暂停还款协议合同范本

暂停还款协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方主要从事商业地产开发与租赁业务，拥有丰富的房地产项目资源及市场运营经验。自2020年起，甲方与乙方建立了长期稳定的合作关系，双方在多个商业地产项目中开展合作，包括但不限于“未来广场”购物中心租赁项目及“智慧园区”办公楼租赁项目。根据双方合作框架协议，甲方作为出租方，将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区内的“环球中心”办公楼出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2021年1月1日起至2025年12月31日止。截至本协议签订之日，乙方已按照租赁合同约定支付租金及各项费用，双方合作基础良好。

甲方在本次合作中，基于乙方因突发经营困难暂时无法履行租金支付义务的情况，为维护双方长期合作关系，经友好协商，同意与乙方签署本暂停还款协议，对原租赁合同约定的租金支付义务进行临时调整，以帮助乙方渡过难关。甲方此举旨在保障双方利益的平衡，同时体现商业合作中的诚信与互助原则。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世科技集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道100号盛世大厦B座20层，法定代表人为王立，联系电话乙方主要从事高新技术研发与技术服务业务，在、大数据分析等领域具有核心竞争力。自2020年起，乙方与甲方建立了紧密的合作关系，双方在多个商业地产租赁项目中展开合作，包括“未来广场”购物中心办公区及“智慧园区”办公楼等。根据双方合作框架协议，乙方作为承租方，租赁了位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区内的“环球中心”办公楼，租赁期限为五年，自2021年1月1日起至2025年12月31日止。截至本协议签订之日，乙方已按照租赁合同约定支付部分租金，但近期因市场环境变化及突发经营困难，导致乙方现金流紧张，无法继续履行原租赁合同约定的租金支付义务。

乙方为避免因暂时无法支付租金而影响双方长期合作关系，经与甲方友好协商，请求甲方同意暂停部分租金支付义务，以缓解乙方经营压力。乙方承诺在恢复经营状况后，将按照本协议约定逐步恢复租金支付，并继续履行原租赁合同的其他义务。乙方在本次合作中，充分尊重甲方的商业利益，同时表达了对双方长期合作的重视，希望通过协商达成互利共赢的解决方案。

双方基于上述背景，经充分沟通与协商，达成一致意见，特制定本暂停还款协议，以明确双方权利义务，保障合作关系的稳定发展。本协议的签订，既是对原租赁合同的部分调整，也是双方对未来合作的共同承诺，体现了双方在市场经济环境下的风险共担与利益共享原则。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是为了解决乙方因突发经营困难导致的暂时性资金短缺问题，就原租赁合同项下的租金支付义务进行临时调整，从而维持双方长期稳定的合作关系，避免因单方面违约行为对商业信誉及合作关系造成不利影响。本协议的具体范围包括：1.明确暂停租金支付的具体期间及金额；2.约定双方在此期间的各自权利与义务；3.设定租金恢复支付的触发条件及具体方式；4.确认原租赁合同其他条款在暂停期间继续有效。本协议旨在通过协商达成务实解决方案，既保障甲方的基本权益不受实质性损害，也为乙方提供必要的经营缓冲期，体现商业合作中的灵活性及风险共担精神。

第二条定义

1.“原租赁合同”指甲方（出租方）与乙方（承租方）于2021年1月1日签订的《环球中心办公楼租赁合同》，该合同有效期为五年，自2021年1月1日起至2025年12月31日止。

2.“暂停期间”指本协议约定乙方暂时无需支付租金的特定时间段，具体起止日期由本协议第四条明确约定。

3.“恢复支付”指乙方根据本协议约定，在暂停期满或满足特定条件后，重新开始按照原租赁合同约定或本协议另行约定方式支付租金的行为。

4.“租金”指乙方根据原租赁合同约定应支付给甲方的办公楼租赁费用，包括基础租金、物业费、水电费等费用，具体计算标准以原租赁合同为准。

5.“经营困难”指乙方因不可抗力或市场环境突变导致的暂时性资金周转问题，需经甲方书面确认方可适用本协议的暂停条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在本协议约定的暂停期间内，要求乙方提供相关经营困难证明材料，包括但不限于财务报表、银行流水、政府相关扶持政策文件等，以核实乙方申请暂停租金的真实性。

