天津标准装饰合同范本

天津标准装饰合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津XX房地产开发有限公司，地址位于天津市滨海新区第三大街88号XX大厦15层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟委托乙方提供室内装饰装修服务，并就相关事宜达成如下协议。

甲方地址的房产位于天津市南开区五大道XX路66号，建筑面积约300平方米，用途为商业办公，目前该房产尚未完成内部装修，甲方需通过乙方完成符合国家相关规范的装饰装修工程，以满足其租赁经营或自用的需求。甲方在签订本合同前已充分了解该房产的现状及装修要求，并确认其具备履行本合同所需的全部前提条件。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方按照合同约定及设计图纸完成装饰装修工程；要求乙方保证工程质量和施工安全；在工程验收合格后支付相应款项；对乙方违反合同约定的行为进行索赔等。甲方应按照合同约定提供必要的场地、材料及配合，确保工程顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津XX装饰工程有限公司，地址位于天津市红桥区北马路XX号XX写字楼8层，法定代表人：李明，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备相应的装饰装修资质，同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供装饰装修服务。

乙方在签订本合同前已详细审查甲方的资质及项目需求，并确认自身具备完成本合同项下工作的能力、技术和资源。乙方承诺将严格按照国家及天津市相关法律法规、行业规范及技术标准，结合甲方提供的方案及要求，完成XX路66号房产的室内装饰装修工程，包括但不限于地面铺设、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、水电改造、家具配置等全部工作内容。

乙方在本合同项下的主要权利包括：根据合同约定收取工程款项；要求甲方提供必要的施工条件及配合；在甲方未按约定支付款项时享有相应追索权；对因不可抗力或甲方原因导致的损失进行合理免责等。乙方应确保施工过程中遵守安全生产规范，并对施工人员及第三方承担相应责任。

双方合作背景及前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在装饰装修领域的长期合作意向及对XX路66号房产装修需求的共同确认。甲方通过市场调研及需求分析，选定乙方作为本次装饰装修工程的服务提供方，主要考量因素包括乙方的企业信誉、技术实力、过往业绩及报价合理性。乙方在收到甲方委托后，已完成项目现场勘查、方案设计及报价编制，双方经友好协商达成一致，现以本合同形式明确双方权利义务。

该房产的装饰装修工程涉及商业办公空间，要求符合现代简约风格，同时满足环保、节能及消防安全等国家标准，且需在2024年12月31日前完工交付。双方确认，本合同项下的工程内容、范围及标准已通过附件形式详细列明，并作为本合同不可分割的一部分共同遵守。甲方保证其在本合同项下所作陈述及提供的资料均真实有效，乙方亦承诺以专业能力确保工程品质符合约定。

双方均知悉本合同生效后，乙方需调配不少于20人的专业施工团队，配备符合国家标准的施工设备，并严格按照合同附件《施工设计方案》及《施工进度计划表》推进工作。甲方承诺在施工期间提供必要的场地使用权限，并配合乙方完成材料进场、工序验收等事宜。双方进一步确认，本合同所涉工程款项已纳入甲方年度预算，且甲方已预留足够资金保障工程顺利实施。

本章节内容至此结束，后续章节将围绕合同定义、双方权利义务、价格与支付条件等核心条款展开详细约定，以确保合同内容全面、严谨，并充分保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就天津市南开区五大道XX路66号房产室内装饰装修工程的合作事宜，由乙方根据甲方要求完成特定区域的装饰装修工作，使房产达到甲方预设的商业办公使用标准。本合同涉及的具体内容包括但不限于：对现有房间的地面进行环氧地坪处理并铺设SPC/LVT塑胶地板；对墙体进行环保乳胶漆涂刷，含乳胶漆、腻子、底漆；安装集成吊顶系统，含主龙骨、副龙骨及铝扣板；定制并安装符合现代简约风格的办公隔断，含金属框架及防火吸音板材；完成水电管线重新布局及灯具、开关插座安装；根据甲方清单采购并布置办公家具、文件柜、会议桌椅等；实施室内空气净化及垃圾清运等收尾工作。整体工程范围覆盖房产内的所有可使用空间，包括但不限于前厅、办公区、会议室、茶水间及卫生间等，具体分项内容及工程量以附件《装饰装修工程量清单》为准。双方确认，本合同附件已详细列明工程范围、材料规格、施工工艺及验收标准，是双方履行本合同的依据。

