建筑工程预结算常见问题处理（含案例）

--PAGE12-目 录第一章：土建专业 .-6-第一节

土建工程预结算审核注意事项 常见问题处理 .-6-一、土建工程预结算广联达审核注意事项 .-6-二、土建工程预结算审核常见技术性问题及解决方法-11-第二节 土建工程竣工结算思路-23-一、工程竣工结算审核思路-23-第三节 土建工程预结算资料提交注意事项-26-一、预算总价包干资料提交注意事项-26-二、竣工结算资料提交注意事项-29-三、预结算争议处理原则-31-第四节 土建工程案例分享-33-一、竣工结算主材和人工价差调整、工期注意事项-33-二、地下室隐蔽工程竣工结算审核注意事项-34-三、土建工程竣工结算审核补充协议注意事项-35-四、土建工程竣工结算注意与预算审核资料的对比-37-五、防水卷材不同型号对造价的影响-38-六、清单未列项特征描述对造价的影响-39-七、桩基础钢筋笼施工记录长度与图纸不一致案例-41-八、内墙抹灰面挂网做法争议处理-43-九、交楼标准改变注意构造做法也随之改变 .-45-十、项目部须确保打桩施工记录的真实性-46-十一、二次结构对建造成本的影响-48-十二、现场做法与竣工图纸不符的防治措施-49-十三、区域扣回第三方责任人金额管理措施-50-第二章：安装专业 .-52-第一节安装工程预结算审核注意事项容易出错点及提示-52-一、安装工程预结算计价、工程量计算注意事项-52-二、安装工程预结算常见技术性问题及解决方法-55-第二节安装工程管理思路-58-一、安装工程造价审核要点及总价包干管理思路-58-二、总承包安装工程预算总价包干管理思路-58-三、区域提交预结算资料的标准化管理-62-第三节安装工程预结算资料提交注意事项-64-一、安装工程竣工结算资料提交注意事项-64-第四节安装案例分享-67-一、区域安装计算表格公式未按集团规定执行-67-二、安装工程结算争议项问题处理案例-69-三、户型预算安装单方造价不能套用其它户型-71-四、实际施工范围与合同范围不同调整合同暂定价款-73-五、总包与装修结算施工范围部分重复案例 .-75-六、竣工结算户内吊灯安装费多计算费用案例-77-七、结算甲供材料灯具领料单注意事项-80-八、区域主导消防工程总价包干合同注意事项-82-九、总包电气维修扣不了责任人费用案例-84-十、现场收方工程量签证未有依据注意事项-86-十一、施工图纸优化降低成本-88-第三章：装修专业 .-90-第一节预结算审核注意事项容易出错点及提示-90-一、装修工程竣工结算审核注意事项-90-二、装修工程总价包干清单容易出错点及提示-91-三、装修竣工结算容易出错点及提示-92--93-一、装修工程造价管理思路-93-第三节装修工程预结算案例分享-95-一、装修工程结算材料调差审核注意事项-95-二、装修工程结算施工范围划分不清影响造价-97-三、装修工程结算工作量计算有误导致增加造价-100-四、装修竣工图与现场实际不符影响造价-103-五、装修工程总价包干招标清单工作总结-106-第四章：市政园建专业 .-109-第一节市政园建预结算审核注意事项容易出错点及提示-109-一、市政园建工程预结算容易出错点及提示-109-二、市政园建工程结算合同条款及计价审核注意事项-110-三、市政园建预结算常见技术性问题及解决方-113--119-一、如何又快又好的完成竣工结算对数工作-119-二、关于竣工结算资料的管控措施-120-第三节市政园建预结算审核案例分析-120-一、室外管坑回填材料不同影响造价-120-二、小区入口道路竣工图范围与现场不符影响造价-122-三、消防通道入口处与总包工程结算范围重复确认-125-四、室外排水管现场签证与竣工图部分重复计算-126-五、电缆沟现场实际与竣工图钢支架不符-128-六、挡土墙变更与合同部分重复及栏杆重量多计算-129-七、围墙贴纸皮砖竣工结算审核注意事项-131-八、市政工程未按项目部确认的施工范围结算-133-九、道路工程与总包工程重复结算审核注意事项-135-十、室外挡土墙竣工资料与现场实际不符-136-十一、基坑支护结算桩长超过地勘报告争议处理-138-第一章：土建专业第一节土建工程预结算审核注意事项常见问题处理一、土建工程预结算广联达审核注意事项为了能够更好更快的完成预结算审核工作，提高造价人员运用广联达软件的审核效率，筋计算注意事项等分享如下：(一)

广联达工程设置注意事项：工程信息：按中轴线计算钢筋（考虑弯曲调整值；Φ6的钢筋比重为6.5厘比重，而一般情况下，仅Φ6情况说明，；11.9d6.9d为工程抗震（设置时注意按设计要求进行更改11.9d；损耗设置：不计算损耗或按合同约定增加明确钢筋定尺设置问题，减少此项争议（因部分省分有明确定尺长度产生的搭接及非设计搭接不计算接头；计算设置（剪力墙）250%25%。钢筋搭接设置：按图纸设计要求设置，图纸不明确的则参考合同约定；22G101-359墙柱在基础内锚固的箍筋只计算非复合箍（即最外侧箍筋，需手动扣减，广联达软件设置只对矩形柱有用，对暗柱没有用。行设置（这些设置经常被预算人员忽视，认为影响小，但很容易出现争议。折长度；钢筋设置时是按结构标高设置，布置门窗的离地高度需注意增加结构标高与建筑标高的差，由此可减少很多过梁布置；板钢筋不要重复布置，从区域递交的预结算资料来看，目前容易错的是跨板钢筋和负筋、受力钢筋重复布置，以及两侧标注的负筋，部分有一段是一侧没有板了，但是还是按两侧均有负筋去布置；这样会多计算钢筋的锚固；注意用负筋画加强钢筋时，不需要再计算分布钢筋，在构件属性窗口信息栏删除；基础梁,不能用软件中的基础梁布置，应用基础联系梁布置，基础梁一般存在于筏板基础等结构中，受力方向与基础连系梁不同。（砌体结构3637（见GB50003-2011砌体结构设计规42页；（剪力墙22”22G101--7106G901-3-2；（柱/墙柱9（11-154页，右下角的说明）。核实布置桩承台钢筋时注意与筏板钢筋的扣减，见下所述：(二) 结构大样节点处的钢筋广联达计算需注意事项：1.建议用自定义线去处理檐口、腰线等节点大样：区域送审预结算的檐口、腰线等节点大钢筋量的准确性。请注意这些部位的钢筋是否与图纸一致？在画节点大样时，注意结合算。案例分析（自定义线代画节点图元，设计节点图，见下述：节点用无关联其他构件的自定义线代画檐口线条，见下图所述：广联达软件计算三维，以上没有计算锚固长度。案例分析（圈梁代画节点图元（板搭在圈梁上）上图计算了板钢筋在圈梁内的锚固。用自定义线条处理节点的钢筋计算一致，目前区域送审的钢筋模型仅用剪力墙处理，未修改设置，导致钢筋多算。案例分析：剪力墙画节点图元（没有更改节点设置，见下图）设计节点：＠没有更改计算设置情况下：软件计算三维及钢筋分析，见下图以上多计算基础水平筋和基础弯折长、多计算锚固等，剪力墙画节点图元（更改节点设置）＠更改计算设置情况下：软件计算三维及钢筋分析，见下述计算设置：见下述节点设置更改设置后软件计算三维图及钢筋分析，见下图：以上没有计算基础水平钢筋各基础弯折，基础伸入钢筋长度按设计长度计算。设计钢筋一致，否则会存在多算钢筋的情况。二、土建工程预结算审核常见技术性问题及解决方法通过总部审核区域递交的预结算审核工程，总结区域在审核过程中常见技术性问题及解决方法（见下表常见技术性问题解决方法（一）桩基工程1.桩的条数及直径是按记录表计算？对照桩基平面图，计算桩的条数及直径是否与图纸一样？计算公式是否对？2.桩长长度是按现场记录表结算？查看桩长对比表，桩长超设计长度20%时，抽检桩长与地勘及超前钻资料是否320%时的桩长对比表必须经区域总裁签字。桩长度原则上是按设计桩长（二）土石方工程1.