小区改造门面合同范本

小区改造门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日。

甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方根据城市更新及社区改造计划，拟对位于XX市XX区XX小区的门面进行改造，并需聘请专业服务方完成相关工程及后续管理。甲方通过公开招标或协商方式，选择乙方作为本次小区改造门面项目的合作方，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装修设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生年月：1975年05月15日。

乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方系依法注册成立并有效存续的建筑工程及室内装修企业，具备相应的建筑装修设计及施工资质，拥有丰富的社区改造项目经验，并在行业内建立了良好的信誉。乙方在收到甲方发出的合作邀请后，经全面评估项目需求及自身能力，同意参与本次小区改造门面项目，并承诺以专业能力及优质服务完成合同约定的各项义务。双方基于市场惯例及项目实际需求，经协商一致，确认乙方为本次项目的唯一合作服务方。

**合同简介：**

本合同项下的合作背景源于甲方为推进XX小区的城市更新计划，提升社区商业配套水平，需对部分门面进行改造升级。甲方经调研发现，社区内部分门面存在老旧、功能布局不合理等问题，影响居民使用体验及商业价值。为优化改造效果，甲方决定通过公开招标或定向邀请方式，遴选具备专业资质及服务能力的乙方承担门面改造工程。乙方凭借在建筑装修领域的专业经验及成功案例，最终获得甲方的认可，双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方已获得相关政府部门对小区改造项目的批准，并确保改造工程符合法律法规及城市规划要求；

（2）乙方承诺在合同框架内提供全流程服务，包括但不限于设计方案、施工管理、质量验收及后期维护；

（3）双方明确合作范围、权利义务及违约责任，确保项目按计划顺利实施。

本次合作旨在通过双方的共同努力，提升XX小区门面的整体形象及商业功能，满足居民消费需求，同时增强社区活力。甲方将提供必要的场地及协调资源，乙方则负责按照合同约定完成改造任务，双方共同致力于实现项目预期目标。本合同作为双方权利义务的依据，对双方具有法律约束力，任何一方均需严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区门面改造项目中的权利义务，确保项目按照既定目标顺利实施，提升社区商业环境及居民生活品质。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方需求及现场实际情况，完成XX小区指定门面的设计方案，包括但不限于建筑外立面改造、室内功能布局优化、公共区域装饰装修、水电及智能化设施升级等；

2.乙方负责改造工程的施工、材料采购、现场管理及质量监督，确保工程符合国家及行业相关标准；

3.乙方需提供项目进度报告，定期向甲方汇报工程进展，并接受甲方及第三方监理的监督；

4.工程验收后，乙方需提供完整的竣工图纸、验收报告及质保文件，并配合甲方完成相关资料归档；

5.本合同项下所有改造内容均须符合甲方初步提出的技术参数及功能需求，双方可就具体细节进行补充协商。

第二条定义

1.**“门面改造”**：指在本合同项下对XX小区指定门面进行的全部或部分装修、改建及优化工程；

2.**“设计方案”**：指乙方为完成门面改造任务而编制的包括平面图、效果图、施工图等技术文件的完整设计成果；

3.**“施工期”**：指自工程开工之日起至工程竣工验收之日止的期间；

4.**“验收标准”**：指国家现行建筑装修工程验收规范、甲方提出的技术要求及双方确认的施工图纸；

5.**“质保期”**：指工程竣工验收合格后，乙方对施工质量承担保修责任的期限，一般为12个月；

6.**“不可抗力”**：指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的设计方案、施工进度及质量进行监督，并要求乙方根据反馈意见进行调整；

（2）甲方需在合同签订后3日内向乙方提供门面改造项目的相关资料，包括但不限于原始建筑图纸、土地使用权证明、消防及规划审批文件等；

（3）甲方应配合乙方办理施工许可等必要手续，并确保施工现场具备施工条件；

（4）甲方需按照合同约定支付工程款项，任何延期支付均需承担违约责任；

（5）甲方有权要求乙方在改造过程中遵守环保、安全等法律法规，并对违规行为进行制止；

（6）工程验收合格后，甲方需在15日内竣工验收，并签署验收文件；

（7）甲方需在质保期内对乙方承诺的保修范围履行监督责任，并配合处理维修事宜。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**设计方案与施工**：乙方需在合同签订后10日内提交初步设计方案，经甲方书面确认后开始施工。设计方案应满足功能实用、美观协调及成本控制的要求，重大调整需经甲方书面同意；

