农庄托管服务合同范本

农庄托管服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农庄经营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方为拓展农业产业经营业务，优化资源配置，提升农庄运营效率，经多方考察与评估，决定委托乙方提供专业的农庄托管服务。乙方凭借在农业管理、农产品生产、市场运营等方面的专业能力和丰富经验，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款与条件，对甲方指定的农庄进行全面托管经营。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订与履行，旨在通过专业化托管服务，实现甲方资产保值增值，同时保障乙方合法权益，促进农业产业可持续发展。

甲方委托乙方管理的农庄位于XX省XX市XX区XX镇XX村，占地面积XX亩，主要经营项目包括有机蔬菜种植、生态养殖、观光旅游、农产品加工及销售。甲方因自身业务发展需要，希望借助乙方的专业团队，提升农庄的标准化管理水平和市场竞争力。乙方作为专业的农庄托管服务提供商，具备完善的管理体系、先进的农业技术和成熟的市场运营经验，能够满足甲方对农庄精细化运营的需求。双方基于对农业产业共同发展的认同，以及各自在资源、技术、市场等方面的优势互补，决定建立长期稳定的合作关系，共同推动农庄的现代化转型与品牌建设。

本合同是双方合作的基础，明确了托管服务的范围、标准、权利义务及违约责任，为合同的顺利履行提供了法律保障。双方应严格依照合同约定执行，确保托管服务的质量与效果，实现合作共赢。甲方将提供必要的支持与配合，乙方将尽职尽责履行托管义务，共同促进农庄的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方依据本合同约定，对甲方指定的农庄进行专业化、全面化的托管服务，提升农庄的运营效率、管理水平和市场竞争力，实现资产保值增值。托管范围包括但不限于：

1.农庄土地的规划与利用，包括有机蔬菜种植区域的划分、生态养殖场的运营管理；

2.农产品的生产、加工与销售，涵盖从种植/养殖到初级加工、品牌包装及市场推广的全流程；

3.农庄基础设施的维护与升级，如灌溉系统、围栏、道路、住宿及餐饮设施等的日常管理、维修与改造；

4.农庄观光旅游项目的开发与运营，包括景区规划、游客服务、活动、安全保障等；

5.市场营销与品牌建设，制定并执行农庄品牌推广策略，拓展线上线下销售渠道；

6.人力资源管理与团队建设，负责托管期间所需人员的招聘、培训、绩效考核及薪酬管理；

7.财务管理与成本控制，建立规范的财务制度，负责农庄运营成本核算、预算编制及财务报告；

8.法律法规遵守与风险防控，确保农庄运营符合国家及地方相关法律法规，处理突发事件及风险；

9.甲方指定其他与农庄运营相关的管理事项。

乙方应在托管范围内，运用专业知识和技能，确保农庄各项业务的高效、合规运行，最终实现甲方预期的经营目标。

第二条定义

1.**农庄托管服务**：指乙方根据本合同约定，全面接收并管理甲方指定的农庄，包括但不限于土地、设施、人员、财务等，进行专业化运营，并向甲方收取托管费用的服务行为。

2.**托管期间**：指本合同生效之日起至合同终止之日止的期间。

3.**农产品**：指在农庄内生产或加工的各类农业产品，包括但不限于蔬菜、水果、肉类、蛋类、水产品、农产品加工品等。

4.**基础设施**：指农庄内用于生产、经营、服务及辅助功能的建筑物、构筑物及附属设备，如厂房、仓库、办公室、宿舍、食堂、灌溉系统、电力系统、道路等。

5.**观光旅游项目**：指农庄面向游客提供的观光、体验、休闲、娱乐等服务项目，如采摘园、农家乐、研学旅行、赛事活动等。

6.**品牌推广**：指乙方为提升农庄知名度及市场影响力而采取的广告宣传、市场活动、网络营销、品牌合作等策略与措施。

7.**财务报告**：指乙方按照约定编制并提交的农庄运营期间的财务状况说明、成本分析、盈利预测等文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权对乙方的托管服务进行监督与指导，要求乙方按照合同约定及行业标准提供服务。

b.甲方有权查阅乙方的经营管理记录、财务报告及市场推广方案，核实托管服务的执行情况。

c.甲方有权根据农庄发展需要，提出调整托管范围或服务标准的建议，经乙方同意后执行。

d.甲方有权在合同期限内单方面解除合同，但需提前XX个月书面通知乙方，并承担由此产生的合理损失。

e.甲方有权从乙方的托管收益中提取约定的分成比例或固定管理费，具体方式按合同约定执行。

f.甲方有权要求乙方在农庄运营中遵守国家法律法规及社会公德，维护自身声誉。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供农庄的完整资料，包括土地权属证明、设施设备清单、人员信息、历史经营数据等，并保证资料真实性。

