建筑外立面改造总包协议

建筑外立面改造总包协议编号：__________

甲方：XX建筑工程有限公司

地址：XX市XX区XX街道XX号

乙方：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX街道XX号

鉴于甲方具备建筑外立面改造的施工资质，乙方拥有该项目的所有权，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方承揽乙方建筑外立面改造工程，达成如下协议：

一、合同目的：甲方按照乙方的委托，负责完成乙方建筑外立面改造工程的施工任务，确保工程质量，满足乙方对建筑外立面的功能与美观要求。

二、合同背景：乙方拟对其所属建筑物进行外立面改造，以提高建筑物的整体形象和市场竞争力，经双方协商，甲方愿意承担此工程的建设任务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的时间、质量、安全要求完成建筑外立面改造工程，确保工程达到国家相关标准及乙方要求。

2.甲方应严格按照乙方提供的工程图纸和技术规范进行施工，如需对图纸进行修改，应事先征得乙方同意。

3.甲方应确保施工现场的安全，对施工过程中可能出现的危险源采取必要的防范措施，防止安全事故的发生。

4.甲方应负责施工现场的清洁工作，保持施工环境的整洁，不得影响周边居民的生活。

5.甲方应按照合同约定，按时提交工程进度报告，及时解决施工过程中出现的问题。

6.甲方应承担因施工原因造成的乙方财产损失，并赔偿由此产生的经济损失。

7.甲方应配合乙方进行工程验收，对验收过程中提出的问题及时整改。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，及时向甲方提供工程图纸、技术规范及相关资料，确保甲方施工顺利进行。

2.乙方应按照合同约定，支付工程款，并在甲方完成工程后及时进行验收。

3.乙方应配合甲方进行施工，为甲方提供必要的施工条件，如临时用电、用水等。

4.乙方应负责施工现场的安全，对施工过程中可能出现的危险源采取必要的防范措施，防止安全事故的发生。

5.乙方应监督甲方施工过程，确保工程质量符合要求，对施工过程中出现的问题及时提出整改意见。

6.乙方应承担因设计原因造成的工程损失，并赔偿由此产生的经济损失。

7.乙方应配合甲方进行工程验收，对验收过程中提出的问题及时整改。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按约定支付工程款的权利。

2.乙方享有要求甲方按约定完成工程的权利。

3.双方均有权要求对方按照合同约定履行合同义务。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定，按照约定履行各自的义务。

2.双方应诚实守信，不得有欺诈、隐瞒等不正当行为。

3.双方应妥善保管合同文本，确保合同的有效性。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本建筑外立面改造总包协议的总金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该金额为工程结算后的最终价格，包括但不限于材料费、人工费、设备租赁费、施工管理费等所有与工程直接相关的费用。

二、支付方式：

1.预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总金额的20%作为预付款，乙方收到预付款后应及时向甲方开具相应的收据。

2.进度款：工程按进度完成，甲方应在每个阶段完成后，根据实际完成的工程量和合同约定，支付相应比例的进度款。具体支付比例和条件如下：

-工程进度达到30%时，支付总金额的20%；

-工程进度达到60%时，支付总金额的30%；

-工程进度达到90%时，支付总金额的30%；

-工程完工并经乙方验收合格后，支付剩余的20%作为尾款。

3.验收付款：乙方应在工程验收合格后10个工作日内支付尾款。验收不合格的，乙方有权要求甲方进行整改，直至验收合格为止。

4.额外费用：因不可抗力、设计变更、甲方要求等非甲方责任原因导致的额外费用，经双方协商一致后，由甲方承担并支付。

5.付款方式：所有款项的支付均通过银行转账进行，甲方应在每个支付节点前3个工作日通知乙方具体的银行账户信息。

三、财务结算：

1.甲方应在每个支付节点前向乙方提交详细的工程进度报告和相应的发票，乙方应在收到报告和发票后5个工作日内完成付款。

2.乙方有权要求甲方提供税务发票，甲方应在收到要求后及时提供。

3.双方应按照国家有关税收政策的规定，各自承担相应的税费。

四、违约责任：

1.如甲方未按时支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。

2.如乙方未按时支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方违约，包括但不限于未按合同约定的时间完成工程、工程质量不达标、未按约定支付款项等，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的直接损失、承担乙方因违约产生的额外费用等。

2.如乙方违约，包括但不限于未按约定支付工程款、未按约定提供工程图纸和资料、未配合施工等，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的直接损失、承担甲方因违约产生的额外费用等。

二、违约金

1.甲方违约的违约金为合同总金额的5%，乙方违约的违约金为合同总金额的5%。

2.如违约行为严重，给对方造成重大损失的，违约金不足以弥补损失时，违约方还应承担赔偿责任。

三、争议解决

1.本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至双方共同选择的仲裁机构进行仲裁。

2.仲裁机构的选择：双方应共同选择一家具有独立法人资格的仲裁机构，并按照该机构的规定提交仲裁申请。

3.仲裁地点：仲裁地点应选择在双方均认可的地点。

4.仲裁程序：仲裁程序应按照仲裁机构的规定进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、诉讼

1.如果双方未能通过仲裁解决争议，或者任何一方未按照仲裁裁决执行，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

2.合同签订地为XX市XX区，双方均同意该法院为争议解决的管辖法院。

五、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效需满足以下条件：

-双方已按照协议约定完成了必要的法律程序；

-双方已履行了协议中约定的前置条件，如取得必要的许可、批准等；

-双方已支付了合同约定的预付款。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至工程完工并经验收合格之日止，但最长不超过____年。

2.在本协议有效期内，双方应严格履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方授权代表签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下可以终止：

-双方协商一致，以书面形式终止本协议；

-一方严重违约，另一方有权解除本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认后可以终止；

-法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

2.本协议终止后，双方应立即停止一切与本协议相关的活动，并按照协议约定处理未完成的工程、款项结算和遗留问题。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

-邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址；

-传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；

-电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱地址。

2.通知自送达对方之日起或自发出之日起视为送达。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议签订后，如因不可抗力导致协议无法履行，双方应立即协商，根据实际情况调整协议内容或终止协议。

4.本协议自生效之日起，对双方具有法律约束力。

附件：

1.需求文档：包括乙方提供的建筑外立面改造项目的详细需求说明，包括改造范围、功能要求、材料要求、质量标准等。

2.设计方案：包括由乙方提供的建筑外立面改造设计方案，包括平面图、立面图、剖面图、效果图等。

3.技术规格：详细列出工程所需的材料、设备的技术规格，包括品牌、型号、性能参数等。

4.施工组织设计：包括甲方的施工组织计划，包括施工方案、进度安排、安全措施、质量保证措施等。

5.材料设备清单：详细列出工程所需的主要材料和设备的清单，包括数量、规格、品牌、供应商等信息。

6.相关证件复印件：包括甲乙双方的营业执照、资质证书、安全生产许可证、税务登记证等复印件。

7.支付条款明细：详细列出支付方式、支付节点、支付比例等财务条款的明细。

8.争议解决机制说明：对争议解决机制的详细说明，包括仲裁机构的选择、仲裁规则等。

9.不可抗力事件处理细则