拆迁谈判协议

拆迁谈判协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方位于__________的房屋及附属设施即将被拆迁，为保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商，就拆迁事宜达成如下协议：

一、合同目的：明确甲乙双方在拆迁过程中的权利义务，确保拆迁工作的顺利进行。

二、合同背景：甲方位于__________的房屋及附属设施因__________原因即将被拆迁，为保障拆迁工作的顺利进行，甲乙双方经协商达成本协议。

三、合同期限：自本协议签订之日起至拆迁工作完成之日止。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按照拆迁政策及相关法律法规，积极配合拆迁工作，提供必要的相关资料和证明。

2.甲方应确保提供的房屋及附属设施产权清晰，无权属争议。

3.甲方应如实提供房屋及附属设施的面积、结构、装修等情况，不得隐瞒或虚报。

4.甲方应按照约定的时间、地点接受拆迁评估，并配合拆迁评估机构进行现场勘查。

5.甲方应按时足额领取拆迁补偿款，不得无故拖延或拒绝。

6.甲方应妥善保管拆迁补偿款，不得挪用或侵占。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照拆迁政策及相关法律法规，依法进行拆迁评估，确保评估结果的公正、合理。

2.乙方应在收到甲方提供的资料后，及时进行现场勘查，确保评估工作的顺利进行。

3.乙方应向甲方提供拆迁补偿方案，包括补偿金额、补偿方式等，并确保方案合法、合理。

4.乙方应在规定时间内向甲方支付拆迁补偿款，不得无故拖延或拒绝。

5.乙方应确保拆迁过程中，甲方及第三方合法权益不受侵害。

6.乙方应妥善处理拆迁过程中产生的纠纷，及时解决甲方的合理诉求。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定时间、地点进行拆迁评估，并确保评估结果的公正、合理。

2.甲方有权要求乙方在规定时间内支付拆迁补偿款，并确保补偿金额的准确性。

3.甲方有权对乙方进行监督，确保乙方履行合同义务。

4.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋及附属设施资料，以便进行评估。

5.乙方有权要求甲方在规定时间内接受拆迁评估，并配合现场勘查。

6.乙方有权对甲方进行监督，确保甲方履行合同义务。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：

本拆迁谈判协议涉及的拆迁补偿总额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额包括但不限于房屋及附属设施的拆迁补偿费、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费等。

二、支付方式：

1.拆迁补偿款的支付分为以下几个阶段：

a.首付款：甲方在签订本协议后__________日内，乙方应向甲方支付拆迁补偿总额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

b.评估确认款：在拆迁评估完成后，甲方确认评估结果无误后__________日内，乙方应向甲方支付拆迁补偿总额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

c.预付搬迁费：在甲方搬迁前__________日内，乙方应向甲方支付搬迁费用的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

d.临时安置费：在甲方搬迁后，乙方应按月向甲方支付临时安置费，支付期限为__________个月，每月支付人民币__________元（大写：__________元整）。

e.结算款：在甲方完成搬迁并交付房屋及附属设施后__________日内，乙方应向甲方支付剩余的拆迁补偿款，即人民币__________元（大写：__________元整）。

2.支付条件：

a.乙方支付每笔款项前，甲方应提供相应的收款凭证或银行转账记录。

b.乙方支付款项时，甲方应出具相应的收据或发票。

c.任何因政策调整、市场价格变动等原因导致的额外费用，双方应另行协商解决。

3.支付方式：

a.本协议项下的所有款项，甲方应接受乙方以银行转账方式支付的款项。

b.乙方应在支付款项前，确保资金来源合法，并符合国家相关金融管理规定。

4.逾期支付责任：

a.乙方未按约定时间支付款项的，应向甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

b.乙方逾期支付超过__________日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.若甲方未按本协议约定时间提供房屋及附属设施的相关资料，导致乙方无法进行拆迁评估，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付乙方因延误造成的合理费用。

b.若甲方未按本协议约定时间接受拆迁评估或搬迁，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为拆迁补偿总额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

c.若甲方挪用或侵占拆迁补偿款，乙方有权要求甲方退还全部款项，并支付相应的违约金和利息。

2.乙方违约：

a.若乙方未按本协议约定时间进行拆迁评估或支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为拆迁补偿总额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

b.若乙方未按本协议约定支付全部拆迁补偿款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按以下方式解决：

a.诉讼：任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼地为__________市__________区人民法院。

b.仲裁：任何一方可向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁地为__________市。

2.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应在__________日内提交争议文件，包括但不限于合同文本、相关证据、诉求等。

b.争议解决机构应在收到争议文件后__________日内作出裁决。

3.适用法律：本协议及其履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本协议项下任何争议，如通过诉讼解决，双方同意由合同签订地人民法院管辖。

三、其他：

1.本协议的违约责任和争议解决机制是双方协商一致的结果，任何一方不得以任何理由规避或减轻其责任。

2.本协议的违约责任和争议解决机制是本协议不可分割的组成部分，与本协议其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：

本拆迁谈判协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至拆迁工作完成之日止，本协议对双方具有法律约束力。

二、有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至拆迁工作完成之日止。在此期间，除非双方另有约定或法律另有规定，本协议内容不得随意变更。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方同意的任何变更，均视为无效。

2.终止：

a.本协议因拆迁工作完成而自然终止。

b.在任何一方违约的情况下，非违约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.如遇不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方应协商解决，如协商不成，本协议可经双方书面同意后终止。

四、通知：

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送，发送至双方在本协议中指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应提前__________日以书面形式通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行成本显著增加时，双方应立即通知对方，并协商解决。

3.不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除本协议，并免除双方在不可抗力事件持续期间的责任。

六、争议管辖：

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

一、甲方提供材料：

1.房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件复印件。

2.房屋及附属设施的相关资料，包括房屋面积、结构、装修情况等。

3.拆迁过程中可能涉及的其他相关证件和证明文件。

二、乙方提供材料：

1.拆迁评估报告及评估依据。

2.拆迁补偿方案及相关文件。

3.拆迁过程中可能涉及的其他相关证件和证明文件。

三、双方共同材料：

1.拆迁谈判记录及双方签字确认的协议文本。

2.双方签订的其他与本协议相关的补充协议或附件。

3.双方在拆迁过程中产生的其他相关文件和记录。

四、其他附件：

1.拆迁区域规划图及地形图。

2.拆迁