准”是指甲方与乙方共同制定的房源置换的具体标准，包括房屋面积、结构、位置、装修情况等。

3.“置换流程”是指乙方协助甲方与被拆迁户进行房源置换的具体流程，包括房源信息提供、置换谈判、置换协议签订等环节。

4.“费用结算”是指甲方根据乙方提供的房源置换服务，按照本合同约定支付相应的服务费用。

5.“被拆迁户”是指因拆迁补偿项目而失去原有房屋居住权的居民。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供拆迁补偿房源置换服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权根据拆迁补偿方案及被拆迁户的具体需求，制定房源置换方案，并要求乙方协助实施。

（3）甲方有权要求乙方提供符合条件的房源信息，并有权对乙方提供的房源进行审核和选择。

（4）甲方应当按照本合同约定，及时向乙方支付服务费用，并按照约定提供必要的协助，确保乙方能够顺利履行合同义务。

（5）甲方应当遵守相关法律法规及拆迁补偿方案的要求，确保拆迁补偿工作的合规性，并对乙方提供的服务进行必要的监督和指导。

（6）甲方应当及时向乙方提供被拆迁户的需求信息，包括房屋面积、结构、位置、装修情况等，以便乙方能够更好地提供房源置换服务。

（7）甲方应当配合乙方进行房源置换谈判，并就置换方案与乙方进行充分沟通，确保置换方案的合理性和可行性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用，并有权对甲方提供的补偿房源进行审核和评估。

（2）乙方有权根据甲方的要求，提供符合条件的拆迁补偿房源信息，并有权要求甲方提供必要的协助，确保房源置换服务的顺利进行。

（3）乙方应当按照本合同约定，及时向甲方提供房源信息，并按照约定收取服务费用。

（4）乙方应当遵守相关法律法规及拆迁补偿方案的要求，确保房源置换服务的合规性，并对甲方提供的补偿房源进行必要的审核和评估。

（5）乙方应当及时向甲方反馈房源置换谈判的进展情况，并就置换方案与甲方进行充分沟通，确保置换方案的合理性和可行性。

（6）乙方应当配合甲方进行被拆迁户的沟通和谈判，并就置换方案提供专业意见和建议，协助甲方完成房源置换工作。

（7）乙方应当对甲方提供的被拆迁户的需求信息进行保密，并按照约定履行保密义务，保护甲方的商业秘密。

（8）乙方应当及时向甲方报告房源置换过程中出现的问题，并提出解决方案，协助甲方解决拆迁补偿过程中的难题。

（9）乙方应当具备相应的房屋置换服务资质，并按照行业规范和标准提供房源置换服务，确保服务质量。

（10）乙方应当建立完善的房源置换服务流程，并对服务过程进行全程跟踪和管理，确保房源置换工作的顺利进行。

（11）乙方应当对甲方提供的补偿房源进行必要的实地考察，并就房源的质量、位置、结构等方面进行评估，确保置换方案的合理性和可行性。

（12）乙方应当配合甲方进行房源置换的后续工作，包括置换协议的签订、置换手续的办理等，确保置换工作的顺利完成。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付拆迁补偿房源置换服务费，具体金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用包含乙方提供的房源信息检索、置换谈判、过程协调等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：淮安市XX商业银行XX支行

户名：淮安市XX房屋置换有限公司

账号：1234567890123456789

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的符合要求的房源信息清单后十日内，将首期服务费人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）支付至乙方账户；在完成全部房源置换工作并签订置换协议后十日内，支付剩余人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。

4.费用调整：如因甲方原因导致置换需求变更或增加额外服务需求，经双方书面确认后，甲方应按变更或新增服务的市场标准另行支付相应费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起六个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在本合同生效后十五日内向甲方提交首批符合要求的房源信息清单；

（2）甲方应在收到房源信息清单后三十日内完成初步筛选，并向乙方反馈筛选结果；

（3）双方应在收到筛选结果后六十日内完成首套房源的置换谈判；

（4）本合同有效期届满前三十日，双方应就合同续签或终止事宜进行协商。

3.期限顺延：如遇不可抗力或双方书面同意的延期情况，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的百分之五十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切损失。

（2）甲方因未及时提供被拆迁户需求信息或置换指示，导致乙方无法按计划推进工作的，应承担由此产生的直接经济损失，包括但不限于第三方房源信息费、额外谈判成本等，损失金额不超过合同总价款的百分之三十。

（3）甲方在置换过程中恶意隐瞒重要信息或干扰乙方正常工作的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于误工费、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定提供房源信息的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的百分之三十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费及按实际履行天数计算的服务费。

（2）乙方提供的房源信息严重不符合置换标准，经甲方指出后仍不纠正的，乙方应退还该部分房源对应的服务费，并承担甲方因此额外支出的寻找房源费用，最高不超过合同总价款的百分之二十。

（3）乙方在置换过程中泄露甲方商业秘密或被拆迁户信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于商业秘密损失、被拆迁户索赔费用等。

（4）乙方因故意或重大过失导致置换谈判失败，经双方合理协商仍无法继续履行的，应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、替代方案费用等。

3.违约金与赔偿的适用：本合同中的违约金与赔偿条款可并行适用，但总额不超过合同总价款的百分之五十。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担相应的合同解除费用，包括但不限于通知费、诉讼费、律师费等。

4.紧急救济措施：任何一方违约时，守约方有权采取必要的紧急救济措施，包括但不限于暂停履行合同义务、更换服务提供方等，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，并采取措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除合同。协商不成的，可依据相关法律规定或本合同约定解除合同。合同解除后，双方应按实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以政府机关、行业协会或权威机构出具的证明文件为准。任何一方不得因可能发生不可抗力而擅自停止履行合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，并争取在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向淮安市仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交淮安市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决，任何一方均可向合同履行地（淮安市清江浦区）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，并遵守相关司法解释和规定。仲裁或诉讼过程中产生的语言文字应为中文简体。

6.争议专属：本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他途径解决争议的权利，但任何一方就同一争议已达成和解协议或仲裁裁决生效后，应视为该争议已最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，则签收日或邮寄日后的第三日视为送达。地址以本合同首页载明的为准，任何地址变更应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务转让给第三方或分包给任何其他单位或个人。如需分包，乙方应确保分包方具备相应资质，并承担分包方的行为责任。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的抗辩。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的