房屋基础采用大开挖方式开挖土方直接套用合同清单挖基础土方的单价？合同清单中挖基坑（槽）的单价只适用于挖承台、独立基础、基础梁部位的土方开挖。对于实际施工中各栋号基础采用大开挖方式开挖土方的，其单价应按合同约定大开挖的单价计取，合同未约定的可咨询前期部意见进行审定。2.基础梁、承台土方挖方工程量计算了工作面及放坡量？若合同清单综合单价包含工作面及放坡工程量，则基础梁、承台土方工程量是按垫层底面积*工单位要求按大开挖计算土方工程量，则综合单价应重新分析，具体要看合同有关土方工程量的计算规则约定。3.房心回填土单价按合同清单基础回填单价房心回填土单价不能套基础回填单价；4.合同范围内的土方量与签证土方工程量重复？计算签证土方量应注意查阅合同内的土方是否已包含签证部分？避免重复5.挖土深度是否按施工图纸的标高计算？挖土深度应按场地移交标高来确定（三）钢筋混凝土工程1.若工程结构图中有设计首层结构地板，但仍按建筑做法计算了首层地坪？应与设计、项目部沟通，实际按哪种做法施工，不能重复计算。2.构件保护层未按结构说明中的设置？按结构总说明中规定的保护层设置；3.圈梁、过梁、构造柱抗震级别与主体构件相同设置？抗震级别注意按图纸要求进行设置4.梯柱的属性类别设置为“框架柱”应设为构造柱5.屋面非框架梁的属性类别设置为“楼层框架梁”（WXLTLXL节点大样都应为非框架梁）6.屋面檐中的属性类别设置为“楼层框架梁”属性应设置为非框架梁7.钢筋算量中，次梁与次梁相交处布置了附加箍筋？次梁与次梁无需布置附加箍筋8.卫生间板的布置有误，未将板洞布置上去？钢筋及图形广联达应布置板洞9.板筋名称与实际的钢筋信息不一致？以板筋信息命名的板筋，应与该钢筋信息保持一致，以免误导布筋范围；10.梁吊筋计算原则？梁配筋平面图中有布吊筋才能计算吊交叉的地方都要设置计算。11.柱纵筋伸入基础锚固形式：角筋伸入基底置？基础层的柱纵筋布置应按“角筋+边筋”分开设12.图纸中未明确地下室底板、集水坑等斜面的找平层及保护层的用料及厚度？一般无法做细石砼找平层，建议区域在结算初审时请项目确认后再予以结算13.墙砼与柱砼的划分问题？注意墙、柱砼的划分标准，不要将剪力墙软件设置属性为暗柱、端柱的这部分构件，全归类到矩形柱、异形柱中。14.地下室不接触土壤的砼构件计算了抗渗及添加剂？如地下室内剪力墙柱、二层有梁板等非迎水面构件。地下室不需直接接触土壤的砼构件一般无抗渗及添加剂要求15.首层板设计有钢筋砼，又计算了地坪砼算地坪砼（特殊情况除外。16.散水是否为土建计算范围？需跟项目落实散水是由总包施工还是由市政园林施工，如果由总包施工，造价（四）砌筑工程1.砖胎模专项施工方案仅笼统说明了砖胎模按统一厚度进行设置？砖胎模专项施工方案应针对基础的高度进行明确采用多厚的砖胎模，若施工方案不明确，区域需在结算初审时请项目确认后再予以结算。2.卫生间墙面高度扣减错误？卫生间的砌体高度应注意扣除沉箱高度3.毛坯交楼施工单位常计算管道井砌体？毛坯交楼不用计算管道井砌体，因竣工图不管毛坯还是精装交楼均有标识厨房、卫生间的管道井砌体，故精装交楼才计算，精装交楼的栋号需与装修专业组沟通是否已在精装计算了该砌体？4.砌体工程量未扣除构造柱、圈过梁（五）保温及防水工程1.增加该措施费，应计算止水螺杆费用？不予计取2.150宽处，直接按屋面工程量计取？保温及找平层保护层等需要扣除150150高立面，一般如果保温未150150两者造价可以大概相互抵消。3.屋面构件按板布置，将构件边线布置到墙体中心线位置？广联达屋面构件不扣减任何构件，故屋面需手动拉到墙内边线否则会多算伸入墙内部分4.坡屋面上水泥砂浆保护层、保温板工程量是否应扣减砼反檐位置面积？应扣除檐口外部是砼的部分，按砼计算造价5.地下室底板结构无坡度，而建施标注中有1%坡度，但对建筑找坡的做法不明确？还是建筑找坡？如果是建筑找坡需确认找坡具体做法。6.20根据图纸要求，上述三种找坡做法只能选择其中一种计算（若是结构找坡则不3m时改用LC20陶粒砼找坡，3、结构找坡？需计算找坡做法（计算了陶粒砼找坡的部位，不能再计算结构找坡或水泥砂浆找坡）7.外墙面保温与凸窗保温设计厚度不一样，保温实际厚度及做法与合同清单不一致？厚度不同清单需分开计量，实际厚度及做法与合同清单不一致时需重新计价8.架空层保温图纸有设计，现场实际未做？需提供确认的联系单或相关资料；9.地下室顶板防水结算时，通常扣除顶板盲的面积，但因图纸设计未明确该处是否做防水，常与施工方发生争议？图纸须直接明确做法，造价人员应在顶板防水施工时做好拍照取证工作，对争议部分项目部需有联系单确认实际做法。10.厅出普通阳台做了防水层？厅出普通阳台一般不做防水层（当地政府规定有防水要求的除外备的阳台才计算防水层。可将阳台防水层与底层水泥砂浆找坡层工程量对比判断计量范围11.采用陶粒找坡的屋面计算水泥砂浆找平层采用陶粒找坡的屋面不能再计算水泥砂浆找平层，注意二者不能重复计算。12.采用反应型防水卷材做法的地下室底板是否需做细石砼保护层？采用反应型防水卷材的地下室底板一般不做细石砼保护层，若设计要求做细石砼保护层，要注意承台侧面是没法做细石砼保护层的，一般是砂浆保护层。13.屋面防水层、找平层、保护层的工程量不一致？注意屋面防水层、找平层、保护层这几个相关联的工程量要进行互检。（六）墙柱面工程;1.内墙面挂网图纸设计砌体墙挂而现场满挂需提供确认联系单或相关资料证明；2.设计图纸中未明确门窗侧壁保温的厚度，施据结算经验数据统计，门窗侧壁的保温工单位结算要求与外墙面厚度一致？20mm设计图纸明确要求或结算时区域发联系单到项目确认后再予以结算。3.非进人水电管道井、电梯井、变形缝内侧布置了墙面抹灰？非进人水电管道井、电梯井、变形缝内侧一般不做墙面抹灰及挂网；4.屋面女儿墙内侧按设计说明只计算抹灰即可，部分施工单位计算了涂料或块料？面层的涂料或块料一般不做，具体详见建筑说明及材料表.5.300mm高部位？平屋面上的女儿墙内侧注意墙角有卷度不会再做外墙面涂料或块料，结算时要注意扣除6.阳台、入户花园、露台等外墙立面为外墙砖时，是否需另计块料踢脚线？阳台、入户花园、露台等外墙立面如为外墙砖时，不再另计块料踢脚线。外墙立面如为涂料外墙面时，则应扣除踢脚线所占面积计算外墙涂料量。7.面喷水及清扫墙面？不予计取8.厨卫、公装吊顶内的是否计算墙面抹灰？厨卫、公装吊顶内的墙面抹灰是否施工需核实，未施工的应按实核减9.卫生间内墙抹灰高度是否扣除沉箱高度？卫生间内墙抹灰高度应计至沉箱底板标高处，即按层高扣减沉箱高度。10.公共电梯前室墙面的抹灰，抹灰量是否计算到顶？根据定额计算规则，内墙抹灰只做到吊顶底标高+100mm要看当地政府部门的定额规定说明。11.对于钢筋设置，二次结构，内墙挂网等工程量争议问题解决？区域依托现场进行核实解决，此类做法及工程量问题应该在区域层面解决，区域将结果上报集团复核时需备好相关依据资料。12.外墙挂钢网是否计算飘出外墙的零星构件的表面积？外墙挂钢网按满挂计算，突出外墙的空13.空调板一周的抹灰计算原则？空调板一周的抹灰计算原则:上表面算找平层；侧面及下表面算天棚抹灰（通14.外墙装饰工程量含量超高，达到1.5～1.6？广联达软件计算的外墙装修量通常偏大容易出错多算。建议用表格计算，手工抽算一栋进行对比，保证造价的准确。15.各栋建筑物的交接部位的外墙装饰容易重复计算？统筹人在审核前应注意将建筑物之前的交接部分对具体审核人员进行交底；16.阳台图纸中外墙及天花未明确是用涂料还是采用乳胶漆?区域需在结算初审时请项目确认后再予以结算；17.EPS构件另外计算了涂料，但外墙面涂料计算的时候也包含EPS构件所占面积？请注意扣除外墙面涂料中EPS构件所占面积；18.