二手房包销合同(标准版)

二手房包销合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产经纪管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供二手房包销服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、包销标的物

1、甲方同意将其合法拥有的位于__________________（省、市）__________________（区、县）__________________（街道、路）__________________（小区、楼栋）__________________（单元号、房号）的房屋（以下简称“标的物”）进行包销。

2、标的物的建筑面积为____________平方米，房屋结构为____________，房屋用途为____________，房屋权属状况为____________（请提供房屋所有权证编号：____________）。

3、标的物的初始价格为人民币____________元整（大写：____________元整），该价格为甲方同意的最低包销价格。

4、甲方保证对标的物拥有合法、完整的处置权，并已取得必要的授权或许可（如共有权人同意等），且标的物不存在任何权利负担或限制（如抵押、查封等），除非双方另有书面约定。

5、标的物的现状包括但不限于：____________（如装修情况、设施设备等）。

二、包销方式与期限

1、包销方式：乙方负责以甲方名义或双方另行约定的名义（以下均指甲方名义）对外展示、推广、招租或出售标的物，并全权负责与潜在客户或承租人的接洽、谈判及签约事宜。

2、包销期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

3、乙方承诺在包销期限内，以最大努力促成标的物的交易，包括但不限于通过线上平台、线下渠道、广告宣传等方式进行推广。

4、包销期限届满，如标的物未成功交易，甲方有权解除合同或另行委托其他经纪机构进行销售，但乙方应在包销期限届满后____日内将标的物资料及所有相关文件完整移交给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供标的物的所有必要资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业费缴纳证明、维修基金缴纳证明、房屋交接确认单等，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性。

2、甲方应配合乙方进行标的物的展示、推广工作，包括但不限于安排看房、提供房屋钥匙、配合拍摄照片或视频等。

3、甲方应按照合同约定及时支付乙方包销服务费，不得无故拖欠或克扣。

4、甲方在包销期限内，不得擅自以低于乙方事先通知的价格或另行委托其他经纪机构进行销售，否则应承担违约责任。

5、如标的物在包销期间发生权属变更或其他重大事项，甲方应及时通知乙方，并配合办理相关手续。

6、甲方应承担标的物在包销期间产生的所有税费及杂费，包括但不限于交易税费、物业费、水电费等。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备合法的房地产经纪资质，并按照国家有关法律法规和行业规范开展业务。

2、乙方应制定详细的包销方案，包括但不限于市场分析、定价策略、推广计划、销售策略等，并报甲方确认。

3、乙方应积极推广标的物，包括但不限于通过线上平台发布房源信息、参加房地产展会、发布广告等，并定期向甲方汇报销售进展情况。

4、乙方应负责与潜在客户或承租人的接洽、谈判及签约事宜，并确保所有交易流程符合法律法规及合同约定。

5、乙方应向甲方收取的定金、诚意金等款项应单独存入银行账户，并定期向甲方报告资金使用情况，直至交易完成或合同解除。

6、乙方应在促成标的物交易后，按照合同约定收取包销服务费，并开具合法有效的发票。

7、乙方应妥善保管标的物的所有资料及文件，并在合同解除后及时移交给甲方。

8、乙方应遵守职业道德，不得泄露甲方及客户的商业秘密，不得损害甲方及客户的合法权益。

四、包销服务费及支付方式

1、包销服务费实行固定比例或固定金额方式收取，具体为：

（1）固定比例方式：按照标的物最终成交价的____________%收取，最低不少于人民币____________元整（大写：____________元整），最高不超过人民币____________元整（大写：____________元整）。

（2）固定金额方式：固定收取人民币____________元整（大写：____________元整）。

2、支付时间：在以下任一条件满足时支付：

（1）标的物成功出售并完成过户登记；

（2）标的物成功出租并签订租赁合同。

3、支付方式：乙方应在满足支付条件后____日内，将包销服务费支付至甲方指定银行账户。

甲方指定银行账户：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

五、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付包销服务费的，每逾期一日，应按照应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部包销服务费及违约金。

（2）甲方在包销期限内擅自以低于乙方事先通知的价格或另行委托其他经纪机构进行销售，应向乙方支付相当于包销服务费两倍的违约金。

（3）甲方提供虚假资料或隐瞒标的物重要事项，导致乙方或第三方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

2、乙方违约责任：

（1）乙方未按约定履行推广义务，导致标的物在包销期限内未成功交易的，应退还甲方已支付的部分或全部包销服务费，具体比例由双方协商确定。

（2）乙方泄露甲方及客户的商业秘密，给甲方或客户造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（3）乙方在促成标的物交易后，未能按时支付甲方包销服务费的，每逾期一日，应按照应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部包销服务费及违约金。

3、如因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：