b.甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付托管费用或收益分成，不得无故拖欠或克扣。

c.甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的品牌支持与资源协调。

d.甲方应保障乙方及其工作人员在农庄内的合法权益，包括人身安全、财产安全及经营自主权。

e.甲方应负责处理农庄对外重大合同及政府事务，如土地使用审批、环保合规等。

f.甲方应承担农庄托管前存在的债务及潜在法律风险，并提前书面告知乙方相关情况。

g.甲方应尊重乙方的专业管理意见，避免因不当干预导致运营效率下降。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权根据市场情况及农庄实际，制定并执行年度运营计划、财务预算及人员管理方案。

b.乙方有权对农庄现有资源进行整合优化，包括土地流转、设备更新、技术引进等，以提升运营效益。

c.乙方有权根据经营需要，招聘、培训、解雇农庄工作人员，并制定薪酬福利制度。

d.乙方有权独立开展农产品生产、加工、销售及观光旅游项目，并享有相关收益。

e.乙方有权在合同约定范围内，与第三方建立合作关系，如采购供应、品牌授权等。

f.乙方有权要求甲方提供必要的支持与配合，如资金投入、政策协调等，以保障托管服务顺利开展。

(2)**义务**：

a.乙方应组建专业的托管团队，配备农业技术专家、管理人才及市场运营人员，确保服务质量。

b.乙方应严格按照合同约定的托管范围及标准，履行经营管理职责，确保农庄安全、稳定、高效运行。

c.乙方应建立完善的财务管理制度，确保资金使用合规、透明，并按期向甲方提交财务报告。

d.乙方应注重农产品质量与品牌建设，采用绿色环保的生产方式，提升农庄市场竞争力。

e.乙方应保障农庄基础设施的完好可用，定期进行维护检修，并对重大损坏负责修复或赔偿。

f.乙方应妥善保管甲方提供的资料及农庄资产，不得擅自处置或用于合同约定外目的。

g.乙方应遵守食品安全、安全生产、环境保护等法律法规，承担相应的法律责任。

h.乙方应建立客户服务体系，及时处理游客投诉，维护农庄良好口碑。

i.乙方应在发生重大经营风险或突发事件时，立即启动应急预案，并向甲方报告处理情况。

j.乙方应接受甲方的监督与考核，定期汇报托管进展，并根据甲方意见进行改进优化。

第四条价格与支付条件

1.甲方根据乙方提供的托管服务内容与标准，选择以下第（）种方式支付费用：

（1）固定管理费：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币XX万元整（￥XX，XXX.XX元）。该费用包含乙方提供本合同第一条所述托管范围内的全部服务费用，不含乙方直接产生的农产品销售收入。

（2）收益分成：甲方按农庄年度净利润的XX%支付给乙方作为托管服务费。年度净利润以经甲方确认的年度财务报告为准，计算方式为年度总收入扣除总成本（包括生产资料、人工、折旧、税金、营销费用等乙方承担的费用）后的余额。

（3）混合模式：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币XX万元整（￥XX，XXX.XX元），同时按年度净利润的XX%另行支付分成费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX农庄经营管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）固定管理费或混合模式下的固定管理费：甲方应于每月XX日之前，支付上一个月的管理费。

（2）收益分成：甲方应于每年结束后XX日内，根据经双方确认的年度财务报告，支付上一年度的分成费用。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停托管服务或单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

4.乙方应向甲方提供合规的发票，甲方依据发票进行支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.合同期满前XX个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续展XX年，续展次数不限或限定为X次，具体以双方另行签订的补充协议为准。

3.任何一方提前解除合同，应遵守本合同约定的解除条款，并承担相应违约责任。提前解除不影响合同解除前已产生的权利义务。

4.本合同履行期间的关键时间节点包括：

（1）每年XX月XX日前，乙方提交上一年度运营报告及财务报告供甲方审核。

（2）每年XX月XX日前，双方根据市场情况及农庄发展需求，协商制定下一年度运营计划。

（3）重大投资决策（如设施升级、品牌推广等）需经甲方书面批准后方可实施。

（4）合同终止或解除后，乙方应在XX日内完成托管工作的交接，包括但不限于人员、资产、经营资料、客户信息、债权债务等，并配合甲方完成相关审计或清算工作。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付托管费用，构成违约。除支付逾期违约金外，若逾期超过XX日，乙方有权暂停托管服务，直至甲方付清全部款项及违约金；逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方除承担全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代服务提供方的费用、市场机会损失等。

