建设工程投资合同范本

建设工程投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主要从事商业地产开发、运营及租赁业务。甲方拥有丰富的商业地产投资经验，已成功开发并运营多个大型商业综合体项目。基于甲方在商业地产领域的专业能力和市场影响力，乙方拟与甲方合作投资建设XX商业广场项目，该项目位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，占地面积约20,000平方米，总建筑面积约100,000平方米，计划建设包括高端购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓及地下停车场等综合性商业设施。甲方作为项目的主要投资方及合作方，负责提供项目资金支持、土地资源及政策协调，同时负责项目整体开发管理及后期运营。乙方作为项目的重要合作伙伴，负责提供专业的设计方案、工程管理服务及市场营销支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX商业广场项目投资合作事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

乙方名称：XX国际建筑设计咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具有国际影响力的建筑设计咨询公司，专注于高端商业综合体项目的规划设计、工程管理及后期运营咨询。乙方拥有丰富的商业地产项目设计经验，曾参与多个国内外知名商业综合体的项目咨询，包括北京国贸三期、上海浦东香格里拉大酒店等。乙方的专业团队由资深建筑师、结构工程师、景观设计师及工程管理专家组成，具备为XX商业广场项目提供全方位设计及咨询服务的能力。基于乙方的专业实力和市场声誉，甲方选择乙方作为项目的主要设计及咨询合作伙伴。乙方承诺将严格按照国家相关法律法规及本合同约定，为XX商业广场项目提供高质量的设计方案、工程管理服务及市场运营咨询，确保项目顺利实施并实现预期投资回报。双方基于专业互补、合作共赢的原则，经友好协商，就XX商业广场项目投资合作事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

合同简介：

本合同是甲方与乙方就XX商业广场项目投资合作所达成的法律文件，明确了双方在项目投资、设计咨询、工程管理及市场运营等方面的权利与义务。XX商业广场项目位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，是甲方重点投资的大型商业综合体项目，旨在打造区域商业核心，提升区域商业价值。甲方作为项目的主要投资方，负责提供项目资金支持、土地资源及政策协调，并负责项目整体开发管理及后期运营。乙方作为项目的重要合作伙伴，负责提供专业的设计方案、工程管理服务及市场营销支持，确保项目符合国家相关法律法规及行业标准，并实现预期投资目标。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同约定，共同推进XX商业广场项目的投资建设，实现合作共赢。本合同的有效履行，将有助于双方在商业地产领域建立长期稳定的合作关系，并为双方带来良好的经济效益和社会效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就XX商业广场项目投资合作事宜的权利与义务，确保项目按照国家相关法律法规及行业标准顺利实施，并实现预期投资目标。本合同涉及的具体内容包括：项目投资资金的筹措与管理、土地资源的获取与使用权、项目规划设计方案的制定与实施、工程建设的监督管理、市场营销策略的制定与执行、项目运营管理的支持与协调等。甲方负责提供项目资金支持、土地资源及政策协调，并负责项目整体开发管理及后期运营；乙方负责提供专业的设计方案、工程管理服务及市场营销支持。双方通过本合同的签订与履行，共同推进XX商业广场项目的投资建设，实现合作共赢。

第二条定义

1.“项目”：指XX商业广场项目，位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，占地面积约20,000平方米，总建筑面积约100,000平方米，包括高端购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓及地下停车场等综合性商业设施。

2.“设计方案”：指乙方根据甲方要求及国家相关法律法规，为XX商业广场项目制定的综合性建筑设计方案，包括平面布局、空间设计、景观设计、建筑风格等。

3.“工程管理服务”：指乙方为XX商业广场项目提供的工程建设项目管理服务，包括工程进度管理、质量管理、成本管理、安全管理等。

4.“市场营销支持”：指乙方为XX商业广场项目提供的市场营销策略制定与执行服务，包括市场调研、品牌推广、销售策略等。

5.“合作期限”：指本合同约定的双方合作期限，自本合同签订之日起至XX商业广场项目投资建设及运营期结束之日止。

6.“投资回报”：指甲方通过XX商业广场项目投资所获得的收益，包括租金收入、销售利润等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的设计方案、工程管理服务及市场营销支持，并有权对乙方的工作进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方确保设计方案符合国家相关法律法规及行业标准，并有权对设计方案提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方按照工程管理服务的标准，对XX商业广场项目的工程建设进行监督管理，确保工程质量和进度。

（4）甲方有权要求乙方按照市场营销支持的标准，为XX商业广场项目制定并执行市场营销策略，提升项目市场竞争力。

（5）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付项目投资资金及服务费用，并负责提供项目所需的土地资源及政策协调。

