消防安全设施维护管理操作规范

消防安全设施维护管理操作规范1总则1.1目的为规范消防安全设施的维护管理，确保设施完好有效，预防和减少火灾危害，保障人身和财产安全，根据相关法律法规和标准，制定本规范。1.2依据本规范依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB____）《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）《自动喷水灭火系统施工及验收标准》（GB____）等法律法规和国家标准编制。1.3适用范围本规范适用于各类民用建筑、工业建筑、公共建筑及场所（如住宅、商场、医院、工厂、写字楼等）的消防安全设施维护管理，包括火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火分隔设施、消防器材等。1.4基本原则1.预防为主，防消结合：通过定期维护，消除设施隐患，确保火灾发生时能有效发挥作用。2.谁使用，谁负责：产权单位、使用单位、物业服务企业应明确责任，协同做好维护管理。3.定期维护，动态管理：制定科学的维护计划，定期检查、测试、保养，及时整改问题。4.专业操作，安全第一：维护人员应具备相应资质，严格按照操作规程作业，确保人身和设施安全。2消防安全设施分类及维护要点2.1火灾自动报警系统火灾自动报警系统是火灾早期预警的核心设施，需重点维护其报警准确性和联动可靠性。2.1.1维护内容报警控制器：检查电源状态（主电源、备用电源）、自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能；清理控制器表面灰尘。火灾探测器：清洁感烟/感温探测器表面灰尘；测试响应灵敏度（用标准烟雾发生器或温源模拟火灾场景）；检查探测器接线是否松动。手动火灾报警按钮：测试按下后是否立即触发报警信号；检查复位功能是否正常；外观有无破损。模块（输入/输出）：测试控制模块（如启动喷淋泵、排烟风机）的输出功能；测试反馈模块（如接收泵启动、风机运行信号）的输入功能；检查模块接线是否牢固。系统线路：检查线路绝缘电阻（用兆欧表测试）；查看线路是否有老化、破损、裸露现象。2.1.2维护周期每日巡查：值班人员对报警控制器、手动报警按钮、探测器外观进行目视检查，记录电源状态。每月测试：维护人员对报警控制器功能、探测器灵敏度、手动报警按钮、模块进行逐项测试。每年全面检测：委托具备资质的消防技术服务机构进行系统全面检测，出具检测报告。2.1.3维护标准报警控制器：电源指示灯亮，自检无故障；消音、复位功能正常；故障报警准确（如线路断开、探测器故障）；火警信号优先于故障信号。探测器：表面无积尘；感烟探测器对烟浓度的响应阈值符合GB4715要求；感温探测器对温度的响应阈值符合GB4716要求；无误报、漏报现象。手动报警按钮：按下后3秒内触发报警，复位后报警信号消除；外观无裂纹、损坏。模块：控制模块能正常启动消防设备，反馈模块能准确接收设备状态信号（如“泵启动”反馈灯亮）；接线端子无松动。线路：绝缘电阻不低于0.5兆欧；线路无老化、破损，穿管保护到位。2.2自动灭火系统自动灭火系统包括自动喷水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统等，需确保其启动及时、灭火有效。2.2.1自动喷水灭火系统维护内容：1.报警阀组：检查报警阀外观（有无锈蚀、泄漏）；测试报警阀开启压力（用专用工具模拟喷头破裂）；检查延迟器、水力警铃、压力开关功能。2.水流指示器：用末端试水装置放水，测试水流指示器是否触发报警；检查桨片是否灵活。3.喷头：检查喷头外观（有无损坏、腐蚀、堵塞）；玻璃球喷头的玻璃球无破裂，易熔元件喷头的易熔元件无熔化。4.管道及阀门：检查管道压力（用压力表测试）；查看管道有无泄漏、堵塞；检查阀门（信号阀、截止阀）是否处于开启状态，标识是否清晰。5.