完整版农村土地租赁合同书

农村土地租赁合同书出租方（以下简称甲方）：姓名：________身份证号码：________联系地址：________省________市________县（区）________乡（镇）________村________组联系电话：________承租方（以下简称乙方）：单位名称/姓名：________统一社会信用代码/身份证号码：________联系地址：________省________市________县（区）________路________号联系电话：________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的农村土地出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。一、租赁土地基本情况1.土地位置：该宗土地位于________省________市________县（区）________乡（镇）________村________组。2.土地四至界限：东至________（如：XX村民承包地），西至________（如：XX道路），南至________（如：XX河流），北至________（如：XX山岭）。具体四至界限详见本合同附件一《租赁土地界址图》，该界址图经甲乙双方签字确认后作为本合同不可分割的组成部分。3.土地面积：该宗土地的总面积为________亩（大写：________亩），其中耕地________亩、林地________亩、园地________亩、其他农用地________亩（具体面积以实际测量为准，测量结果详见附件二《土地面积测量表》）。4.土地权属：甲方对该宗土地拥有合法的承包经营权，承包经营权证号为：________。甲方承诺该土地不存在抵押、查封、权属争议等任何权利瑕疵，能够保证乙方正常使用。5.土地现状：该土地目前的使用状况为________（如：种植小麦、闲置、种植果树等），土地上现有附着物情况为________（如：无附着物、有2间平房、有10棵杨树等，具体详见附件三《土地附着物清单》）。二、租赁期限1.本合同项下土地的租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.租赁期限届满，乙方如需继续租赁该土地，应在租赁期限届满前________个月向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。如双方协商一致同意续租，应另行签订租赁合同。若乙方未提出续租请求或双方未能就续租达成一致意见，乙方应在租赁期限届满后________日内将土地恢复原状并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：该宗土地的年租金为每亩人民币________元（大写：________元整）。年租金总额为人民币________元（大写：________元整）。2.租金调整：租赁期间，租金每________年调整一次。调整幅度参照当地同期同类型土地租赁市场平均价格变动情况，由双方协商确定。若双方对租金调整幅度无法达成一致，应按照当地人民政府农业农村部门公布的同期土地流转指导价格执行。3.支付方式：乙方应采用________（如：银行转账、现金）方式向甲方支付租金。若采用银行转账方式，甲方指定的收款账户信息如下：户名：________开户行：________账号：________若采用现金方式，甲方应向乙方出具亲笔签名的收款收据。4.支付时间：租金按________（如：年、半年、季度）支付。首次租金应于本合同签订之日起________日内支付；后续租金应于每________（如：年、半年、季度）的第________个工作日之前支付。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.有权按照本合同约定收取租金。2.有权监督乙方按照本合同约定的用途使用土地，制止乙方擅自改变土地用途、破坏土地和地上附着物等行为。3.应保证其对所出租的土地拥有合法的承包经营权，并向乙方提供有效的承包经营权证复印件作为本合同附件。4.应协助乙方办理租赁土地所需的相关审批手续（如需要），提供必要的证明材料，相关费用由乙方承担。5.不得干涉乙方在符合本合同约定用途范围内的正常生产经营活动。6.租赁期间，若该土地被依法征收、征用，应及时通知乙方，并协助乙方办理相关补偿事宜。（二）乙方的权利和义务1.有权按照本合同约定的用途使用租赁土地，进行合法的生产经营活动。2.有权在租赁土地上建设与生产经营相关的临时性设施，但应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理审批手续。3.应按时足额向甲方支付租金，不得拖欠。4.应合理使用和保护租赁土地，不得擅自改变土地的农业用途（如将耕地改为建设用地等），不得从事破坏土地资源、污染环境等违法活动。5.应爱护土地上的附着物，因生产经营需要确需砍伐、拆除或改造的，应事先征得甲方同意，并给予相应的补偿。6.租赁期间，如需要将租赁土地转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并与第三方签订转租合同，同时将转租合同副本交甲方备案。7.租赁期满或合同解除后，应将租赁土地及地上附着物（除乙方新增的可移动设施外）按照约定恢复原状或保持现状交还甲方。8.遵守国家有关土地管理、农业生产等方面的法律法规，接受当地人民政府及相关部门的监督管理。五、土地的交付与返还1.交付：甲方应于本合同签订之日起________日内，将租赁土地按现状交付给乙方。乙方应派人现场查验，确认无误后，双方签署《土地交付确认书》（详见附件四）。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在约定的期限内将租赁土地返还给甲方。返还时，土地应保持其农业用途，地上附着物按以下方式处理：乙方新增的可移动设施，由乙方自行拆除并运走。乙方建设的临时性建筑物、构筑物，双方协商确定处理方式：________（如：无偿归甲方所有、乙方自行拆除并恢复土地原状、乙方给予甲方相应补偿后归甲方所有等）。因生产经营种植的农作物、树木等，双方协商确定处理方式：________（如：租赁期满时未收获的，由乙方在合理期限内收获；树木归甲方所有，甲方给予乙方相应补偿等）。六、合同的变更、解除与终止1.本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.有下列情形之一的，一方可以单方解除本合同：因不可抗力致使合同目的不能实现的。对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未改正的。法律规定的其他情形。3.有下列情形之一的，本合同终止：租赁期限届满的。双方协商一致终止合同的。一方依法解除合同的。因国家建设需要依法征收、征用租赁土地的。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能保证其对租赁土地拥有合法的承包经营权，导致乙方无法正常使用土地的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。甲方擅自干涉乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的实际损失。2.乙方违约责任乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的________‰向甲方支付违约金。逾期超过________日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方擅自改变土地用途或破坏土地、地上附着物的，甲方有权要求乙方限期恢复原状、赔偿损失；情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应支付年租金________%的违约金。乙方未经甲方同意擅自转租土地的，甲方有权解除合同，乙方应支付年租金________%的违约金。八、不可抗力1.因不可抗力（如：地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应根据实际情况，由双方协商确定是否延迟履行、部分履行或解除合同。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向________（如：租赁土地所在地、甲方所在地、乙方所在地）人民法院提起诉讼。十、其他约定1.租赁期间，租赁土地的各项税费（如：相关农业税费等）由________（如：甲方、乙方）承担。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，________（如：村委会、乡镇农业农村部门）备案__