房地产销售代理合同标准版范本

房地产销售代理合同标准版范本合同编号：__________签订地点：__________签订时间：______年____月____日甲方（委托方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________（具体至路、号）联系方式：______________________乙方（受托方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________（具体至路、号）联系方式：______________________鉴于条款甲方系【______项目】（以下简称“本项目”）的合法开发企业，拥有本项目的全部销售权利；乙方具备房地产销售代理资质（资质证书编号：__________），具备专业的销售团队及丰富的房地产销售经验。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方委托乙方代理销售本项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。一、委托事项与代理权限（一）委托范围甲方委托乙方独家代理（或“一般代理”，根据实际情况选择）销售本项目的可销售物业，具体包括：1.项目名称：【______项目】（与不动产权证一致）；2.项目位置：______市______区______路______号（具体以规划许可证为准）；3.可销售物业：本项目总建筑面积______平方米，其中可销售建筑面积______平方米（不含配套公建），物业类型为【住宅/商业/办公/综合体】（可多选），共______套（栋）；4.委托内容：乙方负责本项目的客户接待、房源推介、合同谈判、协助签订《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）、后续回款跟进及售后服务等全流程销售代理工作。（二）代理权限1.独家代理约定（若为独家代理）：自本合同生效之日起，甲方不得委托任何第三方代理销售本项目的可销售物业；乙方有权独家开展本项目的销售推广活动，甲方应配合乙方的销售工作。2.价格权限：乙方应严格按照甲方确认的《项目销售价格表》（附件一）执行销售，不得擅自调整价格。如需调整售价，须经甲方书面同意（如《价格调整通知书》，附件二）。3.签约权限：乙方有权代表甲方与客户洽谈销售条款，但购房合同的签订主体必须为甲方，乙方不得超越授权范围签署任何法律文件。二、佣金计算与支付（一）佣金计提标准1.基础佣金：乙方完成本项目月度销售目标（具体目标由甲方每月书面确认，如当月销售______套或______万元）的，佣金按该套房屋实际销售额（即购房合同约定的总房款，不含税费、装修款等附加费用）的______%计提。2.超额佣金：若乙方月度销售额超过目标销售额的，超额部分的佣金比例提高至______%（如超额10%以内为______%，超额10%以上为______%，可分段约定）。3.特殊房源佣金：甲方指定的特价房、工抵房等特殊房源，佣金比例由双方另行书面约定（如______%），不计入基础佣金或超额佣金计算。（二）佣金支付条件1.成交确认标准：本合同所称“成交”指客户与甲方签订正式购房合同并支付不低于总房款______%的首付款（或全款到账，根据项目回款要求调整）。若客户采用按揭贷款方式，需待银行放款至甲方账户后，再支付剩余佣金（如有）。2.结算周期：双方每月______日对上月销售情况进行结算，乙方应向甲方提交《上月销售结算表》（附件三），内容包括成交房源、客户信息、销售额、佣金金额等。甲方应在______个工作日内审核确认，逾期未提出异议的，视为认可。3.支付流程：甲方确认结算表后，乙方应开具合法有效的增值税专用发票（税率______%），甲方收到发票后______个工作日内，将佣金支付至乙方指定银行账户（账户信息见附件四）。（三）佣金扣除与退还1.退房佣金处理：若客户在签订购房合同后因乙方原因（如虚假宣传、违规承诺）退房的，甲方有权全额扣除该套房屋已支付的佣金；若因甲方原因（如房屋质量问题、逾期交房）退房的，甲方应全额支付佣金；若因客户自身原因（如资金不足、征信问题）退房的，甲方应扣除该套房屋佣金的______%（如20%）作为乙方的服务成本，剩余部分退还乙方。2.逾期回款扣除：若客户未按购房合同约定支付房款，乙方应协助甲方催收；若逾期超过______天（如60天），甲方有权从乙方后续佣金中扣除该套房屋佣金的______%（如30%），直至客户付清房款后退还。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：（1）有权监督乙方的销售工作，检查销售进度及客户反馈；（2）有权调整本项目的销售价格、销售策略及推广方案；（3）有权要求乙方提交销售报表、客户档案等资料；（4）若乙方未完成销售目标或违反本合同约定，有权提前终止合同（详见“违约责任”条款）。2.义务：（1）向乙方提供本项目的合法有效资料，包括但不限于《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》《项目规划平面图》《户型图》《周边配套清单》等，确保资料真实、准确、完整；（2）向乙方提供销售场地及设备：甲方应免费提供售楼处（面积不小于______平方米），并配备办公桌椅、电脑、电话、打印机、空调等必要设备；（3）配合乙方销售工作：甲方应安排专人负责对接乙方，及时解决销售过程中的问题（如合同条款协商、客户质疑回应等）；（4）按时支付佣金：甲方应按照本合同约定的时间及金额支付佣金，不得拖延或拒绝。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）有权要求甲方提供销售所需的资料及支持；（2）有权按照本合同约定收取佣金；（3）若甲方未按时支付佣金，有权暂停销售工作并要求赔偿损失。2.义务：（1）团队组建：乙方应组建不少于______人的专业销售团队（包括销售经理、业务员、内勤等），团队成员需具备房地产销售经验，并接受甲方的培训（如项目情况、销售政策等）。