住宅物业租赁及管理合同

住宅物业租赁及管理合同第一章总则1.1合同编号_______1.2合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.3合同签订时间_______1.4合同签订地点_______1.5合同标的本合同标的为位于_______的住宅物业（以下简称“租赁物”），具体地址为_______。1.6合同租赁期限1.6.1租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。1.6.2租赁期满后，如双方同意续租，续租期限最长为_______年，具体续租事宜另行协商。1.7合同双方1.7.1出租方（甲方）：_______1.7.2承租方（乙方）：_______第二章租赁物概况2.1租赁物描述租赁物为_______栋_______单元_______室，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，户型为_______。2.2租赁物现状租赁物交付时，应为乙方使用状态，无任何影响使用的损坏或缺陷。甲方应保证租赁物符合以下条件：2.2.1符合建筑设计规范和消防要求；2.2.2水电设施齐全、正常使用；2.2.3空调、热水器等附属设施完好；2.2.4房屋内外清洁卫生。第三章租金及支付3.1租金标准租赁物每月租金为人民币_______元，租金支付方式为_______。3.2租金支付3.2.1乙方应于每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定账户。3.2.2甲方收到租金后，应及时向乙方开具收款凭证。第四章交付与验收4.1交付4.1.1甲方应在_______年_______月_______日前将租赁物交付乙方使用。4.1.2交付时，甲方应将房屋钥匙交付乙方，并保证乙方能顺利入住。4.2验收4.2.1乙方应在收到租赁物后_______日内对租赁物进行验收。4.2.2验收合格后，乙方应在验收记录上签字确认。4.2.3若乙方在验收过程中发觉租赁物存在瑕疵，应在验收记录上注明，并要求甲方在_______日内予以修复。第五章合同解除与终止5.1合同解除5.1.1任何一方违反本合同约定的义务，另一方有权解除合同。5.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方可以协商解除合同。5.2合同终止5.2.1租赁期限届满，合同自然终止。5.2.2任何一方提前终止合同，应提前_______日通知对方，并按本合同约定的方式支付违约金。5.2.3合同终止后，乙方应将租赁物交还甲方，并清理现场，恢复原状。第六章物业管理与服务6.1物业管理范围6.1.1甲方负责对租赁物所在住宅小区的物业管理。6.1.2物业管理包括但不限于以下服务：公共区域清洁；公共区域绿化；公共区域安全监控；小区公共设施维修；垃圾分类与处理；小区内部交通秩序维护。6.2物业管理费用6.2.1乙方应按物业管理公司的收费标准支付物业管理费用。6.2.2物业管理费用支付方式为_______，支付时间为每月的_______日前。6.3物业服务承诺6.3.1甲方承诺提供不低于行业标准的物业管理服务。6.3.2乙方有权要求甲方按照约定提供服务，甲方应予以满足。6.4物业服务监督6.4.1乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督。6.4.2乙方发觉物业服务不符合约定时，应及时向甲方提出，甲方应在_______日内予以整改。第七章乙方使用责任7.1使用范围7.1.1乙方仅限于居住用途使用租赁物。7.1.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。7.2使用限制7.2.1乙方不得在租赁物内从事违法活动。7.2.2乙方不得将租赁物转租、转借给他人使用。7.3保持租赁物状态7.3.1乙方应保持租赁物及其附属设施的良好状态。7.3.2乙方在使用过程中对租赁物造成的合理磨损，甲方不予追究。7.4维修与维护7.4.1租赁物在租赁期间内发生的维修和维护费用，除约定由甲方承担的部分外，其余由乙方承担。7.4.2乙方应定期对租赁物进行保养，防止损坏。第八章租赁物保险8.1乙方责任保险8.1.1乙方应在租赁物使用期间购买责任保险，保证自身在使用过程中对他人可能造成的人身伤害或财产损失承担赔偿责任。8.2物业保险8.2.1甲方应负责对租赁物及其附属设施投保财产保险，并承担相应的保险费用。8.3保险理赔8.3.1在保险期间内，如发生保险，乙方应及时通知保险公司。8.3.2保险公司应根据保险合同约定进行理赔。第九章租赁物维修9.1维修责任划分9.1.1因正常使用导致的租赁物损坏，甲方负责维修。9.1.2因乙方不当使用或故意损坏导致的租赁物损坏，维修费用由乙方承担。9.2维修程序9.2.1乙方发觉租赁物需要维修时，应及时通知甲方。9.2.2甲方应在收到通知后_______日内进行维修。9.2.3若甲方未能及时维修，乙方有权自行维修，并要求甲方承担相应的费用。第十章附属设施与设备10.1附属设施与设备使用10.1.1租赁物内的附属设施与设备，乙方应合理使用，不得擅自拆装或损坏。10.1.2乙方应按照设备说明书操作设备，保证使用安全。10.2设备维修10.2.1设备在租赁期间内发生的正常磨损，甲方负责维修。10.2.2因乙方不当使用导致的设备损坏，维修费用由乙方承担。10.3设备更新10.3.1如租赁物内的设备需要更新，甲方有权对设备进行更新，但不得影响租赁物的正常使用。10.3.2设备更新后的费用，若由乙方承担，甲方应提前通知乙方。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、行为等。11.2影响与处理11.2.1发生不可抗力事件时，合同双方应及时协商解决合同履行中遇到的问题。11.2.2因不可抗力导致合同不能履行或部分履行时，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。11.3通知与证明11.3.1一方发生不可抗力事件时，应在_______小时内书面通知对方。11.3.2不可抗力事件发生后，受影响方应提供相关证明材料，以作为合同解除或部分免除责任的依据。第十二章其他约定12.1通信设施12.1.1租赁物内通信线路（包括但不限于电话、网络）由乙方自行负责安装和维护。12.1.2通信费用由乙方承担，并按时缴纳。12.2宠物管理12.2.1乙方如有需要饲养宠物，应事先征得甲方同意，并遵守物业管理规定。12.2.2乙方饲养的宠物不得影响他人正常生活，不得在小区公共区域随意放养。12.3税费承担12.3.1与租赁物相关的税费，除法律法规另有规定外，由甲方承担。12.4合同附件12.4.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效及终