商业房地产贷款合同

商业房地产贷款合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

乙方（借款人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有一定额度的商业房地产贷款资金，乙方因经营需要，向甲方申请商业房地产贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方同意向乙方提供商业房地产贷款，乙方接受甲方贷款，用于购买、开发、经营商业房地产。

二、合同背景：乙方因经营商业房地产项目，需筹集一定资金，经与甲方协商，达成此贷款合同。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部偿还之日止。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定，按时足额提供贷款给乙方，并保证贷款资金的安全、合法和合规。

2.甲方有责任对乙方的贷款申请进行审查，确保乙方的贷款用途真实、合法，符合国家相关政策法规。

3.甲方应定期对乙方的贷款使用情况进行监督，确保贷款资金用于约定的商业房地产项目。

4.甲方有义务按照合同约定，向乙方提供贷款相关的咨询和服务。

5.甲方在合同履行期间，如遇国家政策调整或市场利率变动，有权根据实际情况调整贷款利率和还款期限。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息，不得逾期。

2.乙方有义务向甲方提供真实、完整的财务报表和项目进展报告，以便甲方了解贷款资金的使用情况。

3.乙方应确保贷款资金专款专用，不得挪用、转借或用于其他非约定的用途。

4.乙方在贷款期间，如需变更贷款用途或增加贷款额度，应提前向甲方申请，并经甲方同意后方可执行。

5.乙方有义务配合甲方进行贷款的贷后管理和监督，包括但不限于提供相关证明文件、接受现场检查等。

6.乙方在合同履行期间，如因自身原因导致贷款逾期，应按照合同约定支付逾期罚息。

7.乙方应按照合同约定，在贷款到期前与甲方协商续贷事宜，确保贷款资金的正常续借。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定使用贷款资金，并有权对乙方的贷款使用情况进行监督。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款资金，并有权要求甲方提供贷款相关的咨询和服务。

双方的权利受到法律保护，任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下贷款总额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、贷款支付方式：

1.贷款发放：甲方应在合同生效后__________个工作日内，将首期贷款人民币__________元（大写：__________元整）一次性支付至乙方指定的银行账户。

2.分期支付：后续贷款资金按照以下分期支付计划执行：

-第二期贷款：人民币__________元（大写：__________元整），于贷款发放后__________个月支付；

-第三期贷款：人民币__________元（大写：__________元整），于贷款发放后__________个月支付；

-以此类推，直至贷款全部发放完毕。

三、支付条件：

1.乙方应在收到甲方贷款资金后，及时将资金用于合同约定的商业房地产项目，并确保资金使用符合合同规定。

2.甲方在支付贷款资金前，有权要求乙方提供相关证明文件，以确认贷款资金已用于约定的用途。

3.乙方如需提前偿还部分或全部贷款，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可执行。

四、额外费用：

1.乙方在贷款期间如发生逾期还款，应按照中国人民银行同期贷款利率上浮__________%支付逾期利息。

2.乙方如因自身原因导致贷款提前终止，应支付相应的提前还款违约金，具体金额由双方另行协商确定。

3.如因国家政策调整、利率变动等原因导致贷款本金及利息调整，双方应按照调整后的政策执行。

五、资金监管：

1.本合同项下贷款资金的使用，乙方应接受甲方的监督，并按要求提供资金使用情况报告。

2.甲方有权要求乙方提供贷款资金使用的详细记录，包括但不限于发票、合同、付款凭证等。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

-若甲方未按合同约定提供贷款或未按时足额支付贷款，应向乙方支付违约金，违约金按未支付贷款金额的__________%计算。

-若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按合同约定偿还贷款本金及利息，应向甲方支付违约金，违约金按逾期贷款金额的__________%计算。

-若乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

-若乙方挪用贷款资金，甲方有权立即停止贷款发放，并要求乙方立即偿还全部贷款本息。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.除诉讼外，双方也可选择仲裁方式解决争议。双方应共同选定一家仲裁机构，并签订仲裁协议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方权益的行为。

三、适用法律与管辖：

1.本合同受中华人民共和国法律管辖。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

3.任何一方违反本合同，应承担相应的法律责任。

四、合同变更与解除：

1.本合同任何条款的变更或解除，必须经双方书面同意，并签订补充协议。

2.如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除违约责任。

五、其他：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙双方应按照合同约定完成所有必要的审批、登记等手续。

3.本合同生效后，任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

二、有效期：

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至贷款全部偿还之日止。

2.如贷款逾期未还，本合同的有效期相应延长，直至贷款全部偿还完毕。

三、变更和终止条款：

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

-本合同在贷款全部偿还完毕后自然终止。

-如遇双方协商一致或法定原因，本合同可提前终止。合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。

-因不可抗力导致本合同无法履行时，双方可协商解除合同，并免除违约责任。

四、通知与送达：

1.本合同项下的通知，应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址进行送达。

2.如一方地址变更，应及时通知另一方，否则因地址变更导致的通知无法送达，不视为未送达。

五、合同份数与使用：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同如有副本，副本与正本具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

2.本合同签订后，任何一方不得擅自泄露合同内容，否则应承担相应的法律责任。

3.本合同如有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

附件：

一、需求文档

1.商业房地产项目需求说明书，包括项目背景、目标、规模、功能需求等。

2.贷款用途详细说明，包括资金使用计划、项目投资预算等。

二、设计方案

1.商业房地产项目设计方案，包括建筑外观、内部布局、结构设计等。

2.环境影响评价报告。

三、技术规格

1.商业房地产项目所需设备的技术规格说明书。

2.工程施工技术规范。

四、各类证件复印件

1.乙方营业执照副本、法定代表人身份证明等。

2.项目用地权属证明文件。

3.项目立项批文、规划许可证等。

4.银行开户许可证。

5.其他与项目及贷款相关的证明文件。

五、其他附件

1.双方签订的与本合同相关的其他协议、合同等。

2.乙方提供的财务报表、项目进展报告等。

3.甲乙双方协商一致认为需要作为合