外墙面石材线条和EPS线条的划分，部分户型同时有石材线条和EPS线条？石材线条属于石材监督部的结算范畴，请注意不要在土建专业重复计算。19.内墙抹灰与内墙玻纤网，外墙抹灰与外墙钢丝网工程量数据不一致？内墙抹灰与内墙玻纤网，外墙抹灰与外墙钢丝网这几个相关联的工程量要进行互检，外墙满挂钢丝网面积及保温面积一般低于外墙抹灰找平层的总面积(因线条、阳台大样等零星部分一般不做挂网及保温。20.外立面装修与外墙抹灰的工程量数据不一致？注意外立面装修与外墙抹灰的关联关系：外立面装修一般比外墙抹灰多点，别墅有可能相差较多,因顶层檐口飘板部分需做涂料。21.外墙抺灰的做法与外墙保温砂浆做法的内容重复计算？区分清单中外墙抺灰的做法、内容与外墙保温砂浆做法、内容的不同，注意不要重复计算。（七）楼地面工程：1.楼地面块料单价含找平层，土建又单独计算找平？需注意装修清单与毛坯清单所包含的内容；2.地下室变形缝，后浇带支撑投标时无图纸，无法估算该项，故应增加该措施费，应计算后浇带支撑费用？不予计取3.20mm50mm30mm水泥砂浆找平层？不计取4、毛坯交楼是否需计算楼地面找平层？注意看交楼标准及图纸要求，毛坯交楼一般不做楼地面找平层；装修交楼的工程，注意找平层在装修单价已含，不要在毛坯及装修中重复计算。（八）天棚工程:1.有吊顶电梯前室、卫生间、厨房天棚计算了打磨、抹灰找平？设备间天棚也计算了打磨？有吊顶电的天棚不做打磨和抹灰找平，不满刮腻子。设备间天棚不需打磨。2.房间天棚满刮腻子计入土建清单中？房间天棚满刮腻子计入装修清单中，包砼面水泥浆一道3.阳台天棚涂料计算了外墙涂料阳台天棚涂料设计为防水乳胶漆，若采用外墙涂料，提供依据。（九）门窗工程及金属栏杆工程1.防火门工程结算计算了入户门？入户防火门属于四大件为甲方分包。结算时注意门、窗是否属于总包范围？2.铝合金、塑钢门窗面积是否按洞口计算？应按窗框外围的面积计算,我司的门窗单价是以窗框外围为基础进行组价。3.铝合金、塑钢门窗价差计算了规费、税金因铝合金、塑钢门窗调价差是在全费用综合包干单价基础上进行对比，因此不应再计算规费、税金注意锌钢组合栏杆是否属于总包范围。4.锌钢组合栏杆属于总包范围内？注意锌钢组合栏杆区域是否专业分包？5.栏杆计算时按中心线延长米计算，应计算至墙体伸入部分，预埋铁件应计算？按图示尺寸计算，预埋铁件已考虑栏杆综合单价中，不另计算；注意项目特征描述内要包含预埋件；6.18楼梯栏杆计算造价？注意18层及以上洋房的靠墙楼梯扶手没有栏板，不能套用普通楼梯栏杆单价（十）措施费1.基础梁模板用软件时计算了基础梁底面模板工程量？基础梁及地下室底板是在垫层上浇捣，不计算底面模板。2.地下室底板、首层板计算了模板工程量？情况，则地下室底板、首层板砼量不能计算模板；3M3M2算？注意检查合同清单的计量单位，二者不要混淆。4.基础构件计算砖胎模，也计算了普通模板？注意同一基础构件砖胎模、普通模板不能重复计取。5.实际户型脚手架搭设的高度低于原合同户型清单的高度，直接沿用原合同单价？当实际户型脚手架搭设的高度低于原合同户型清单的高度时，不能直接沿用原合同单价，应按实际高度重新定价。6.外墙综合脚手架的面积与外墙抹灰+门窗面积不一致？注意外墙综合脚手架与建筑面积、外墙抹灰+门窗面积的关联。（十一）其它问题:1.工程量清单中填写的工程量与计量软件中的工程量不一致？在填报清单工程量是应与计量软件中的工程量一致，如有特殊情况不一致，应在清单备注栏备注情况说明；2.主材价差（简易计税合同）调整时将计取的税金弄错，与合同中要求计取的税金不一致？审核前需对合同的相关条款及内容进行熟悉；3.同一工程若审核人员较多，容易出现同一清单项，不同户型填报的综合单价不一致？区域统筹人针对审核人员较多时，应注意各审核人员间的口径统一；4.汇总表金额没有关联审核金额？相关数据链接应正确无误；5.清单未列项中的清单项未填写项目特征？清单未列项中的清单应将项目特征描述清楚，并填写审核的单价；6.I、II类工程未列项单价是项目总或区域总或区域成本部总签字确认，导致结算时与施工单位难以达成一致？I、II类工程未列项单价报审流程必须经过集团造价部总经理终审。7.当为承包人原因造成工期延误时，材差计算对于承包人原因延误，工期不予顺延，的原则？材差按合同规定计算并扣罚工期违约金？若不扣罚，需区域项目说明原因。8.施工单位提交的结算电子版与纸版及上传区域在结算初审期间应核对施工单位报到流程的汇总造价不一致的情况。审金额，若电子版与纸版不一致时要求施工单位调整，并与上传流程的金额一致，避免到结算定案计算超报违约金时引起争议。第二节 土建工程竣工结算思一、工程竣工结算审核思路(一) 审核原则：不能有计算公式及链接错误；注意合同与结算的施工范围，不能计算施工范围外的费用；（外、施工单位报价比合同低的情况；（法不同）？若不同，则要修改；金额较大的签证要重点检查其合理性：是否有重复计算情况？特殊费用或不常见费用要重点检查其合理性（溶洞处理等；横向对比，含量明显超出范围的则要重点检查；竣工结算定案主要审核注意事项：违约金是否扣（结算违约金、工期违约金、甩项违约金）；签证联系单、签证闭合管理；结算审核报告的施工范围是否正确？桩联系单(桩长对比分析及桩的指标)扣罚款的联系单工期一览表结算定案表的金额（包括大小写）是否正确？核减数据是否正确？结算单方造价及结算违约金是否计算正确？(二) 总包工程审核方法：总览检查：违约责任；审阅结算汇总表：了解户型情况（户型种类、层数等型单方造价、户型间的造价差异情况；整体检查：单的表内计算公式及链接是否有误？主要指标建筑面积含量表：检查主要指标含量是否异常？检查签证：签证是否合理（比如：是与合同内容重复计算等，签证工程量是否与签证单复利用或废料回收。（可以根据主材价推算综合单价是否合理项清单重复计算？（出的造价与偏低清单项低出的造价是否可以抵消，如果不能，建议明显高于市场价的清计价原则重新组价。算量软件汇总检查时建议导出分楼层、分构件汇总数据，重点检查量高的楼层及构件。结算书检查：结算书的合同单价是否与合同一致（明显高于市场价的要提出来）？添加要求，屋面防水，保温隔热厚度及材质，外立面做法。主体结构：整体复核算量软件：①复核相关的计算设置是否复核规范及图纸要求。②导出各楼层构件重量/数量汇总表，对比以往同户型工程数据。③重点抽取量高、有代表性的楼层构件进行软件复核，复核设计是否与设计图纸及规范相符。粗装修及外立面：①砌体工程：整体检查、重点抽取量高、有代表性的楼层构件进行软件复核，复核设计是否与设计图纸及规范相符。②墙柱面工程：整体检查，重点抽取量高、有代表性的楼层构件进行软件复核，复核设计是否与设计图纸及规范相符。③天棚工程：注意图纸要求：是否需要抹灰，是否需要刮腻子。措施费：①脚手架：高度步距计算是否正确，是否按照当地定额约定计算。②模板：与砼的工程量关联检查。价差调整：①注意合同约定（人工含量、调差原则【商品砼、砌体±3%。②调整的工期是否与合同约定及工期一览表相符。③招标期间的材料价与施工期间的材料价(是否正确、公式链接是否正确，损耗及相关的费率是否按照合同约定计算。④甲指材料调差：是否存在分部分项已按三方合同计算，又计算甲指材料调差的情况第三节 土建工程预结算资料提交注意事项一、预算总价包干资料提交注意事项(一) 图纸提交要求：盖章；保证完整；预算之施工图纸必须齐全，以联系单形式明确预算图纸版本及图纸目录明细。(二) 预算资料提交注意事项：按合同要求提供预算书，按专业分开装订；承包方需提供预算授权委托书。预算送审格式同结算格式一样，统一标准。项目部需确认详细的预算施工范围确认表（参见下述土建装饰工程总承包施工范围确认表与清单工程量对应的详细、规范的计算底稿。