承包小区餐饮合同范本

承包小区餐饮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的法人资格和房地产开发资质。甲方开发的XX小区为高层住宅社区，建筑面积约XX万平方米，共有XX栋住宅楼及附属配套设施。为提升小区居住品质，满足业主日常生活需求，甲方经内部决策决定引入专业餐饮服务，通过公开招标方式选择具备相应资质和运营经验的乙方提供服务。乙方在投标过程中提交了符合甲方要求的商业计划书，并经过资质审核、现场考察及综合评审，最终甲方决定将小区内指定位置的餐饮区域租赁给乙方经营。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方承包经营XX小区餐饮服务事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的餐饮管理企业，主营业务包括餐饮项目策划、投资运营及品牌管理。乙方成立于XX年XX月，注册资本XX万元，拥有专业的餐饮运营团队和丰富的行业经验，曾成功运营多个大型社区餐饮项目。在本次合作前，乙方根据甲方需求编制了详细的《XX小区餐饮服务方案》，涵盖市场分析、经营模式、服务标准、成本控制及风险应对等内容，并提供了相关行业资质证明及过往经营业绩材料。经甲乙双方实地勘察及商务洽谈，乙方确认具备承接XX小区餐饮服务的硬件设施、人员配置及运营能力。基于对项目前景的认同及合作共赢的意愿，乙方同意按照本合同约定履行义务，并享有相应权利。双方在充分了解彼此权利义务的基础上，签订本合同，以明确合作框架及具体条款。

本合同背景的成立，源于甲方对提升XX小区配套服务的实际需求，以及乙方在餐饮行业积累的专业能力与市场信誉。双方通过规范的招标及谈判程序，确立了合作关系，旨在为XX小区业主提供安全、卫生、便捷的餐饮服务，同时保障乙方的合理收益。本合同范本后续条款中的定义、权利义务、费用结算、服务标准等均围绕此合作基础展开，确保合同内容与双方商业目的相匹配，避免因信息不对称或权利义务界定不清引发纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区餐饮服务承包经营事宜的权利义务，确保乙方在甲方提供的租赁场地内，按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，为XX小区业主及相关人员提供安全、卫生、符合标准的餐饮服务，满足业主日常生活餐饮需求。合同范围包括但不限于：

1.经营场地：位于XX小区内由甲方提供的XX号商铺，面积XX平方米，具体位置及附属设施以双方现场确认为准。

2.服务内容：以中式家常菜为主，兼顾西式简餐及早餐供应，包括但不限于主食、副食、饮品、小吃等，每日服务时间为早餐06:00至22:00，午市11:00至14:00，晚市17:00至22:00。

3.经营管理：乙方负责餐饮项目的整体策划、人员招聘与管理、菜单设计、成本控制、设备维护及客户服务，确保运营符合食品安全卫生标准。

4.费用结算：双方按照本合同约定，就租金、物业管理费、水电费分摊及服务收入等事项进行结算。

本合同范本旨在通过清晰界定合作目的与范围，为后续条款的制定提供基础框架，确保双方在合作过程中目标一致、责任清晰。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.“餐饮服务”指乙方在租赁场地内提供的各类饮食供应服务，包括食材采购、加工制作、堂食服务及外卖配送等环节。

2.“租赁场地”指甲方根据本合同约定提供给乙方用于经营餐饮服务的特定区域，包括室内空间及室外指定区域（如有）。

3.“服务标准”指本合同附件中明确的质量、卫生、价格及响应速度等要求，需符合国家及地方相关法律法规标准。

4.“月度报告”指乙方每月向甲方提交的经营数据报告，包括营业额、客流量、成本支出及顾客满意度等信息。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

本定义条款旨在消除合同文本中可能存在的歧义，为双方理解及履行合同提供统一标准，避免因概念模糊引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应缴费用，并监督乙方经营是否符合合同约定及行业规范。

（2）甲方应于合同生效后XX日内完成租赁场地的交付，并保证场地具备合法经营餐饮服务的必要条件，包括水电接入、排水系统及消防安全设施。

（3）甲方有权要求乙方定期提交经营报告及财务报表，并配合相关部门对乙方经营活动的监督检查。

（4）甲方应保障乙方在租赁期间的经营自主权，不得无故干涉乙方的日常经营管理，但有权对违反法律法规或合同约定的行为进行制止。

（5）甲方需承担租赁场地的基础维修责任，如结构性损坏或公共设施故障，应负责协调修复或提供同等条件的替代方案。

（6）甲方应协助乙方办理相关经营许可的续期手续，并承担由此产生的政府规费。

（7）在合同约定的租赁期限内，非因乙方过错或不可抗力因素，甲方不得单方面解除合同或变更租赁条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在合同约定的范围内自主经营餐饮项目，包括菜单设计、价格调整及人员管理等，但须遵守国家法律法规及食品安全条例。

