房子死过人合同(标准版)

房子死过人合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方向乙方购买并使用涉及历史遗留问题的房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、房产基本情况

1、房产位置：__________________，具体地址为__________________。

2、房产性质：__________________，产权证明文件为__________________，编号为__________________。

3、房产历史情况：该房产在__________________时期曾作为__________________使用，期间发生过__________________事件，但已按照相关规定完成处理，目前不存在法律纠纷或遗留问题。

4、房产现状：房产主体结构安全，符合居住使用标准，但乙方已向甲方明示该房产存在__________________等历史遗留问题，甲方确认已知悉并自愿购买。

二、合同价款及支付方式

1、本合同项下房产的成交价格为人民币__________________元（大写：__________________元整）。

2、付款方式：甲方应在本合同签订之日起____日内支付首付款人民币__________________元（大写：__________________元整），剩余款项在房产过户手续办理完成后____日内支付完毕。

3、甲方支付款项时应向乙方提供符合要求的支付凭证，乙方应在收到款项后及时开具等额发票。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定取得该房产的合法使用权，并享有对该房产进行合理使用的权利。

2、甲方应按照合同约定支付购房款项，逾期支付的应按每日万分之五支付违约金。

3、甲方在使用房产过程中应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房产用途或进行违法改造。

4、甲方应配合乙方完成房产交付手续，并提供必要的身份证明文件。

5、如因甲方原因导致房产无法办理过户手续，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应保证其对该房产拥有合法处分权，并确保不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。

2、乙方应按照本合同约定交付房产，并保证交付时房产状况与合同描述一致。

3、乙方应配合甲方完成房产过户手续，并承担相关税费（除个人所得税外）。

4、乙方应向甲方提供房产历史情况的完整说明，并就已知问题提供解决方案或补偿措施。

5、如因乙方原因导致房产无法按期交付，乙方应按每日万分之五支付违约金。

四、交付及验收

1、交付时间：本合同签订之日起____日内完成交付，具体交付方式为__________________。

2、验收标准：甲方应在收到房产后____日内进行验收，验收合格后签署验收确认书；如发现问题应在____日内提出书面意见，双方协商解决。

3、交付内容：交付范围包括房产主体结构、附属设施设备（详见附件清单）、土地使用权（如有）等。

五、风险承担

1、自本合同签订之日起，该房产的风险由甲方承担。

2、如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

六、违约责任

1、任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

2、如甲方未按期支付购房款项，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金；如乙方未按期交付房产，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项并支付违约金。

3、对于房产历史遗留问题的处理，如因一方原因导致问题未能解决，责任方应承担相应赔偿责任。

七、争议解决

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，双方应暂停履行争议条款，但争议解决前应采取必要措施防止损失扩大。

八、其他事项

1、本合同附件包括但不限于房产附件清单、历史情况说明、相关证明文件等，均为本合同不可分割的一部分。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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