发后改变的部位，均须单独列项，并加以说明（参见下述土建预算编制说明,。（工作联系单；区域造价部、承包方应在对数结果表上签名。(三) 预算总价包干审核注意事项：区域需做好预算总价包干计划，按计划要求时间递交至集团总部；一定要做好交底，严格把关审核质量，区域要复核其准确性后才能提交集团；与承包方对数后要及时签名确认（包括争议表及编制说明免扯皮。资料的一致性：BIP线上资料与线下资料需相符，否则影响总部复核计算的时间;预算包干审批流程结束后，区域需及时签订补充协议。二、竣工结算资料提交注意事项(一) 结算资料提交要求：竣工结算书的清单工程量与软件及手工计算工程量要保持一致；确认手续；工期一览表要核实清楚并有区域总裁的签认，避免重复确认，影响结算进度；(配合费)分包竣工结算定案金额；的规定；况，做好相关证明资料，以便结算快速开展；探报告的，区域造价人员应及时办理相关确认手续；时间。(二) 对区域结算的管理要求：准确、及时，（见下述的对数结果，要求重新对数，导致结算超时；（见下表免索赔，且不利于结算争议的谈判；,决思路，尽可能争取做到结算争议能够在区域基本解决；区域造价部应严把审核质量关，避免为了达到审核时效而忽略审核质量；区域造价部应逐月有计划的提交结算初审资料，避免扎堆提交。三、预结算争议处理原则序号争议项处理原则1（资料区域审核过程中应及时与项目核实完善，不应作为争议上报集团2区域根据实事求是原则给予审核，区域在对数阶段进行完善，不应作为争议上报集团3（施工要求施工的，需项目写明变更做法原因及情况说算。不应作为争议上报集团（责任方涉及到时第三方扣款，要求项目及时进行责任判定4确认造成无法扣款）并形成书面依据。如是办理签证的，在签证资料上明确责任方并及时在其进度款中予以扣除。不应作为争议上报集团。5（约扣款）确认是否违约扣款意见。不应作为争议上报集团。6（赔）谈妥后走相关请示审批流程。7（包干措施费单方价）严格按合同执行，区域确实谈不妥的可上报集团处理，但上报争议前需做好实际情况调研，准备好相关资料。不应到集团审核阶段才核实。8（GRC单价等）原则上要先定价后施工。如未能及时定价，区域可结合以往已结算类似工程单价并结合部门定价原可上报集团处理9（区域应根据集团统一计算口径及合同相关约定进费用等）行计价，同时与集团沟通并形成一致意见，还谈不50%（有超灌的不计，与承包方谈不妥的可作为争议项上报集团处理。配合费计取，区域不应作为争议上报集团。第四节 土建工程案例分一、竣工结算主材和人工价差调整、工期注意事项(一) 缘 由：同一份工程竣工结算，材料价差和人工价差调整、工期不一致(二) 案例综述：实际工期（见哪个算出来的金额少就按哪个。下表是合同约定的材料价格调差表工期：下表是区域造价人员人工价差调整的工期：区域在与施工单位对数时，施工单位不同意，区域将争议报至集团处理。(三) 核心成果：总部查阅合同，经沟通区域，最后按合同约定的条款进行工期调差(四) 经验分享：调整材料价差、工期，区域应严格执行总部颁发的联系单（业务编号：20150707）关于《工期情况一览表、工期延误及工期违约金扣罚、与工期相关的价差调整的工作指引》事宜所规定的原则：土建工程，以发包人发出开工令为起始时间点，按合同约定工期+合同约定可以顺延工期为调差工期；如按工期表实际工期进行调整且对我方有利，施工方若同意则可以按实际工期进行调整。二、地下室隐蔽工程竣工结算审核注意事项(一) 缘 由：明，导致区域结算时多算。(二) 案例综述：询问地下室顶板施工情况？项目部回复确认地下室顶板均未做疏水板（见下述）(三) 核心成果：扣减了地下室顶板未做疏水板的工程量，节约成本约10万元。(四) 经验分享：成损失。三、土建工程竣工结算审核补充协议注意事项(一) 缘由：区域签订补充协议增加包干赶工措施费，计算有误，导致增加成本。(二) 案例综述：,2,497,976.3元(见下述表格内容)（见上述之赶工措施费用计取方式5%计取(53.9元/m2),86.24元/m2,两者相差32.34元/m2440,557.15元。(三) 核心成果：区域没有认真审查补充协议合同价款调整内容，直接在汇总表中增加赶工费用2,497,976.3440,557.15元，将补充协议金额修正为2,057,419.15元。(四) 经验分享：竣工结算审核要认真细心，不能为了快速而忽视审核质量。区域签订补充协议时要认真按调整内容进行计算与审核，避免计算错误。四、土建工程竣工结算注意与预算审核资料的对比(一) 缘 由：由于区域人员变动，预算时核减造价资料未做好交底工作，导致区域递交的结算漏扣。(二) 案例综述：20151010mm进行10mm60~70%比率进行计算。造价人员经过与项目6.5mm20171月该项10mm6.5mm28.45万元。(三) 核心成果：28.454.82元/m2。(四) 经验分享：造价人员需对结算资料进行认真审核，并注意对比之前预算审核过程中出现过的问题，提高结算准确性，避免预算审核时已扣减部分，在结算时又再支付。五、防水卷材不同型号对造价的影响(一) 缘由：防水卷材的不同型号对造价的影响。(二) 案例综述：II型防水卷材I（见下述防水卷材性能指标I型。(三) 核心成果：本工程审核核减总金额3.94万元，审减单方造价2.6元/m2(四) 经验分享：竣工图需明确防水卷材实际选用型号，造价人员按实际情况套价；防水卷材选型使用范围设计院需明确，方便工程的施工和结算。六、清单未列项特征描述对造价的影响(一) 缘由：清单未列项项目特征描述对造价的影响(二) 案例综述：某工程SOH公寓夹层楼板设计为“蒸压轻质加气混凝土板”简称（AC（见下述联系单A和NAC（NAC0元AC楼板元.集团专业组经多次沟通后，最终按图纸设计楼板进行审核。(三) 核心成果：该工程ALC楼板数量23830.56平方，造价相差约83.41万元。(四) 经验分享：清单未列项特征描述要与设计图纸相一致，避免预结算争议。七、桩基础钢筋笼施工记录长度与图纸不一致案例(一) 缘由：钢筋笼的长度与竣工图设计要求不一致，经了解该桩基础工程并无设计变更。(二) 案例综述见下述竣工图见下述桩施工记录表：竣工图显示桩底验收后浇灌800高的素砼封底，然后再放入钢筋笼，因此钢筋笼的长度计算，应是有效桩长扣除这800高的素砼高度。例如，桩施工记录表中编号为1号桩的数据，钢桩长素砼高钢筋笼长度（施工记录表。如果造价人员是按桩施工记录表来计算桩钢筋笼的长度，则会导致多算钢筋。(三)核心成果：按竣工图设计要求的钢筋笼长度复核，结果此工程钢筋笼造价比按桩记录表的结果计算，少了3吨多，核减率为15%。(四)经验分享：八、内墙抹灰面挂网做法争议处理(一) 缘由：对项目确认做法联系单敢于提出质疑，最终节省成本(二) 案例综述：某工程结算，施工方和区域对内墙挂网具体做法存在争议，经区域造价部向项目部发联系单确认做法，项目部具体回复如下：区域造价部收到回复后，所有抹灰面（包括砼面）均按满挂计算内墙玻纤网工程量。总部在审核过程中，发现项目的回复抹灰面满挂网与“2013年2013年版两防挂网部分4、5号楼并未要求所有抹灰面挂网：(三) 核心成果集团按两防内墙挂网做法计算该工程量，扣减内墙玻纤网51310.03m2，扣减造价31.5万元，施工单位无异议。31.5万元。(四) 经验分享在做结算的时候，当我们对现场做法存在疑问的时候，我们往往会向项目求证，求证的时够清晰的时候我们一定要再次去确认清楚(结合公司现行做法，常规做法及造价专业敏感度，一但发现有其不合理的地方要敢于提出质疑)以免计算错误给公司造成不必要的损失。九、交楼标准改变注意构造做法也随之改变(一) 缘由：时未注意，还是按照合同中的装修交楼内墙抹灰的做法计算造价。