优惠价房买卖合同

实用优惠价房买卖合同出卖人（甲方）：法定代表人/负责人：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________买受人（乙方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以____________________（出让/划拨/其他）方式取得位于____________________（地块编号：____________________）的国有土地使用权，该地块用途为____________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。甲方经批准，在上述地块上建设房屋（项目名称：____________________），建设工程规划许可证号为____________________，施工许可证号为____________________。第二条房屋基本情况1.乙方购买的房屋（以下简称该房屋）坐落于____________________市____________________区____________________路____________________号____________________栋____________________单元____________________层____________________号。2.该房屋为甲方开发建设的优惠价房，房屋性质为____________________（经济适用房/限价商品房/单位福利房等），房屋结构为____________________，建筑面积共____________________平方米，其中，套内建筑面积____________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________________平方米（房屋面积最终以产权登记面积为准）。3.该房屋的平面图见本合同附件一，该房屋附着设施、设备清单见本合同附件二。附件一、附件二作为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第三条房屋价款及优惠依据1.该房屋单价为每平方米人民币____________________元（大写：____________________元整），总价款暂定为人民币____________________元（大写：____________________元整）。最终价款以产权登记面积乘以本合同约定的单价计算，多退少补。2.本房屋为优惠价房，优惠依据为____________________（如：乙方符合XX市经济适用房购买条件/乙方为甲方单位职工享受福利优惠等），乙方承诺对上述优惠依据的真实性负责，如因乙方原因导致优惠无效的，乙方需按市场价格补足差价，甲方保留追究乙方违约责任的权利。第四条付款方式及期限乙方同意按下列第____________________种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付全部房款人民币____________________元（大写：____________________元整）。2.分期付款：（1）乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币____________________元（大写：____________________元整）；（2）乙方应于______年____月____日前，向甲方支付第二期房款人民币____________________元（大写：____________________元整）；（3）乙方应于______年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币____________________元（大写：____________________元整）。3.按揭贷款：（1）乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币____________________元（大写：____________________元整）；（2）剩余房款人民币____________________元（大写：____________________元整），由乙方向____________________银行申请按揭贷款支付给甲方。乙方应于______年____月____日前办理完毕按揭贷款手续，如因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足的，乙方应在收到甲方通知后______日内以其他方式补足剩余房款。甲方收款账户信息：开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________第五条房屋交付期限及条件1.甲方应当在______年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____________________种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该房屋已取得房屋测绘报告；（3）____________________（其他约定条件）。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起______日内告知乙方的；（2）因国家政策调整、政府行为导致工期延误的；（3）____________________（其他合理延期事由）。第六条房屋交付及验收1.房屋达到交付条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知后______日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。2.验收交接时，甲方应出示本合同第五条约定的房屋交付条件证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。3.验收交接后，双方应签署房屋交接单，该房屋的毁损、灭失风险自房屋交付之日起由乙方承担。4.房屋交付时，乙方发现房屋质量或装饰、设备标准不符合本合同约定的，应在房屋交接单上注明，甲方应在______日内负责修复、更换或采取其他补救措施，并承担由此产生的费用；逾期未修复的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第七条产权登记1.甲方应当在该房屋交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____________________项处理：（1）乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还乙方全部已付款，并按乙方已付款的______%向乙方支付违约金。（2）乙方不解除合同的，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付款的______‰向乙方支付违约金。2.因乙方原因导致无法按时办理产权登记的，由乙方承担相应责任，甲方不承担逾期办证的违约责任。3.该房屋为优惠价房，可能存在上市交易限制（如：自取得房屋所有权证之日起______年内不得上市交易等），乙方已充分了解相关限制政策，并承诺遵守。第八条房屋质量及保修1.该房屋质量符合国家有关工程建设强制性标准。2.甲方对该房屋的保修范围、保修期限和保修责任，按照《住宅质量保证书》的约定执行。《住宅质量保证书》作为本合同附件三，与本合同具有同等法律效力。3.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，乙方有权要求解除合同并赔偿损失。第九条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权依照本合同约定收取房款；2.按照本合同约定交付房屋并协助乙方办理产权登记；3.保证对所售房屋拥有合法处分权，该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况（除本合同已明确告知乙方的外）；4.遵守关于优惠价房的相关政策规定。（二）乙方权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合条件的房屋；2.按照本合同约定按时足额支付房款；3.遵守关于优惠价房的相关政策规定，不得擅自改变房屋用途或违规转让；4.办理房屋交付手续后，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。第十条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，自本合同第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房款______‰的违约金，合同继续履行；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按乙方已付款的______%向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付房款的，自逾期之日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款______‰的违约金，合同继续履行；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的房款，甲方扣除______%作为违约金后，剩余部分退还乙方。3.甲方违反本合同第九条第（一）款第3项约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.乙方违反本合同第三条第2款、第九条第（二）款第3项约定的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于补足差价、支付违约金等。第十一条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。2.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行合同。第十二条合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同解除：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（2）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（3）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（4）法律规定的其他情形。3.合同变更或解除，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定事项1.本合同所称优惠价房，是指符合国家及地方相关政策规定，以优惠价格向特定对象出售的房屋，乙方已充分了解该类房屋的性质、权利限制等情况，并自愿购买。2.关于房屋专项维修资金：____________________（约定维修资金的缴纳方式、承担方等）。3.关于物业管理：乙方同意自房屋交付之日起，遵守该小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用，物业管理公司为____________________。4.____________________（其他需要约定的事项）。第十五条合同生效及其他1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可