消防设施维护管理操作规范

消防设施维护管理操作规范1.引言消防设施是建筑火灾防控的核心屏障，其可靠性直接关系到人员生命安全和财产损失。《中华人民共和国消防法》明确规定，单位应当履行“定期对消防设施、器材进行维护保养，确保完好有效”的法定职责。本规范依据《消防设施维护管理规定》（公安部令第129号）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）、《自动喷水灭火系统施工及验收标准》（GB____）等法规标准，结合实际运维经验制定，旨在规范消防设施维护管理流程，确保设施长期稳定运行。2.维护管理基本要求2.1责任主体单位法定代表人或主要负责人为消防设施维护管理第一责任人，应明确分管领导、消防管理部门及具体运维人员的职责。委托第三方机构维护的，需签订书面合同，明确双方权利义务（如维护范围、周期、故障响应时间等）。2.2人员资质运维人员应持有《消防设施操作员证》（中级及以上），熟悉所维护设施的原理、操作及故障处理流程。单位应定期组织培训（每年不少于1次），内容包括法规更新、设施升级、应急处置等。2.3制度建设建立健全以下制度：日常巡查制度：明确巡查频次（每日1次）、路线、内容及记录要求；定期检测制度：按季度、年度制定检测计划，涵盖所有设施部件；故障维修制度：规定故障报告、处置、验收流程（如24小时内响应，48小时内修复一般故障）；报废更换制度：对达到使用年限（如灭火器10年、消防水带5年）或损坏无法修复的设施，及时报废并更换符合标准的产品。2.4经费保障将消防设施维护、检测、维修及更新费用纳入单位年度预算，确保资金足额到位（一般按建筑总面积每平方米每年不低于1元计提）。3.主要消防设施维护操作规范3.1火灾自动报警系统（FAS）3.1.1日常巡查检查控制器电源（主电、备电）运行状态，指示灯是否正常；查看控制器显示界面，有无未处理的报警、故障信息；检查手动报警按钮、火灾探测器外观是否完好，有无遮挡；测试消防电话系统，确保通话清晰。3.1.2定期检测（按季度/年度）季度检测：测试火灾探测器报警功能（用烟枪或温枪触发）、手动报警按钮报警功能、控制器联动功能（如触发探测器后，自动启动排烟风机、关闭防火阀）；年度检测：全面检查系统线路绝缘电阻（≥20MΩ）、控制器备用电源续航时间（≥3小时）、探测器灵敏度（符合厂家要求）。3.1.3维护操作每月清洁探测器表面灰尘（用毛刷或压缩空气），避免误报；每半年检查控制器接线端子，紧固松动线路；每年更换备用电池（如铅酸电池），确保备电功能正常。3.2自动喷水灭火系统（AS）3.2.1日常巡查检查报警阀组外观，有无漏水、锈蚀；查看压力表（管网压力≥0.1MPa，报警阀前压力≥0.2MPa）；检查喷头外观，有无破损、堵塞（尤其是厨房、锅炉房等高温环境）；测试末端试水装置，开启后5分钟内水力警铃应报警，压力开关应动作。3.2.2定期检测（按季度/年度）季度检测：测试消防水泵启动功能（手动/自动）、报警阀组联动功能（开启末端试水装置后，水泵应在5分钟内启动）；年度检测：全面冲洗管网（尤其是支管网）、测试水流指示器灵敏度（水流速度≥0.6m/s时动作）、校验压力表（误差≤1.5%）。3.2.3维护操作每月开启末端试水装置，排水1-2分钟，防止管网积水；每半年检查报警阀密封件，更换老化橡胶件；每年对喷头进行一次全面检查，更换超过使用年限（如玻璃球喷头使用5年）或损坏的喷头。3.3消火栓系统3.3.1日常巡查检查室外消火栓外观，有无埋压、遮挡（距消火栓15米内无障碍物）；查看室内消火栓箱门是否完好，箱内器材（水枪、水带、接口）是否齐全；测试消火栓按钮，按下后应触发报警并启动水泵。3.3.2定期检测（按季度/年度）季度检测：测试室内消火栓出水压力（充实水柱≥10m）、室外消火栓出水压力（≥0.1MPa）；年度检测：全面检查管网阀门（如闸阀、蝶阀）开启状态（应处于常开）、消防水泵接合器密封性能（无漏水）。3.3.3维护操作每月转动消火栓阀门，防止锈蚀；每半年更换室内消火栓箱内过期水带（如橡胶水带使用5年）；每年对室外消火栓进行一次放水试验，清除管网内泥沙。