营业房租房合同(标准版)

营业房租房合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供营业房租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概述

乙方向甲方提供位于__________________的营业房，建筑面积为____平方米，结构类型为____（如砖混结构、框架结构等），房屋用途为商业用途，房屋权属证明号为__________________。甲方确认已实地查看租赁物，了解其现状，并同意按本合同约定租赁使用。

二、租赁期限

本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。租赁期满，如甲方仍需租赁，应在本合同期满前____个月向乙方提出书面续租请求，双方另行协商续租事宜。如甲方未提出续租请求，本合同到期自动终止。

三、租金及支付方式

1、租金标准：本合同租赁期内，营业房租金实行____（如固定租金、浮动租金等）方式，每月租金为人民币____元（大写：人民币____元整）。

2、租金支付方式：租金按____（如月付、季付、年付）支付，首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，后续租金应于每期开始前____日内支付。甲方应向乙方指定银行账户支付租金，账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

3、物业费、水电费及其他费用：租赁期间，营业房产生的物业费、水电费、网络费、有线电视费等由____（甲方/乙方）承担。具体承担方式及缴纳标准为：

物业费：____

水费：____

电费：____

网络费：____

有线电视费：____

其他费用：____

4、租金调整：本合同约定租金调整方式为____（如不变、按市场行情调整等）。如需调整租金，双方应另行签订补充协议。

四、押金

1、甲方应于本合同签订之日起____日内向乙方支付租赁押金，金额为人民币____元（大写：人民币____元整）。

2、押金用途：押金用于保证甲方履行本合同项下的义务，包括但不限于按时支付租金、爱护租赁物、结清欠费等。

3、押金退还：租赁期满，甲方按本合同约定返还租赁物，并结清所有欠费后，乙方应在____日内将剩余押金无息退还给甲方。如甲方有损坏租赁物或未结清欠费等情况，乙方有权从押金中扣除相应费用。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定使用租赁物，但不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁物进行非法活动。

2、甲方应按时支付租金及其他应承担的费用，如有拖欠，应支付滞纳金，滞纳金按每日____‰计算。

3、甲方应爱护租赁物，保持房屋及其附属设施的良好状态，如有损坏，应负责修复或赔偿。

4、甲方应遵守国家及当地政府有关法律法规，不得在租赁物内存放危险品或进行其他危害公共安全的活动。

5、甲方应配合乙方进行房屋检查、维修等工作，检查、维修期间产生的必要费用由甲方承担。

6、甲方如需提前终止本合同，应提前____个月书面通知乙方，并支付相当于____个月租金的违约金。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定向甲方提供符合使用要求的租赁物，并保证房屋结构安全。

2、乙方应配合甲方办理房屋相关证照的变更手续，所需费用由甲方承担。

3、乙方应保证租赁物的正常使用功能，如租赁物出现影响使用的损坏，应负责及时修复，修复期间可酌情减免租金。

4、乙方有权对租赁物进行定期检查，检查前应提前____日通知甲方，检查期间产生的必要费用由乙方承担。

5、乙方应协助甲方处理租赁物周边的邻里关系，如发生纠纷，应积极协调解决。

6、乙方如需提前终止本合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付相当于____个月租金的违约金。

六、房屋维修

1、租赁期间，租赁物的日常维修由____（甲方/乙方）负责。具体维修范围及标准为：

日常维修：____

大修：____

不可抗力造成的损坏：____

2、如需进行房屋大修，应由____（甲方/乙方）负责，费用由____（甲方/乙方）承担。维修期间，双方应协商解决对正常使用的影响。

3、甲方使用租赁物过程中造成的损坏，应负责修复或赔偿。乙方发现租赁物损坏，应通知甲方及时维修，甲方应在收到通知后____日内进行维修，如甲方拒不维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。

七、转租与分租

1、未经乙方书面同意，甲方不得将租赁物转租、分租或出借给第三方使用。

2、如需转租、分租，甲方应提前____个月书面征求乙方同意，并签订转租合同，转租合同不得违反本合同约定。

3、乙方同意转租、分租的，应保证转租、分租期限不超过本合同租赁期限，并保证转租、分租的第三人遵守本合同约定。

八、保险

1、乙方应负责办理租赁物财产保险，保险金额不低于房屋重置价，并将保险单复印件交甲方备案。

2、甲方应负责办理个人意外伤害保险，并将保险单复印件交乙方备案。

3、如因保险事故造成租赁物或第三方损失的，应由保险公司承担赔偿责任，双方应积极配合保险公司进行索赔。

九、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

2、如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除合同，互不承担违约责任。

3、遭受不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

十、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：