简单版施工合同范本

简单版施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。甲方根据项目开发计划及市场需求，拟委托乙方进行XX项目（以下简称“项目”）的施工建设。甲方在本次合作中作为项目投资主体和建设监管方，负责提供项目所需的设计图纸、技术规范及相关审批文件，并对施工过程进行全程监督和管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就项目施工事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

在项目合作前，甲方已取得项目用地的土地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目初步设计方案的审批。甲方现需通过乙方具备相应施工资质的专业团队完成项目主体结构的建造，包括但不限于地基工程、主体框架、屋面防水、内外墙装饰及机电安装等全部施工内容。甲方提供的施工图纸及技术要求均已符合国家现行施工标准，并附随本合同作为附件。双方合作的前提是乙方需严格按照合同约定及图纸要求完成施工任务，确保工程质量达到国家验收标准，且施工行为不得侵犯任何第三方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备国家住房和城乡建设部门核发的XX级施工总承包资质，拥有丰富的建筑施工经验和完善的施工管理体系。乙方在本次合作中作为项目承建方，负责按照甲方提供的施工图纸及技术要求完成项目全部施工任务。乙方承诺其具备完成本合同项下工程所需的设备、人员及技术能力，并保证施工过程中严格遵守安全生产规范，确保工程质量和工期。

在双方合作前，乙方已对项目现场进行了实地考察，并确认自身资源能够满足项目施工需求。乙方将组建专业的项目管理团队，由项目经理统一负责施工调度、质量监控及进度管理，确保工程按合同约定有序推进。双方合作的前提是乙方需在甲方提供的施工场地内开展作业，并接受甲方的日常监督与检查。乙方承诺在施工过程中将尽到善良管理人的注意义务，避免因施工行为给甲方或第三方造成损害。

本次合作基于甲乙双方对项目施工需求的共同认知，甲方通过投资建设实现项目开发目标，乙方通过提供专业施工服务获取相应报酬。双方合作关系的建立，旨在通过合同约束明确各自权利义务，保障项目顺利实施。合同附件中详细列明了项目施工范围、技术标准及验收要求，为本合同条款的具体履行提供了依据。双方均确认已充分了解本合同项下各自的责任与义务，并愿意严格依照约定履行，共同推动项目早日建成并投入运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目（以下简称“项目”）施工过程中的权利与义务，确保项目按照甲方要求的设计图纸、技术规范及国家现行施工标准顺利实施。合同范围涵盖项目全部施工内容，包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、屋面工程、地面与墙面装饰工程、门窗安装工程、屋面防水工程、室外配套工程以及与项目相关的机电安装工程（如给排水、电气、暖通等）。具体施工范围以甲方提供的施工图纸及工程量清单为准，任何超出范围的额外工作均需另行协商并签订补充协议。双方同意，乙方须在项目指定地点完成所有施工任务，直至项目竣工验收合格并交付甲方使用。

第二条定义

1.项目：指由甲方投资、乙方承建的XX房地产开发项目，具体范围以本合同及附件所述为准。

2.施工图纸：指甲方提供的符合国家及行业标准的全套工程设计图纸及技术文件。

3.工程量清单：指甲方根据施工图纸编制的工程量及相应单价清单，作为本合同价格的依据。

4.验收标准：指国家现行施工规范、验收规程以及双方约定的特定质量要求。

5.安全生产：指在施工过程中遵守国家安全生产法律法规，采取必要的安全防护措施，防止事故发生。

6.工期：指自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止的期限，具体以合同约定为准。

7.竣工验收：指由甲方或其委托的第三方机构对工程是否符合设计及验收标准进行的最终检查确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及工程量清单完成施工任务，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。甲方有权对施工质量、进度及安全生产进行全程管理，确保工程符合合同约定。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、技术规范及审批文件，并保证文件内容的合法性和有效性。甲方需按时支付合同款项，任何延期支付应向乙方支付相应违约金。

（3）甲方应负责协调项目现场的施工许可、拆迁补偿等外部关系，确保乙方施工不受第三方干扰。甲方需指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通及问题处理。

（4）甲方有权在施工过程中提出合理变更请求，但需提前书面通知乙方，并就变更内容协商调整合同价格及工期。甲方应承担因变更导致的额外费用或工期延误责任。

（5）甲方应配合乙方完成竣工验收手续，并负责办理项目交付使用所需的相关手续。如因甲方原因导致交付延迟，乙方有权索赔。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工图纸、技术文件及工程款项，并有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的指令。乙方有权根据自身专业判断提出合理施工方案，但需经甲方书面确认。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备足够能力的项目经理及施工人员，严格按照施工图纸、技术规范及国家标准施工。乙方需建立完善的质量管理体系，确保工程质量达到合同约定及验收标准。

