车库补签合同范本

车库补签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层”，法定代表人为“李明”，联系方式为。甲方系合法注册成立的房地产开发企业，拥有完全民事行为能力，具备本次合同项下权利义务的承担能力。甲方以合法方式取得编号为“京不动产权第XX号”的商品房土地使用权，并已完成车库建设工程，现就车库所有权转移事宜与乙方达成合作意向。甲方保证其提供的所有文件、证件及信息真实有效，且具备签署本合同的完全授权，所有权利义务均以本合同约定为准，任何第三方均无权干涉或撤销。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“张华”，地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1202室”，法定代表人为“张华”（本人即为唯一股东及实际控制人），联系方式为。乙方系合法自然人，具备完全民事行为能力，拥有本次合同项下车库的合法使用权或所有权，并已按照相关规定完成车库相关手续的办理。乙方保证其提供的所有文件、证件及信息真实有效，且具备签署本合同的完全授权，所有权利义务均以本合同约定为准，任何第三方均无权干涉或撤销。

**合同简介：**

本合同系基于甲方合法拥有的车库（以下简称“车库”）与乙方之间的权利义务关系而订立。车库位于“XX市XX区XX路XX号XX小区地下XX层XX单元”，建筑面积XX平方米，已按照国家及地方相关规定完成建设并取得相关验收合格证明。甲方现依据相关法律法规及政策要求，与乙方就车库补签合同事宜达成一致，双方同意通过本合同明确车库的权属转移、权利义务划分、价格支付、履行期限等事项。本合同旨在规范双方合作行为，保障各自合法权益，促进车库交易顺利完成。双方确认，本合同签订前，双方已充分了解车库现状及权属情况，并已就合同条款达成合意，不存在任何欺诈、胁迫情形。本合同是双方真实意思表示的最终体现，具有完全的法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的车库（以下简称“车库”）的权利义务转让给乙方的相关事宜，确保车库交易符合法律法规及双方约定，最终实现车库所有权的合法转移。本合同涉及的具体内容包括：车库的基本信息确认、双方权利义务的详细约定、价格支付方式及时间安排、车库交付标准及流程、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理、争议解决机制以及其他相关事项。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、明确的合作框架，保障各自合法权益得到充分实现，促进车库交易过程的顺利推进。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"车库"：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下XX层XX单元的附属车库，建筑面积XX平方米，具备合法的建设、使用及权属证明。

（2）"本合同"：指由甲方与乙方签署的《车库补签合同范本》，包括其附件及所有补充协议。

（3）"交付"：指甲方按照本合同约定完成车库的实体交付及相关权属文件的移交。

（4）"价格"：指乙方支付给甲方的车库转让款总额，具体金额及支付方式以本合同第五条约定为准。

（5）"履行期限"：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括支付期限、交付期限等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同第五条约定足额支付车库转让款，并有权要求乙方在支付款项后配合办理车库相关权属变更手续。

（2）甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明及支付能力证明，并在合同履行过程中遵守相关法律法规。

（3）甲方义务：确保其对本合同项下的车库拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有权利负担及争议。

（4）甲方义务：按照本合同约定的时间节点完成车库的交付，包括但不限于提供完整的车库钥匙、相关使用说明及维护手册。

（5）甲方义务：配合乙方进行车库的实地查验，并就车库的现有状况（包括但不限于结构安全、设施完好性等）作出真实陈述。

（6）甲方义务：在本合同签订后XX日内，向乙方提供车库的《竣工验收报告》、《房产证》或《不动产权证书》等权属证明文件，并协助乙方办理所有权转移登记手续。

（7）甲方义务：保证车库在交付时具备正常使用条件，如发生交付后非乙方原因导致的损坏，甲方应承担修复责任或承担相应赔偿责任。

（8）甲方义务：对因车库权属问题导致的第三方索赔，甲方应负责解决并承担由此产生的全部责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定标准的车库，并有权要求甲方提供完整的权属证明文件。

（2）乙方有权要求甲方对车库的权属状况作出保证，并在合同履行过程中享有监督权。

（3）乙方义务：按照本合同第五条约定按时足额支付车库转让款，并确保支付方式合法合规。

（4）乙方义务：在本合同签订后XX日内，向甲方提供真实有效的身份证明及支付能力证明，并在合同履行过程中遵守相关法律法规。

（5）乙方义务：对车库进行合理使用和维护，不得擅自改变车库结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。