（2）销售方案制定：乙方应在合同生效后______日内提交《项目销售方案》（附件五），内容包括销售策略、推广计划（如线上广告、线下活动）、人员安排、考核机制等，经甲方审核确认后执行。（3）如实宣传：乙方应严格按照甲方提供的资料进行宣传，不得作出虚假承诺（如虚假学区、配套、交房时间等），不得隐瞒项目瑕疵（如周边不利因素）。若因乙方虚假宣传导致客户退房或索赔，乙方应承担全部责任（包括甲方的损失）。（4）销售报表提交：乙方应每周向甲方提交《销售周报表》（附件六），每月提交《销售月报表》（附件七），内容包括客户接待量、房源去化率、回款情况、客户反馈等。（5）客户资料管理：乙方应妥善保管客户档案（包括身份证复印件、联系方式、购房意向等），不得泄露客户信息。合同终止后，乙方应在______日内将全部客户资料移交甲方。（6）售后服务配合：乙方应协助甲方办理购房合同备案、贷款审批、交房等后续手续，解答客户的咨询（如办证流程、物业问题等）。四、合同期限与终止（一）合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本项目可销售物业全部销售完毕（即剩余可销售房源不足______套或______平方米）之日止。若因甲方原因导致项目延迟销售（如工程停工、证件不全），合同期限相应顺延。（二）合同终止1.到期终止：本合同期限届满，自动终止。2.协商终止：双方协商一致，可书面终止本合同。3.违约终止：（1）若乙方连续______个月未完成月度销售目标（如2个月），甲方有权提前______日书面通知乙方终止合同，并要求乙方承担违约责任（如支付违约金______万元）；（2）若甲方逾期支付佣金超过______天（如30天），乙方有权提前______日书面通知甲方终止合同，并要求甲方支付未付佣金及逾期利息；（3）若一方严重违反本合同约定（如乙方虚假宣传导致甲方重大损失、甲方擅自委托第三方代理），另一方有权立即终止合同，并要求违约方赔偿损失。（三）终止后的处理1.合同终止后，乙方应在______日内移交所有销售资料（包括客户档案、销售记录、未使用的宣传资料等）及甲方提供的设备；2.甲方应在合同终止后______日内结清乙方已完成销售任务的佣金；3.本合同终止后，乙方不得再以甲方名义开展任何销售活动，否则应承担侵权责任。五、违约责任1.甲方违约：（1）若甲方未按时支付佣金，每逾期一日，应按未付佣金的______‰（如万分之三）向乙方支付逾期利息；逾期超过______天（如30天），乙方有权终止合同，并要求甲方支付未付佣金及逾期利息；（2）若甲方违反独家代理约定，委托第三方代理销售本项目，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金______万元（或按已销售金额的______%计算）；（3）若甲方提供的资料虚假或不完整，导致乙方无法开展销售工作，乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿损失（如宣传费用、人员工资等）。2.乙方违约：（1）若乙方未完成月度销售目标，应向甲方支付违约金______万元（或按未完成部分的______%计算）；（2）若乙方虚假宣传或违规承诺，导致客户退房或索赔，乙方应赔偿甲方的全部损失（包括客户退房的房款、诉讼费、律师费等）；（3）若乙方泄露客户信息或甲方商业秘密（如销售策略、项目成本），应向甲方支付违约金______万元，并承担由此导致的损失。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方首先协商解决；协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉（或提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方均应遵守）。七、其他条款（一）保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、销售策略、项目成本、佣金标准等）予以保密，不得向任何第三方泄露。本条款的效力不受合同终止的影响。（二）不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为、疫情等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应在______日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府文件、新闻报道等）。（三）合同变更与补充本合同的变更或补充须经双方书面协商一致，并签订《补充协议》。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同冲突，以补充协议为准。（四）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。（五）附件清单本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力：1.附件一：《项目销售价格表》（甲方盖章确认）；2.附件二：《价格调整通知书》（甲方出具）；3.附件三：《上月销售结算表》（乙方编制，甲方确认）；4.附件四：《乙方银行账户信息》（乙方提供）；5.附件五：《项目销售方案》（乙方编制，甲方确认）；6.附件六：《销售周报表》（乙方编制）；7.附件七：《销售月报表》（乙方编制）。八、联系方式甲方联系人：______________________联系方式：______________________乙方联系人：______________________联系方式：______________________（以下无正文）甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：____________________________年____月____日乙方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：_______________________