（3）乙方应自行承担施工设备、材料的采购、运输及保管责任，并保证所有用于工程的材料符合国家及行业质量标准。乙方需遵守安全生产规范，制定专项安全方案，并承担施工过程中的安全责任。

（4）乙方应按时完成施工任务，并接受甲方的进度检查。如遇工期延误，乙方需及时分析原因并向甲方报告，提出赶工措施并承担相应费用。乙方不得无正当理由拒绝甲方的合理指令及变更要求。

（5）乙方应负责施工过程中的现场管理，清理施工垃圾，保持场地整洁，并配合甲方完成竣工验收。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方需承担返工费用及工期延误责任。乙方还需对施工过程中产生的债权债务承担独立责任，不得将项目转包或违法分包。

（6）乙方有权在合同履行过程中获得甲方支付的工程进度款，并需向甲方提供合规的发票及付款申请。如甲方未按时支付款项，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付违约金。

（7）乙方应妥善保管项目资料及施工记录，并在项目交付后向甲方移交完整的竣工图纸及技术文件。如因乙方原因导致资料缺失，需承担补齐费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下项目总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部施工内容所需的人工、材料、设备、管理及利润等全部费用。价格已考虑合同签订时市场行情及项目风险，不考虑后期市场价格波动因素。

甲方应按照以下方式分期支付合同款项：

（1）合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元，作为预付款；

（2）主体结构工程完成XX%并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（3）项目竣工验收合格并交付甲方使用后XX日内，甲方向乙方支付至结算总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（4）剩余XX%即人民币XXXX元作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起XX年内，若工程无质量问题，甲方一次性无息支付乙方。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额发票及付款申请，甲方在收到合规文件后XX日内完成支付。任何逾期支付，甲方需按日向乙方支付逾期部分XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同。支付方式均为银行转账，乙方需提供对公账户信息。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、工程款支付完毕且相关手续办结之日终止，合同有效期预计为XX个月。

乙方应在合同生效后XX日内进场施工，并按照施工图纸及进度计划完成全部施工任务。主体结构工程应于XX年XX月XX日前完成，项目整体竣工验收应在主体工程完工后XX个月内完成。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方承诺在合同有效期内保证施工资源充足，不得因自身原因造成工期延误。任何关键节点未能按时完成，乙方需承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付合同款项，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量XX%的工程款及相当于合同总价款XX%的违约金。

（2）如甲方提供的施工图纸或技术文件存在重大缺陷或错误导致乙方返工，甲方需承担全部返工费用，并赔偿乙方因此造成的工期延误损失，损失金额按合同总价款的XX%计算。

（3）如甲方无正当理由拒绝办理竣工验收或交付手续，导致乙方无法完成最终结算，甲方需向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方工程质量不符合合同约定或国家验收标准，甲方有权要求乙方无条件返工，返工费用由乙方承担，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的赔偿金。

（2）如乙方未按时完成关键节点工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程量XX%的工程款及相当于合同总价款XX%的违约金。

（3）如乙方擅自转包、违法分包或使用不合格材料，一经查实，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的赔偿金，同时保留追究乙方连带责任的权利。

（4）如乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方还有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.赔偿责任：双方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于工程款、人工费、材料费、管理费等。赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过合同总价款的XX%。

4.解除合同后果：如任一方解除合同，违约方需支付守约方相当于合同总价款XX%的违约金，并承担已发生费用及实际损失。解除合同后，乙方需在XX日内清场离场，甲方需退还已支付未完成工程量的款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或政策调整）、法律变化等。不可抗力事件发生后，双方应根据事件性质及影响程度，判断其是否属于本合同项下的不可抗力。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任，且无需支付违约金。双方应协商调整合同履行期限或解除合同，但需尽到合理减损义务，如采取措施防止损失扩大。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行合同。如协商不成，可在事件消除后XX日内解除合同，双方互不承担违约责任，已完成的工程量按实际价值结算，费用由双方承担。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方需在事件消除后XX日内提供完整证据链证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，否则视为不可抗力不成立。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，在XX日内达成一致意见，并形成书面协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁：如调解不成，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：如选择诉讼，双方应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且应互不干扰。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地法院或仲裁机构为管辖依据。任何一方不得以对方存在争议为由拒绝履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件交换均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送。地址以本合同首部载明为准，任何地址变更需提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字盖章后生效。口头变更无效，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.不可转让：本合同任何一方未经对方书面同意，不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方。

5.独