（2）**技术保障**：乙方需组建专业团队负责项目实施，主要管理人员及技术人员需具备相应资质，并持有相关执业证书；

（3）**材料管理**：乙方需采用符合国家标准的环保材料，并提供材料检测报告。如需使用特殊材料，需事先报甲方确认；

（4）**进度控制**：乙方需编制详细施工进度计划，并按月向甲方提交进度报告。因不可归责于乙方的因素导致延期，经甲方书面认可后可顺延工期；

（5）**质量责任**：乙方对工程质量负全部责任，施工过程中需严格执行验收标准，并主动接受甲方及监理单位的检查；

（6）**安全施工**：乙方需制定安全施工方案，配备必要的安全设施，并对施工人员进行安全教育，确保无重大安全事故发生；

（7）**售后服务**：工程竣工验收后，乙方需提供质保期内的维修服务，并建立24小时应急维修机制；

（8）**知识产权**：本合同项下的设计方案及施工成果归甲方所有，乙方不得擅自用于其他项目；

（9）**保密义务**：乙方需对甲方提供的商业信息及项目细节保密，非经甲方书面同意不得泄露给第三方；

（10）**违约责任**：如乙方未按合同约定完成工程，需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、解除合同及支付违约金。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下XX小区门面改造项目的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），大写：叁拾伍万零仟零佰元整。该价格包含但不限于设计方案费、材料费、施工费、设备费、管理费、税金及双方约定的其他费用。

2.价格构成明细：

（1）设计方案费：人民币伍万元整（¥50,000.00）；

（2）材料费：人民币贰佰伍拾万元整（¥250,000.00），由乙方负责采购，并提交采购清单及发票供甲方核对；

（3）施工费：人民币壹佰万元整（¥100,000.00），按工程进度分阶段支付；

（4）税金：按国家税法规定由乙方承担相应税费。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付工程款项，乙方需提供对公账户信息及相关发票。

4.支付时间节点：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥70,000.00），用于启动设计方案及前期准备工作；

（2）设计方案经甲方书面确认后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥115,000.00）；

（3）工程主体施工完成过半后，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾五万元整（¥115,000.00）；

（4）工程竣工验收合格后7日内，甲方支付总价款的15%，即人民币伍拾贰万五千元整（¥52,500.00）；

（5）质保期满且无质量问题后30日内，甲方支付剩余5%的质保金，即人民币壹拾七万五千元整（¥17,500.00）。

5.任何支付延迟均需按日加收万分之五的违约金，且乙方不得因此暂停施工。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程质保期结束之日止。

2.工程施工期限：自正式开工之日起至竣工验收之日止，预计为180日历天。具体开工日期以甲方书面通知及现场具备施工条件为准。

3.如遇节假日或连续休假日，工期相应顺延。因甲方原因导致的停工或延期，工期不予以顺延，但乙方需提前书面通知甲方，并提供合理理由。

4.设计方案提交时间：合同签订后10日内。

5.竣工验收时间：工程完工后15日内，甲方相关单位进行验收，乙方需全力配合。

6.质保期：工程竣工验收合格之日起12个月。

7.任何关键时间节点延误超过30日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本及预期利润。

（2）甲方提供的资料不真实或存在重大遗漏，导致乙方设计方案或施工出现偏差，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方无故拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金。逾期超过60日，视为验收合格。

2.**乙方违约责任**

（1）设计方案未达合同约定标准，经甲方书面指出后30日内未予修正，甲方有权要求乙方重新设计或解除合同，乙方需退还已收取的设计费并承担违约金（设计费20%）。

（2）工程未按合同工期完工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已付款项并支付合同总价10%的违约金。

（3）工程出现质量问题，经甲方或第三方鉴定确属乙方责任，乙方应无条件返工并承担全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方赔偿双倍损失或解除合同。

（4）施工过程中发生安全事故，乙方需承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款及承担甲方因此遭受的间接损失。

（5）乙方擅自使用非合同约定的材料，甲方有权要求其更换并赔偿损失（材料差价×2）。

（6）质保期内出现非甲方原因导致的质量问题，乙方应在接到通知后24小时内响应，48小时内修复。逾期未修，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担（含30%管理费）。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

4.**赔偿范围**：违约方应赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益、诉讼费及律师费。赔偿总额不超过合同总价款的30%。

5.**争议优先**：本条项下的违约责任不影响双方就具体损失另行协商或通过仲裁/诉讼解决争议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更或征收令）、火灾、爆炸以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响合同履行。

2.**不可抗力影响**：若发生不可抗力事件，导致合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，并退还已收取但未提供服务的款项，双方互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力后的履行**：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，已发生的费用由双方按实际损失比例分担。若合同解除，双方应结清所有款项，并返还属于对方的财产。

5.**不可抗力与免责限制**：本合同项下的不可抗力条款仅适用于因不可预见、不可避免且不可克服的事件导致的责任免除，任何一方不得利用该条款恶意逃避本应承担的义务，且不可抗力不得用于解释或减轻因一方故意或重大过失造成的损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争在合同履行期间或之后30日内达成书面和解协议。

2.**调解程序**：若协商未果，双方可共同选定第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.**仲裁选择**：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.**诉讼管辖**：除本条明确约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若选择仲裁后一方仍向法院起诉，仲裁委员会应驳回起诉，已产生的诉讼费用由起诉方承担。

5.**证据与适用法律**：双方在争议解决过程中提交的证据材料均需真实有效，仲裁或法院将根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规作出裁决。争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。

6.**争议独立性**：本合同项下的任何争议解决均不影响其他未决争议的处理，且双方均有权在争议解决期间继续履行合同，除非一方明确表示中止履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、要求等均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非得到对方书面确认。

3.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同项下的设计方案确认文件、进度报告等均为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**合同终止**：除本合同约定