房贷审批通过合同范本

房贷审批通过合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方拟通过购买、租赁或委托的方式获取特定房产或相关服务，并已获得相关金融机构的贷款审批通过（以下简称“贷款审批通过”）。甲方基于贷款审批通过的事实，与乙方达成合作协议，以明确双方在房产交易、租赁或服务委托过程中的权利义务。甲方在签署本合同前已充分了解相关法律法规及市场行情，并确认其具备履行本合同所需的全部条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋销售有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方作为房产的出售方、出租方或服务提供方，已按照相关法律法规及市场规则准备好相关房产或服务资源，并愿意根据本合同约定与甲方合作。乙方在签署本合同前已对甲方的资信状况及合作意向进行充分评估，确认甲方具备履约能力，并愿意在本合同框架内实现双方合作目标。

合同简介：

本合同基于甲方获得金融机构贷款审批通过的前提条件，明确双方在房产交易、租赁或服务委托过程中的权利义务。甲方通过贷款审批后，需与乙方完成房产的购买、租赁或服务委托手续，乙方则应根据合同约定提供相应的房产交付、租赁服务或服务支持。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本合同约定具体合作内容、履行期限、价格条件、违约责任等条款，以确保合作顺利进行。本合同旨在规范双方行为，保障各方合法权益，并为后续合同条款的履行奠定基础。双方均确认本合同是达成合作的关键文件，并愿意严格遵守合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房产交易、租赁或服务委托过程中的权利义务，确保双方基于甲方获得贷款审批通过的前提条件，顺利完成房产购买、租赁或服务委托的各项手续。合同范围包括但不限于：房产的交付或使用权转移、租金支付或服务费用结算、贷款相关手续的配合、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及本合同附件所列的房产信息、价格条款、履行期限、支付条件、违约责任、不可抗力及争议解决等，双方均应严格遵循本合同约定履行各自责任，以实现合作目标。

第二条定义

1.贷款审批通过：指甲方已获得金融机构关于购买、租赁或服务委托所需资金的贷款审批，并具备按条件发放贷款的书面文件。

2.房产交付：指乙方按照合同约定向甲方转移房产的实际占有或使用权，包括但不限于房屋钥匙、相关权证等交付手续。

3.租金支付/服务费用结算：指甲方按照合同约定按时足额支付租金或服务费用，乙方按时提供相应服务或交付房产。

4.履行期限：指本合同约定的各项条款应完成的期限，包括但不限于付款期限、交付期限、服务提供期限等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付房产或提供租赁/服务，并有权对交付的房产或服务进行验收，验收合格后方可确认完成交付或服务。

（2）甲方有权要求乙方提供与房产或服务相关的必要文件和证明，如房产证、租赁合同、服务清单等。

（3）甲方有权在本合同约定的范围内要求乙方履行保密义务，保护双方商业秘密。

（4）甲方应按照合同约定按时足额支付购房款、租金或服务费用，并承担因逾期支付产生的违约责任。

（5）甲方应配合乙方完成贷款相关手续的配合，包括提供必要资料、签署文件等，并确保贷款按计划发放。

（6）甲方应妥善保管接收的房产或服务，不得擅自改变用途或进行破坏性改造，如需改造应事先征得乙方同意。

（7）甲方应遵守相关法律法规及市场规则，不得利用本合同从事非法活动，并承担因违法行为产生的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款、租金或服务费用，并有权对逾期支付采取相应措施，包括但不限于要求支付违约金、解除合同等。

（2）乙方有权要求甲方提供与贷款审批相关的必要文件和证明，如贷款审批文件、身份证明等，以完成合同约定。

（3）乙方应按照合同约定按时足额交付房产或提供租赁/服务，并确保交付的房产或服务符合合同要求，如出现质量问题应负责维修或赔偿。

（4）乙方有权在本合同约定的范围内要求甲方履行保密义务，保护双方商业秘密，如泄露应承担违约责任。

（5）乙方应配合甲方完成贷款相关手续的配合，包括提供必要资料、协助办理手续等，但不承担贷款发放的不确定性风险。

（6）乙方应保证交付的房产或服务符合法律法规及市场规则的要求，如因乙方原因导致违法或违规应承担全部责任。

（7）乙方应提供必要的技术支持和服务保障，确保甲方能够正常使用房产或享受服务，如服务中断应承担相应责任。

（8）乙方应妥善保管与合同相关的文件和资料，并确保其真实性和完整性，如因保管不善导致损失应承担赔偿责任。

（9）乙方应遵守商业道德和职业道德，不得利用本合同从事不正当竞争或损害甲方利益的行为，并承担因违法行为产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本合同约定购买、租赁或委托乙方提供的房产或服务，具体价格以双方签署的附件或补充协议为准。如涉及房产购买，价格包括但不限于房产价款、税费、佣金等；如涉及租赁，价格包括但不限于租金、押金、物业费等；如涉及服务委托，价格包括但不限于服务费、咨询费等。