（2）甲方有权监督乙方在暂停期间继续履行原租赁合同项下的其他义务，包括但不限于保持办公场所正常使用、遵守大厦物业管理规定、按时缴纳物业管理费、水电费等费用。

（3）甲方应在本协议生效后三个工作日内，向乙方出具书面确认函，表明其同意暂停租金支付义务，并确保原租赁合同其他条款在本协议暂停期间继续完全有效。

（4）甲方有权要求乙方在暂停期满或经营状况改善后，按照原租赁合同约定或双方另行协商的方式恢复租金支付，甲方应积极配合乙方办理相关续约或调整手续。

（5）甲方在暂停期间仍保留对租赁物的所有权及处置权，乙方不得以任何理由要求减免原租赁合同项下的租赁保证金或提出解除原租赁合同的主张。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，在暂停期间内暂时无需支付原租赁合同项下约定的租金，但该权利以双方书面签署本协议为前提条件。

（2）乙方应在本协议生效前五日内，向甲方提交详细的企业经营状况说明及财务报表，包括但不限于近三年的审计报告、资产负债表、现金流量表等，以证明其确实存在经营困难且符合暂停条件。

（3）乙方在暂停期间仍负有全面履行原租赁合同的义务，包括但不限于：保证租赁物的合理使用、遵守大厦各项管理规定、按时支付物业管理费、水电费等费用；不得擅自改变租赁物用途、不得擅自转租或分租租赁物、不得损坏租赁物结构及设施设备；应配合甲方进行必要的房屋检查及维护工作。

（4）乙方承诺在暂停期满后三个月内，向甲方提交详细的经营恢复计划及资金筹措方案，包括但不限于新的融资协议、重大订单合同、政府补贴到位证明等，以表明其具备恢复租金支付能力的具体证据。

（5）乙方应在本协议约定的暂停期满或满足恢复支付条件后，按照原租赁合同约定或双方另行协商的方式，无延迟地足额支付恢复后的租金及相关费用，乙方不得以任何理由提出进一步减免租金或调整租赁条件的请求。

（6）乙方在暂停期间应积极采取有效措施改善经营状况，包括但不限于拓展新的业务渠道、优化成本结构、寻求新的投资或融资等，甲方有权了解相关进展情况但不得干预乙方的正常经营决策。

（7）如乙方在暂停期间出现破产、清算或被吊销营业执照等重大负面事件，应立即书面通知甲方，并按照原租赁合同约定承担违约责任，本协议暂停条款自动失效，双方应另行协商处理租赁关系。

（8）乙方应确保在暂停期满恢复支付租金后，能够持续履行原租赁合同项下的所有义务，不得以任何理由中断或撤销租赁关系，否则应按照原租赁合同约定承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金暂停期间：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，乙方在此期间无需向甲方支付原租赁合同项下约定的任何租金。此期间的租金暂停不构成甲方对乙方任何违约行为的豁免，也不影响原租赁合同项下租金及其他费用的计算方式。

2.恢复支付条件：乙方应在2023年12月31日前向甲方提交经审计的财务报表及经营恢复计划，并承诺在2024年1月1日恢复经营能力。自2025年1月1日起，乙方应按照原租赁合同约定的金额及支付方式恢复支付租金。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；户名：恒信房地产开发有限公司。甲方应在收到租金后五个工作日内向乙方出具收款凭证。

4.其他费用：在暂停期间，乙方仍需按照原租赁合同约定支付物业管理费、水电费、网络费等费用，并应提前十五日向甲方支付下一周期的费用。所有费用的支付方式及账户信息不变。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至2024年12月31日止。在本协议有效期内，双方应严格履行本协议各项约定。

2.暂停期间：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计十二个月。甲方在此期间同意暂停乙方原租赁合同项下的租金支付义务。

3.恢复支付起始日：自2025年1月1日起，乙方应按照原租赁合同约定恢复支付租金。如乙方在2024年12月31日前未能提交完整的经营恢复计划及财务证明，则本协议自动延长六个月，暂停期间延长至2025年6月30日，恢复支付起始日相应推迟至2025年7月1日。