(二) 案例综述：池州碧桂园二期联排低层住宅与商业综合楼总承包工程因交楼标准由精装修交楼改为毛15（内墙抹灰做法31.31元/m217.29元/m2下表为合同交楼标准：下述是图纸设计要求带“★”者表示毛坯房交楼不做部分下述清单是区域按照装修交楼做法审核的内容下述清单是今天集团按毛坯房交楼做法审核的内容(三) 核心成果：46万元。(四) 经验分享：据项目名称进行填量计价，避免造价的增加。十、项目部须确保打桩施工记录的真实性(一) 缘由：关于如何保证桩基工程打桩记录的真实性有效性(二) 案例综述：计桩顶标高不符，如下表所示：总部发工作联系单至项目部对此情况进行说明，项目回复内容如下：基记录有造假嫌疑？0.80.8m的浮浆，也就0.5—0.9米高的浮浆高度。例如下表所示：108#刚好相差30cm(三) 核心成果：请项目部重视桩基记录的真实填写，并多拍照记录，它是结算的重要依据。(四) 经验分享：行追责并处罚。集团对桩基记录要制定相应的管控举措来规范桩基资料。十一、二次结构对建造成本的影响(一) 缘由：二次结构对成本的影响(二) 案例综述：4C10,4C12，100.617kg/m,120.888kg/m,12101.44倍，从而导致了一个工程中二1.32倍（综合考虑箍筋等。博意设计院设计的构造柱设置要求为：a5米，墙长超过23m2米的洞口边等。(三) 核心成果：院设计的要求大。5.5Kg/m21.33kg/m2，造价大约6.65元/m2.(四) 经验分享：对承包方所报施工方案，项目管理人员应认真审查，对施工方案中不合理的地方应及时指出，并提出经济合理的修改意见，以免增加不必要的建造成本。十二、现场做法与竣工图纸不符的防治措施(一) 缘由：施工单位在进行局部施工时，经常不按图纸做法，私自采用费用少的做法，且施工方既质量。(二) 案例综述：E9E107#1-3单元入户大堂处信箱：图纸做法是在信箱周围干5E9E1019-23#楼天花：图纸做法是原天花刮137210万。(三) 防治措施：对承包方及项目部进行罚款，同时对为避免公司损失的造价人员进行奖励。计图纸要求，及时掌握一手现场情况资料，杜绝承包方偷工减料。报设计院协商优化图纸做法，并按公司签证变更管理办法进行现场签证。十三、区域扣回第三方责任人金额管理措施为保证第三方责任人此种情况制定两项措施，值得推广。(一) 管理措施：预扣第三方责任人费用。BIP流程请示区域总裁审批同意；(二) 制度管理：通过预扣款，避免因零星分包结算滞后，导致不能及时从总包中扣除的情况。合同扣款履约意识，避免出现扣不回的情况。施，取得显著成果。第二章：安装专业第一节安装工程预结算审核注意事项容易出错点及提示一、安装工程预结算计价、工程量计算注意事项(一)计价注意事项：合同单价：合同约定的结算系数；熟悉各项清单所包含工程内容，避免重复计取。人工、甲指材、甲供材相关计算方法：（14141515年后差的计算方式不同，具体以合同条款为准。人工价差调整示例（2015年以前的合同版本为例）如下：项目编号项目名称单位数量A人工消耗量（工日）B合同人工单价C施工期间人工单价算术平均值D人工价差合价项目编号项目名称单位数量A人工消耗量（工日）B合同人工单价C施工期间人工单价算术平均值D人工价差合价E=(D-C)*A*B030204031001一位单联开关个（套）2000.06478.0086.00106.27人工价差合价=（合同约定的施工期间人工工日单价算术平均值-合同人工工日单价）*规费*税金*数量*（其中：规费和税金按清单未列项目计价程序表中的规定计取；甲指材料计算方法：①甲指材料调差=（结算材料单价-合同材料单价）*材料消耗量*采保费*工程数量*规费*（注：甲指材料调差不需乘以浮动系数）②结算材料单价=（总价A+总价B+…+总价X）/（总量A+总量B+…+总量X）③对乙方扣除发包人代付给供货商的甲指材料总价=总价A+总价B+…+总价X说明：总价A+总价B+…+总价X 各期甲指材料月度供应汇总表合计总价总量A+总量B+…+总量X 各期甲指材料月度供应汇总表合计总量还是除税材料价？扣除甲供材料多领部分计算方法：①总价包干：需扣除承包人多领部分的材料设备费=(发包人项目管理部、供应商、承包人三方确认的送货单的材料设备数量-安装工程工程量清单计价表工程量[若发生变更,需按变更后的工程量]×消耗量)×材料设备含税单价②单价包干：需扣除承包人多领部分的材料设备费=(发包人项目管理部、供应商、承包人三方确认的送货单的材料设备数量-按承包范围和竣工图工程量×消耗量)×材料设备含税单价以输出协调。(二) 工程量计算审核注意事项：预结算资料审查：V1.0》要求；施工范围：①项目部需重新确认的施工范围、范围选项表，如未能明确的，需项目部补充完整说明；②注意交楼标准对应的安装施工范围，如发现与交楼标准不对应的范围，须核实。【如：毛坯交楼标准却敷设电线，安装开关插座面板、灯具、洁具等情况】③④注意核对过程中涉及施工范围变更的请示类资料（如总包甩项请示）结算时注意扣除。电气、消防电部分：电气配管的凿槽刨沟：①22年前合同版本（具体详见合同内相关条款费用，不再另计。②33年后合同版本（具体详见合同内相关条款，凿槽刨沟工程量按实计量。开关插座底盒费用：①33年前合同版本（具体详见合同内相关条款及材料费用，底盒不另计价②44年后合同版本（具体详见合同内相关条款及材料费用，工程量按实计量。配电箱安装已含电气系统调试，不另计费用。桥架、金属线槽安装已含支架安装及防火封堵费用，不另计费用灯具电源出线盒已含在线管综合单价内，灯具电源出线盒不再另计。电缆头制作安装费用已含在电缆敷设综合单价内，不再另计。电线和电缆工程量计算规则：①22年前合同版本（具体详见合同内相关条款8规则计算电线和电缆工程量，不予计算电线、电缆长度预留量。②33年后合同版本（具体详见合同内相关条款线和电缆工程量。“消耗量”按合同附件安装工程材料消耗量表计算给排水、消防水部分：给排水管、消防管工作内容已含凿墙刨沟及修补，不再另计。给排水管、消防管工作内容已含支架制安，不再另计。（室内）给排水管、消防水管综合单价已含土方挖填费用，土方挖填不再另计。防水套管定义和设置部位，以施工设计图为准。防雷部分：接地调试系统已在防雷工程各清单单价中考虑，不再另计。虑，计算工程量时只需按一根主筋长度计算。根主筋长度考虑，计算工程量时只需按一根主筋长度计算。防排烟部分：通风管道支架制安已含在风管安装的全费用综合包干单价中，支架制安不再另计。风管长度计算时以图示中心线为准（主管与支管以其中心线交接点划分，包括弯头、三通、变径管、天圆地方等管件的长度，但不包括部件所占的长度。通风设备支架制安已含在风机安装的全费用综合包干单价中，支架制安不再另计。套管：注意套管的定义和设置部位（）注意是应做什么，而不是已做什么？如已设计同层排水，同部位不再计算套管。(三) 安装工程预结算审核成果注意事项：各种表格需按集团要求格式进行编制；（应有公式连接;所有汇总表链接一定准确;合计的计算公式要正确。二、安装工程预结算常见技术性问题及解决方法常见技术性问题解决方法布置了电线)布置了电线)。电气：广联达算量设置了墙体凿槽(重复记得反查，把重复的电线删除。墙面、地面上管道的凿槽刨沟，出现多管共槽，管道数量应如何考虑管数及管径按清单刨槽规格70*70考虑计算若潜污泵和和对应控制柜由同一厂家供应，一般情况下相应的设备报价均含一定标配的线缆和元器件（如液位器及控制按钮）若潜污泵和对应的控制柜由同一厂家供10件的主材价不可重复计算，若另外单独购买相应的线缆和元器件，则需项目提供书面解释，否则不可计算相应主材。装修单位的开关插座底盒计算问题？