村委铺面出租合同范本

村委铺面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民委员会

甲方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村委员会办公地址

甲方法定代表人/负责人：XX（村支部书记或村主任）

甲方联系方式：XXX-XXXXXXXX（固定电话）或XXX-XXXXXXXXXXX（手机）

甲方作为XX村的集体管理者，依法享有对村集体财产的占有、使用、收益和处分权。根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国土地管理法》相关规定，甲方经村民大会或村民代表大会决策，并履行必要的内部审批程序后，决定将村集体所有的铺面出租用于商业经营。该铺面位于XX省XX市XX县XX乡XX村中心位置，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，结构为XX结构（如砖混结构、框架结构等），具备合法的产权证明或使用权证明（具体证明文件见附件一）。甲方出租该铺面的目的是为了增加村集体收入，改善村民生活水平，并促进当地经济发展。同时，甲方承诺该铺面的出租行为已获得相关部门的批准或备案（如需），不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX有限公司或XX个体工商户（根据实际情况填写）

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：XX（公司法定代表人或个体工商户经营者）

乙方联系方式：XXX-XXXXXXXX（固定电话）或XXX-XXXXXXXXXXX（手机）

乙方作为合法的市场主体，具备完全民事行为能力，且无重大不良信用记录。乙方根据自身经营需求，有意承租甲方所有的铺面用于商业经营活动。乙方在充分了解本合同条款及相关法律法规的基础上，自愿向甲方提出承租申请，并承诺具备履行本合同所需的资金实力、经营资质及管理水平。乙方的经营范围与拟承租铺面的用途相符合，且已取得开展相关业务所需的营业执照、行业许可证等法定文件（具体许可证件见附件二）。乙方承租该铺面的目的是为了扩大经营规模，提升市场竞争力，并创造更多就业机会。同时，乙方承诺将严格按照本合同约定使用铺面，并按时足额支付租金及其他相关费用。

合同简介：

本合同是甲方基于村集体财产管理的需要，以及乙方基于商业经营的需求，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经过充分协商后达成的关于铺面出租的协议。甲方作为村集体财产的管理者，有权依法出租村集体所有的铺面，并有权对出租行为进行监督和管理。乙方作为承租方，有权在租赁期限内依法占有、使用铺面，并享有经营收益。双方在本合同中明确约定了铺面的基本情况、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务、违约责任等内容，以保障双方的合法权益。本合同的签订，既是甲方实现村集体财产保值增值的重要手段，也是乙方获取经营场所的重要途径，对于促进当地经济发展、增加村民收入具有重要意义。双方均应严格遵守本合同约定，共同维护合同秩序，确保合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村中心位置（具体地址见本合同附件一）的铺面出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期间权利义务清晰，保障交易安全，促进村集体经济效益提升。本合同涉及的具體內容包括但不限於：铺面的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及处理方式、双方权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及合同解除条件等。具体而言，甲方将铺面的占有、使用权在租赁期限内转让给乙方，乙方在支付租金并遵守相关法律法规及本合同约定的情况下，可依法使用铺面进行商业经营活动。双方将依据本合同约定履行各自职责，共同维护铺面的正常使用和安全。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"铺面"：指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX县XX乡XX村中心位置（具体地址见本合同附件一）的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电设施、消防设施等。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租铺面的起始和终止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方为使用铺面而定期向甲方支付的费用，具体标准和支付方式在本合同中另行约定。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，在本合同中具体数额另行约定。

（5）"商业经营活动"：指乙方在铺面内依法进行的各类经营活动，具体范围应符合国家法律法规及地方政策规定，并不得违反本合同约定。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致本合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方对铺面的使用情况是否符合本合同约定和国家法律法规。甲方应确保出租的铺面具备合法的产权证明或使用权证明（具体证明文件见附件一），并保证在租赁期限内不会因甲方原因导致铺面无法正常使用。甲方应按时交付铺面给乙方，并配合乙方办理铺面的相关使用手续。甲方有权要求乙方保持铺面的整洁和卫生，并按照约定的方式使用铺面内的水电等设施。甲方应保护乙方的合法权益，不得随意干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行必要的监督管理，确保其符合国家法律法规和本合同约定。如因甲方原因导致铺面损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）承租权：乙方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用铺面进行商业经营活动。乙方在租赁期限内享有铺面的使用权，但不得擅自改变铺面的结构和用途，不得将铺面用于非法活动。