4.协议终止条件：如乙方在2025年6月30日前仍未能恢复经营能力，或出现破产、清算等重大负面事件，本协议自动终止，乙方应按照原租赁合同约定承担违约责任，并支付截至终止之日的全部租金及滞纳金。

5.关键时间节点：乙方应在2023年12月31日前提交经营恢复计划及财务报表；甲方应在收到上述材料后十日内进行审核并书面确认；双方应在2024年1月1日前正式签署补充协议确认暂停期间延长事宜（如适用）。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）提供虚假材料：如乙方在申请暂停租金期间提供虚假的经营困难证明材料，或隐瞒重要财务信息，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方支付截至终止之日的全部租金及相当于原租金30%的违约金。乙方已支付的租金不予退还，且甲方保留向乙方追偿因材料造假导致的全部损失的权利。

（2）逾期恢复支付：自2025年1月1日起，如乙方未能按照原租赁合同约定恢复支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除原租赁合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

（3）违反其他义务：如乙方在暂停期间违反原租赁合同项下的其他义务，包括但不限于擅自改变租赁物用途、损坏租赁物、拖欠物业管理费等，应按照原租赁合同约定承担违约责任，且甲方有权立即终止本协议，并要求乙方支付截至终止之日的全部租金及相当于原租金50%的违约金。

（4）破产或清算：如乙方在暂停期间或恢复支付期间进入破产、清算或被吊销营业执照状态，应立即书面通知甲方，并按照原租赁合同约定承担违约责任。甲方有权要求乙方提前支付剩余租赁期限的租金，并保留向乙方追偿所有损失的权利。

2.甲方违约责任：

（1）无正当理由终止协议：如甲方在暂停期间无正当理由单方面终止本协议，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并退还乙方已支付的暂停期间租金。

（2）违反审核义务：甲方应在收到乙方提交的经营困难证明材料后十日内进行审核并书面确认，如无正当理由逾期未确认，视为同意暂停租金，并视为本协议已按约定履行。

（3）违反其他义务：如甲方在暂停期间违反原租赁合同项下的其他义务，包括但不限于干扰乙方正常经营、无理拒绝乙方合理的房屋检查请求等，应按照原租赁合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力包括但不限于战争、自然灾害、政府政策重大调整等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日，或连续发生导致本协议无法履行超过十五日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后七日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的详细书面说明，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明、保险理赔文件等能够证明不可抗力事件真实性的有效文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在本协议约定的暂停期间、恢复支付条件或履行期限等受到影响时，相应调整相关期限或条件。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，或根据实际情况变更履行方式。

4.协商解决：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，直至达成一致意见。如协商不成，应提交至本协议约定的争议解决机构处理。

5.不可抗力与解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过六十日，或导致乙方无法继续经营租赁物的，甲方有权单方面解除本协议及原租赁合同，并退还乙方已支付的暂停期间租金，双方互不承担违约责任。解除协议后，甲方有权收回租赁物，乙方应配合办理相关手续，并按照原租赁合同约定支付违约金（如适用）。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应遵守并履行仲裁裁决。

3.诉讼：如在提交仲裁前，双方已就仲裁地点达成书面协议，则应优先适用仲裁条款；如未达成书面协议，或仲裁条款无效，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有书面约定。

4.证据与管辖：凡与本协议有关的文件、资料、往来函电等均构成本协议的证据，双方均有责任妥善保存。所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，并提交有管辖权的人民法院或仲裁机构审理。任何一方在争议解决期间的行为不得被解释为放弃其在本协议项下的任何权利或抗辩，且任何对权利的保留或抗辩均应通过书面形式明确作出。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后五日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达。如一方未能按时收到通知，应及时向对方确认，双方应就通知是否送达及送达时间达成一致。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。双方在签署本协议后，可就原租赁合同的相关条款进行同步变更，以与本协议的暂停条款相协调。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以实现双方订立本协议时的意图。

4.独立性：本协议的暂停条款与原租赁合同其他条款相互独立，一方违反原租赁合同其他条款的行为，不影响本协议暂停条款的效力，反之亦然。双方均应继续履行原租赁合同中未受影响的条款。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务转让给任何第三方；未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的出租权或收益权转