第二条定义

1.本合同所称“室内装饰装修工程”指在本合同项下，乙方对甲方提供的XX路66号房产进行改造、装修和布置，使其满足商业办公使用功能的行为和过程。

2.“设计图纸”指经甲方确认并作为本合同附件的《室内装饰装修设计图纸》，包括平面布局图、天花布置图、墙面处理图、水电点位图等全套施工图纸。

3.“材料”指本合同约定由乙方采购、供应并用于本工程的所有装饰装修材料，包括主材（如地板、乳胶漆、吊顶材料、隔断板材）和辅材（如腻子、胶水、螺丝、灯管等）。

4.“进度计划”指经双方确认的《施工设计方案》中附带的《施工进度计划表》，详细规定了各分项工程的起止时间及交付节点。

5.“竣工验收”指工程完成后，由甲方依据本合同约定及国家相关标准对工程实体质量、功能效果及环保指标进行的最终检查验收程序。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及设计图纸完成全部装饰装修工程，并对乙方的施工进度、工艺质量及材料使用进行监督。甲方有权对乙方违反合同约定的行为提出整改要求或采取索赔措施。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地、电源及水源接入点，并配合完成施工区域周边的临时设施搭建。甲方需在收到乙方提交的《材料报验单》后5个工作日内完成材料验收确认，逾期视为默认同意。

（3）甲方应按照本合同第八条约定，按时足额支付乙方工程款项。甲方未按时支付款项的，每逾期一日应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。

（4）甲方应保证其在合同项下所作陈述及提供的资料真实有效，如因甲方提供信息错误导致工程变更或返工的，相关责任及费用由甲方承担。

（5）工程实施期间，甲方指定现场代表负责协调沟通，乙方重大事项需经甲方现场代表签字确认后方可执行。甲方变更工程方案或增减工程量时，应以书面形式通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的施工条件及配合，甲方无正当理由拒绝配合的，乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应损失。

（2）乙方的核心义务在于全面履行本合同约定的工程范围及标准。乙方需组建具备相应资质的施工团队，配备符合国家标准的施工设备，并严格遵循设计图纸及施工规范进行作业。乙方承诺所有主材品牌、型号、规格必须与合同附件清单一致，如使用替代材料需事先征得甲方书面同意。

（3）乙方可根据工程实际需要，自行编制《施工设计方案》及《施工进度计划表》，经甲方审核确认后执行。乙方应设立专职项目经理负责现场施工管理，并每日向甲方提交施工日志及进度影像资料。关键节点（如隔断安装完成、水电验收）需提前3日通知甲方到场确认。

（4）乙方需严格遵守安全生产及环境保护法规，施工人员需持证上岗并佩戴安全防护用品。因乙方原因造成的施工安全事故、消防隐患或环境污染，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方需自行负责施工人员的社会保险及意外伤害保险，不得向甲方转嫁风险。

（5）工程验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于《竣工验收报告》、材料合格证、检测报告、使用说明书及工程结算单。甲方应在收到竣工资料后15个工作日内完成审核，确认无误后双方办理结算手续。乙方承诺提供不低于2年的维修服务，自竣工验收合格之日起计算，且至少覆盖防水工程、墙面漆及主要结构性部件。

（6）乙方不得将本合同项下工程转包或分包，所有施工人员必须为乙方正式雇员。乙方需对施工过程中的第三方（如材料供应商、安装服务商）行为负责，确保其符合本合同约定的质量标准。如因第三方原因导致质量问题，乙方需承担连带责任并先行弥补甲方损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下室内装饰装修工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），含税，具体明细以附件《装饰装修工程量清单》及《材料设备报价单》为准。该价格已包含乙方完成本合同约定全部工作内容所需的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、利润及应缴纳的税费。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同生效后7日内，甲方支付合同总价款的20%（即¥700,000.00）作为预付款，乙方收到款项后正式开始施工；

（2）基础工程（含地面铺设完成、墙面基层处理）验收合格后15日内，甲方支付至合同总价款的30%（即¥1,050,000.00）；

（3）中期工程（含吊顶安装完成、水电改造完成）验收合格后15日内，甲方支付至合同总价款的40%（即¥1,400,000.00）；

（4）全部工程竣工验收合格并交付后30日内，甲方支付至合同总价款的50%（即¥1,750,000.00）；

（5）剩余10%（即¥350,000.00）作为质保金，自竣工验收合格之日起满24个月后无质量问题一次性无息支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：

开户名称：天津XX装饰工程有限公司

开户银行：中国建设银行天津XX支行

银行账号：030123456789012345

乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。甲方逾期支付超过30日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已发生成本及损失。

