租房合同范本按年

租房合同范本按年1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，职务为董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权，并具备将该物业出租的完全权利能力和行为能力。甲方出租该物业的目的在于为有租赁需求的单位或个人提供稳定的居住或经营场所，以实现物业资产的价值最大化。

在本次合同签订前，甲方已对该租赁物业进行了全面的检查和评估，确认其结构安全、设施齐全，符合国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规要求。甲方保证其出租行为不存在任何法律瑕疵，且租赁物业的权属清晰，未设置任何抵押、查封或其他限制性权利。甲方根据市场需求和物业实际情况，制定了合理的租金标准及租赁条款，旨在平衡双方利益，确保租赁关系的稳定性和可持续性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。法定代表人：李四，职务为总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方是一家依法注册成立并有效存续的贸易企业，主要经营范围为货物进出口、技术贸易及商务咨询。乙方因业务发展需要，需在XX市XX区租赁办公场所，以支持其市场拓展和团队扩张。乙方具备完全的民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的权利和义务。

在本次合同签订前，乙方已对甲方提供的租赁物业进行了实地考察，并委托专业机构对其消防、结构及配套设施进行了检测，确认该物业符合乙方办公需求。乙方根据自身业务规模和预算，合理确定租赁面积及租金支付方式，并承诺将严格遵守合同约定，按时足额支付租金及其他费用。乙方同时保证其租赁行为符合公司内部决策程序，不存在任何法律或经营风险。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，决定就租赁物业的租赁事宜达成一致，并据此签订本合同。甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方权利义务的明确化及合同的顺利履行，将为本租赁关系的建立奠定坚实基础，并为后续的物业使用、维护及管理提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的协议内容。涉及的具体内容包括：租赁物业的详细状况、租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付条件、双方权利与义务、违约责任、争议解决方式等。本合同旨在通过法律约束力，保障双方的合法权益，确保租赁关系的顺利进行，并为租赁物业的合理使用和维护提供行为规范。合同的履行将围绕租赁物业的交接、使用、维护、费用承担以及租赁期满后的处理等核心事项展开，所有条款均以实际操作和双方真实意愿为基础，力求条款清晰、责任明确，避免后续争议。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“租赁物业”指甲方出租给乙方的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电管线、空调、办公设备等，具体范围以房屋交接清单为准。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、物业费、水电费等，具体支付标准和方式在本合同中明确。

（4）“房屋交接清单”指甲乙双方在租赁物业交付时共同确认的物品清单，作为租赁期间的财产管理和租赁期满后的返还依据。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

（6）“维修责任”指根据法律规定和合同约定，甲乙双方各自承担的租赁物业及其附属设施的维修义务。

（7）“提前解约”指在本合同约定的租赁期限内，一方根据合同约定或法律规定提前终止合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合合同约定。

（2）甲方应确保租赁物业在合同开始时具备合法的出租条件，且权属清晰，无任何法律纠纷。甲方需向乙方提供有效的权属证明文件，并保证其出租行为符合国家法律法规。

（3）甲方应按照合同约定的时间将租赁物业交付给乙方，并保证交付时的房屋状况符合本合同附件中的房屋交接清单描述。交付时，甲方应向乙方提供必要的使用说明和维修指导。

（4）甲方有权要求乙方保持租赁物业的整洁和完好，不得擅自改变房屋结构或进行可能影响房屋安全的改造。如乙方确需进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方办理与租赁物业相关的必要手续，如物业登记、税费缴纳等，并承担应由甲方承担的费用。

（6）如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担违约责任，并应乙方要求退还部分或全部租金。

（7）甲方应保证租赁物业的水电等基础设施的正常运行，如因甲方原因导致断水断电，甲方应负责修复并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的维修服务。乙方的使用范围限于本合同约定的用途，如办公、居住等，不得进行非法活动或转租。

（2）乙方应按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。逾期支付的，应按日向甲方支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

（3）乙方应妥善使用和维护租赁物业，不得损坏房屋结构及附属设施。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复并承担相应费用。

（4）乙方应保持租赁物业的卫生和整洁，定期进行清洁和消毒，并应甲方要求提供相关证明。乙方应合理使用水电等资源，不得浪费或滥用。

（5）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用租赁物业进行违法活动。如乙方发现租赁物业存在安全隐患，应立即通知甲方，并配合甲方进行整改。

（6）乙方有权在租赁期满前根据本合同约定或法律规定提前解约，但需提前XX日书面通知甲方，并支付相应的违约金。违约金金额为本合同三个月租金的总额。

（7）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和评估，并根据甲方要求提供相关资料。如乙方拒绝配合，甲方有权采取必要措施，并相应扣减租金。