3.4防排烟系统3.4.1日常巡查检查排烟风机外观，有无异物遮挡；查看防火阀（排烟阀）开启/关闭状态（平时常闭，火灾时开启）；检查风口外观，有无堵塞（如商场、车库等人员密集场所）。3.4.2定期检测（按季度/年度）季度检测：测试排烟风机启动功能（手动/自动）、防火阀联动功能（温度达到70℃时自动关闭）；年度检测：测试排烟口风速（≥10m/s）、风机风量（符合设计要求）。3.4.3维护操作每月清洁排烟风口、防火阀表面灰尘；每半年检查风机皮带松紧度（挠度≤10mm）、轴承润滑（添加黄油）；每年测试风机过载保护功能，确保故障时能自动停机。3.5应急照明与疏散指示系统3.5.1日常巡查检查应急照明灯外观，有无破损、断电；查看疏散指示标志，有无模糊、遮挡（箭头指向应正确）；测试应急启动功能（切断主电后，应急灯应在5秒内启动）。3.5.2定期检测（按季度/年度）季度检测：测试应急照明持续时间（≥90分钟）、疏散指示标志亮度（≥15cd/㎡）；年度检测：全面检查线路绝缘电阻（≥20MΩ）、电池容量（符合厂家要求）。3.5.3维护操作每月清洁应急灯表面灰尘；每半年检查接线端子，紧固松动线路；每年更换老化电池（如锂电池使用3年），确保应急功能正常。3.6灭火器3.6.1日常巡查检查灭火器压力（指针在绿区为正常，红区需充压，黄区需检查）；查看瓶体有无破损、锈蚀（锈蚀面积超过1/3需报废）；检查有效期（干粉灭火器有效期10年，水基型灭火器有效期6年）。3.6.2定期检测（按年度）每年送具备资质的机构检测，内容包括压力测试、灭火剂有效性、瓶体强度；每两年更换灭火剂（干粉灭火器）或换药（水基型灭火器）。3.6.3维护操作每月擦拭灭火器表面，保持清洁；每半年检查灭火器箱，确保箱门开启灵活；每年对灭火器进行一次编号登记，更新台账。4.维护记录与档案管理4.1记录要求日常巡查记录：填写巡查时间、部位、发现问题及处理情况，由巡查人员签字；定期检测记录：填写检测项目、结果、不合格项及整改情况，由检测人员、监理人员签字；故障维修记录：填写故障时间、部位、原因、处理过程及验收情况，由维修人员、负责人签字；更换报废记录：填写更换/报废设施名称、型号、数量、原因及审批情况，由经办人、负责人签字。4.2档案内容消防设施台账（名称、型号、数量、安装位置、出厂日期、保质期）；产品合格证、检验报告、安装验收报告；维护记录（巡查、检测、维修、更换）；故障处理报告、应急演练记录；第三方维护合同、检测机构资质证书。4.3保管期限日常巡查记录：保存1年；定期检测记录、故障维修记录：保存5年；档案台账、产品证书：长期保存。5.应急处置与故障处理5.1故障处置流程发现故障：运维人员或巡查人员发现故障后，立即向消防管理部门报告；临时措施：对影响系统功能的故障（如消防水泵无法启动），采取临时防护措施（如使用灭火器替代）；维修处理：维修人员接到通知后，24小时内到达现场，48小时内修复一般故障；重大故障（如管网破裂）应立即启动应急预案，同时报告消防部门；验收确认：故障修复后，由消防管理部门组织验收，确认功能正常后，填写维修记录。5.2应急演练单位每半年组织一次消防设施故障演练，内容包括：火灾自动报警系统误报处置；自动喷水灭火系统管网漏水处置；消防水泵无法启动处置；演练后，总结存在问题，完善应急预案。6.监督与考核6.1内部监督消防管理部门每月对维护工作进行检查，重点检查记录完整性、故障整改及时性；单位分管领导每季度听取维护工作汇报，解决存在问题（如经费不足、人员短缺）。6.2外部监督接受消防部门的监督检查，配合提供维护记录、档案；对消防部门提出的整改要求，在规定期限内完成（一般不超过1个月）。6.3考核机制将消防设施维护工作纳入单位绩效考核，对表现优秀的运维人员给予奖励（如奖金、评优）；对未履行职责的人员（如未按时巡查、隐瞒故障），给予批评教育或处罚（如扣减绩效、调离岗位）；因维护不到位导致消防设施失效，引发火灾事故的，依法追究相关人员责任（如行政处分、刑事责任）。7.结语消防设施维护管理是一项长期、系统的工作，需单位全员参与、全程管控。通过规范维护操作、完善档案管理、加强监督考核，可确保消防设施“召之即来、来之能战”，有效防范火灾事故发生。单位应定期评估维护管理效果，持续改进流程，适应消防技术发展需求，为人员生命财产安全保驾护航