北京2025年上半年房地产经纪人：经纪概论-房地产基础知识考试试卷

北京2025年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。

A：房屋贬值风险

B：购房者房屋处置风险

C：利率变化风险

D：无力继续偿还贷款本息风险

E：工厂的生产设备2、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。

A：建筑详图

B：标准层平面图

C：首层平面图

D：中间层平面图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。

A：住宅周围的空地率

B：建筑密度和绿地率

C：绿化覆盖率

D：绿地率和建筑容积率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。

A：营销计划

B：营销组织

C：营销渠道

D：营销方式

E：工厂的生产设备5、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。

A：经济适用的原则

B：安全运作的原则

C：严格时限的效率原则

D：定向使用的原则

E：权利型房地产投资信托6、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：向单位提供担保

B：向个人提供担保

C：购买国债

D：发放职工个人住房贷款

E：权利型房地产投资信托7、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。

A：古罗马风格

B：洛可可风格

C：意大利风格

D：哥特式风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。

A：信息费

B：销售收入

C：佣金

D：经营收入

E：权利型房地产投资信托9、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。

A：客户满意

B：客户忠诚

C：客户关系管理

D：客户让渡价值

E：工厂的生产设备10、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。

A：系统考察

B：综合考察

C：重点考察

D：收益考察

E：工厂的生产设备

11、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：产权保险制度

B：房屋质量保证制度

C：联合销售制度

D：信息披露制度

E：客户资金代收代付风险12、土地增值税的扣除项目不包括。

A：土地开发成本、费用

B：取得土地使用权时所支付的金额

C：与转让房地产有关的税金

D：契税

E：权利型房地产投资信托13、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。

A：20％

B：50％

C：60％

D：80％

E：工厂的生产设备14、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险15、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。

A：发展速度

B：投资回报

C：品牌目标

D：均衡目标

E：工厂的生产设备16、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。

A：典型调查

B：全面调查

C：抽样调查

D：重点调查

E：工厂的生产设备17、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：56892

B：58620

C：58902

D：59022

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。

A：不必通知买受人

B：应书面通知买受人

C：应公示通知买受人

D：可在交房时再告知买受人

E：权利型房地产投资信托19、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。

A：销售及租赁的成交面积比例

B：成交单位的面积与成交户型

C：销售及租赁的成交额比例

D：成交单价与市场占有率

E：客户资金代收代付风险20、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：稳定

D：独特

E：客户资金代收代付风险21、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。

A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格

B：房地产经纪人协理在全国范围内从业

C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件

D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员

E：客户资金代收代付风险22、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。

A：法律特征分析

B：经济、财务特征分析

C：地上物特征分析

D：区位和地块特征分析

E：工厂的生产设备23、关于各类相对指标叙述正确的是。

A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重

B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示

C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数

D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。

A：信息共享机制

B：房地产经纪机构规模

C：行业诚信问题

D：专业化服务水平

E：客户资金代收代付风险25、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。

A：1～2

B：1～3

C：2～3

D：3～4

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。

A：客户是企业的一项重要资产

B：客户关怀是中心

C：客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平

D：客户是企业的一项无形资产

E：客户资金代收代付风险2、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。

A：氪

B：氖

C：氩

D：氦

E：臭氧3、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(

A：土地增值税

B：个人所得税

C：营业税

D：契税

E：印花税4、毛租金乘数法的优点是。

A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料

B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C：注重了房地产租金以外的收入

D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异

E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计5、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

A：当事人和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求

C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法

E：物业的环境布局6、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。

A：劳动生产

B：赠与

C：接收遗赠

D：继承遗产

E：互易7、市场营销控制通常包括等类型。

A：年度计划控制

B：贏利能力控制

C：效率控制

D：战略控制

E：质量控制8、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。

A：抽样调查

B：典型调查

C：重点调查

D：判断抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。

A：信息服务

B：营销管理

C：按揭服务

D：资产管理

E：物业管理10、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。

A：农用地转用方案

B：补充耕地方案

C：征收土地方案

D：土地处置方案

E：供地方案

11、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。

A：业主委员会由业主大会选举产生

B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理

D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责

E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业12、房源的特征包括。

A：独家性

B：长期性

C：动态性

D：经济性

E：可替代性13、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。

A：物业所在区域附近有重点大学

B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施

C：区域内人口素质总体较高

D：治安状况较好

E：社区建设发展很成熟14、观测值反映现象在一段时期内发展的总量，其特点是序列中的各观测值可以累加，累加后的观测值反映现象在更长一段时期内发展总量的序列属于。

A：平均数序列

B：时点序列

C：相对数序列

D：时期序列

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。

A：保证保险

B：责任保险

C：财产损失保险

D：信用保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。

A：公证性

B：代理性

C：信息技术服务性

D：规范性

E：保障性17、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。

A：调研内容具有广泛性

B：调研不同阶段側重点不同

C：调研方法比较单一

D：调研结果存在误差

E：调研时效性要求高18、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。

A：编制

B：审批

C：实施

D：修改

E：验收19、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。

A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现

B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构

C：特许经营模式迅猛发展

D：投资性购房客户群体增加

E：购房群体中高收入群体比重加大20、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。

A：低压管网

B：中压管网

C：次高压管网

D：高压管网

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、促销调查的主要内容包括等。

A：人员促销的配备状况

B：房地产广告的时空分布及广告效果测定

C：房地产商品广告计划和预算的拟定

D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定

E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择22、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。

A：房屋面积

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他项权利的设定时间

E：房屋原始登记凭证2