建设用地预审技术方案_第1页
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文档简介

（二）工作内容若项目用地需修改土地利用总体规划时，本项目工作大概可分为规划调整阶段和预审阶段。规划调整阶段分析项目产生的背景和项目建设的必要性；熟悉项目各项基本情况（包括项目设计、施工、项目投资等）；结合项目涉及相关区县土地利用现状数据库、规划数据库，进行项目各项地类用地面积汇总，统计项目所占各现状地类及规划地类的权属、面积、分布；提出项目节约集约用地措施、征地补偿及拆迁安置措施；拟定调整补划方案、耕地补充方案；评估项目对规划实施存在的社会经济影响，对耕地保护、建设用地布局、生态环境保护以及居民生产生活的影响；编制规划调整文本；协调区县政府报送规划调整文本，并由北京市国土资源局召开专家评审会。预审阶段建设项目用地预审是一项国土资源部门逐级审查的重要管理工作，属行政审批事项。具体流程可大致分为：收件——受理——审查——审核——审定——告知与颁发——公示与归档。地铁17线延伸工程涉及三个区县，需分别上报北京市国土资源局对项目用地进行预审。建设项目预审办理及需提交资料具体如下：申请方式：书面申请证件名称：建设项目用地预审意见收费标准：不收费办理时限：20个工作日（收件、受理、告知环节不计入时限）受理条件：1、本行政区域内除国土资源部预审的建设项目、中央国家机关及其直属企事业单位、驻京部队建设项目和跨区县行政区域建设项目以外的建设项目；

2、建设项目审批、核准前和备案后；

3、申请人按照有关规定提交材料齐全；

4、申请人提交的材料符合法定形式；

5、申请人或代理人身份符合有关规定。申请人需要提交如下材料：1、建设项目用地预审申请表（原件一式二份）；

2、建设项目用地预审申请报告（原件一份）；

3、按照固定资产投资项目类型：

①属于审批类的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告；项目建议书和可（五）成果审批若项目占用基本农田，最终成果随征地件上报国土资源部审批；若项目未占用基本农田，最终成果随征地件上报北京市人民政府审批。（六）报送预审材料及预审批复按照北京市国土资源局昌平分局预审要求，项目在资料齐备、批件齐全的基础上，我公司在20个工作日内完成技术方案及预审材料，并分别上报北京市国土资源局昌平分局预审。此部分工作内容由北京市国土资源局昌平分局完成，按照相关规定，预审批复一般为20个工作日四、工作成果《昌平区土地利用总体规划局部修改方案及对规划实施影响的评估报告——北京未来科技城地下交通工程项目》及该建设项目用地预审批复和全套用地预审材料（纸质版和电子版）。五、工作难点及缩短工作周期建议项目前期工作手续繁杂，需要与多个相关部门反复沟通开会协调。目前北京各区县基础设施项目多，建设用地指标严重不足，可以调整补划的地块很少，乡镇工作协调困难。建议项目主管部门和技术承担单位与项目涉及的昌平区土地部门、乡镇沟通协调，做好相应的征地补偿、拆迁安置及建设用地指标平衡工作

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