2.支付方式：甲方应采用银行转账、现金或其他双方约定的方式支付款项。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX。

3.支付时间：甲方应按照本合同约定的支付时间节点按时足额支付款项。具体支付时间包括但不限于：

（1）首付款：甲方应在签订本合同后XX日内支付首付款，金额为XX元；

（2）尾款/分期款：甲方应在XX时间节点（如房产交付日、服务完成日等）支付剩余款项，金额为XX元；

（3）租金/服务费：甲方应在每月/每季度/每年XX日前支付当期租金/服务费，金额为XX元。

4.支付确认：甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。如乙方未及时出具收款凭证，甲方有权要求乙方补交，并承担因延迟出具凭证产生的责任。

5.付款调整：如遇政策调整、市场波动等因素导致价格发生变动，双方应协商调整支付金额，并签署补充协议。如甲方拒绝调整，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同目的实现之日终止。合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）贷款审批通过确认日：甲方应在本合同签订后XX日内提供金融机构贷款审批通过的有效证明文件，乙方确认后双方合作继续推进。

（2）房产交付/服务开始日：乙方应在甲方支付首付款/满足其他条件后XX日内完成房产交付/服务开始，具体时间以双方协商为准。

（3）尾款/分期款支付日：甲方应在约定的尾款/分期款支付日之前完成支付，逾期支付按本合同约定承担违约责任。

（4）合同终止日：合同目的实现后，双方应在XX日内办理完毕相关手续并签署终止协议。如合同提前终止，双方应协商处理未完成事项及违约责任。

3.期限顺延：如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致履行期限延误，双方应协商顺延履行期限，并书面确认。但顺延期限不得超过XX日，超过则视为一方违约。

第六条违约责任

1.违约金：本合同双方任何一方违反约定均应承担违约责任。违约金的计算标准为：违约方应向守约方支付违约金，金额为合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

2.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：甲方未按照本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）拒绝接收房产/服务：甲方无正当理由拒绝接收交付的房产或服务，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）擅自改变用途/破坏房产：甲方擅自改变房产用途或进行破坏性改造，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，并恢复原状。如无法恢复原状，应赔偿乙方全部损失。

3.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产/提供服务：乙方未按照本合同约定交付房产或提供服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（2）交付不合格房产/服务：乙方交付的房产或服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方在XX日内修复或更换。逾期未修复或更换，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）泄露商业秘密：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。双方应相互配合提供证据，以确定实际损失金额。

6.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金与赔偿条款并非相互排斥，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，或同时要求违约方支付违约金并赔偿实际损失超出违约金的部分。如违约金低于实际损失，守约方有权要求增加违约金至实际损失水平。

7.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应视不可抗力影响程度，与对方协商延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或协商处理后续事宜。

4.解除合同：如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，双方均可单方面解除合同，无需承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜，并可根据实际情况协商支付适当的补偿。

5.不可抗力证明：双方在协商或解决因不可抗力产生的争议时，应以不可抗力事件发生时的有效证明文件为基础。如因不可抗力导致合同无法履行且双方均无过错，双方应本着公平原则协商解决，避免产生不必要的争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内未能解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应共同选定仲裁员，或由仲裁委员会主席指定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

3.诉讼途径备选：如在XX年内，双方未能就仲裁协议达成一致，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。选择诉讼途径时，应以提交仲裁协议前最后一次协商的地点或合同签订地为诉讼管辖地。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、验收报告、第三方证明等。如一方故意隐瞒或提供虚假证据，应承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非双方另有书面约定。争议解决期间，双方应保持沟通，避免采取激化矛盾的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方需要变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的通知，成功发送后视为送达。任何一方收到通知后，应及时确认收到，并按约定履行相应义务。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房产证明文件、价格清单、贷款审批文件复印件、服务范围说明等。如附件内容与合同正文存在不一致，以合同正文为准，除非双方另有书面约定。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行