土地使用权及地上建筑物、附属设施权益转让合同协议书范本

编号：_____________土地物业权益转让合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日转让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）甲方拥有以下土地物业权益，现拟转让给乙方，现在平等互利的基础上就双方权利义务协商一致达成以下条款：一、物业坐落位置及基本情况：1、甲方物业坐落在_______________________。2、转让的物业包括：已建成的工业厂房平方米、宿舍平方米、配电房平方米，办公大楼平方米、变压器等设施、空地平方米以及该用地范围内的一切附着物。总用地面积为：________________平方米（________米X________米），使用期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共________周年；3、上述物业权益系由甲方以协议方式从________________经济发展公司取得的物业。该物业尚未取得国有土地使用权证及房屋产权证，相关产权登记手续尚需依照国家有关政策及法律法规的规定办理。乙方经现场实地勘察已全面了解该物业现状，并在此基础上同意受让该物业的合法权益。二、甲、乙双方议定的上述土地使用权及地上物业转让价格为人民________________元（￥________元）。________年________月________日乙方已支付定金________________万（￥________元）给甲方（另立收据）。三、付款方式：采取分期付款方式。具体付款方式如下：第一期：乙方自双方签订本协议当日支付甲方转让价格总额的50%，即人民币________________元（￥________元）；第二期：甲方协助乙方与东莞市_________发展公司签订三方补充合约，乙方必须提供东莞市_________投资有限公司的工商登记注册手续，应确保三方顺利签订转名补充协议。为此，付款方应在签订转名补充协议之日当日支付人民币叁佰万元整。本条款所约定事项须于本条款生效之日起三个月内办理完毕。第三期：余款于年月日前支付完毕。四、双方同意于年月甲方应于本合同生效之日起，将涉案土地使用权及其地上建筑物、附着物正式交付乙方。甲方应保证在转让前已妥善清理并处理完毕该宗土地使用权及地上附着物所涉全部债权债务，并应通知该土地的承租人乙方已取得该土地的合法所有权，由乙方与承租人另行签订新的租赁合同。五、鉴于本交易涉及土地上现有建筑物的出租收益分配事宜，经双方协商一致，约定如下：自本协议签订之日起，乙方有权根据已支付交易对价的比例享有相应的出租收益分配权；待该宗交易全部交易款项支付至甲方账户后，乙方方可全面享有该物业的全部出租收益。100%。六、签订本转让协议之日起，甲方原于年月日与________________________公司签署的附件二《有偿使用土地合同书》项下全部权利义务，自即日起一并转让予乙方享有及行使。在该合同书所约定的期限内，乙方应继续履行原合同项下之全部权利义务，甲方不再承担原合同项下的任何权利义务。就该土地使用权及地上附着物之相关税费及其他费用，均由乙方自行承担。七、法律责任：1乙方支付定金至甲方账户后，若因甲方单方未履行合同义务导致交易终止的，甲方应向乙方支付双倍定金作为赔偿。乙方在支付定金后，若因甲方单方原因导致交易终止，甲方应承担相应违约责任。20日内未签订正式合同，所交定金不退回。2若乙方逾期付款，视为构成违约，违约方应赔偿甲方因此所遭受的全部损失，甲方有权依法收回该土地使用权及地上附着物。3甲方应依法办理乙方对上述土地及物业的产权登记手续。若因国家政策调整等不可抗力因素导致产权登记无法实现，乙方有权书面通知终止转让协议，甲方应立即无息返还已收取的转让款。若甲方拒绝配合办理产权登记手续或单方终止协议，除应全额退还乙方转让款外，还应按乙方支付转让款金额的壹倍支付违约金，且不得就该等事项主张任何其他权利。若甲方未能及时返还转让款，乙方有权继续收取该物业的全部租金，并就甲方其他相关物业主张全部权益，直至应收款及损失全部清偿。八、本协议中的附件一、附件二为本协议组成部分，不可分割。九、本合同在履行中若发生争议的，甲、乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，可向物业所在地的人民法院起诉。十、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同有同等效力。十一、本合同经双方签章及东莞市清溪镇法律服务所鉴证后即生效。十二、本合同一式四份，甲方持一份，乙方持两份。另一份送