市场门头出租合同范本

市场门头出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1978年5月，身份证号码：110101197805XXXX911，联系方式：010-XXXXXXX。甲方系合法拥有并经营XX商业综合体的市场门头资源，现根据市场需求及商业发展规划，拟将位于XX商业综合体X层X区域的门头空间出租给乙方使用。

甲方联系方式包括但不限于公司官方邮箱、传真及法定代表人的直接联系方式，所有联系方式均用于本合同的签订、履行及后续沟通，如有变更应及时书面通知乙方。甲方作为出租方，在本合同项下享有门头出租的收益权，并负责门头空间的产权证明、消防安全及基础设施维护，确保其符合国家相关法律法规及商业综合体管理规约的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，一家依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码：91130105MA02XXXXX8，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场12层。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1985年8月，身份证号码：310101198508XXXX678，联系方式：021-XXXXXXX。乙方系合法经营连锁零售业务的商业实体，因拓展品牌市场覆盖范围及提升品牌形象，拟租赁甲方拥有的市场门头空间用于品牌展示及经营活动。

乙方联系方式包括但不限于公司官方邮箱、传真及法定代表人的直接联系方式，所有联系方式均用于本合同的签订、履行及后续沟通，如有变更应及时书面通知甲方。乙方作为承租方，在本合同项下享有门头空间的租赁使用权，并负责按照约定用途合理使用门头空间，维护品牌形象，遵守甲方的管理规约，同时承担租赁期间产生的相关税费及运营成本。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在公平、自愿、平等的原则下达成共识，旨在明确双方在市场门头租赁关系中的权利与义务。甲方作为门头出租方，合法拥有并有权处置门头空间，其门头位置位于XX商业综合体核心区域，交通便利，人流量大，具备良好的商业展示价值。乙方作为承租方，具备完善的品牌运营能力和商业资源，能够有效利用门头空间进行品牌推广及销售活动。双方基于以下前提条件签订本合同：

（1）甲方保证其出租的门头空间产权清晰，无任何权利负担或争议，符合国家及地方关于商业门头租赁的法律法规要求，且已获得商业综合体管理方的书面同意。

（2）乙方承诺其租赁门头空间仅用于合法商业经营活动，符合品牌形象及商业综合体管理规约，不存在任何违法违规行为。

（3）双方经充分协商，就门头租金、租赁期限、支付方式、违约责任等核心条款达成一致，并自愿受本合同约束。

本合同范本的制定旨在规范双方合作流程，防范潜在法律风险，保障交易安全。甲方将按照合同约定提供符合标准的门头空间，乙方将按时足额支付租金并遵守相关管理规定。双方均应本着诚信原则履行合同，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同范本所涉条款均与双方合作紧密相关，涵盖了从合同成立到履行的全流程，包括当事人资质、权利义务划分、价格支付、违约责任等核心内容，确保合同条款的完整性与实用性。

双方在签订本合同前已充分了解并确认合同内容，且不存在任何欺诈、胁迫等情形。本合同范本的制定兼顾法律严谨性与商业实际需求，旨在为双方提供一个清晰、可操作的租赁框架，同时为后续可能出现的争议提供法律依据。合同范本中的当事人信息及合同简介部分作为合同的基础条款，明确了双方的身份背景及合作前提，为后续条款的制定提供了逻辑支撑，确保合同整体结构的合理性与完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在市场门头租赁关系中的权利与义务，确保甲方合法出租门头空间，乙方合法承租并使用门头空间进行商业经营活动。具体内容涉及门头空间的租赁期限、租金标准及支付方式、门头空间的交付标准与维护责任、双方在租赁期间的管理权限、违约责任及争议解决方式等。合同旨在通过规范化约定，保障双方利益，促进门头空间的合理利用，并为可能出现的争议提供明确的法律依据。本合同所涵盖的范围包括但不限于门头空间的物理使用、商业运营管理、相关费用的承担以及合同解除条件等，全面覆盖了租赁关系的核心要素，确保双方合作过程的法律效力和实际可操作性。

第二条定义

1.**门头空间**：指位于XX商业综合体X层X区域，由甲方合法拥有或有权出租的用于商业展示和经营活动的对外可见区域。

2.**租赁期限**：指本合同约定的门头空间租赁起始日至终止日的期限。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的门头空间使用费用。

4.**押金**：指乙方为担保本合同履行，向甲方支付的一定金额的保证金。

5.**管理规约**：指XX商业综合体管理方制定并公示的关于门头空间使用、维护及管理的规则。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.**商业运营**：指乙方在门头空间内进行的合法零售、品牌推广等经营活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并监督乙方合理使用门头空间。

（2）甲方应确保门头空间的产权清晰，并在合同签订前向乙方提供完整的产权证明及无权利负担的书面承诺。

（3）甲方负责门头空间的基础设施维护，包括但不限于电力、照明、供水等公共设施的维修，确保其正常使用。

（4）甲方应按时向乙方交付门头空间，并保证其符合商业运营的基本条件，如结构安全、消防安全等。

（5）甲方有权依据本合同及管理规约，对乙方的经营行为进行监督管理，但不得干涉乙方的正常商业运营。

（6）甲方应配合乙方办理门头空间的营业执照及相关经营许可的备案手续，提供必要的协助。

（7）甲方需保证门头空间在租赁期间不因自身原因被查封、冻结或用于担保，如发生此类情况，应承担相应违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，依法使用门头空间进行商业经营活动，享有门头空间的占有权和使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方应合理使用门头空间，不得擅自改变空间结构或用途，如需改造需事先获得甲方书面同意。