（2）甲方无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付相当于XX个月托管费用的违约金作为赔偿，并承担乙方因合同解除而产生的合理损失。

（3）甲方提供的资料虚假或隐瞒农庄重要信息（如重大债务、违法记录等），导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方不当干预乙方正常经营管理，经乙方书面提出后仍不停止的，乙方有权采取必要的保护措施，由此产生的额外成本由甲方承担；情节严重的，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.**乙方违约责任**：

（1）乙方未按本合同第一条及第三条约定履行托管义务，服务质量明显低于行业标准或合同要求，经甲方书面指出后XX日内仍未改善的，甲方有权要求乙方限期整改；整改无效的，甲方有权根据情节严重程度，要求乙方支付相当于XX个月托管费用的违约金，或降低托管费用，或解除合同。

（2）因乙方管理不善，导致农庄发生重大安全事故（如食品安全事件、生产安全事故、重大财产损失等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损失、行政处罚、赔偿金等。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总额XX%的违约金。

（3）乙方擅自处置农庄资产、泄露甲方商业秘密或客户信息、利用托管便利从事损害甲方利益的活动，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部直接经济损失，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总额XX%的违约金。

（4）乙方未按本合同第五条第4款约定按时完成工作交接，或移交资料不完整、不准确，导致甲方后续产生损失的，乙方应承担相应赔偿责任。每逾期一日，乙方应按未完成交接部分价值XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权要求进一步赔偿。

（5）乙方在合同履行期间擅自单方面解除合同，应向甲方支付相当于XX个月托管费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商部分或全部免除违约责任，或延期履行合同。但不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

4.**违约金的计算与支付**：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失与可预见的间接损失。违约金与赔偿金可同时适用。

5.**争议解决优先适用本合同条款**：任何一方就违约行为提起诉讼或仲裁时，应首先适用本合同关于违约责任的规定进行主张和处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.**通知与证明**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知后，双方应在合理期限内（不超过XX日）协商确定不可抗力事件对合同履行的影响。受影响一方应在此期间内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方评估报告等。

3.**后果与责任**：

(1)若不可抗力事件导致合同部分义务无法履行，受影响一方无需承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并应立即停止受不可抗力影响的部分合同义务履行。

(2)若不可抗力事件导致合同全部义务无法履行，且影响持续时间超过XX日，双方均有权解除本合同。解除合同不影响任何一方根据本合同已产生的权利和义务。

(3)因不可抗力导致的合同解除或部分履行不能，双方互不承担违约责任，但应互相协作处理善后事宜，如财产保全、人员安置、债权债务处理等。任何一方因不可抗力事件而遭受的直接损失，原则上由该方自行承担，除非不可抗力是由对方原因直接引发的。

(4)不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，但履行顺序或期限可依据实际情况协商调整。

4.**不可预见性限制**：双方均应尽到合理的注意义务，对于可预见的特定风险（如特定区域的季节性洪水、已知疫情等），仍需采取预防措施。若因未采取合理预防措施而导致的损失，不能援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同有效期内，由双方授权代表进行，地点在中国境内方便双方处理争议的地点。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一争议解决程序。

3.**仲裁**：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**甲方所在地**（或双方协商确定的地点）。仲裁语言为**中文**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向**有管辖权的人民法院**提起诉讼解决争议。诉讼管辖法院为**甲方所在地**有管辖权的人民法院（或双方在合同中明确约定其他管辖法院）。

5.**法律适用**：本合同项下的所有争议的解决，均适用**中华人民共和国法律**（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中，除仲裁规则或法院判决另有规定外，申请人应预先支付仲裁费或诉讼费。若一方胜诉，败诉方应承担胜诉方的律师费、诉讼费等合理费用，具体承担方式由仲裁庭或法院决定。调解费用由双方协商承担或按调解机构规定处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。在诉讼或仲裁程序中，所有文件交换应按相关规则进行。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。补充协议未约定的事项，仍按本合同约定执行。

3.**完整协议**：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得以未在本合同中载明的任何其他事项或条件作为依据提出异议或抗辩。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在