第五条履行期限

本合同项下工程自2024年3月1日开工，至2024年12月31日竣工，总工期为300日历天。具体施工进度安排如下：

（1）前期准备及设计深化阶段：2024年3月1日至2024年3月31日；

（2）基础工程阶段：2024年4月1日至2024年6月30日；

（3）中期工程阶段：2024年7月1日至2024年9月30日；

（4）精装修及收尾阶段：2024年10月1日至2024年11月30日；

（5）竣工验收及结算阶段：2024年12月1日至2024年12月31日。

上述工期已考虑春节（2月10日至2月17日）法定假期及正常天气影响，如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。乙方应每15日向甲方提交书面进度报告，并接受甲方随时进行的现场检查。甲方批准的设计变更或材料更换导致的工期延误，由甲方承担相应责任。工程实际竣工日期延迟超过60日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量相应款项外，还应承担合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方原因导致的工程方案变更或取消，甲方应承担乙方已发生成本及拆除重做的费用，并支付合同总价款10%的违约金。若变更后工程价值显著降低，经双方协商可调整合同价款。

（3）甲方未按时提供施工场地或配合条件，每延误一日应向乙方支付合同总价款0.05%的违约金，且工期相应顺延。因甲方原因导致乙方人员窝工的，甲方应支付窝工费用。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方施工质量不符合本合同约定或国家验收标准的，甲方有权要求乙方在30日内无条件返工整改，乙方逾期未完成或返工后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款50%的违约金。返工期间费用由乙方承担，且工期不予顺延。若质量问题严重影响使用功能，甲方有权委托第三方检测并要求乙方承担全部费用。

隐蔽工程（如水电改造）未经验收擅自覆盖的，一经发现须立即返工，乙方承担全部返工费用，且甲方有权扣减相应工程款。

（2）工期延误违约：

除不可抗力及甲方原因外，乙方原因导致工期延误的，每延迟一日应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

因乙方材料供应延误导致的工期延误，乙方应承担全部责任。若非乙方原因导致的材料延迟（如供应商违约），乙方需提供有效证明，经甲方确认后工期可顺延。

（3）安全责任违约：

乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任及行政处罚，且甲方有权立即解除合同并扣留全部已付款项。

（4）材料使用违约：

乙方擅自使用非合同约定材料或以次充好的，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的一切费用，同时按该部分材料价值3倍向甲方索赔。若乙方因此造成整体工程降级，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本合同项下的违约金与赔偿金可同时适用。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于已完成工程成本、预期利润、为履行合同已支付的费用等。

（3）甲方因乙方违约解除合同的，除要求乙方承担本合同约定的违约责任外，还有权要求乙方赔偿相当于合同总价款20%的惩罚性赔偿金。

4.质保期违约：

质保期内出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理。每延误响应或处理超过12小时，甲方有权扣减质保金，且累计扣款不超过质保金总额。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、气象报告、新闻报道等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响程度，双方可相应免除或部分免除违约责任。不可抗力导致直接损失的，双方互不承担赔偿责任，但应采取措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同关键条款（如工程主体结构施工）无法履行的，经双方书面确认后可解除合同。合同解除后，乙方应妥善移交已完成工作成果，甲方支付相应对价，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致乙方人员伤亡、设备损坏的，乙方自行承担损失；若不可抗力引发第三方索赔，乙方应自行解决并承担全部责任。甲方因不可抗力造成的损失（如租赁合同违约金）由甲方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并争取在天津地区达成一致意见。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解程序：若协商未果，双方应在争议发生后30日内共同向天津市建筑装饰行业协会申请调解。调解协议达成后，经双方签字确认即具有约束力，双方应自觉履行。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为天津市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决，否则对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除本条明确约定外，任何一方不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方违约导致诉讼，守约方应优先选择本条约定程序解决争议。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，仲裁庭或法院可自行事实。若一方隐瞒证据或提供虚假证明，应承担不利后果。双方同意仲裁庭/法院可指定专家对技术问题进行鉴定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。邮件送达后24小时视为送达，信函寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式承诺不产生合同效力。

3.保密义务：双方应对本合同内容、技术方案、价格信息等商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及终止后3年。

4.不可转让性：任何一方未经另一方书面同意，不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以合同签订地天津市为管辖地。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同首部列明的地址送达。若地址有误或变更未通知，送达仍被视为有效，但未通知方应承担因此产生的风险。

8.其他：本合同项下的工程涉