年递增房屋合同范本

年递增房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质，主要业务涵盖住宅、商业及工业地产的开发与销售。自成立以来，甲方始终秉持“诚信、专业、创新”的经营理念，成功开发了多个知名楼盘，在行业内享有良好声誉。甲方此次与乙方签订本合同，旨在通过房屋买卖/租赁/委托经营的方式，实现资产增值与资源优化配置，满足市场需求，同时为乙方提供优质物业及配套服务。

甲方在合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保房屋产权清晰、交易流程合规，并积极协助乙方办理相关手续。甲方的经营范围涉及房地产投资、建设、销售及物业管理等领域，具备丰富的项目管理和风险控制能力。法定代表人张三作为甲方的核心决策人，拥有丰富的行业经验及管理团队，能够为合同的有效履行提供强有力的支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四先生”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1201室，联系电话乙方系自然人，具备完全民事行为能力，本次参与本合同旨在通过房屋买卖/租赁/委托经营的方式，获取长期稳定的投资收益或满足居住需求。乙方在购房/租房前已充分了解市场行情及本合同条款，具备相应的经济实力及风险承担能力。

乙方作为合同相对方，将按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于支付购房款/租金、提供必要的身份证明文件及配合甲方完成产权转移/租赁备案等手续。乙方在签署本合同前，已委托专业机构对房屋状况进行评估，确保其符合交易要求，且不存在产权纠纷或其他法律障碍。乙方具备良好的商业信誉及履约能力，过往无重大违约记录，能够为本合同的顺利履行提供可靠保障。

双方合作的背景或前提条件：

本合同的签订基于双方在房地产领域的共同利益及合作需求。甲方作为专业的房地产开发企业，拥有丰富的项目资源和市场运作经验，而乙方作为购房/租房/委托经营方，具备明确的需求及投资目标。双方通过友好协商，就房屋买卖/租赁/委托经营事宜达成一致，并约定以本合同为法律依据，明确各自的权利义务，确保交易安全、合规、高效。甲方承诺提供符合合同约定的房屋，并协助乙方办理相关手续；乙方承诺按期支付款项并遵守合同约定。双方均本着平等、自愿、公平的原则，共同推动合同的顺利履行，实现互利共赢的合作目标。

本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰的法律框架，避免潜在争议，保障交易安全。甲乙双方的主体资格合法、履约能力可靠，且具备履行本合同所需的全部条件，为合同的有效执行奠定了坚实基础。双方均同意严格遵守本合同约定，如有任何争议，应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋买卖/租赁/委托经营（以下简称“交易”）中的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效，并最终实现房屋产权的转移/使用权的变更或经营管理的目标。具体内容涉及房屋的基本信息（如位置、面积、结构、权属等）、交易价格/租金、支付条件/方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心条款。甲方负责提供符合约定的房屋并协助办理相关手续，乙方负责按约支付款项并使用/管理房屋。本合同旨在为双方提供一个清晰、稳定的法律框架，保障交易安全，促进资源的有效配置，并防范潜在风险。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"房屋"：指甲方在本合同项下出售/出租/委托经营给乙方的具体物业，其详细信息以附件或合同正文描述为准。

（2）"房屋所有权/使用权"：指甲方拥有的房屋财产权或依法享有的房屋使用权益。

（3）"交易价格/租金"：指乙方应向甲方支付的款项总额及支付方式，具体以合同约定为准。

（4）"履行期限"：指本合同各项义务应完成的时间节点或期间。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（6）"附件"：指本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）权利：要求乙方按照合同约定支付购房款/租金；要求乙方配合办理房屋权属转移登记/租赁备案等相关手续；对乙方违反合同约定行为，有权依法要求其承担违约责任。

（2）甲方有权在合同约定的范围内，根据市场情况调整房屋的最终销售价格/租金（如有约定调整机制），但调整应事先书面通知乙方，并经乙方确认。

（3）在房屋交付/交付使用前，甲方保留对房屋的占有和管理权，但应采取合理措施保护房屋，避免不必要的损失。

甲方的义务：

（1）义务：保证其提供的房屋产权清晰、无权利负担（或已明确告知乙方权利负担情况），并具备合法的出售/出租/委托经营资格。如因甲方原因导致房屋无法交易或使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（2）义务：按照合同约定的时间、地点交付房屋，并保证房屋符合约定的质量标准，交付时房屋应具备正常使用条件（如水电通、设施完好的约定状态）。