开关插座底盒一般由总包单位预埋，装修单位只安装开关插座面板；如装修清单中开关插座的全费用综合单价包含底盒，需从装修单位扣除该部分底盒。电气防雷附加长度是否需要计算？不予记取，全费用综合包干单价中已包含其中的附加长度。卫生间圈梁处需计算均压环？卫生间圈梁无规范要求需做均压环，如当地防雷所等有相关规范要求，需提供相关依据才能计算。给排水进户管计算接地跨接？进户管是否要接地跨接按图纸要求，另需留意进户管的材质，若为塑料管，则无需接地。预埋套管穿墙或者穿楼板时，套管不做封堵，且不穿管，则不发生套管与管道之间缝隙用防水密封填充材料填实的情况按合同单价清单工程内容乘以相应的系数排水管从外墙皮1.5米至第一个排水井工程量的算法？根据室外雨污水图纸，确定室外排水井位置，量取外墙皮至排水井长度。而不能根据单体示意图计算工程量。排水管从外墙皮1.5米至第一个排水井综合单价的套用？1.5（因集团标版清单室内管材已含土方工程量，故土方工程量无需重新记取）地漏、空调飘板套管是否可计算超出设计规范要求，不予计算通风系统：注意安装图纸出现的独立风口地下室独立的风口都是由土建(属于铝合金门窗单位安装)完成，安装不需重复计取。土建图纸如下：成排不知的管道、桥架等障碍物的宽1.2M时，下方应增设喷头。计算时应根据通风及消防喷淋图纸结合实际情况计取，必要时需项目提供现场施工照片及尺寸说明。合同中的试验消火栓包含了箱体材料价了吗？根据合同清单描述，试验消火栓未包含箱体材料价，如现场安装有箱体结算时再另外计算洋房标准层消防输入输出模块的算法？请结合系统设置计算工程量。（因平面图设置会在标准层画出模块，容易误导看成标准层都需设置模块）新增清单未列项目全费用综合单价不需乘以合同清单浮动系数新增清单未列项目全费用综合包干单价按合同附件“未列项目计价程序表”组价，不可乘合同单价浮动系数第二节安装工程管理思路一、安装工程造价审核要点及总价包干管理思路(一) 结算审核管理要点提示竣工图纸要准确（杜绝由施工单位提交后项目部不审核、完整、标注清晰（提高效率；施工范围要准确、完整（避免多次往返核实、符合逻辑；甲供甲指材料的领用、扣款信息应按流程、规定，及时、准确提供是否调差？人工看时间，材料看类别；（.）争议问题：竣工图纸、合同条款、合同清单价格清晰的，争议在区域层面解决。(二) 招标或施工图纸预算总价包干管理要点提示：施工图纸要系统完整，可按图纸计算工程量，技术性能和参数须明确；施工范围要准确完整；信息价：当地造价相关信息，地区划分的类别，当地造价站发布的税费规定；域采购部定价，主动联合多部门获取；（特别是新省份团，以便集团尽快开展招标清单的编制。二、总承包安装工程预算总价包干管理思路惠州大亚湾碧桂园翡翠山城综合体峰汇项目一期 456 栋及地下车库总承包工程合当时集团未有相关操作指引经过与总部安装组沟通，把本工程预算总价包干当结算工程来审核。(一)预算总价包干管理思路：作联系单、授权委托书等进行分门别类（见下述，电子版资料同样也要归类清晰；注意：施工蓝图要有出图章、项目部确认施工图的印章也要齐全。施工范围勾选表要详细（见下表，不清晰之处要文字说明（见下述框选）方合同的施工界面进行划分说明（见下述框选文字说明，从而避免重复计算。提供工程量清晰易反查的计算式（见下表，计算式将图号、配电箱对应的回路编号等标示清楚，为设计变更做好易反查的备底资料。（见下表(二) 经验总结：预算总价包干资料应清晰完整的，有详尽正确的施工范围，施工图纸目录，签订补充协工时对范围与图纸理解再次发生扯皮。复计算增加成本。三、区域提交预结算资料的标准化管理201512（V1.0的结算资料仍有不符合该文件要求，故总部提供预结算资料标准化样板给区域学习。(一) 预结算资料标准化管理：总部专业组总结出区域结算资料标准化样板管理如下：竣工图按照建筑类型、栋号、专业进行了分类装盒，清晰明了：盒内图纸按照顺序依次排列好，检查起来方便快捷，且盖章齐全：结算资料齐全（范围选项表、签证单、设计变更、委托书、图纸会审、联系单有光盘，内含齐全的电子版结算资料：有完整的电箱材料、甲供材料资料，清晰明确：（照集团要求列出。(二) 资料标准化管理作用：预结算资料的完整性以及准确性，直接影响到了预结算审核的效率与质量；预结算资料标准化管理，有助于提高区域造价管理水平；预结算资料的核查是预结算审核的第一步，资料的完善程度也直接影响了总部后期审核。第三节安装工程预结算资料提交注意事项一、安装工程竣工结算资料提交注意事项江苏区域于2016年2月送审了【来安碧桂园·城市花园二期低层住宅及商业（V1.0》要求提交资料，且该结算资料清晰明了，值得各区域参考学习，具体如下：竣工图按照建筑类型、栋号、专业进行了分类装盒，清晰明了，一目了然：盒内图纸按照顺序依次排列好，检查起来方便快捷，且盖章齐全：-64-结算资料齐全（签证单、范围选项表、设计变更、委托书、图纸会审、联系单有光盘，内含齐全的电子版结算资料：-64---PAGE100-结算资料及光盘资料签收表现场签证单工作联系单结算资料及光盘资料签收表现场签证单工作联系单配电箱报价单及送货单范围选项表图纸会审记录表设计变更单授权委托书有完整的甲指配电箱材料报价单及送货单：配电箱报价单及送货单范围选项表图纸会审记录表设计变更单授权委托书甲供材料签收表及汇总表有完整的甲供材料乙方领用现场签收表，且均有相关人员签字确认：甲供材料签收表及汇总表电子版结算资料分类清晰完整，方便查看：5-1竣工图整理 各个文件夹及争议项都清楚列明各个文件夹及争议项都清楚列明预结算资料的核查是预结算审核的第一步，也是关键的一步。资料的真实性与完整性直接影响了后期审核。（V1.0资料，同时各区域可以利用图片、视频（微课、PPT等一目了然的形式，给各项目进行宣贯，方便他们运用到实际工作中。第四节安装案例分享一、区域安装计算表格公式未按集团规定执行(一) 缘由：区域计算表格及公式未按集团要求执行(二) 案例综述：（（－第1号洛阳碧桂园三区计算表 标准的工程计算表洛阳碧桂园三区计算表标准的工程计算表V1.0V1.0管没有分开，也没有按回路、管号罗列，不利于二审的复核检查，影响复核效率管号罗列，非常清晰区域计算稿数据与分部分项计价表数据完成不一致，区域汇总工程量有误。区域计算稿数据与分部分项计价表数据完成不一致，区域汇总工程量有误。区域提供给集团二审的计算表，经自动汇总后Φ20

但区域汇总时Φ20难燃塑料管的量却为1360.39区域未按项目确认的范围进行计算货量区施工标准货量区施工标准50#一路管线，其余线管穿铁丝，安装空白面板，如上图所示50#19.15元/M2(三) 经验分享：度；目确认的范围部分决不能计算。能计算；被动为主动，同时还需提高解决问题的能力。二、安装工程结算争议项问题处理案例(一) 缘由：区域上报争议造价多为在项目实施过程，应与项目部核实解决后才上报总部(二) 案例综述：133382016.99额达到一审金额的17%（下图所示）争议项部分内容截图争议项部分内容截图区域上报的争议项多为范围不明确，需补充资料的问题根据《集团审核工程结算管理及考核制度V1.0》规定（见下述说明），广清区域上报争议造价多为在项目实施过程、结算资料提交时和对数过程中需与项目部核实解决的，但区域并没有去落实，导致争议造价超5%；根据考核制度：区域上报的争议项已经超出了质量考核的5%，需区域内部进行总结及拟定改完善措施。5%（17%上报集团，导致集团二审工作无法顺利进行，影响结算审核的时效性。(三) 经验分享：成一致的对数后结果。决及过滤，区域需提高自身专业水平，从而提升解决问题的能力。