多城市住宅物业管理协议

多城市住宅物业管理协议第一章合同订立1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同生效日期_______1.4合同签订地点_______1.5合同适用范围1.5.1本合同适用于甲方在多个城市范围内管理的住宅小区的物业管理。1.6合同主体1.6.1甲方（物业管理方）：公司名称：_______法定代表人：_______联系方式：_______电子邮箱：_______1.6.2乙方（业主方）：业主代表姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______电子邮箱：_______第二章物业管理内容2.1物业管理范围2.1.1甲方对以下物业进行管理：小区名称：_______地址：_______2.1.2管理范围包括但不限于：建筑物本体及附属设施公共区域及绿化带停车场及车辆管理消防安全环境卫生安全巡逻2.2物业管理服务标准2.2.1甲方应按照国家标准、行业规范和物业服务合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。2.2.2服务标准具体包括：24小时应急维修服务定期清洁、绿化、保养安全巡查和消防检查物业投诉处理第三章物业费用及支付3.1物业服务费3.1.1物业服务费按每平方米建筑面积计收，收费标准为_______元/平方米·月。3.1.2乙方应按时缴纳物业服务费，逾期未缴纳的，甲方有权按每日_______%收取滞纳金。3.2物业专项维修资金3.2.1乙方应按照国家和地方相关法律法规缴纳物业专项维修资金。3.2.2专项维修资金的使用和管理按照《物业管理条例》及相关规定执行。第四章物业使用与维护4.1物业使用规范4.1.1乙方应遵守国家有关物业管理的规定，合理使用物业。4.1.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变物业的结构、外貌和使用性质。4.2物业维护责任4.2.1甲方负责物业的日常维护和管理。4.2.2乙方应配合甲方进行物业的日常维护，并及时报告物业损坏情况。第五章物业管理责任5.1甲方责任5.1.1甲方应按照合同约定，履行物业管理职责，保证物业的正常运行。5.1.2甲方应保证物业服务的连续性和稳定性，不得无故中断服务。5.2乙方责任5.2.1乙方应按时缴纳物业服务费及相关费用。5.2.2乙方应遵守物业管理规定，不得损害他人利益或公共安全。5.3违约责任5.3.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.3.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第六章小区设施与设备管理6.1设施设备维护6.1.1甲方应定期对小区内的设施设备进行保养和维修，保证其正常运行。6.1.2保养维修计划应提前制定，并报乙方备案。6.2设施设备更新6.2.1甲方应定期对老旧设施设备进行更新换代，提高小区的居住品质。6.2.2更新换代计划应充分考虑成本效益和业主意见。6.3设施设备使用6.3.1业主在使用设施设备时应遵守相关操作规程，防止损坏。6.3.2甲方应对业主进行设施设备使用知识的普及教育。第七章公共区域管理7.1公共区域维护7.1.1甲方负责公共区域的日常清洁、绿化和维护工作。7.1.2业主应保持公共区域的整洁，不得随意丢弃垃圾。7.2公共区域活动7.2.1甲方应制定公共区域活动管理规定，保证活动安全有序。7.2.2举办大型活动前，甲方应征得乙方同意，并做好安全预案。7.3公共区域租赁7.3.1甲方可在不影响公共区域使用的前提下，对部分公共区域进行合理租赁。7.3.2租赁收入应主要用于小区公共设施维护和改善。第八章业主权益保障8.1业主大会8.1.1甲方应协助乙方召开业主大会，保障业主的参与权和决策权。8.1.2业主大会的召开应遵循法定程序，保证会议的有效性。8.2业主委员会8.2.1甲方应尊重业主委员会的合法地位，支持其开展工作。8.2.2业主委员会的选举和活动应遵守相关法律法规。8.3业主投诉处理8.3.1甲方应设立业主投诉处理机制，及时响应业主的合理诉求。8.3.2对业主投诉，甲方应在规定时间内予以答复或处理。第九章专项服务管理9.1物业安全9.1.1甲方应制定小区安全管理制度，加强安全防范。9.1.2保安人员应定期接受培训，提高安全防范能力。9.2物业维修9.2.1甲方应设立维修服务，为业主提供及时有效的维修服务。9.2.2维修人员应具备相应资质，保证维修质量。9.3物业租赁9.3.1甲方应在遵守相关法律法规的前提下，协助业主进行物业租赁。9.3.2租赁过程中，甲方应保障业主的合法权益。第十章物业服务合同期限与终止10.1合同期限10.1.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年。10.1.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签。10.2合同终止10.2.1出现以下情况之一，本合同可提前终止：乙方违反合同约定，经甲方催告后仍不改正；甲方因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致决定终止合同。10.2.2合同终止后，双方应妥善处理遗留问题，并办理相关手续。第十一章物业服务合同履行监督11.1监督机构11.1.1本合同的履行监督由物业管理委员会负责。11.1.2物业管理委员会由业主代表、甲方代表及社区代表组成。11.2监督内容11.2.1监督内容包括但不限于：物业管理服务质量物业服务费用的使用情况物业设施的维护保养业主投诉的处理效率11.3监督方式11.3.1物业管理委员会通过定期检查、业主意见反馈等方式进行监督。11.3.2甲方应积极配合物业管理委员会的监督工作。第十二章物业服务合同变更与续签12.1变更条件12.1.1在合同履行期间，如遇以下情况，可进行合同变更：法律法规或政策调整物业设施重大改造双方协商一致12.2变更程序12.2.1变更合同应经双方书面同意，并签订补充协议。12.2.2变更后的合同条款应与本合同原有条款具有同等法律效力。12.3续签条件12.3.1合同期满前，如双方无异议，可继续签订新的物业服务合同。12.3.2续签合同应参照本合同条款执行，并可根据实际情况进行调整。第十三章合同解除与终止13.1解除条件13.1.1在以下情况下，任何一方可解除合同：一方严重违约，经对方催告后仍不改正因不可抗力导致合同无法履行合同约定的解除条件成就13.2解除程序13.2.1解除合同应提前_______日以书面形式通知对方。13.2.2双方应在本合同解除后_______日内办理合同解除手续。13.3终止条件13.3.1