套房装修合同范本2017

套房装修合同范本20171.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的XX小区X号楼X单元X室（以下简称“套房”）的装修事宜签订。甲方作为套房的业主，委托乙方提供专业装修服务，以完成套房的室内设计与施工。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经充分协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保装修工程的顺利进行，保障双方的合法权益。合同的签订及履行，以甲方已支付部分或全部装修款项、乙方具备相应的资质和经验为前提条件，双方均应按照合同约定履行各自责任，共同完成装修工程。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX小区X号楼X单元X室的套房进行室内装修，乙方按照甲方的要求和设计方案完成装修工程，甲方支付相应的装修费用。合同范围包括但不限于：套房的土建改造（如拆改墙体、地面处理等）、水电改造、防水工程、墙面处理（包括乳胶漆、壁纸等）、地面铺装（如瓷砖、地板等）、吊顶制作、门窗安装、橱柜定制、卫浴洁具安装、灯具安装以及其他双方约定的装饰装修项目。具体装修项目及工艺标准详见本合同附件一《装修工程清单》和附件二《设计图纸》。双方应严格按照合同约定及附件内容履行，确保装修工程的质量和进度。

第二条定义

1.装修工程：指在本合同约定范围内，对套房进行的室内设计、施工及配套安装等服务活动。

2.甲方：指委托乙方进行装修的业主或出租方，为本合同的发包方。

3.乙方：指接受甲方委托提供装修服务的施工单位或设计服务方，为本合同的总承包方。

4.装修工程清单：指附件一中列明的具体装修项目、材料规格、施工工艺及单位价格的详细清单。

5.设计图纸：指附件二中由乙方提供的套房装修设计图纸及说明文件。

6.验收标准：指国家及地方现行的装修工程验收规范，以及双方约定的具体质量要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及合同约定的标准完成装修工程，并对乙方的施工质量、进度进行监督和检查。甲方有权随时查看施工现场，但应提前24小时通知乙方，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供套房的原始结构图纸及房屋使用说明，并保证所提供资料的真实性、合法性。若因甲方提供的资料错误导致施工问题，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按时支付合同约定的装修款项，具体支付节点及比例按本合同第五条约定执行。甲方未按时付款的，每逾期一日，应向乙方支付未付款项0.1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。

（4）甲方应负责协调套房内及周边的管线迁移、设备拆除等事宜，并承担相关费用。施工期间，甲方应指派现场代表配合乙方处理现场事宜，确保施工顺利进行。

（5）装修完成后，甲方应按照合同约定竣工验收。甲方在收到乙方提交的验收申请后10日内未办理验收手续的，视为验收合格。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付装修款项，并有权拒绝超出合同范围的额外施工要求。若甲方提出变更设计或增加项目，双方应另行协商并签订补充协议。

（2）乙方应具备相应的装修资质，并指派经验丰富的项目经理负责本工程，严格按照设计图纸和国家验收标准施工，确保工程质量。乙方应配备安全员，做好施工现场的安全管理，承担因自身原因造成的安全事故责任。

（3）乙方应合理调配施工人员及材料，确保装修工程按合同约定的工期完成。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。乙方未按约定工期的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.05%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

（4）乙方应保证所使用材料的品牌、规格、质量符合合同约定或样品标准，并应向甲方提供材料合格证及检测报告。若因材料问题导致返工，相关费用由乙方承担。

（5）施工过程中，乙方应采取有效措施保护套房内已完成的工程及甲方现有设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复并承担赔偿责任。

（6）装修工程完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方进行验收。验收合格后，乙方应提供2年保修服务，保修期内因施工质量问题导致的维修费用由乙方承担（正常使用损耗除外）。乙方应在收到甲方维修通知后24小时内响应，48小时内完成维修。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规及小区物业管理规定，文明施工，及时清理施工垃圾，避免影响他人。若因乙方原因违反规定被物业处罚，相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同装修总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）￥XXXXX.XX元，该价格包含设计费、材料费、施工费、管理费及税金等所有乙方为完成本合同约定装修工程应支付的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付乙方款项。乙方应向甲方提供等额、合法的发票。

3.支付时间及比例：

（1）合同签订后3日内，甲方支付总价款的30%，即人民币￥XXXXX.XX元，作为乙方工程预付款；

（2）基础工程（含水电、拆改等）验收合格后10日内，甲方支付总价款的40%，即人民币￥XXXXX.XX元；

（3）中期工程（含墙面、地面、吊顶等）验收合格后10日内，甲方支付总价款的20%，即人民币￥XXXXX.XX元；

（4）整体工程竣工验收合格后10日内，甲方支付总价款的5%，即人民币￥XXXXX.XX元；

（5）剩余5%作为工程质量保证金，即人民币￥XXXXX.XX元，于竣工验收合格后满2年且无质量问题后10日内支付。

4.甲方逾期付款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分0.1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，已付款项不予退还。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并支付完毕所有款项之日止。

2.装修工程总工期为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日。

3.若因不可抗力或甲方原因（如未及时提供施工条件、材料延误等）导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方非因甲方原因导致的工期延误，应承担相应责任。

4.乙方应在工程竣工前7日向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后10日内验收。逾期未验收的，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的比例或时间支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分0.1%的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍不支付的，乙方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的资料错误或未及时配合施工，导致工期延误或工程损失的，甲方应承担相应责任，包括但不限于工期延误责任及修复费用。

（3）甲方在验收合格后拒绝支付工程质量保证金的，每逾期一日，应向乙方支付应付保证金0.1%的违约金。逾期超过60日，乙方有权向人民法院提起诉讼。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.05%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项并支付违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）装修工程质量不符合合同约定或国家验收标准的，乙方应在甲方提出验收不合格意见后15日内负责无偿返工修复，直至验收合格。因返工造成的工期延误，乙方应承担相应责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或偷工减料的，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料并修复工程，由此产生的费用由乙方承担。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项并支付合同总价20%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）乙方施工过程中造成甲方财产损失或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、医疗费用、误工费等。

（5）乙方未按约定提供竣工资料或保修服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，乙方应支付合同总价10%的违约金，且甲方有权向人民法院提起诉讼。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程款、修复费用、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，应承担相应责任。

4.若不可抗力影响持续超过30日，双方仍未就合同履行达成一致意见的，本合同自动解除，双方应各自承担因合同解除造成的损失。因不可抗力解除合同的，乙方应将甲方已付款项扣除已完成工程量对应的费用后退还给甲方，且双方均无需支付违约金。

5.双方应保存不可抗力事件的证据材料，并在合同履行完毕后30日内结清所有款项及结算事宜。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向本合同签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且一方不得以争议事项为由擅自停止履行合同义务。

3.若双方在本合同签订之日起30日内未能协商解决争议，任何一方均有权向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按照该会现行规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应配合提供相关证据材料，并承担各自因争议解决产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。若一方败诉或仲裁裁决对其不利，该方应承担对方的全部合理费用。

5.双方应遵守已生效的仲裁裁决或法院判决，自觉履行义务。任何一方拒不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人送达的，送达当日视为送达；以挂号信或快递送达的，寄出后第3日视为送达；以电子邮件送达的，发出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）工程竣工验收合格且甲方支付完毕所有款项；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同解除；（4）一方严重违约，守约方依据本合同解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方移交工程及竣工资料，并按约定承担保修责任。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年。

6.不可分割性：本合同各条款互