带你看中国-2025年第二季度住宅市场概览-仲量联行

研究部睿见研究仲量聯行SEEABRIGHTERWAY向光而为2025年第二季度住宅市场概览于二季度加大了货币政策调控强度。2025年5月，存款准备金率0.5个百分点的同时，同步下调5年期以上贷款市场降低25个基点以进一步减轻购房者置业压力、促进购房需求加速释放。调整后新发放商业性个人住房贷款加权平均利率及住房公全国多地通过持续加大专项债券发行力度、优化住房“以旧换新”相关政策等方式加速收购闲置存量土地及存量商品房，在改善当地土地市场及住宅销售市场供求关系上取得了一定的进展。在用和维护提出更高要求。6月13日，国常会进一步明确要加速“构22025年第二季度住宅市场概览3全国住宅开发投资额持续承压下行房企投资拿地策略依旧审慎，全国整体住宅开发投资延续下亿平方米，同比下降19.6%；全国住宅累计施工面积录得44.1全国住宅投资累计同比增速0%新开工面积施工面积竣工面积2025年第二季度住宅市场概览4上半年全国新建商品住宅销售面积降幅同比收窄销售表现分化明显。其中，热点城市新房销售市场整体保持平稳修复。仲量联行跟踪的20个主要一、二线城个二线城市一手住宅成交面积合计录得3930万平方米，较去20城市一手商品住宅市场成交量16个二线城市4个一线城市20个城市季度平均成交量5各线城市新建商品住宅销售价格环比小幅回落家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅 一线城市二线城市三线城市2025年第二季度住宅市场概览6上半年部分热点城市土拍市场维持热度优质涉宅地块供应节奏加快，部分一、二线城市土拍市场保持位处核心区位的优质地块持续吸引众多房企积极竞拍。然而，大部分三、四线城市房企拿地意愿依旧不足，土拍市场持续低线城市涉宅用地平均溢价率录得13.6%；三四线城市涉宅用地住宅用地成交溢价率资金流收紧“三道红线”控负债“三道红线”控负债限购令一手房销售取消土拍溢价率上限取消土拍溢价率上限一线城市二线城市三四线城市因素依然繁多，7月30日召开的政治局会议已明确定调要在宏积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。预计中央将继续加大宏观政策逆周期调节力度，通过进一步降准降息、加大财政支出、加快政府债券发行使用等一揽子政策支撑下半年中国经济持续稳定增长。房地产政策方面，中央将持续围绕“促需策。在促需求方面，多地政府将加速扩大城中村改造进程、结合房票安置的方式推动更多增量购房需求释放，同时通过加海、深圳等核心城市或结合市场情况进一步优化当前的限制性政策。在去库存方面，预计各地政府将进一步完善专项债券收购存量土地和商品房的配套政策以加速收储节奏、巩固市场预期。在新模式方面，预计各地将在土地供给、融资端给予“好房子”建设工作更大支持，通过加速提升住房品质以促进更多积压的改善型需求释放。2025年第二季度住宅市场概览7·---··JLL:-…sI·、200多年来，作为全球领先的商业地产服务和投资管理公司，仲量联行（纽交所交易代码：JLL）始终致力于协助客户投资、建造、租赁和管理各类办公、工业、酒店、住宅和零个国家，员工总数超过112,000人。我们秉承“塑造房地产的未来，让世界更美好”的企业宗旨，整合全球平台资源并深耕本地市场，携手客户、员工和社群“向光而为”。JLLsI·