欠钱房产抵押合同(标准版)

欠钱房产抵押合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等有关规定，就甲方将其名下房产作为债务担保抵押给乙方事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物概况

1、甲方自愿将其名下位于__________________（省、市）__________________（区、县）__________________（街道、乡镇）__________________（小区、村）__________________栋__________________单元__________________号的房产（以下简称“抵押物”）作为债务担保抵押给乙方。

2、抵押物建筑面积为__________________平方米，结构类型为__________________，用途为__________________，权属证书号为__________________，土地使用权证号为__________________。

3、甲方保证对抵押物享有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何权利限制、查封、扣押或其他第三方权利主张，且已取得所有必要的政府批准或许可。

4、甲方同意向乙方提供抵押物的房产证、土地使用证及其他相关权属证明文件的复印件，并在本合同签订后配合乙方办理抵押登记手续。

二、抵押担保范围及期限

1、本合同项下的抵押担保范围包括但不限于甲方对乙方所负的以下债务：__________________（具体债务明细，如借款本金__________________元，利息按__________________计算，罚息按__________________计算，其他费用等）。

2、本合同项下的抵押担保期限自本合同生效之日起至甲方全部清偿对乙方所负债务之日起止，但最长不超过抵押登记完成之日起__________________年。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵或负担。

2、甲方应按照乙方的指示，配合完成抵押物的评估、保险及抵押登记等手续，并承担所有相关费用。

3、甲方应保证抵押物的状态良好，并负责维持抵押物的正常使用、维修和保养，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行拆除、改建等行为。

4、甲方应保证抵押物上的保险持续有效，保险受益人为乙方，保险金额不得低于抵押物价值的______%，并应及时向乙方提供保险单复印件。

5、抵押期间，甲方不得擅自转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物，如需处分，必须事先征得乙方书面同意。

6、甲方应定期向乙方提供抵押物的经营状况、财务状况及其他可能影响抵押物价值的信息，并在发生任何可能影响抵押物价值或安全的情况时，立即通知乙方并采取有效措施防止损失扩大。

7、甲方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、准确性和完整性，如有虚假陈述或隐瞒，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按照本合同约定提供抵押物并办理抵押登记手续，有权监督抵押物的使用、维修和保养情况。

2、乙方有权要求甲方提供抵押物的评估报告、保险单等文件，并有权查阅甲方的相关财务资料。

3、抵押期间，乙方不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行拆除、改建等行为，也不得擅自转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。

4、乙方应按照本合同约定使用抵押物，不得将抵押物用于非法目的或损害甲方利益。

5、乙方应妥善保管抵押物，并承担抵押期间的保险费用。

6、在债务履行期内，如抵押物价值非因甲方原因而明显减少，乙方有权要求甲方提供新的担保或提前清偿债务。

四、抵押登记

1、甲方应在本合同签订之日起______日内，配合乙方向__________________（登记机构名称）办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担，乙方应提供必要的协助。

3、抵押登记完成后，乙方方为抵押权人，并有权依法行使抵押权。

五、违约责任

1、甲方未按照本合同约定提供抵押物或办理抵押登记手续的，每逾期一日，应按照______%的利率向乙方支付违约金，违约金总额不超过债务本金的______%。

2、甲方违反本合同关于抵押物使用、维修和保养的约定的，乙方有权要求甲方立即纠正，并应承担由此产生的所有费用和损失。

3、甲方违反本合同关于抵押物处分的约定的，乙方有权要求甲方立即停止处分行为，并应承担由此产生的所有费用和损失；情节严重的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

4、甲方未按照本合同约定清偿债务的，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。

5、因甲方原因导致抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押物价值或提供新的担保，甲方未能在合理期限内恢复抵押物价值或提供新的担保的，乙方有权解除合同并依法行使抵押权。

6、乙方违反本合同关于抵押物使用的约定的，甲方有权要求乙方立即停止使用，并应承担由此产生的所有费用和损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，登记机构执______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至债务履行完毕且抵押登记注销之日起终止。

甲方：乙方：

甲方代表：