湖南省2025年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题

湖南省2025年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的．(1998年真题)

A：平均数

B：中位数

C：众数

D：总和

E：合法性2、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

A：5％

B：15％

C：25％

D：30％

E：土地3、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期4、下列用地中，不宜划拨供给的是__。

A．部队伙房建设用地

B．工商管理所办公楼建设用地

C．上市公司保卫科值班室建设用地

D．科技博物馆扩建项目建设用地5、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排6、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。

A：功能

B：所记载的对象

C：建立的时序

D：表现形式

E：35％～50％7、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A．20万以上

B．30万以上

C．50万以上

D．100万以上8、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善9、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A：管理费

B：折旧费

C：维修费

D：税金

E：时间因素10、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：2000

B：2500

C：2667

D：3333

E：时间因素

11、西方地租地价理论中，__理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。

A．新古典主义城市地租

B．马克思主义地租地价

C．资产阶级古典经济学家的地租地价

D．资产阶级庸俗经济学家的地租地价12、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2025年考试真题】

A：会计分期

B：持续经营

C：会计主体

D：货币计量

E：土地13、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。【2025年考试真题】

A：515．3

B：532．6

C：635．4

D：652．8

E：时间因素14、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划

B．土地利用计划

C．土地总体规划

D．土地利用管理15、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难性

C．报酬递减的可能性

D．利用后果的社会性16、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

A：近

B：完全相同

C：略有差异

D：远

E：时间因素17、影响城市土地需求结构的因素不包括__

A．人口老龄化

B．新生儿的增长

C．家庭核心化

D．生活闲暇化18、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。【2025年考试真题】

A：六边形

B：三角形

C：同心圓

D：放射状

E：时间因素19、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2025年考试真题】

A：投资是否一年到期

B：投资目的

C：投资性质

D：投资是否易变现

E：土地20、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：2500

B：1250

C：1000

D：500

E：时间因素21、评估宗地价格一般应采用方法。

A：一种

B：两种以上

C：三种以上

D：两种

E：时间因素22、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院23、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【2025年考试真题】

A：2．5、500

B：3、400

C：5、1500

D：1．25、750

E：土地24、城市布局主要有两种基本形式．【2025年考试真题】

A：多中心布局和单中心布局

B：组团布局和星状布局

C：带状布局和环状布局

D：集中布局和分散布局

E：土地25、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果

B．出让人需要

C．使用土地者需求

D．政府产业政策

E．土地使用需求量2、可行性研究一般要回答的问题有__。

A．为什么要建设这个项目

B．资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适

C．项目建设地点选在哪里最佳

D．该项目建设配套的外部条件如何

E．项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定3、【2025年考试】征用土地公告应包括的内容有。

A：土地价格

B：被征用土地位置

C：征地补偿标准

D：征地批准用途

E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩4、某医院计划在2025年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046

B．2056

C．2066

D．不设定年期5、委托外单位加工的存货，其计价标准有。

A：协议确认

B：实际耗用的原材料

C：加工费用

D：交纳的税金

E：标准计价原则法6、以出让方式取得的土地使用权，。

A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权

E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权7、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。

A．含义不同

B．计息与计利润项目不同

C．计算方法不同

D．计算参数不同

E．计算周期不同8、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。

A：矿藏、水流

B：森林、山岭

C：草原、荒地、滩涂

D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂9、新《企业所得税法》规定的税率；统一内外资企业税率为（）。

A．15%

B．20%

C．25%

D．28%10、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。

A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同

B：缴付土地出让金

C：办理土地出让登记手续

D：提出改变土地利用方式及理由

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

11、固定资产计提折旧的方法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：年数总和法

D：双倍余额递减法

E：重置成本法12、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。

A：城市物业管理机构

B：房地产咨询机构

C：房地产价格评估机构

D：房地产经纪机构

E：房地产开发经营机构13、零售物价指数属于__。

A．结构相对指标

B．强度相对指标

C．比较相对指标

D．动态相对指标14、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。

A：总报酬上升的速度递减

B：总报酬先升后降

C：平均报酬单调增加

D：平均报酬先升后降

E：平均报酬单调减少15、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性16、完备的房地产中介服务体系应包括等。

A：房地产金融中介

B：房地产市场中介

C：房地产法律中介

D：房地产服务中介

E：取得开工许可证17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2025年考试真题】

A：土地使用权抵押

B：土地灭失

C：土地使用权出租

D：提前收回

E：土地使用权转让18、土地利用专项规划的特点包括。

A：针对性

B：局部性

C：实用性

D：整体性

E：灵活性19、金本位制可分为__本位制。

A．金币

B．金块

C．金条

D．金汇兑

E．金砖20、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是__。

A．暗棕壤

B．寒棕壤

C．黄棕壤

D．暗棕壤21、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为．【2025、2025、2025年考试真题】

A：间接费用

B：销售费用

C：管理费用

D：期间费用

E：前期费用22、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则

B．区分了“征收”和“征用”

C．土地使用权可依法转让的原则

D．实行国有土地有偿使用制度

E．实行国有土地有期限使用制度23、根据《中华人民