商铺租赁转让合同模板及注意事项

商铺租赁转让合同模板及注意事项引言商铺租赁转让是商业经营中的常见行为，涉及转让方（原承租人）、受让方（新承租人）、出租方（产权人）三方权利义务的调整。一份规范的转让合同不仅能明确各方权责，更能有效避免后续纠纷（如租金拖欠、费用清算、产权争议等）。本文结合《民法典》及司法实践，提供商铺租赁转让合同模板及关键注意事项，供商业主体参考使用。一、商铺租赁转让合同模板商铺租赁转让合同合同编号：__________签订时间：______年____月____日签订地点：__________1.合同双方当事人转让方（原承租人）：____________________法定代表人/负责人：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系方式：____________________受让方（新承租人）：____________________法定代表人/负责人：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系方式：____________________出租方（产权人）：____________________法定代表人/负责人：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系方式：____________________备注：本合同项下转让需经出租方书面同意，三方共同签署后方生效。2.转让标的2.1商铺基本信息：位于__________市__________区__________路__________号__________层（具体位置以原租赁合同及产权证明为准），建筑面积__________平方米，用途为__________（如“商业零售”“餐饮服务”）。2.2现有装修及设施：转让方已完成的装修（如吊顶、地板、墙面）、固定设施（如空调、灯具、货架）及可移动设备（如冰箱、收银机，需附清单），均随商铺一并转让给受让方。2.3原租赁合同情况：转让方与出租方于______年____月____日签订《商铺租赁合同》（合同编号：__________），租赁期限自______年____月____日至______年____月____日，剩余租赁期限为______个月；原合同约定的租金标准为______元/月（含税/不含税），支付方式为______（如“季度预付”）；押金为______元（大写：__________）。3.转让费用及支付3.1转让费：受让方应向转让方支付商铺转让费共计______元（大写：__________），包含但不限于现有装修、设施设备、剩余租赁期限的经营权等。3.2租金及押金承接：（1）受让方同意承继原租赁合同项下的租金义务，自______年____月____日起向出租方支付租金；（2）原租赁合同项下的押金______元由受让方承接，转让方应于本合同生效后______日内将押金收据交付给受让方，出租方对此无异议。3.3支付方式：受让方应于本合同签订后______日内支付转让费的______%（即______元）作为定金；剩余转让费于商铺交接完成后______日内一次性支付。3.4税费承担：转让过程中产生的税费（如增值税、印花税），由______方（转让方/受让方/双方各半）承担。4.权利义务转让与承继4.1转让方义务：（1）向受让方如实告知商铺的现状（包括但不限于产权纠纷、租赁限制、设施损坏情况）；（2）结清转让前（______年____月____日前）的所有费用（如水电费、物业费、税费、滞纳金等），并提供相关结清证明；（3）协助受让方与出租方办理租赁主体变更手续（如重新签订《商铺租赁合同》或出具《同意转让函》）；（4）保证对转让标的享有合法处分权，不存在抵押、查封或其他限制转让的情形。4.2受让方义务：（1）按本合同约定支付转让费及承继的租金、押金；（2）履行原租赁合同项下的承租人义务（如合理使用商铺、维护设施、遵守物业管理规定）；（3）不得擅自改变商铺用途或转租（如需改变用途，需提前取得出租方书面同意）。4.3出租方义务：（1）书面同意转让方将商铺租赁权转让给受让方（本合同签署即视为同意）；（2）继续履行原租赁合同项下的出租方义务（如维修商铺主体结构、提供产权证明）；（3）配合受让方办理租赁主体变更手续，不得无故拖延。5.商铺交付与验收5.1交付时间：三方约定于______年____月____日进行商铺交接。5.2交付标准：转让方应将商铺以现状交付（如无损坏、无拖欠费用），并提供《商铺交接清单》（附件1），清单应包括：（1）商铺钥匙、门禁卡；（2）装修及设施设备清单（型号、数量、状态）；（3）原租赁合同、押金收据、产权证明复印件；（4）水电费、物业费等费用结清证明。5.3验收流程：受让方应在交付当日对商铺进行验收，如发现与约定不符的情形（如设施损坏、费用未结清），应于______日内书面通知转让方，转让方应在______日内整改或赔偿。