购房合同和认购合同(标准版)

购房合同和认购合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方购买房屋事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方自愿将位于__________________（省、市）__________________（区、县）__________________（街道、乡镇）__________________（门牌号）的房屋出售给乙方。该房屋建筑面积为____________平方米，房屋结构为____________，户型为____________，房屋用途为____________。

2、房屋权属状况：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，并已向乙方充分披露房屋的实际情况。如因甲方原因导致房屋无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3、房屋附属设施及装修情况：房屋内的附属设施包括____________，装修情况包括____________，乙方在签订合同时已对房屋及附属设施进行查验，并确认符合居住要求。

二、成交价格及支付方式

1、该房屋成交价格为人民币____________元（大写：____________元整），其中含税金额为____________元（大写：____________元整）。

2、支付方式：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金____________元（大写：____________元整），剩余房款____________元（大写：____________元整）于房屋交付时一次性付清。

3、支付方式说明：乙方通过____________方式支付定金，通过____________方式支付剩余房款。甲方应在收到定金后向乙方开具收据，并在收到剩余房款后向乙方开具购房发票。

三、房屋交付及过户

1、房屋交付时间：甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等附属设施应正常使用。

2、房屋交付内容：甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水、电、燃气等缴费凭证及相关文件一并交付给乙方。

3、过户手续：甲方应配合乙方在房屋交付后____日内办理房屋所有权转移登记手续，相关税费由____________承担。如因政策原因或甲方原因导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，甲方应承担因此给乙方造成的损失。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其出售的房屋符合本合同约定的各项条件，并按时交付房屋。

2、甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并提供所有必要的文件及协助。

3、如甲方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、甲方应保证房屋交付时无欠费情况，如存在欠费，应由甲方负责结清。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定支付房款，并按时接收房屋。

2、乙方应妥善使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构及用途。

3、如乙方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4、乙方应按时缴纳房屋相关费用，如物业费、水电费等。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的____%，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、若乙方无故单方解除合同，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的____%，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3、若甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同。

4、若乙方未按时支付房款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同。

5、因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，房地产登记机构执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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