湖北省2025年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题

湖北省2025年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有__。

A．甲等于乙

B．甲大于乙

C．甲小于乙

D．难以判断2、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

A．成本控制

B．进度控制

C．质量控制

D．合同控制3、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。

A．数学曲线拟合法

B．平均增减量法

C．平均发展速度法

D．移动平均法4、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。

A．260

B．300

C．360

D．6005、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。

A：0.5年和1年

B：0.5年和1.5年

C：0.5年和2年

D：1年和1.5年

E：工业用地的监测点评估价格6、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

A．敏感性分析

B．不确定性分析

C．概率分析

D．盈亏平衡分析7、田某于2025年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2025年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。

A：2025年7月7日

B：2025年8月1日

C：2025年1月1日

D：2025年7月7日

E：执行层的组织协调8、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。

A．条形基础

B．独立基础

C．箱形基础

D．桩基础9、是房地产需求的交叉价格。

A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比

C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比

D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度

E：工业用地的监测点评估价格10、房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A．30

B．90

C．60

D．120

11、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。

A：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失

B：不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件

C：自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用

D：施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失

E：执行层的组织协调12、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。

A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高

B．贷款期限越长，期限系数值越大

C．项目风险越大，风险等级系数值越大

D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低13、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。

A：物业服务合同

B：前期物业服务合同

C：后期物业服务合同

D：物业管理合同

E：执行层的组织协调14、房地产投资的缺点是__。

A．相对较高的收益水平

B．易于获得金融机构的支持

C．抵消通货膨胀的影响

D．投资回收周期较长15、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为。

A：房改售房

B：公产

C：私产

D：私产(部分产权)

E：执行层的组织协调16、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。

A．实物补贴性

B．实物福利性

C．低租福利性

D．货币补贴性17、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A．委托人

B．估价报告预期使用者

C．管理部门

D．中立18、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2025年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。

A．45

B．50

C．52

D．5519、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．宗地图

B．房产分幅图

C．房产分丘图

D．房产分户图20、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。

A．土地一级开发

B．土地收购储备

C．城市规划

D．房屋管制21、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

A．12%

B．20%

C．24%

D．30%22、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：执行层的组织协调23、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个__。

A．正的协方差

B．负的协方差

C．标准协方差

D．绝对协方差24、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。

A：中位数

B：众数

C：平均数

D：分位数

E：工业用地的监测点评估价格25、__资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A．一手

B．二手

C．原始

D．基础二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于．【2025年考题】

A：卖方实际得到的价格／(1-应由卖方缴纳的税费比率)

B：卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

C：买方实际付出的价格-应由买方负担的税费

D：应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率

E：买方实际付出的价格／(1-应由买方缴纳的税费比率)2、在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是。

A：领导定价法

B：认知价值定价法

C：成本加成定价法

D：随行就市定价法

E：借款合同3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。

A：属于房地产开发企业

B：属于业主共有

C：属于物业服务企业

D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

E：执行层的组织协调4、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。

A：续建前已建成本

B：续建管理费用

C：续建投资利息

D：续建完成后房地产销售费用

E：取得在建工程的税费5、下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是。

A：金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记

B：批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请

C：拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章

D：个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由

E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更6、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有。

A：同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

B：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的

C：以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

D：准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

E：两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的7、下列关于基础利率的表述中，正确的有。

A：等于银行贷款利率

B：等于银行存款利率

C：是投资者所要求的最低利率

D：是银行同业之间的短期资金借贷利率

E：一般使用无风险的国债收益率作为其代表8、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__几个档次。

A．0

B．5%

C．10%

D．15%

E．30%9、下列房地产中，不得抵押的有。(2025年试题)

A：集体所有的土地使用权

B：村办企业厂房

C：列入城市房屋拆迁范围的房屋

D：宅基地

E：已经设定抵押权的房地产10、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是__。

A．期限短

B．不记名、可自由转让

C．能提前提取现金

D．面额固定

11、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。

A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人

C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人12、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：建筑间距

D：建筑后退红线距离

E：人口容量13、以下不属于销售费用的是__。

A．广告费

B．售楼处建设费

C．销售人员费用

D．交易手续费14、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是__年。

A．37

B．40

C．60

D．6315、征收集体土地应遵守的原则包括__。

A．珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则

B．保证国家建设用地的原则

C．妥善安置被征地单位和农民的原则

D．有偿使用土地的原则

E．依法征地的原则16、房地产测绘成果主要包括。

A：房产簿册

B：房产数据

C：房产图集

D：房产档案

E：房产资料17、拆迁补偿安置协议的主要内容包括__。

A．安置标准

B．补偿方式

C．补偿金额

D．安置用房面积

E．拆迁方式18、下列关于定额和工程建设定额的概念，表述正确的是。

A：定额是一种规定的额度

B：工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度

C：在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础

D：工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据

E：工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律19、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指__。

A．使用价值

B．交换价值

C．理论价值

D．评估价值20、住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户用于__自住住房。

A．购买财产保险

B．购买

C．翻建

D．装修和大修

E．建造21、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为（）。

A．12.55%

B．12.00%

C．12.36%

D．12.68%22、以下属于单利计息与复利计息区别的有__。

A．是否考虑资金的时间价值

B．是否考虑本金的时间价值

C．是否考虑先前计息周期累计