（4）乙方负责门头空间内的日常维护及清洁，包括但不限于装修、广告牌匾的制作与安装、室内设施的维护等，确保其符合管理规约。

（5）乙方应遵守XX商业综合体的管理规约，包括但不限于装修审批、消防安全、噪音控制等方面的规定，否则需承担相应处罚及违约责任。

（6）乙方应自行办理营业执照及相关经营许可，并确保经营活动合法合规，如因乙方违法行为导致的处罚由乙方自行承担。

（7）乙方应保证门头空间的品牌形象与甲方及商业综合体的整体形象一致，不得出现损害甲方或综合体声誉的宣传内容。

（8）乙方在租赁期间，应妥善保管门头空间内的所有设施及物品，如因乙方原因造成损坏需承担维修或赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方及商业综合体管理方进行日常检查，如有异议可提出书面意见，双方协商解决。

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应将门头空间恢复至交付时的状态或双方约定的标准，并按时交还，不得拖欠任何费用。

（11）乙方享有优先续租权，在同等条件下，可于租赁期满前六个月向甲方提出书面续租申请，双方协商确定续租条款。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方每月向乙方收取的门头空间租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。租金标准自本合同生效之日起有效，除非双方另行书面协商一致。

2.租金支付方式：乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：XX商业发展有限公司。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

3.押金：乙方在本合同签订当日向甲方支付押金人民币拾万元整（￥100,000.00），作为履行本合同及遵守管理规约的担保。合同解除或终止且乙方无任何违约行为或已结清所有费用后，甲方应在扣除乙方应承担的违约金或赔偿后，于15日内将押金无息退还乙方。如有乙方造成的损失，甲方有权从押金中优先抵扣。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担门头空间内产生的电费、水费、网络费、广告制作费及税费等所有运营相关费用，并按时缴纳至相关utilityprovider。甲方不承担任何代扣代缴义务。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.乙方享有优先续租权。在租赁期满前六个月，乙方若有意续租，应向甲方提交书面续租申请，并承诺继续满足本合同项下的各项义务。甲方在同等条件下应优先同意乙方的续租请求，双方应于租赁期满前三个月内就续租租金及条款达成书面协议。若双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。

3.任何一方提前解除合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并结清所有应付费用。若解除导致对方产生额外损失，违约方应予以赔偿。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按时交付门头空间，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，延迟超过30日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方提供的门头空间存在权利纠纷或被查封、征用等情况，导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按已支付租金的20%支付违约金。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方违反管理规约，对乙方经营造成实质性干扰（如无故断水断电），乙方有权要求甲方立即纠正，并按干扰时每日租金的200%支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方有权从押金中直接抵扣违约金及乙方应承担的赔偿费用，不足部分乙方仍需补足。

（2）擅自改变用途或结构：乙方未经甲方书面同意擅自改变门头空间结构或用途的，甲方有权立即要求乙方恢复原状，并按擅自使用期间租金的300%支付违约金。若造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）违反管理规约：乙方违反管理规约（如消防安全、噪音污染、违章广告等），经甲方或管理方书面警告后仍不改正的，每发生一次，应向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，并承担全部整改费用。情节严重的，甲方有权单方解除合同，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。

（4）拖欠费用：乙方拖欠电费、水费、网络费等运营费用的，应按相关服务提供商规定的滞纳金标准向其支付，并承担甲方代为垫付的费用及滞纳金，同时每拖欠一日，还应按拖欠金额的千分之五向甲方支付违约金。

（5）提前退租：若乙方单方提前解除合同，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并结清所有应付费用。若提前退租给甲方造成空置期损失，乙方还应赔偿甲方相当于空置期租金的50%的损失。

（6）损坏门头空间：乙方在租赁期间造成门头空间主体结构或公共设施的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币伍万元的，甲方有权要求乙方一次性支付等额赔偿金。

**3.不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

**4.赔偿责任**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等，赔偿金额不超过违约方因违约所获利益的30倍。双方均有过错的，应按过错比例分担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及可能产生的后果，并附相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应提供不可抗力持续存在的证明。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商变更或解除合同，互不承担赔偿责任。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。若证据不足，应承担相应违约责任。

5.后续处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的损失各自承担。若合同履行条件发生根本性改变，双方可协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同申请XX商业纠纷调解中心或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，可签订调解书并具有合同约束力。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择（备选）：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向XX商业综合体所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议范围：争议解决应包括本合同所有条款，仲裁庭或法院有权根据争议实质，确定适用的法律及管辖权。

6.证据与费用：双方应提供真实、完整的证据支持自身主张，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方均有过错的，按责任比例分担。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变化均不产生法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以实现合同目的。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密