验收合格后，三方在《商铺交接清单》上签字确认，视为交付完成。6.违约责任6.1转让方违约：（1）若转让方未如实告知商铺现状（如存在产权纠纷、设施损坏），导致受让方无法正常经营的，受让方有权解除合同，转让方应双倍返还定金，并赔偿受让方的实际损失（如装修费、租金损失）；（2）若转让方未结清转让前的费用，导致受让方被第三方追讨的，转让方应承担全部责任，并赔偿受让方的损失（包括但不限于支付的费用、律师费）。6.2受让方违约：（1）若受让方未按约定支付转让费，每逾期一日，应按未支付金额的______‰向转让方支付违约金；逾期超过______日的，转让方有权解除合同，受让方已支付的定金不予退还；（2）若受让方未履行原租赁合同义务（如拖欠租金），导致出租方追究责任的，转让方不承担连带责任，但受让方应赔偿转让方因此遭受的损失。6.3出租方违约：（1）若出租方无故拒绝配合办理租赁主体变更手续，导致受让方无法正常经营的，受让方有权解除合同，出租方应赔偿受让方的转让费损失及实际损失；（2）若出租方未履行原租赁合同义务（如未维修商铺），导致受让方损失的，出租方应承担赔偿责任。7.争议解决本合同履行过程中发生的争议，三方应首先协商解决；协商不成的，可选择以下第______种方式解决：（1）向______仲裁委员会申请仲裁（仲裁裁决为终局性）；（2）向______人民法院起诉（明确管辖法院，如“商铺所在地有管辖权的法院”）。8.其他条款8.1合同生效：本合同自三方签字（或盖章）并加盖公章（如有）后生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。8.2附件效力：本合同附件（《商铺交接清单》《原租赁合同复印件》《同意转让函》）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3变更与补充：本合同未尽事宜，可由三方另行签订《补充协议》，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。转让方（签字/盖章）：____________________受让方（签字/盖章）：____________________出租方（签字/盖章）：____________________二、商铺租赁转让注意事项1.主体资格核查：确认三方有权签署合同转让方：需提供原租赁合同，确认其为合法承租人；若原租赁合同约定“不得转租”，则需取得出租方书面同意（否则转让合同可能无效）。受让方：需具备经营商铺的资质（如餐饮行业需有食品经营许可证），避免因资质问题导致无法经营。出租方：需提供商铺产权证明（如房产证），确认其为合法产权人；若商铺为共有财产，需取得其他共有人的书面同意。2.标的合法性审查：避免陷入产权或租赁纠纷核查产权状态：通过不动产登记中心查询商铺是否存在抵押、查封、司法冻结等限制转让的情形；若有，需确认抵押人或法院是否同意转让。确认租赁期限：原租赁合同的剩余期限应不少于受让方的预期经营期限（如受让方计划经营3年，剩余期限应至少3年）；若剩余期限较短，需提前与出租方协商续签事宜。核实用途限制：确认商铺的规划用途是否符合受让方的经营需求（如“商业用地”可用于餐饮，“住宅用地”不可）；若需改变用途，需取得规划部门的批准及出租方的同意。3.费用清算：明确债权债务划分转让前费用：要求转让方提供水电费、物业费、税费、燃气费等费用的结清证明（如缴费发票、物业收据），避免后续被第三方追讨；若有未结清的费用，应在转让费中扣除或由转让方承担。转让后费用：明确受让方承继的租金、押金及其他费用（如物业管理费）的支付时间和方式；建议在合同中约定“转让后发生的费用由受让方承担”，避免混淆。4.违约责任：细化违约情形与赔偿方式转让方违约：需约定“未如实告知商铺现状”“未结清费用”“无法办理转让手续”等情形的违约责任（如双倍返还定金、赔偿实际损失）。受让方违约：需约定“未支付转让费”“未履行原租赁合同义务”等情形的违约责任（如违约金、定金不予退还）。出租方违约：需约定“拒绝配合变更手续”“未履行维修义务”等情形的违约责任（如赔偿转让费损失、实际经营损失）。5.合同备案与交接：保留证据避免纠纷备案手续：部分地区要求租赁合同需向房产管理部门备案（如《商品房屋租赁管理办法》），建议办理备案手续，避免后续因合同效力产生争议。交接清单：务必签署《商铺交接清单》，详细记录商铺的现状（如设施设备、钥匙、费用结清证明），并由三方签字确认；清单是后续纠纷的重要证据（如设施损坏的责任划分）。6.法律适用：关注地方规定与司法实践地方规定：不同地区可能有特殊规定（如上海要求商铺转让需取得出租方书面同意，深圳要求转让费不得超过租金的一定比例），需提前了解当地的规范性文件。司法实践：若发生纠纷，法院通常会依据《民法典》《租赁合同司法解释》等法律规定，结合合同约定和实际履行情况作出判决；建议在合同中明确“法律适用”条款（如“