三、户型预算安装单方造价不能套用其它户型(一) 缘由：预算1栋安装单方造价就简单套用其它户型而出现错误(二) 案例综述：算了该工程的11#楼的预算造价后，没充分考虑与12#楼的情况差异，就用11#楼的单方造价直接套用到12#楼上，造成12#（详见11#、12#楼户型对比表。11#楼与12#楼户型对比表由上对比表对比可见：11#楼比12#楼密度高很多，此为两栋情况差异较大的建筑，故12#不能用11#楼单方指标(116.70元/M2)去推算。11#楼标准层，总长59.63米，平均每户长6.63米（见下图）12#楼标准层，总长38.6米，平均每户长19.3米（见下图）11#明显比12#配电箱等更为密集，单方造价明显比12#楼要高。12#119.04元167.7元/M2价远远高于上报价，不合理；共同找到解决的方法。(三) 核心成果：经过二审重新计算后，12#楼的单方造价为95.54元/㎡，较之区域送审的167.07元/㎡核减了72.16元/㎡。核减率高达43%。(四) 经验分享：超付，区域一定要把控好预算审核关，避免出现超付。团沟通，大家统一口径后再输出预算成果。四、实际施工范围与合同范围不同调整合同暂定价款(一) 缘由：区域做得好的项目(二) 案例综述：云南曲靖碧桂园一期B(左半)C(345号楼)（附件13-元/m（含消防工程；项目确认的范围选项表包含消防工程（消防电、消防水、防排烟气体灭火项目确认的范围选项表包含消防工程（消防电、消防水、防排烟气体灭火区域在审核第二期进度款时，发现项目部确认地下室的形象表中仅有电气预埋管，未有消防电预埋管的工作内容(下图ERP价调为80元/m2进行考虑。项目部确认的第二次形象进度：仅完成电气预埋管，未有消防电预埋管,区域审核时直接将地下室的暂项目部确认的第二次形象进度：仅完成电气预埋管，未有消防电预埋管,区域审核时直接将地下室的暂80进行考虑(三) 经验分享：进度款重算、多算及超付现象。成情况。五、总包与装修结算施工范围部分重复案例(一) 缘由：总包合同范围与装修结算施工范围部分重复(二) 案例综述：总部于2016年4月20装修两份结算施工界面有重复之处，详见下表：1#、2#楼户内配电箱总开关重复（见下述装修合同与总承包合同范围对比）装修合同装修合同总承包合同装修及总承电箱总开关7#、8#楼户内配电箱全部开关重复（见下述装修合同与总承包合同范围对比）装修合同装修合同总承包合同装修及总承包合同均勾选了户内配电箱全部开关2016513同结算施工范围及总承包合同施工范围？项目部第一次回复意见如下#他开关由装修单位购买安装。2、7#8#户内配电箱及全部开关是由总包单位购买安装。”1#户内配电箱内全部开关是由自己购买安装。2、7#8#户内配电箱内全部开关是由自己购买安2016519201666至施工单位催促其前来解决争议问题。20万元，双方存在意见分201661576日才回复意见。(三) 经验分享：料的管理及归档工作。认。同施工范围，避免重复，严格把好质量关。六、竣工结算户内吊灯安装费多计算费用案例(一) 缘由：洋房户内的吊灯安装费多计算费用(二) 案例综述：10#、11#15#～18#楼高层住宅及地下车库装费用：区域审核价：每栋洋房的吊灯安装费约为7万元，该项目共6栋洋房，区域一共计算了约42万元的吊灯安装费给施工方！284500是直接按图全部计算。户内吊灯不属总包施工范围。(三)核心成果：该项目只需安装了28154.72费用约4500.00420000.00(四)经验分享：结算审核时，要与项目核实清楚施工范围；与集团良好沟通，共同找到解决问题的方法；提高成本管控意识，严格把好质量关。七、结算甲供材料灯具领料单注意事项(一) 缘由：甲供材料灯具领料单齐全(二) 案例综述：执行《集团审核工程结算管理及考核制度V1.0》及《集团审核工程结算资料提交指引V1.0近期，总部二审江苏区域句容碧桂园二期10#楼住宅装修工程（合同编号：碧施合字173号（详：该领料单明确的列出了材料品牌、名称、型号规格、数量及单价。附件1附件1（详见附件2：安装材料划分的确认函）附件2附件2(三) 经验分享：注重过程资料收集及管理、确保资料一次性提交；与集团良好沟通，区域内部定期经验分享。八、区域主导消防工程总价包干合同注意事项(一) 缘由：区域主导消防工程总价包干做得好(二) 案例综述：总部二审于洪一期A地块1-2、1-6消防工程结算，发现此合同补充协议固定总价包干部分包含了1-2、1-6区消防栓系统（见下表)，固定总价为1,074,016.86元（其中消防栓系统为元固定总价包干部分包含消防栓系统固定总价包干部分包含消防栓系统总部专业组针对上述疑问，总部查找已经结算完的总承包施工范围(见下表)经核查总承包范围中，消火栓系统项目确认为指定分包经核查总承包范围中，消火栓系统项目确认为指定分包(三) 案例分析：经核查，消防工程签订的网点消火栓系统内容与总包消火栓范围无重叠。界面，并在总包结算时将界面清晰画出，避免重复。区域没有受习惯施工范围和思维影响，而是针对每个合同严格核实范围。(四) 经验分享:订有一定的时间差，因此签订消防合同时需注意：问题解决，收集好相关资料。围重复；当施工图纸齐全时，签订补充协议时应总价包干九、总包电气维修扣不了责任人费用案例(一) 缘由：原总承包配电箱元器件损坏项目委托代维修而扣不了责任人费用。(二) 案例综述:总部于2016年4月18日收到湖北区域碧桂园一期山湖间货量区装修工程（二标段）（湖南六建（详下述附件承诺所购材料价在装修工程结算中包含。附件1项目发单给广东腾越，由广东腾越代购配电箱元器件。2.广东腾越代购配电箱元器件数量，且为“市场价”采购，非采购中心提供的甲指材料价。总部于2016年5月30于相应的扣罚管理。区域项目部于2016年6月4日明确回复意见：配电箱元器费用按实计算给代购单位（广东腾越，然后再从责任方总承包单位（湖南六建）结算款中扣除。经核查，总承包单位（湖南六建）结算于2015年9月份已结算并定案，且当时项目部5万元。(三) 经验分享：时做好“正、负”两份签证，避免遗漏了对责任方的扣罚。应遵守集团采购中心对甲指甲供材料的管理规定。十、现场收方工程量签证未有依据注意事项(一) 缘由：结算审核时项目部否认当初的现场收方工程量，(二) 案例综述：因《现场收方工程量统计表》有项目管理部的签字盖章，施工单位也不让步。为了推进结算，我们及时组织区域、项目管理部、施工单位面谈沟通，我部建议由项目管理部在竣工图圈出施工范围，以三方确认的竣工图计算；经过耐心劝解，施工单位同意此方法，结算工作恢复开展。(三) 经验分享：遇到该问题后，造价人员应做好以下工作：到，工程量只需按竣工图计算；本着以双方解决问题的态度耐心做好与各方沟通、协调工作；十一、施工图纸优化降低成本(一) 缘由：仔细审核施工图纸，加强把控，实现成本优化(二) 案例综述：C3区每套房有一个赠送阳台，并配有阳台雨水和空调排水两种管道（如下图所示。造价人员预算审核施工图实际使用。经与设计、项目部沟通后，项目部反馈可以取消该部分雨水系统。500厚级配碎石垫层+20厚粗砂滤水层+150厚基准大孔透水混凝土+30厚彩色强（219.39元/m2）造价人员编制预算时，因透水混凝土成本较高，带着疑问去现场查勘发现原有人行道为透水砖，(三) 核心成果：30万元；149.72元/m2(四) 经验分享：结合实际，主动分析，从成本管控角度提出合理建议，可以降低成本；加强图纸会审，提出合理化建议，积极主动与项目部、设计部进行沟通。第三章：装修专业第一节预结算审核注意事项容易出错点及提示一、装修工程竣工结算审核注意事项天花打磨平整费用等是否已在土建中进行计算。才可计取天花打磨平整费用；延误，需明确冬歇期周期；注意扣减样板房所在楼层的电梯厅以及首层大堂；目说明原因，施工单位是否按合同条款申购甲供材料？