（3）义务：积极协助乙方办理房屋所有权转移登记/租赁备案等手续，提供必要的文件资料，并告知办理流程。因甲方原因导致手续延迟办理的，应承担相应责任。

（4）义务：对房屋在交付前的已存在瑕疵（已知瑕疵）应向乙方明示，对潜在风险应进行合理提示。对于交付后出现的、非因乙方原因造成的重大质量问题，甲方应承担维修责任或承担相应赔偿责任。

（5）义务：保证乙方在租赁/委托经营期间对房屋的占有、使用不受他人干扰，除法律规定或合同约定外，不得擅自收回房屋或设置额外限制。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）权利：有权要求甲方按照合同约定交付符合标准的房屋；有权在房屋存在约定或法定免责情形时，要求甲方承担违约责任或解除合同并赔偿损失；对甲方提供的文件资料有核实的权利。

（2）权利：在支付购房款/租金后，有权获得房屋的完全所有权/使用权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利（在租赁/委托经营模式下，为占有、使用和根据约定收益的权利）。

（3）权利：有权根据合同约定，在符合条件时要求甲方进行房屋维修，或自行维修后要求甲方承担费用。

（4）权利：对甲方违反合同约定（如延迟交付、房屋质量不合格等）的行为，有权要求暂停支付相应款项，并要求甲方限期整改。

乙方的义务：

（1）义务：保证其具备支付购房款/租金的能力，并按合同约定的时间和方式足额支付。逾期支付应按合同约定承担违约责任。

（2）义务：义务：在签订合同时，应向甲方如实提供身份证明文件及其他必要的资料，并对资料的真实性负责。如有欺诈行为，应承担相应法律责任。

（3）义务：义务：按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建，不得损害房屋及其附属设施。因乙方使用不当造成的房屋损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（4）义务：义务：配合甲方或相关机构办理房屋所有权转移登记/租赁备案等手续，及时提供所需文件，并按约定缴纳相关税费。

（5）义务：义务：在租赁/委托经营模式下，应遵守相关法律法规及甲方制定的合理规章制度，爱护房屋及其设施，保持房屋整洁。未经甲方同意，不得将房屋转租、转借或用于非法活动。

（6）义务：义务：在房屋交付使用后，应妥善保管房屋钥匙及相关证件，如有遗失或损毁，应及时通知甲方并承担补办费用。非因甲方原因造成的钥匙等证件丢失，由乙方承担责任。

（7）义务：义务：如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意，并保证不损害房屋主体结构。装修完毕后，甲方有权进行检查，如造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（8）义务：义务：在租赁/委托经营关系终止时，应按照合同约定的时间返还原房屋，并保证房屋及其设施处于可用状态，水、电、燃气等费用结清。如有欠费或损坏，应承担清偿或修复责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋交易价格/租金总额为人民币【填写具体金额】元（大写：【填写大写金额】整）。该价格/租金已包含【根据实际情况填写，如：房屋本身的价款/租赁期间的费用等】。

支付条件约定如下：

（1）支付方式：乙方应采用【现金/银行转账/其他方式】支付款项。

（2）支付时间与分期：乙方应于【具体日期或条件，如：合同签订之日起X日内/房屋交付之日起X日内】支付全部款项/首付款【具体金额】元；剩余款项/尾款【具体金额】元，应于【具体日期或条件，如：房屋所有权转移登记完成之日起X日内/每期租金到期前X日内】支付。具体分期支付计划详见附件【如有】。

（3）支付账户：乙方应将款项支付至甲方指定的以下账户：

开户名称：【甲方账户名】

开户银行：【甲方开户行】

银行账号：【甲方银行账号】

甲方应在收到款项后，向乙方出具收款凭证。

如遇政府调整税费政策，相关税费由【甲乙双方约定承担方，如：乙方承担/甲乙双方按新政策承担】。

第五条履行期限

（1）本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至【房屋所有权转移登记完成/租赁期满且房屋返还并结清所有费用/委托经营目标实现】之日终止。

（2）房屋交付期限：甲方应于【具体年月日】前，将符合合同约定条件的房屋交付给乙方使用/办理房屋所有权转移登记手续。如遇不可抗力或政府原因等不可归责于甲方的正当事由，交付期限可相应顺延。