（8）在租赁期间，乙方应自行承担租赁物业的保险费用，并应甲方要求提供保险单据。如因乙方未购买保险导致损失，乙方应自行承担责任。

（9）乙方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得进行噪音扰民或其他影响社区环境的行为。如乙方违反相关规定，应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）租赁期满后，乙方应按照本合同约定的时间将租赁物业完好返还给甲方，并配合甲方进行物业交接。如乙方未按约定返还或损坏房屋，应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的年租金总额为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。该租金为固定价格，包含物业的基本使用权，但不包括物业使用过程中产生的其他费用，如物业管理费、水电费、网络费、税费等，具体费用承担方式由双方另行约定或依据本合同相关条款执行。

租金支付方式为银行转账。乙方应于每年度的第一个月5日前，将当年度的租金总额一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。逾期支付超过60日，甲方有权收回租赁物业，并追究乙方的全部赔偿责任。

除租金外，租赁期间产生的其他费用，如物业管理费、水电费等，由乙方承担。乙方应在收到相关费用通知后10日内支付至甲方或相关服务单位。乙方未按时支付上述费用的，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金及条款由双方届时协商确定。

关键时间节点包括：

（1）房屋交付时间：甲方应于XX年XX月XX日将符合合同约定的租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同办理房屋交接手续，并签署《房屋交接清单》。交接清单应详细列明房屋及其附属设施的状况，作为租赁期间的财产管理和租赁期满后的返还依据。

（2）租金支付时间：乙方应于每年1月5日前支付当年租金。首次租金应于本合同生效后10日内支付。

（3）维修通知时间：乙方发现房屋或设施存在维修需求时，应在24小时内通知甲方。甲方应在收到通知后48小时内进行检查并安排维修。若甲方未能及时维修，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方缩短租赁期限或减免相应租金。

（4）合同解除时间：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当年租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但未使用的租金。

（2）甲方交付的租赁物业存在权属争议或无法满足合同约定的使用条件，乙方有权要求甲方采取补救措施，如更换房屋或赔偿损失。甲方拒绝补救或补救措施无效的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（3）租赁期间，甲方无故收回租赁物业，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金及已支付的其他费用。因甲方原因导致乙方无法正常使用的，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方解除合同的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按日加收相当于租金总额千分之五的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（3）乙方擅自将租赁物业转租、分租或转让给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）租赁期间，乙方未妥善使用租赁物业，导致房屋或设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权向乙方追偿。同时，乙方还应按日加收相当于租金总额千分之五的违约金，直至房屋恢复原状。

（5）乙方违反本合同约定，提前终止合同的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。若提前终止是由于乙方原因造成的，甲方有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（6）乙方未按时支付物业管理费、水电费等其他费用的，每逾期一日，应按应付费用总额的千分之五向相关单位或甲方支付违约金。逾期超过30日的，相关单位或甲方有权采取停水停电等措施，并要求乙方支付相当于应付费用总额20%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的全部赔偿责任。

3.违约金的限制：

双方约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。但违约金总额不得超过合同总价款的20%。如双方对违约金有争议，可委托第三方机构进行评估，并根据评估结果调整违约金金额。

4.合同解除后的责任：

任何一方解除合同后，应按照本合同约定返还对方已支付但未使用的租金及其他费用。同时，违约方还应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。解除合同不影响双方根据本合同约定享有的其他权利。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应经权威机构鉴定或双方确认。

若发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的证明材料。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理租赁物业、已付款项及财产返还等事宜，努力将损失降至最低。

因不可抗力造成的费用增加或损失，除双方另有约定外，由双方根据实际情况合理分担。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行，但已受影响的条款应作相应调整。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行或追究对方违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担。若一方违约导致诉讼发生，该违约方还应承担守约方因此支付的合理律师费、诉讼费等费用。

双方在签订本合同前，可就争议解决方式另行达成书面补充协议。若补充协议与本合同有冲突，以补充协议为准。但任何争议解决方式均应遵循中华人民共和国法律，并符合公平、合理的原则。任何一方不得以争议解决方式为由，拒绝履行本合同约定的其他义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

（4）独立合同：本合同是双方关于租赁物业租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能被视为独立存在，须与合同其他条款结合解释。

（5）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若通过协商或调解未能解决，应按照第八条约定解决。

（7）未成年人及限制民事行为能力人：本合同各方均应具有完全民事行为能力。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，