（2）乙方应严格按照本合同附件《服务标准》提供服务，确保食材新鲜、烹饪卫生、服务态度良好，并建立完善的顾客投诉处理机制。

（3）乙方需按时足额向甲方支付租金、物业管理费及水电费等约定费用，逾期支付的应按日承担万分之五的违约金。

（4）乙方应负责租赁场地的日常维护及内部设施设备的保养，如因使用不当造成的损坏或遗失，应承担赔偿责任。

（5）乙方需建立完善的食品安全管理制度，配备持证厨师及服务员，定期进行卫生检查，确保符合《食品安全法》及相关标准。

（6）乙方有权在经营过程中使用“XX小区合作餐饮”等字样进行宣传，但不得侵犯甲方或其他第三方合法权益，宣传内容需经甲方审核同意。

（7）乙方应保障租赁场地的环境卫生，每日营业结束后及时清理垃圾，保持场地整洁，避免影响小区整体环境。

（8）乙方需建立财务核算制度，如实记录经营收入与支出，并在每月XX日前向甲方提交经审计的财务报表，配合甲方进行费用结算。

（9）乙方不得将租赁场地转租或分租给第三方经营，如需暂停或终止经营，应提前XX个月书面通知甲方，并结清所有应付费用。

（10）乙方应配备必要的安防设施，确保经营期间的人身及财产安全，如发生安全事故，应立即启动应急预案并承担相应责任。

本条款详细规定了双方在合作中的具体权利义务，旨在通过权责分明的约定，构建稳定、有序的合作关系，为后续履行提供行为准则。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为按月结算，于每月X日前支付当月租金。租金标准已包含租赁场地使用权，不含物业费、水电费等第三方费用。

2.物业管理费：乙方每月向甲方支付物业管理费人民币XX元整（大写：XX元整），于每月X日前支付当月费用，具体费率按物业管理公司规定执行。

3.水电费：租赁场地的水电费按实际用量计量，由乙方承担。每月X日前，乙方应根据物业管理处提供的缴费通知单，向指定账户支付上月的水电费用，费率按当地政府核定的标准执行。

4.支付方式：所有费用均通过银行转账方式支付。乙方应在收到甲方收款通知后3个工作日内将款项转入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.逾期支付：若乙方未按约定时间支付任何费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过10日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

6.费用调整：经甲乙双方书面同意，可对租金、物业管理费等进行调整，调整依据为当地政府政策变化或市场行情波动，调整幅度不得超过XX%。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年。

2.试运营期：合同生效后前3个月为试运营期。试运营期内，乙方需达到约定的服务标准，甲方根据实际运营情况确认是否正式合作。若试运营期满未达到标准，甲方有权终止合同并要求乙方承担相应损失。

3.续约：合同期满前X个月，如双方均无书面异议，本合同自动续期X年。续约前，双方应就租金等条款重新协商并签订补充协议。

4.关键时间节点：

（1）场地交付：合同生效后XX日内完成交付。

（2）首期租金支付：合同生效后X日内支付首月租金及物业费。

（3）月度结算：每月X日前完成上月服务费用结算。

（4）年度审计：每年X月前完成上一年度财务审计并提交报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定交付租赁场地，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相当于X个月租金的损失。

（2）甲方单方面提高租金或变更合同条件，属于违约行为，应退还多收或按原标准支付，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）因甲方原因导致乙方无法正常经营（如断水断电未及时修复），每发生一次，应向乙方支付人民币XX元整的违约金，并负责修复或赔偿损失。

（4）甲方无正当理由解除合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因装修、设备购置等产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付租金、物业费或水电费，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的万分之五违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方需承担甲方为追讨欠款产生的所有费用。

（2）乙方违反食品安全法规，导致食物中毒或其他安全事故，应承担全部责任，包括医疗费用、赔偿金及罚款，并解除合同，甲方有权要求乙方赔偿所有损失。

（3）乙方擅自转租、分租或改变租赁场地用途，属于严重违约行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方需恢复场地原状或赔偿损失。

（4）乙方经营过程中造成租赁场地或公共设施损坏，应负责修复或赔偿，若损坏无法修复，甲方有权从保证金中直接扣除赔偿费用。

（5）乙方未经甲方同意进行大规模装修或购置与经营无关的设备，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除设备，并承担相应费用。

（6）乙方违反合同约定，降低服务标准或导致业主投诉率超过XX%，甲方有权要求乙方整改，整改无效的，可解除合同并要求赔偿。

3.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、取证费用、律师费等。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

5.紧急补救措施：任何一方违约时，守约方有权采取必要的补救措施，所产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、暴乱、流行病疫情等，以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括政府公告、事故报告、新闻报道等。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由双方根据实际情况协商确定，必要时可委托第三方机构进行评估。

4.持续影响处理：若不可抗力事件对合同履行造成持续影响，双方应通过友好协商，根据事件进展调整合同相关条款，或暂时中止履行合同，直至不可抗力消除。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.信息保密：双方应对不可抗力事件的相关信息及处理过程予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方延迟履行合同义务，若该方已采取合理措施仍未能避免延迟，则不承担违约责任；但若因不可抗力直接造成的损失，由双方根据过错程度合理分担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等。协商应在诚实信用原则基础上进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至合同签订地XX区人民调解委员会进行调解。调解过程中，调解员应依据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，制作调解协议书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力；调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁程序：双方在调解不成的情况下，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁方式或仲裁裁决后仍需司法救济，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律程序进行，法院作出的判决具有法律效力。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的权利义务。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、高效便捷的原则处理分歧，避免采取可能导致矛盾激化的行为，并优先保护业主的合法权益不受侵害。

6.专属管辖：除本条另有约定外，本合同项下的所有争议均适用本条约定解决，任何一方不得以诉讼或仲裁已由其他管辖机构受理为由提出抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在营业日送达指定地址或联系方式。地址变更或联系方式更新应及时书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.分包与转包：乙方在经营过程中需要分包部分非核心业务（如食材采购、清洁服务等）的，应确保分包方具备相应资质，且不影响服务质量和安全，并应向甲方书面报告分包情况。乙方不得将租赁场地的整体经营权或核心服务内容转包给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、业主资料等承担保密义务，非经对方书面同意或法