（6）甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的信息和条件，确保乙方能够顺利履行本合同约定的义务。

（7）甲方应承担项目投资建设及运营期间的风险，并负责处理与项目相关的法律事务及政府审批手续。

（8）甲方应按照本合同约定，与乙方共同推进XX商业广场项目的投资建设，实现合作共赢。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时支付项目投资资金及服务费用，并有权对甲方提供的信息和条件提出合理要求。

（2）乙方有权要求甲方提供项目所需的土地资源及政策协调，并有权对甲方提供的信息和条件进行监督和检查。

（3）乙方应按照本合同约定，为XX商业广场项目提供专业的设计方案、工程管理服务及市场营销支持，确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。

（4）乙方应确保设计方案符合甲方的要求，并按照甲方提出的修改意见进行方案调整，直至甲方满意为止。

（5）乙方应按照工程管理服务的标准，对XX商业广场项目的工程建设进行监督管理，确保工程质量和进度，并及时向甲方报告工程进展情况。

（6）乙方应按照市场营销支持的标准，为XX商业广场项目制定并执行市场营销策略，提升项目市场竞争力，并及时向甲方报告市场营销效果。

（7）乙方应承担设计方案、工程管理服务及市场营销支持期间的风险，并负责处理与乙方工作相关的技术及市场问题。

（8）乙方应按照本合同约定，与甲方共同推进XX商业广场项目的投资建设，实现合作共赢。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将项目相关信息泄露给第三方。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规及行业标准，确保项目投资建设及运营符合法律法规要求。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付项目设计费共计人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00），作为乙方提供本合同项下设计方案、工程管理服务及市场营销支持的对价。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX国际建筑设计咨询有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）合同签订之日起十日内，甲方应支付设计费总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（￥11,500,000.00）；

（2）项目设计方案经甲方书面确认之日起十日内，甲方应支付设计费总额的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（￥14,000,000.00）；

（3）项目主体工程竣工验收合格之日起十日内，甲方应支付设计费总额的20%，即人民币柒佰万元整（￥7,000,000.00）；

（4）项目全面投入运营并实现稳定收益后六个月内，甲方应支付设计费总额的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）。

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额增值税专用发票。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至XX商业广场项目全面投入运营满三年之日止。

2.项目设计阶段：自合同签订之日起六个月内，乙方应完成XX商业广场项目初步设计方案并提交甲方；自初步设计方案经甲方书面确认之日起十二个月内，乙方应完成全部施工图设计并提交甲方。

3.工程管理服务阶段：自项目主体工程开工之日起至项目主体工程竣工验收合格之日止，乙方应持续提供工程管理服务。

4.市场营销支持阶段：自项目全面建设完成之日起至项目全面投入运营之日止，乙方应持续提供市场营销支持服务。

5.任何关键时间节点的延误，应按照本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期设计费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部设计费及已提供服务对应的服务费。

（2）若甲方未能及时提供项目所需的信息和条件，导致乙方工作延误，每逾期一日，应按乙方因此遭受的直接损失（不超过当期应付款项的10%）向乙方支付违约金。

（3）若甲方违反本合同约定，擅自变更或终止本合同，应向乙方支付合同总金额30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第五条约定按时提交设计方案，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的设计费及赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方提交的设计方案、工程管理服务或市场营销支持服务不符合本合同约定标准，经甲方书面指出后仍未在合理期限内整改完毕，甲方有权要求乙方退还相应服务费用，并按该笔服务费用50%向乙方支付违约金；情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方违反本合同约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失；构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件；根据不可抗力影响程度，双方协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本合同另有约定外，任何一方承担的违约金或赔偿金总额不超过本合同总金额的30%；若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.紧急救济措施：若一方发生违约行为，守约方有权采取必要的紧急救济措施，包括但不限于暂停支付相关款项、要求提供担保等，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力影响消除后，受影响方仍无法履行合同义务的，双方应协商调整合同条款或解除合同。

4.不可抗力通知：若一方在不可抗力发生后未按本条约定及时通知对方，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同履行中断的，相关费用（如仓储费、运输费等）由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决书自送达之日起具有法律效力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请撤销，但仲裁裁决被人民法院依法裁定不予执行的除外。

5.争议管辖的优先适用：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应依照本条约定通过仲裁解决，除非双方另有书面约定。

6.仲裁费用：仲裁过程中产生的仲裁费、律师费及其他相关费用，除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任提交证据及承担相应的举证费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.合同完整性与解释：本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。对本合同的任何解释应以合同文本为准，不得进行超出文本内容的推解释读。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

6.分项履行：本合同各条款的约定是相互独立的，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条