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研究部研究部睿见研究仲量聯行SEEABRIGHTERWAY向光而为22025年上半年中国零售地产市场概览这也是近年来商品零售首次超过餐饮收入。尤其在6月，餐饮收入的当月同比增速回落至0.9%，创2023年社会复常后的短低迷的宏观消费数据，持续向零售地产需求端释放出颇为谨8.5%，实物商品网上零售额占社零总额的比重较一季度有所上零售额增速差明显收窄，向实体零售商业传递出积极讯号。节假日经济持续火热，长假黄金周的旅游收入同比增速接近中国社会消费品零售总额同比增速.....3月4月5月6月7月8月9月3月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月商品零售餐饮收入2025年上半年中国零售地产市场概览33地产开发在风险压力中已回归高线城市。仲量联行40个主要城市的统计数据显示，中国前三十强头部开发商的市场份额已超过50%，持续主导商业地产开发。上半年全国2025年上半年中国零售地产市场概览4中国重点城市优质零售地产市场供应及空置率万平方米短期来看，中国零售地产的平均空置率已接近触达峰面临结构性变化和基本盘收紧的双重压力。一方面，主力增量需求从高租金业态转向低租金业态，导致总体租金出现结构性下滑；另一方面，零售品牌总体需求持续承压，承租能力下降，且销售额下降进一步拉低扣点收入。仲量联行数据显示，中国21个重点城市优质零售地产市场首层租金上半年累计下跌2.8%，跌幅较上年同期有所扩大，且二季度跌幅高于一季度。中国主要城市优质零售地产平均首层租金同比变化0%2025年上半年中国零售地产市场概览2025年上半年中国零售地产市场概览5中国零售地产上半年市场情绪仍然偏弱，但在空置率回稳的可以看到市场在调整中孕育的发展新机。本报告梳理出四大“变化”对行业下行压力，头部品牌正采取多重应对策略：聚焦高净值客群出引领全球消费风尚的潜力，成为Z世代消费者追捧的高溢价品类。品牌市场形成冲击。再只是商品买卖，而更强调消费群体之间社交及其与品牌的有效互以冲抵前者所引致的收益下滑。牌正全面渗透各商业业态―无论是零售服饰、餐饮服务，还是潮玩科费看到消费产业链未来的可塑性。2025年上半年中国零售地产市场概览62025年，中国21个主要城市的新增供应总量接近800万平方米，与上年同期持平或略有下降；但下半年项目如期开业的压中国重点城市优质零售地产平均空置率A类城市B类城市C类城市全国中国重点城市优质零售地产平均首层租金同比变化A类城市B类城市C类城市全国2025年上半年中国零售地产市场概览·---··JLL:-…sI·、200多年来，作为全球领先的商业地产服务和投资管理公司，仲量联行（纽交所交易代码：JLL）始终致力于协助客户投资、建造、租赁和管理各类办公、工业、酒店、住宅和零个国家，员工总数超过112,000人。我们秉承“塑造房地产的未来

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