商业铺面转租合同(标准版)

商业铺面转租合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就乙方向甲方提供商业铺面转租服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、转租标的物

1、甲方将其合法拥有的位于__________________（详细地址）的商业铺面（以下简称“标的物”）转租给乙方使用。标的物建筑面积为______平方米，实际用途为__________________。

2、甲方保证其对标的物拥有合法的所有权或使用权，并已取得所有必要的前置审批手续。甲方承诺在本合同签订时，标的物不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制情形。

3、乙方应于本合同生效后____日内，对标的物进行实地查验，确认其现状符合合同约定。查验合格后，乙方应签署《标的物查验确认书》作为本合同附件。

二、租赁期限及续租

1、本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。

2、租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前____个月以书面形式向甲方提出申请。经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、租赁期内，非因不可抗力或双方协商一致，任何一方不得单方提前解除合同。如需提前解除，应向对方支付相当于____个月租金的违约金。

三、租金及支付方式

1、本合同租金实行____（年/半年/季/月）支付制。首期租金自____年____月____日起支付，每期租金金额为人民币____________元（大写：__________________元整）。

2、租金包含内容：本合同项下铺面租赁期间，甲方应向乙方收取的包括但不限于物业费、水电费、网络费等所有应由甲方承担的费用，具体明细详见附件《费用承担清单》。

3、支付方式：乙方应于每期租金到期前____日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户。账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____‰向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方对标的物的合理使用。

2、甲方应保证乙方在租赁期内对标的物享有完整的占有、使用、经营权利。除双方另有约定外，甲方不得擅自进入乙方经营场所。

3、甲方应按时提供必要的经营所需市政配套服务，包括但不限于供水、供电、网络等，确保其符合正常经营条件。

4、甲方应配合乙方办理与铺面使用相关的合法证照或手续，相关费用由乙方承担。

5、租赁期内，如遇市政工程、政策调整等不可抗力因素导致标的物无法正常使用，甲方应退还相应期间的租金，并免收违约金。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定在标的物内开展合法经营活动，但不得违反国家法律法规及地方管理规定。

2、乙方应按合同约定足额支付租金及其他应承担的费用，并按时缴纳相关税费。

3、乙方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途。如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。

4、乙方应负责铺面内的日常维护，因乙方使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿。

5、乙方应自行办理铺面内的消防安全、卫生等管理事务，并确保符合相关要求。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

五、转租及分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将标的物进行转租、分租或出借。如确有需要，必须同时满足以下条件：

（1）转租或分租用途与原合同约定一致；

（2）转租或分租期限不得超过本合同剩余期限；

（3）转租或分租租金不得低于本合同约定租金。

2、甲方同意转租或分租后，乙方应与实际承租方另行签订书面协议，并将协议副本交甲方备案。实际承租方应遵守本合同所有约定。

六、装修与恢复

1、租赁期满或合同解除时，乙方如需装修，应在合同终止后____日内恢复原状或经甲方书面同意后支付相应补偿。

2、甲方应在收到乙方恢复请求后____日内进行验收。如存在异议，应在____日内提出书面整改意见。逾期未提出，视为验收合格。

七、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）未按时交付标的物，每逾期一日，应按当期租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）违反本合同约定擅自收回铺面，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2、乙方违约责任：

（1）未按时支付租金，除支付滞纳金外，甲方还有权要求乙方在____日内补足租金。逾期仍不支付的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。

（2）擅自改变标的物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。

八、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

2、发生不可抗力时，双方应在____日内书面通知对方，并提供相关证明材料。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：

（1）《标的物查验确认书》

（2）《费用承担清单》

（3）《装修方案及验收标准》（如有）

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：