个人房屋出租合同

个人房屋租赁合同合同编号：【】一、当事人信息（一）出租方（甲方）姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________联系地址：____________________（二）承租方（乙方）姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________联系地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：二、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/乡镇）________________________（路/巷）________________________号________________________栋________________________单元________________________室。（二）房屋面积及户型房屋建筑面积约为________________________平方米，户型为________________________（如：三室一厅一卫、两室一厅等）。（三）房屋装修及附属设施、设备情况1.装修情况：________________________（如：精装修、简装修、毛坯等，可详细描述墙面、地面、天花板等装修材质及状况）。2.附属设施、设备：包括但不限于空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、电视机____台、床____张、衣柜____个、沙发____组、餐桌____张、餐椅____把、热水器____台、燃气灶____台等（具体清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）。3.房屋权属状况：甲方持有该房屋的【房屋所有权证/不动产权证】，证号为________________________，房屋性质为________________________（如：住宅、商业用房等），甲方承诺该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况，有权将该房屋出租给乙方。三、租赁期限1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月（____年）。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币________________元（大写：________________________元整）。2.租金支付方式为：【□年付/□半年付/□季付/□月付】。乙方应于每【□年/□半年/□季/□月】的____日前向甲方支付下一期租金。3.甲方指定收款账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.乙方支付租金后，甲方应向乙方出具收款收据。5.租赁期间，因租赁房屋产生的水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费、物业管理费、卫生费等费用由【□乙方/□甲方】承担。上述费用乙方应按相关部门或物业公司的要求按时支付。6.逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按应付未付租金的____%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。五、押金1.为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁押金，押金金额为人民币________________元（大写：________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）、交还甲方后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付租金、费用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分，乙方仍应补足。六、房屋的交付与返还1.甲方应于____年____月____日将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用后，乙方将房屋钥匙交还甲方。乙方添置的新物品可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：【□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回归甲方所有，但甲方不予补偿/□其他：________________________】。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照本合同约定收取租金和押金。2.有权监督乙方合理使用房屋及附属设施、设备。3.租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前____个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。4.保证该房屋权属清晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常出租给乙方使用。5.负责该房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路主线、供暖设施等）的自然损耗维修，确保乙方正常使用。因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.不得无故干扰乙方的正常居住和使用，不得擅自进入乙方租赁的房屋。（二）乙方权利与义务1.有权在租赁期限内按照本合同约定合法使用该房屋及附属设施、设备。2.有权要求甲方按照合同约定履行房屋维修义务。3.租赁期内，如因房屋拆迁、征收等原因导致合同无法继续履行的，有权要求甲方退还剩余租金和押金。4.应按时足额支付租金和各项费用，不得拖欠。5.应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋及设施设备。因乙方使用不当或过错造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。6.不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得存放危险物品、易燃易爆物品等。7.未经甲方书面同意，不得将该房屋转租、转借他人，不得擅自将房屋部分或全部转让、抵押等。8.租赁期满或合同解除后，应按时返还房屋及附属设施、设备。八、房屋的修缮与维护1.租赁期内，该房屋及其附属设施、设备的正常维修责任如下：（1）房屋主体结构、主要供水供电供暖管道等重大设施的维修由甲方负责，甲方应在接到乙方通知后____日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。（2）因乙方使用不当或人为损坏的房屋及附属设施、设备（如门窗玻璃、灯具、水龙头等），由乙方负责维修或赔偿。（3）对于日常小额维修（维修费用在____元以下的），由乙方自行负责并承担费用；超过该金额的维修，由甲方承担费用（因乙方原因造成的除外）。2.乙方因使用需要，如需对房屋进行装修、装饰或添置新物的，应事先征得甲方的书面同意，并不得改变房屋主体结构。装修、装饰费用由乙方承担，租赁期满后，添置的可移动新物归乙方所有，不可移动或附着于房屋的装修、装饰部分的处理方式按本合同第六条第2款约定执行。九、转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转让给他人，不得与第三方交换房屋使用。2.经甲方书面同意后，乙方方可将房屋部分或全部转租给第三方，转租合同应符合原租赁合同的要求，转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。乙方应就转租行为向甲方承担连带责任。十、合同的变更、解除和终止1.经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（2）因房屋拆迁、征收等政府行为导致合同无法继续履行的；（3）一方严重违约，导致另一方合同目的无法实现的；（4）法律规定或合同约定的其他可以解除合同的情形。3.租赁期满，本合同自动终止。4.合同解除或终止后，双方应按照本合同第六条的约定办理房屋返还及费用结算手续。十一、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）甲方违反本合同第七条第（一）款第4项约定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方剩余租金和押金，并赔偿乙方因此造成的损失。（3）甲方未经乙方同意擅自进入乙方租赁房屋的，应向乙方支付违约金____元，给乙方造成损失的，应予以赔偿。2.乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金的，按本合同第四条第6款约定承担违约责任。（2）乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借房屋的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应支付违约金____元，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失，甲方有权要求乙方支付违约金____元；情节严重的，甲方有权解除合同。（4）乙方利用房屋从事违法违规活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。（5）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的____倍向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的其他损失。十二、不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力导致合同不能履行或延期履行的，遭遇不可抗力的一方应采取必要措施减少损失。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十四、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）出租方（甲方）签字：________________________日期：____年____月____日承租方（乙方）签字：________________________日期：____年____月___