（3）款项支付期限：乙方应严格按照第四条约定的时间和金额支付款项。每期款项支付日届满前【具体天数】，乙方应向甲方提供付款凭证。

（4）履行通知：任何一方需要变更联系信息或提出与合同履行相关的请求/通知时，应至少提前【具体天数】书面通知对方。通知送达即视为有效。

（5）合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同，应提前【具体天数】书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付违约：如甲方未能在第五条第（2）款约定的期限内交付房屋，除不可抗力原因外，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款/月租金【具体百分比或金额，如：千分之零点五】的违约金。逾期超过【具体天数】的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付但未实际获得房屋对价的款项，并支付上述违约金；如房屋已交付，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方逾期交付房屋超过【另一个具体天数】仍未能交付的，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方除承担上述违约责任外，还应赔偿乙方合同总价款【具体百分比，如：百分之十】的损失。

（2）房屋权属瑕疵违约：如甲方提供房屋存在产权纠纷、被查封、预售资金未落实或其他严重影响乙方获得房屋所有权/使用权的情况，导致乙方无法按约获得房屋或行使权利，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方所有已付款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（3）质量违约：交付的房屋不符合合同约定的质量标准或交付时存在严重影响使用的瑕疵（非乙方原因造成），乙方有权要求甲方在【具体天数】内修复。甲方逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求减少价款/租金、解除合同并要求甲方赔偿损失。损失赔偿应以实际损失为限。

（4）协助义务违约：甲方未按约定协助办理房屋权属转移登记/租赁备案等手续，或提供虚假文件导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任，并赔偿乙方因此产生的直接费用（如登记费、差旅费等）。

（5）干扰使用：在租赁/委托经营期间，如甲方无故干涉乙方正常占有、使用房屋，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）款项支付违约：如乙方未能在第四条约定的期限内足额支付购房款/租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分【具体百分比或金额，如：千分之零点五】的违约金。逾期超过【具体天数】的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应支付全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。如逾期付款导致甲方无法获得贷款或其他融资，乙方还应承担相应责任。

（2）改变用途或损坏房屋：如乙方擅自改变房屋结构、进行违法搭建或因使用不当导致房屋损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应承担修复费用或赔偿责任，并支付甲方因此造成的停用损失。

（3）不配合手续：乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理房屋权属转移登记/租赁备案等手续，应承担由此产生的后果及甲方为此支付的合理费用。

（4）违约解除：如乙方单方面解除合同，除不可归责于乙方的事由外，应向甲方支付合同总价款/剩余租金【具体百分比，如：百分之五】的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方还有权要求乙方赔偿差额部分。

（5）逾期返还房屋：在租赁/委托经营关系终止时，如乙方未能在约定期限内返还房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋月租金【具体倍数，如：两倍】的违约金。逾期超过【具体天数】的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付逾期期间的双倍租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力不能履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否解除合同或延迟履行。

4.赔偿范围：违约方赔偿非违约方的损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方在签订合同时预见到的损失范围。

5.争议处理优先：本违约责任的承担不影响双方根据本合同第六章约定解决争议的方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为【具体天数，如：15】日）向对方提供不可抗力事件的书面证明文件，该文件应能说明事件的发生、性质、影响以及预期持续的时间。如未能及时提供，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方无需承担赔偿责任，但应积极采取措施减少损失，并及时告知对方情况变化。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过【具体天数，如：30】日，且在合理期限内无法克服，双方可协商解除合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，合同自通知送达对方时解除。解除合同的，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及财产返还、损失分担等事宜进行结算。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件影响持续存在，双方应就合同后续履行事宜进行协商，协商结果不影响合同其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同选择【指定调解机构名称，如：XX市XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构】进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或XX省/市仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【指定地点，如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地】。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向【明确约定管辖法院，如：房屋所在地/被告所在地/合同履行地】有管辖权的人民法院提起。选择诉讼解决的，应根据谁主张谁举证的原则承担举证责任。

5.专属条款：双方确认，就本合同争议所选择的争议解决方式【选择一项：仅为协商/协商或调解/仲裁/诉讼】具有唯一性，任何一方不得就同一争议事项再行采取其他任何形式的争议解决方式，除非另一方明确同意。

6.保密：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后【具体天数，如：3】日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。以邮寄方式发出的通知，以邮戳日或电子邮件发送日为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就