消防水泵：测试水泵手动/自动启动功能；检查水泵运行状态（电流、电压、噪音）；查看水泵接合器外观（有无损坏、堵塞）。6.末端试水装置：测试末端压力（用压力表）、流量（用流量计）；观察报警阀是否启动、水力警铃是否发声、压力开关是否动作。维护周期：每日巡查（报警阀组、喷头、管道外观）；每月测试（报警阀功能、水流指示器、末端试水装置、水泵启动）；每年全面检测（委托专业机构）。维护标准：报警阀开启压力符合设计要求（一般为0.05-0.1MPa）；水力警铃声强不低于70dB（距警铃3米处）；水流指示器延迟报警时间不超过90秒；喷头无损坏，安装牢固；管道压力符合设计要求（一般为0.1-1.2MPa）；水泵启动正常，运行无异常噪音；末端试水装置压力不低于0.05MPa，流量符合设计要求（一般为1L/s）。2.2.2气体灭火系统（以七氟丙烷系统为例）维护内容：检查储瓶间环境（温度0-50℃，湿度≤85%）；检查储气瓶压力（用压力表测试，压力值符合设计要求）；测试启动装置（手动/自动）功能；检查喷嘴外观（有无堵塞、损坏）；检查气体灭火控制器功能（报警、联动、喷放指示）。维护周期：每日巡查（储瓶间环境、储气瓶压力）；每季度测试（启动装置、控制器功能）；每5年对储气瓶进行水压试验（委托专业机构）。维护标准：储气瓶压力在设计允许范围内（如七氟丙烷系统一般为2.5MPa或4.2MPa）；启动装置动作灵活，无卡滞；喷嘴无堵塞，安装方向正确；控制器报警、联动功能正常。2.3消火栓系统消火栓系统是扑救火灾的重要设施，需确保水压充足、供水连续。2.3.1维护内容室外消火栓：检查外观（有无损坏、埋压）；测试出水压力（用消火栓测压接头）；检查闷盖是否齐全。室内消火栓：检查消火栓箱外观（有无损坏、遮挡）；测试消火栓压力（用压力表）；检查水枪、水带、接口是否齐全、完好。消防水泵：测试水泵手动/自动启动功能；检查水泵运行状态；查看水泵接合器外观。2.3.2维护周期每日巡查（室内外消火栓外观、水泵接合器）；每月测试（室内消火栓压力、水泵启动）；每年全面检测（委托专业机构）。2.3.3维护标准室外消火栓出水压力不低于0.1MPa（市政管网供水）；室内消火栓出口压力不低于0.1MPa（充实水柱长度不小于10米）；水枪、水带无破损，接口密封良好；水泵启动正常，运行无异常。2.4防排烟系统防排烟系统用于排除火灾烟气、保障人员疏散，需确保风机启动正常、风管畅通。2.4.1维护内容排烟风机/正压送风机：测试手动/自动启动功能；检查风机运行状态（电流、电压、噪音）；查看风机叶片有无积尘、损坏。风管及阀门：检查风管有无泄漏、变形；检查排烟防火阀（280℃熔断）、送风口（70℃熔断）功能（用温源测试）；检查阀门开启/关闭是否灵活。排烟口/送风口：检查外观（有无堵塞、遮挡）；测试手动开启功能。2.4.2维护周期每日巡查（风机、风管外观）；每月测试（风机启动、阀门功能）；每年全面检测（委托专业机构）。2.4.3维护标准风机启动正常，运行时电流、电压在额定范围内；风管无泄漏，变形量不超过设计允许值；排烟防火阀在280℃时自动关闭，送风口在70℃时自动关闭；排烟口/送风口无堵塞，手动开启灵活。2.5应急照明和疏散指示系统应急照明和疏散指示系统用于引导人员疏散，需确保供电可靠、指示清晰。2.5.1维护内容应急照明灯：测试断电后启动时间（≤5秒）；检查照明亮度（≥50lux）；查看灯具外观（有无损坏、老化）。疏散指示标志：测试断电后启动时间（≤5秒）；检查指示方向（符合疏散路线）；查看标志外观（有无模糊、损坏）；检查安装位置（距地面高度1米以下，或吊顶内）。电源装置（EPS、蓄电池）：检查电源状态（主电源、备用电源）；测试备用电源持续供电时间（≥30分钟）。2.5.2维护周期每日巡查（灯具、标志外观）；每月测试（应急启动、亮度、指示方向）；每年全面检测（委托专业机构）。2.5.3维护标准应急照明灯断电后5秒内启动，亮度符合要求；疏散指示标志指示方向正确，文字/图形清晰；备用电源持续供电时间不小于30分钟；灯具、标志无损坏，安装牢固。