（中心杨丽兴总签字）；清单未列项不可进行上浮。电梯轿厢一般都不在装修施工单位承建范围（都是由电梯公司承建，若有施工单位提出诉求，一定需要项目部确认和核实电梯公司分包合同的内容，避免重复；清单，按本合同条款及清单审核结算，避免套用其它合同。电梯大堂入户大堂不锈钢玻璃门，需有项目确认后才可计入。非集团采购询价类材料的定价必须符合【2015】399号文要求。二、装修工程总价包干清单容易出错点及提示(一) 图纸问题：施工图纸项目漏盖项目章，在做总价包干时需项目部盖章签名；统一，才能编制准确的招标总价包干清单；设计变更繁多、提供不及时，造价人员注意及时按变更图修改调整清单。为避免招标清单与集团最新发文（）款是否有冲突？建议区域设计部、项目部进行图纸会审。(二) 施工范围问题：另示范区也需明确施工范围减少缺漏情况，建议针对装修独立分包项目的范围表进行完善；反复提出的范围问题重视度不高，未能贯彻落实相关问题，建议及时反馈给总部。(三) 提示的质量和进度；施工图齐全、范围清晰（尤其是交叉作业的工作面不能重复件。满足以上条件，编制总价包干的清单及标底价才能快速，保质保量的完成。三、装修竣工结算容易出错点及提示(一) 现场实际与竣工图纸不符：**1235230（合同套数225#3#、5#432套（合同套数4284板房。2.竣工图为单掩木门，但现场为阳台推拉门、竣工图为窗台石，现场窗台为乳胶漆等3.4.（台面石卫生间有洗手台（台面石）清单项，但现场实际未施工。(二) 合同清单项目内容与现场实际不符：(三) 设计变更减少未显示：**碧桂园装修工程，招标图纸均有电视背景墙作法，合同清单也有此项目，但竣工图显2、31通项目，此也改为涂料。(四) 施工范围重复：审核**碧桂园装修工程竣工结算时发现电梯门套装修工程的内容与分包工程的电梯安装部于是要求项目部提供电梯安装分包合同进行对比，发现此项已包含电梯安装合同内。(五) 现场签证数量与图纸实际不符：**碧桂园装修工程“现场签证单”显示客厅墙面封板拉平面积工程量为452.55平方，而竣工图纸核实且现场实际确认工程量只有230.48平方；(六) 装修套数与实际不符：对于项目提供的户型套数确认表，应提醒项目注意扣减已施工的样板房、大堂及样板房所在楼层的公共梯间。第二节装修工程造价管理思路一、装修工程造价管理思路(一) 招标总价包干管理要点提示2016040II程招标文件、招标清单及标底、答疑的编审业务已下放到区域。20170527001号联系单（含答疑后的二次清单流程201761招标清单会签流程展示招标清单会签上传注意事项非保密的附件，区域上传资料包括：装修清单（块料/石材/涂料材料表、货量装修工程量计算规则、清单未列项计价程序表、造价总汇总表。需保密的附件，区域上传资料包括：装修标底（需附计算过程详见总部【20170104】联系单“装修工程总价包干指引及格式”要求。招标答疑会签注意事项为方便各专业对会签意见进行回复、审核，流程上应将答疑问题分专业进行上传。总价包干管理要点提示：以便区分。招标清单的工程量必须是数字，不能带计算过程及任何批注，且不可有隐藏行或隐藏列。还在走程序及二次修改的清单流程还未发起。大差异时，需在备注列明差距原因。单方造价反查亦可减少错误的发生。未列项计价程序表，需按当地文件根据简易计税或一般计税方式进行编制。块料/石材/涂料材料表，必须按简易计税或一般计税方式选择相对应的说明。(二) 结算管理要点提示性的交底工作：求的排版损耗、施工损耗等费用；（70％进行结算的处罚措施)；1515日内上报签证资料，视为放弃该项签证权益，结算时不再计入。第三节装修工程预结算案例分享一、装修工程结算材料调差审核注意事项(一) 缘 由：区域对结算时材料价格的认定不清淅。(二) 案例综述：天津滨海旅游区项目二标段高层精装修工程结算审核时，发现区域对货量甲指乙供材料的结算价格认定不清楚，见下述情况：（见下图）说明（见下图，区域造价部认同项目的说明。总部认为材料型号规格虽没变，但进货单的单价与合同的单价略有不同；（货等原因）并有采购部/三方签名确认，才能作为结算定价依据。的工期正常，理应按正常程序，须签订三方合同及提供月度材料表。(三) 核心成果：月度材料表，调差时应按集团年度指导价进行打折处理再调差。(四) 经验分享：而在集团二审绩效考核评分被扣分。二、装修工程结算施工范围划分不清影响造价(一) 缘由：算时如不查阅相关合同的施工范围并明晰划分界线，均有可能导致甲方重复支付费用。(二) 案例综述：修单位施工，区域初审也计入不锈钢门费用（见下述计价表。门一般不作装饰，仅首层考虑，但首层门装饰费用已经包含在电梯合同内。。(三) 核心成果：总部二审后，核减电梯轿厢不锈钢门的装饰造价约26万元。(四) 经验分享：递交资料进行判别，是否与相关合同施工范围重复？项目部应对各施工单位的合同承包范围，应清晰划分，避免多支付。三、装修工程结算工作量计算有误导致增加造价(一) 缘由：290分享、总结。(二)案例综述：5倍（3个单价表，总涉270万元。1020万元（见下表。区域提交的审核汇总表部分没有按总部规定列出单方造价等参考性指标（见下表区域自检和集团审查的难度增加，影响审核质量。(三) 核心成果：由于区域初审存在链接错误、工程量重复计算等错误，导致装修部分结算金额误差达290万元。(四) 经验分享：成，我们应该竭力避免。四、装修竣工图与现场实际不符影响造价(一) 缘由：竣工图纸须有施工单位加盖竣工图专用章，监理单位、建设单位审核签字盖章（必须有项目总签字方可生效完全了解。若存在现场未施工或竣工图与现场实际情况不符，施工单位所报结算会多报。(二) 案例综述：范围及合同内容。某项目一标段货量区装修工程，1#楼由华鹏钰施工，2#、3#及5#楼由中建南方施工。竣工结算时，总部二审发现现场实际与竣工图纸及合同清单，有较大出入，见下述：施工单位实际施工户型套数与合同套数有出入：1#230套（合同套数225套；2、3、5#432套（合同套数4284套为样板房。竣工图与现场不符的情况，见下述说明及图例：1#楼（J330）1、1a、2户型的竣工图标示为客房的地方，现场实际为封（（1、2）附图1附图21#（J33034（飘窗为墙身乳胶漆（非飘窗（3，需扣减窗台石；附图31#（J3302#（J3523#（J3884，需扣减操作台及台面石；见下附图41#楼（J330、3#楼（J388）24（5手台及台面石。附图5(三) 核心成果：1#4898146万。2#、3#、5#3391124万。(四) 经验分享：造价人员应熟悉合同固定总价包含的内容、合同范围及清单等；工？是否存在未施工部分或竣工图与现场实际情况不符？现场，并仔细认真做好记录与拍照。五、装修工程总价包干招标清单工作总结(一) 缘由：1#~18#1~5#楼为高层，6~18#楼为别57409.520199.81平方米，第二标段为37209.6920164120178303415和教训值得思考。(二)案例综述：图纸问题施工图纸项目漏盖项目章：标时间我部按区域项目提供的电子图先行计算招标清单。施工图纸与电子图不符：34日收到项目补公章的施工图纸（仅室内，经核对发现项目所补图纸高层洋房与原73月18停了此项目的清单编制，18号明确后恢复开展此工作。设计变更繁多、提供不及时29日总部再次收到区域项目提供的设计变更涉其及所有高层户型，变更出图完成时间为2015年9月至2016年3月均有发生，以致总部需重新按变更图修改调整清单。施工范围问题立项目书内施工范围笼统不清晰：3（含天地墙（含疏散梯间供了下载此电子图路径。范围相同问题回复前后不一：总部于3月30及4月6日发函对于电梯轿厢、已经施工的示范区范围、洋房别墅阳台脚47明确现场情况