（6）乙方义务：承担车库交付后的所有税费及使用费用（包括但不限于物业费、水电费等），自交付之日起视为车库的实际使用人。

（7）乙方义务：配合甲方完成车库所有权的转移登记手续，并承担由此产生的相关税费。

（8）乙方义务：对因乙方原因导致的车库损坏或权属争议，乙方应自行承担责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方义务：在签订本合同前已充分了解车库的实际情况，并自愿接受本合同所有条款的约束，不得以任何理由拒绝履行合同义务。

（10）乙方义务：如需甲方提供车库相关技术支持或售后服务，应提前书面通知甲方，双方应协商解决相关事宜。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认车库转让总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。该价格已包含车库本身及其附属设施的全部权利、义务及价值，并已考虑车库现状及市场行情因素。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整），作为购房定金。甲方应在收到定金后向乙方开具收款凭证。

乙方应在甲方完成车库交付手续并协助乙方办理完毕所有权转移登记手续后XX日内，向甲方支付剩余的XX%（即人民币XXXX元整）。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方应在收到全部款项后，按照乙方要求提供相应的发票或收据。

如乙方未能按本条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至车库所有权正式转移给乙方之日止。

甲方的交付期限：甲方应在收到乙方定金后XX日内，完成车库的清理、修缮（如有必要且在定金范围内）及所有相关权属文件的准备，并将车库实际交付给乙方使用。交付时应保证车库具备正常使用条件，并提供完整的钥匙、门禁卡及使用说明书。

乙方的支付期限：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项。

办理过户期限：甲方应在收到乙方全部购房款后XX日内，配合乙方完成车库所有权的转移登记手续。乙方应在收到甲方通知后及时提供办理过户所需的一切资料，并按时缴纳相关税费。

如遇不可抗力事件，导致合同无法按期履行，履行期限可相应顺延，顺延期限为不可抗力事件持续的时间。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同第三条第（3）项、第（4）项、第（5）项或第（6）项约定履行义务，导致乙方无法按时接收车库或办理所有权转移登记，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的车库存在权属瑕疵（如存在抵押、查封或其他权利负担），导致乙方无法正常行使所有权，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内负责解决该等瑕疵问题。若甲方无法在规定期限内解决，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）如甲方交付的车库实体存在严重质量问题，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复。逾期未修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

**2.乙方的违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定支付定金，甲方有权解除合同，定金不予退还。

（2）如乙方未能按照本合同第四条约定支付剩余购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的XX%作为违约金。甲方在解除合同时，应退还乙方已支付但未逾期部分的款项。

（3）如乙方未能按照本合同第五条第（5）项约定，在甲方要求后XX日内配合提供办理过户所需资料或按时缴纳相关税费，每逾期一日，应按应付未付税费或相关费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方办理过户手续，费用由乙方承担。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（4）乙方接收车库后，如因乙方保管或使用不当导致车库损坏或发生灭失，应由乙方自行承担赔偿责任。

**3.违约金的计算与支付：**

违约金应从应付款项逾期之日起计算，直至实际付清之日止。支付方式为银行转账。

**4.不可抗力导致的违约：**

因不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

**5.赔偿责任：**

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等），应赔偿对方由此遭受的全部损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。双方应在违约行为发生后XX日内协商确定损失金额，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件造成的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受不可抗力事件影响的合同义务。

4.协商与解除：在不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行等待时间超过XX日，双方均有权解除本合同。解除合同时，已履行的部分，双方互不承担责任；因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方互不赔偿。

5.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担提供不可抗力事件发生及影响证明文件的义务。未能提供有效证明的，不得主张免责。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可选择向本合同签订地有管辖权的人民政府指定的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至“XX仲裁委员会”，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为“XX市”，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均未在收到仲裁通知后XX日内指定仲裁员的，由仲裁庭指定。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得就本合同争议事项向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁协议向人民法院起诉，另一方有权申请人民法院驳回起诉，并要求对方承担相应违约责任。

5.证据保全：双方均有义务保存与争议相关的所有证据材料，并在需要时按照约定或法律规定提交给对方或有关机构。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

6.专属管辖：本条关于争议解决方式的约定构成双方关于解决本合同争议的完整协议，任何一方不得以未在本条中约定其他争议解决方式为由，就本合同项下的任何争议向非本条约定的人民法院或仲裁机构提出主张。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款均为相互独立且具有整体性的组成部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应按照本合同整体内容全面履行各自义务。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同解除；（4）被依法宣告无效或撤销。合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理车库及相关物品。