（2）支付租金义务：乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。乙方应将租金支付到甲方指定的银行账户或以其他约定的方式支付。如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方补交租金，并有权按照本合同约定收取滞纳金或解除合同。

（3）支付押金义务：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付约定数额的押金，用于担保乙方履行本合同义务。如乙方在租赁期限内出现违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿费用。如乙方无违约行为，在租赁期限届满后XX日内，甲方应将押金无息退还给乙方。

（4）维护义务：乙方应负责维护铺面的正常使用和安全，不得擅自损坏铺面及其附属设施。如因乙方原因导致铺面损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应爱护铺面内的水电等设施，如有损坏应立即通知甲方并负责修复或赔偿。

（5）合法经营义务：乙方应确保其经营活动符合国家法律法规和地方政策规定，不得从事非法活动。乙方应遵守铺面的使用规定，不得擅自改变铺面的用途或结构，不得在铺面内存放危险品或进行其他危害铺面安全的活动。

（6）协助义务：乙方应积极配合甲方办理铺面的相关使用手续，并应按照甲方的合理要求提供必要的协助。如乙方有违反本合同约定或国家法律法规的行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。

（7）解除合同后的处理：在租赁期限届满后，乙方应将铺面及其附属设施完好地交还给甲方。如乙方未按照本合同约定交还铺面或未支付相应的费用，甲方有权要求乙方限期交还并支付相应费用，并有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将铺面出租给乙方用于商业经营活动，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。该租金为固定租金，租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX村村民委员会

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为押金。该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。如乙方在租赁期限内出现违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿费用。如乙方无违约行为，在租赁期限届满后XX日内，甲方应将押金无息退还给乙方。

4.其他费用：除租金和押金外，乙方还应承担铺面使用期间的水费、电费、物业管理费等费用，并应及时缴纳。水费、电费应按照实际使用量及当地物价部门核定的标准缴纳；物业管理费应按照物业公司的规定缴纳。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续租XX年，续租租金按重新协商确定。

2.甲方应在本合同签订之日起XX日内将铺面交付给乙方。乙方应在本合同签订之日起XX日内支付第一笔租金及押金。

3.乙方应在租赁期限内合法使用铺面，并遵守国家法律法规及地方政策规定。如乙方需要改变铺面的结构或用途，应事先征得甲方的书面同意。

4.租赁期限届满后，乙方应将铺面及其附属设施完好地交还给甲方。如乙方需要继续租赁铺面，应在租赁期限届满前XX个月向甲方提出书面申请，双方另行协商签订续租合同。

5.关键时间节点：本合同签订日、铺面交付日、每月租金支付日、租赁期限届满日等均为关键时间节点，双方应严格按照约定履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定交付铺面，导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整/日）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按照本合同约定提供铺面使用权，或提供的铺面存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额不应超过乙方已支付的租金总额。

（3）甲方在租赁期限内擅自收回铺面，或擅自提高租金的，视为严重违约。甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期限的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整/日）的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方未按照本合同约定支付押金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁期限内擅自改变铺面的结构或用途，或擅自将铺面转租、转让、出借给第三人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期限内从事非法活动，或损坏铺面及其附属设施，或妨碍甲方正常管理的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。损失赔偿金额不应超过乙方已支付的租金总额加上押金。

（5）乙方在租赁期限届满后未按时交还铺面的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整/日）的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回铺面，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.违约金的限制：本合同约定的违约金不得超过实际损失。如违约金低于实际损失，甲方有权要求乙方补足差额；如违约金高于实际损失，甲方有权请求适当减少。

4.违约责任的承担：双方应按照本合同约定承担违约责任。如一方违约，另一方有权要求其承担违约责任，并有权要求其赔偿因此遭受的损失。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方不可抗力情况，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响：不可抗力事件的发生，可能导致本合同部分或全部无法履行。双方应尽力采取合理措施，减轻不可抗力事件对本合同履行的影响。

3.通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均可解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

6.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应承担相应责任。

7.不可抗力证明：双方在协商或解除合同时，应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。证明文件应能够证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并履行协议内容。

3.仲裁：如调解不成，或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，任何一方也可向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法律法规及本合同约定。任何一方不得恶意拖延或阻碍争议解决。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

7.争议解决效力：双方选择仲裁或诉讼解决争议的，应在一方提出之日起XX日内作出选择，并不得变更。争议解决完毕后，双方应履行裁决或判决内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址如下：

甲方：XX省XX市XX县XX乡XX村委员会办公地址

乙方：XX省XX市XX县XX镇XX路XX号

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有