2.6防火分隔设施防火分隔设施（防火门、防火卷帘）用于阻止火灾蔓延，需确保关闭严密、动作灵活。2.6.1防火门维护内容：检查防火门外观（有无损坏、变形）；测试关闭顺序（常闭防火门应保持关闭）；检查闭门器、顺位器功能（闭门器能自动关闭门，顺位器能保证多扇门顺序关闭）；检查防火密封条（有无脱落、老化）。维护周期：每日巡查（外观、关闭状态）；每月测试（闭门器、顺位器功能）；每年全面检测（委托专业机构）。维护标准：常闭防火门保持关闭状态；闭门器动作灵活，门关闭后密封严密；防火密封条无脱落，密封性能良好。2.6.2防火卷帘维护内容：测试手动/自动下降功能（下降速度符合设计要求，一般为2-9米/分钟）；检查卷帘门外观（有无损坏、卡滞）；检查导轨（有无变形、堵塞）；检查温控释放装置（70℃时自动下降）。维护周期：每日巡查（外观、导轨）；每月测试（下降功能、温控释放）；每年全面检测（委托专业机构）。维护标准：卷帘门下降平稳，无卡滞；下降速度符合设计要求；温控释放装置在70℃时自动启动；导轨无变形，间隙不超过设计允许值。2.7消防器材消防器材（灭火器、消防斧、消防软管卷盘等）用于初期火灾扑救，需确保数量充足、状态良好。2.7.1灭火器（以干粉灭火器为例）维护内容：检查灭火器外观（有无损坏、锈蚀）；检查压力指示器（指针在绿色区域）；检查保险销（无松动、变形）；检查喷射软管（有无破损）；核对灭火器型号、数量（符合配置要求）。维护周期：每日巡查（外观、压力）；每半年检查（喷射软管、保险销）；每年送修（由具备资质的单位进行水压试验、药剂更换）。维护标准：外观无损坏，压力正常；保险销齐全，喷射软管无破损；型号、数量符合GB____要求；药剂有效期内。2.7.2消防软管卷盘维护内容：检查卷盘外观（有无损坏、锈蚀）；测试软管展开/收回功能（灵活无卡滞）；检查接口（有无泄漏）；测试出水压力（符合设计要求）。维护周期：每日巡查（外观）；每月测试（展开/收回、出水压力）；每年全面检测（委托专业机构）。维护标准：卷盘外观完好；软管展开/收回灵活；接口无泄漏；出水压力符合设计要求。3维护管理流程3.1计划编制责任部门：产权单位或物业服务企业应指定专人负责编制维护计划。计划内容：明确维护设施名称、维护内容、维护周期、责任人员、经费预算。审批流程：维护计划需经单位负责人审批后实施。3.2实施维护作业前准备：1.确认设施电源已切断（需带电作业时除外）；2.准备必要的工具（如万用表、兆欧表、烟雾发生器、温源）和防护装备（如绝缘手套、安全帽）；3.告知相关人员（如值班人员、使用单位）维护内容和时间。作业中规范：1.严格按照操作规程作业，不得擅自更改设施线路或参数；2.对关键部位（如报警控制器、消防水泵）进行操作时，需两人在场（一人操作，一人监护）；3.发现问题及时记录，不得隐瞒。作业后检查：1.恢复设施电源，测试设施功能是否正常；2.清理作业现场，整理工具；3.向值班人员交接维护情况。3.3记录归档记录内容：维护日期、设施名称、维护内容、维护结果（正常/异常）、维护人员、备注（问题描述）。记录要求：记录应真实、准确、完整，不得涂改；使用统一的记录表格（见附1）。归档管理：维护记录需按月整理，装订成册，保存期限不少于5年；电子记录需备份，防止丢失。3.4问题整改问题分类：1.一般问题：不影响设施基本功能的问题（如探测器灰尘过多、手动报警按钮接触不良）；2.重大问题：影响设施正常运行的严重问题（如报警控制器瘫痪、自动灭火系统无法启动、消火栓无水）。整改流程：1.发现问题后，维护人员应立即填写《消防设施问题整改通知书》（见附2），告知责任单位；2.责任单位应在接到通知书后，一般问题24小时内整改，重大问题立即采取临时措施（如启用备用设施、安排人员值守）并在48小时内制定整改方案；3.整改完成后，责任单位应通知维护人员进行复查，复查合格后闭环；4.重大问题整改需报当地消防部门备案。4管理要求4.1责任主体产权单位：对建筑消防设施的维护管理负总责，需与使用单位、物业服务企业签订责任协议，明确各方职责。