房产买卖合同

房产买卖合同甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：________________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.甲方所售房产（以下简称该房产）坐落于：____________________________________（省/市、市/区、街道、门牌号）。2.该房产为：□商品房□经济适用房□房改房□其他_________，房屋产权证号为：____________________，土地使用权证号为：____________________（如已办理合并为不动产权证，则不动产权证号为：____________________）。3.该房产建筑面积为：_________平方米（以产权证登记面积为准），房屋用途为：□住宅□商业□办公□其他_________，房屋结构为：_________。4.该房产附属设施、设备清单如下：____________________________________（包括但不限于家具、家电、灯具、门窗、水电气设施等，详细列明品牌、型号、数量等）。5.该房产是否存在抵押、查封等权利限制情况：□否□是，具体情况为：____________________（若有，需注明解除时间及方式）。第二条房产价款及支付方式1.该房产总价款为人民币（大写）____________________元整（¥_________元）。此价格包含该房产及其附属设施、设备的价值，不包含办理房产过户等手续所产生的各项税费。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起_________日内，向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（¥_________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于_________年_________月_________日前，向甲方支付购房首付款人民币（大写）____________________元整（¥_________元）（含已支付的定金）。支付方式为：□银行转账，甲方收款账户信息：户名_________，开户行_________，账号_________；□现金支付（需甲方出具收据）。（3）余款：□一次性支付：乙方应于_________年_________月_________日前，将购房余款人民币（大写）____________________元整（¥_________元）支付给甲方，支付方式同首付款。□分期付款：乙方分_________期支付余款，第一期于_________年_________月_________日前支付人民币（大写）____________________元整（¥_________元）；第二期于_________年_________月_________日前支付人民币（大写）____________________元整（¥_________元）；……最后一期于_________年_________月_________日前支付完毕剩余款项。□银行按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起_________日内办理完毕银行按揭贷款手续，若因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在收到银行通知之日起_________日内以自有资金补足差额。贷款款项由贷款银行直接划至甲方上述收款账户。第三条房产交付与过户1.交付时间：甲方应于乙方支付首付款（或全款/最后一期款项，根据支付方式选择）后_________日内，将该房产按约定状态交付给乙方。交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、水电气等费用结清情况。2.交付标准：该房产交付时应保持房屋主体结构完好，附属设施、设备能正常使用，水、电、气、暖、物业管理等费用已结清至交付当日。3.过户手续：（1）双方应于_________年_________月_________日前，共同到房产所在地的不动产登记机构办理房产过户手续。（2）办理过户手续所需各项税费，按国家及地方相关规定执行，由□甲方承担_________，□乙方承担_________，具体税费种类及金额以相关部门核算为准。（3）甲方应提供办理过户所需的全部资料（包括但不限于身份证、房产证、土地使用证等），并积极配合乙方办理相关手续；乙方应按时支付相关税费并提供自身办理过户所需资料。第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）有权按照合同约定收取购房款。（2）保证对所售房产拥有合法所有权，产权清晰，无产权纠纷，能完全支配和处分该房产。（3）保证向乙方提供的房产信息真实、准确，不存在隐瞒重大瑕疵的情况。（4）按照合同约定时间交付房产并配合办理过户手续。（5）交付房产前，负责结清该房产所产生的各项费用（包括但不限于水电费、燃气费、物业费、供暖费等）。2.乙方权利与义务：（1）有权按照合同约定接收符合标准的房产并取得房产所有权。（2）按照合同约定按时足额支付购房款。（3）按照合同约定时间配合甲方办理房产过户手续，及时提供相关资料。（4）接收房产后，应按时缴纳该房产所产生的各项费用。第五条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按时交付房产，每逾期一日，应按总房款的_________‰向乙方支付违约金；逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的_________%向乙方支付违约金。（2）若甲方所售房产存在产权纠纷或权利限制情况，导致乙方无法取得房产所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的_________%向乙方支付赔偿金。（3）若甲方故意隐瞒房产重大质量问题或其他影响房产价值的重要信息，乙方有权要求甲方承担修复责任或减少购房款，若给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款的_________‰向甲方支付违约金；逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付逾期违约金。（2）若乙方无故不履行合同，拒绝购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金；若甲方已收取首付款，甲方可扣除定金后将剩余款项退还乙方，同时乙方应按总房款的_________%向甲方支付违约金。（3）若因乙方原因导致无法按时办理过户手续，乙方应承担由此给甲方造成的损失。第六条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，不动产登记