使用单位：负责本单位范围内消防设施的日常巡查，配合产权单位或专业机构进行维护检测。物业服务企业：负责物业管理区域内消防设施的日常维护管理，制定维护计划，组织实施维护，记录维护情况，及时整改问题。消防技术服务机构：受委托进行全面检测或维修时，需具备相应资质，出具真实、准确的检测报告或维修记录。4.2人员资质维护人员：应取得《消防设施操作员》职业资格证书（中级及以上），熟悉消防设施的工作原理、操作方法和维护要求。检测人员：应取得《消防设施检测资格证书》，具备相应的技术能力（如熟悉GB____等标准）。值班人员：应经过消防培训，掌握消防设施的基本操作和应急处理流程。4.3培训考核培训内容：消防法律法规（如《消防法》）、消防设施知识（如火灾自动报警系统工作原理）、维护操作技能（如探测器测试方法）、应急处理流程（如设施故障处置）。培训频率：产权单位或物业服务企业每季度组织一次维护人员培训，每次培训时间不少于4小时；新入职人员需经过岗前培训，考核合格后方可上岗。考核要求：培训后进行闭卷考试或实操考核，考核不合格的需重新培训；考核结果纳入人员绩效考核。4.4应急演练演练频率：产权单位或物业服务企业每半年组织一次消防设施应急演练，演练内容包括设施故障处置、火灾发生时设施操作、人员疏散等。演练准备：制定演练方案，明确演练目的、内容、步骤、参与人员（如维护人员、值班人员、使用单位人员、消防队员）；准备必要的器材（如灭火器、烟雾弹）。演练实施：按照方案进行演练，模拟真实场景（如某楼层发生火灾，启动自动灭火系统、防排烟系统，引导人员疏散）；演练过程中需记录问题（如设施启动延迟、人员疏散缓慢）。演练总结：演练结束后，组织参与人员进行总结，分析存在的问题，提出改进措施（如优化疏散路线、加强设施维护）；总结报告需报当地消防部门备案。5应急处理5.1设施故障应急处置报告流程：值班人员发现设施故障后，应立即报告维护人员（电话或书面），并做好记录（故障时间、地点、现象）。故障排查：维护人员应在接到报告后24小时内到达现场，排查故障原因（如线路断开、探测器损坏、水泵故障）。临时措施：对于重大故障（如报警控制器瘫痪），应立即停机，启用备用设施（如备用报警控制器），并安排人员值守（每小时巡查一次）；对于无法立即修复的故障，应张贴“故障提示”（如“本消火栓正在维修，请勿使用”）。修复及复查：故障修复后，维护人员需测试设施功能（如启动报警控制器、测试探测器灵敏度），确保正常运行；复查合格后，向值班人员交接，并记录修复情况。5.2火灾发生时设施操作报警及启动设施：值班人员发现火灾后，应立即启动火灾自动报警系统（按下手动报警按钮或通过控制器启动），拨打119报警（说明火灾地点、类型、人员情况）；启动自动灭火系统（如喷淋系统、气体灭火系统），关闭防火卷帘、防火门，开启防排烟系统。疏散引导：使用应急照明和疏散指示标志引导人员疏散（提醒人员用湿毛巾捂住口鼻，低姿行走）；协助老、弱、病、残人员疏散。初期火灾扑救：使用灭火器（如干粉灭火器）扑救初期火灾（距离火源2-3米，对准火焰根部喷射）；使用消防软管卷盘或消火栓扑救较大火灾（连接水带、水枪，开启阀门）。配合救援：消防队员到达后，提供消防设施的位置和状态信息（如消防水泵房位置、自动灭火系统启动情况）；协助消防队员连接水带、操作设施。6附则6.1术语解释重大问题：指消防设施发生故障，无法正常运行，可能影响火灾扑救或人员疏散的严重问题（如报警控制器瘫痪、自动灭火系统无法启动、消火栓无水、防排烟系统无法开启）。全面检测：指由具备资质的消防技术服务机构对消防设施的功能、性能进行全面检查和测试，出具检测报告的活动（符合GB____要求）。备用设施：指为保障消防设施正常运行而设置的备用设备（如备用报警控制器、备用消防水泵）。6.2修订说明本规范根据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB____）等法律法规